Субъекты могут договориться в отношении любой сдел­ки о том, что она будет заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не обязательна для такого типа сделок.

Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу не влечет ее недействительно­сти. Это означает, что если стороны не оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора сто­роны лишены возможности ссылаться на свидетельские по­казания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).

По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нару­шением требуемой простой письменной формы, суд прини­мает во внимание лишь письменные доказательства (напри­мер, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях уча­стников сделки есть признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).

В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с нарушением письменной формы признается недействительной.

Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные устно, являются недействительными.

Более сложной является нотариальная форм» сделки, при которой сделка не только совершается в виде составления специального письменного документа, но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется нотариусом.

Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в за­конности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.

Нотариальная форма в виде общего правила предусмот­рена для сделок, предметом которых является недвижи­мость (например, жилой дом, земельный участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сде­лок, в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать соответствие заключения сделки интере­сам всех ее участников и пр. Например, соблюдение но­тариальной формы требуется для завещания, выдачи дове­ренности при передоверии и т.п.

В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение опре­деленным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, на­чальником мест лишения свободы и т. д.).

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее не­действительность.

Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последую­щее нотариальное оформление сделки не требуется.

Суд может признать такую сделку действительной по тре­бованию стороны, которая его исполнила, ее правопреемни­ков или прокурора. Однако это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными").

Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом под­лежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых до­мов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.

40. Условия действительности сделок. Понятие недействительной сделки.

Недействительными сделками являются действия граждан и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение граж­данских прав и обязанностей, но не создающие этих юридических последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона. Недействительность сделки означает, что действие, совер­шенное в форме сделки, не обладает качествами юри­дического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. С другой стороны, такая сделка не является и юридически без­различным фактом, ибо с ее совершением закон свя­зывает возникновение у сторон определенных прав и обязанностей (по возврату полученного имущест­ва или его изъятию в доход государства, по компен­сации убытков и т. д.). Недействительность сделки обусловливается дефективностью образующих ее эле­ментов или хотя бы одного из них, а именно: 1) субъ­ектного состава; 2) воли и волеизъявления; 3) фор­мы; 4) содержания.

Общее правило о недействительности сделки фор­мулируется следующим образом: недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона (ст. 48 ГК). Данное общее правило должно приме­няться во всех случаях, когда сделка, совершенная с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными.

Недействительной ввиду несоответствия закону может быть признана только сделка состоявшаяся. В случаях, когда стороны еще договариваются и не заключили в письменной форме предварительного договора, а находятся в стадии переговоров, их действия нельзя считать сделками. Вопрос о юридическом значении этих действий решается по правилам, регла­ментирующим порядок заключения сделок, а не по нормам, определяющим их действительность.

Ст. 59 ч. 1 ГК Украины устанавливает, что сделка, признанная недействительной, считается таковой с мо­мента ее совершения. Применение данного правила допустимо лишь в случае совершения относительно недействительных (оспоримых) сделок, например, сделок, недействительных в порядке стст. 54-58 ГК. До момента признания ее судом недействительной соот­ветствующая сделка действует, т.е. порождает опре­деленные права и обязанности. Поскольку суд по основаниям, предусмотренным законом, признает такого рода сделку недействительной, моментом недействи­тельности является не время вынесения судебного ре­шения, а время заключения сделки.

Однако, если из самого содержания сделки вытека­ет, что она может быть прекращена лишь на будущее, действие сделки признается недействительным и пре­кращается на будущее, (ч. 2 ст. 59 ГК). Такая сделка может считаться действительной со всеми вытекаю­щими из этого факта правовыми последствиями до того периода, когда она еще не была признана недей­ствительной. Например, по сделке, признанной впо­следствии недействительной, одна сторона оказывала услуги другой, и восстановить стороны в первоначаль­ное положение практически невозможно, так как ус­луга необратима. В такой ситуации суд прекратит дей­ствие сделки на будущее время, поскольку к спорному правоотношению не должны быть применены иные, специально установленные законом последствия.

Что же касается момента недействительности аб­солютно недействительных (ничтожных) сделок, пре­дусмотренных стст. 49-53 ГК, то они являются тако­выми с момента их совершения.

Сделка по своему содержанию может находиться в различном соотношении с требованиями закона, од­ни из ее условий могут противоречить этим требова­ниям, другие — нет. Бывают также сделки порочные в целом, например, сделка, совершенная лицом, при­знанным в установленном законом порядке недее­способным.

Согласно ст. 60 ГК Украины недействительные час­ти сделки не влекут за собой недействительности про­чих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействитель­ной ее части, т. е., когда закону противоречат менее существенные стороны сделки, она может быть час­тично действительной (в той части, которая соответст­вует закону). Так, например, в действительную по сво­ему содержанию сделку стороны включили особую ого­ворку относительно изменения срока исковой давно­сти. Такая оговорка недействительна по основаниям, указанным в ст. 73 ГК. Согласно данной статье, изме­нение сроков исковой давности и порядка их исчисле­ния соглашением сторон не допускается, и соответст­вующее соглашение относительно сроков исковой дав­ности (как одна из частей сделки) является недейст­вительным, а сделка в целом без этого соглашения сохраняет свою силу. )