Раздел Úxx . Нормативная цена земли.
Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установления коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.
Указ Президента РФ Б.Н. Ельцина
“О реализации конституционных прав граждан на землю”
от 7 марта 1996 года.
С начала 1991 года в результате проведения земельной реформы около 40 млн. Граждан РФ получили в собственность земельные участки, 12 млн. Сельских жителей стали собственниками земельных долей (паев). Однако многие вопросы земельных отношений законодательно не решены.
1.Установить, что земельные участки, полученные до 1.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, со-
храняется за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать или брать в аренду.
4. собственники земельной доли без согласия других участников долевой собственности в праве:
· продать земельную долю
·передать земельную долю по наследству
·использовать земельную долю для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства
·подарить земельную долю
·передать земельную долю в аренду
·передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания
·внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации
5. Договор аренды земельных долей заключается на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельные собственники, так и группа собственников земельных долей
Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается.
6.Разрешить органам местного самоуправления по заявлению собственника выкупать его земельную долю в целях пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам РФ для производства сельскохозяйственной продукции.
9.Органам местного самоуправления в те че6ние месяца со дня опубликования настоящего указа направить всем собственникам земельных долей извещения о поряд-
ке получения зарегистрированных в соответствии с законодательством РФ свидетельств на право собственности на земельные доли (для тех, кто ранее их не получил).
Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли передаются (сохраняются за) сельскохозяйственным организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной земельной доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на земельную долю и не принял решения об использовании земельной доли, она остается в пользовании сельскохозяйственной организации еще на три года.
Указ Президента РФ “О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан”
от 2 марта 1992 года.
В целях упорядочения бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан постановляю:
1. Установить, что при определении среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность всю площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района, за исключением земель, передаваемых в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве.
2.Предоставить право главам местной администрации сельских районов по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам устанавливать дифференциальную среднюю норму по передаче земли в собственность по выделен-
ным на территории района зонам с различной плотностью сельского населения.
3.Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на органы исполнительной власти республик в составе РФ, краев, областей, автономных образований.
Указ Президента РФ “О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий” от 25 марта 1992 года.
В целях ускорения приватизации и дальнейшего совершенствования земельных отношений постановляю:
1.Предоставить право гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий ., а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность (продажа осуществляется по цене не ниже нормативной).
2.Установить, что земельные участки, предоставленные гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, по их желанию могут продаваться им в собственность.
4. Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на органы исполнительной власти республик в составе РФ , краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Список литературы.
1.Президент в роли парламента. Журнал ”Коммерсант”, 1996г / 6.
2.С. Шаталов отвечает на вопросы. Журнал “Коммерсант”,1996г / 18.
3.Экономическая газета 1992г / 11.
4.Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1991г / 44 , статья 1424.
5.Собрание законодательства РФ, 1994г / 16 , статья 1860.
6.Земельный налог: формы, ставки, порядок исчисления. Экономико-правовой бюллетень. М.,1995г
7.Плата за землю: Законы. Постановления. Комментарии. СПб.: Лениздат, 1995г
[1] См. Приложение
[2] Разделы 1 и 7 приведены в приложении.
[3] Текст настоящего указа частично приведен в приложении.
[4] Основой для этой главы послужило интервью С. Шаталова.
[5] Часть этих указов приведена в приложении.
[6] В 1992 и 1994 гг. были приняты законы об изменении и дополнении существующего закона “Оплате за землю”, статей 6 , 8 и 12, а также в связи с изменениями в органах государственной службы (например, “РСФСР” в тексте закона заменено на “РФ” и т.п.)
)