Но, также очевидно, что, не оживив промышленность, нельзя рассчитывать на формирование платежеспособного спроса. И только подъем промышленного производства даст возможность населению –вкладывать средства в жилье. Важным условием эффективного использования ипотечного кредитования в промышленности является ликвидность объекта недвижимости. Активному банковскому кредитованию промышленности мешает невозврат кредитов при обеспечении залога промышленными зданиями и сооружениями вследствие трудностей. Дополнительная гарантия возврата кредита появляется тогда, когда предприятие, перед тем как брать его, находит потенциального покупателя его продукции и других активов в случае невозможности вернуть средства в срок.[7]

Нельзя забывать и об ипотечном кредитовании в сельском хозяйстве. Сельское хозяйство, как и вся российская экономика, недофинансируется, поэтому нынешнее положение, которое складывается в этом секторе, тормозит развитие ипотечного кредитования (Для сравнения: в 1995 году правительство США выделила почти 70 млрд. дол. на поддержку своего аграрного сектора).[1]

Таким образом, в нынешних нестабильных экономических условиях за банки, способные выдать ипотечный кредит, идет борьба. Рынок недвижимости тревожат те же, проблемы, что и товарные рынки: высокие инфляционные ожидания, угроза резкого падения цен на недвижимость, нестабильность доходов покупателей. Все это серьезно повышает банковские риски и затрудняет поиск банков, желающих выдавать долгосрочные кредиты.

Вслед за московской ипотечной программой развивается петербургская. В Северной столице ее реализует Федеральное агентство ипотечного кредитования совместно с уполномоченными банками «Санкт-Петербургский», «Петербургский», «Балтийский» и «Промышленно-строительный банк». Первые 5 кредитов выданы сроком на 10 лет под 15-18% годовых. Планируется снизить столь высокую стоимость кредитования на 10% годовых, но одновременно и уменьшить срок отдачи кредита до 3 лет. Бюджет Санкт-Петербурга выделил на ипотечное кредитование 30 млн. долларов. Для получения дополнительных средств в Промышленно-строительный банк и Федеральное агентство ипотечное кредитование размещают среди населения облигации жилищного займа, планируя привлечь еще 3 млн. долларов.

Что касается ипотечной программы в других регионах, то она наиболее успешно развивается в Чувашии, Башкирии, в Самарской и Ярославской областях. Под региональное ипотечное кредитование планировалось выделить в 1999 году 32 млн. кв. м. жилой площади, однако августовский кризис помешал этим планам реализоваться в полном объеме.[9]

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Бусов В. И. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России //Деньги и кредит. – 1996. - №2. –С.58.

2. Головин Ю. Ипотека: из Древней Греции в Россию //Российская юстиция. – 1996. - №11. – С.31-32.

3. Каноков А. К развитию залогового кредитования //Российский экономический журнал. – 1996. - №5-6.-С.52-55.

4. Макаревич Л. Н. О проблемах ипотечного кредитования //Деньги и кредит. – 1998.- №6. – С. 44-50.

5. Печатникова С. М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России //Менеджмент России и за рубежом.-2000.- №1.- С. 98-111.

6. Проскурякова Н. А. Ипотека в России в конце XIX – начале XX веков //Вопросы истории. – 1995. - №9. – С.3-16.

7. Синько В., Черноусов Е. Ипотека в сфере промышленности //Экономист. – 1998. - №8.- С. 83-88.

8. Стюньков В. П. Ипотечное кредитование: организационные аспекты //Деньги и кредит. – 1994. - №8. – С. 44-52.

9. Ипотека //Наука и жизнь. – 1999. - №5. – С. 54-58.

10. //Строительная газета. – 1996. - №9. – С. 2. )