Право общей собственности возникает по различ­ным основаниям. Наиболее распространенные из них — наследование, совместное приобретение двумя или несколькими лицами какой-либо вещи, участие двух или более лиц в создании какого-либо объекта, отчуждение собственником части принадлежащего ему неделимого объекта и т.п. Родственные отноше­ния и совместное проживание сами по себе не созда­ют отношений общей собственности.

При возникновении права общей собственности на имущество оно признается лишь за лицами, участво­вавшими своим трудом и средствами в приобрете­нии или создании такого имущества. Если же иму­щество уже было создано ранее и лицо участвовало лишь в его улучшении, содержании и т.п., то такое участие дает право не на признание его участником общей собственности, а на возмещение вложенных средств. Из этого правила есть исключение: в резуль­тате таких затрат в определенных случаях раздель­ное имущество одного из супругов может быть при­знано судом общим имуществом супругов (подробнее см. Главу 10 настоящего пособия).

Определенную роль при возникновении права об­щей собственности играет волевой фактор сторон. До вступления в силу Закона Украины «О собственно­сти» во всех случаях возникновение общей собст­венности (кроме случаев возникновения права об­щей собственности при наследовании) необходимо бы­ло, чтобы участники выразили свою волю, направленную на создание отношений общей собст­венности. А при отсутствии такого волеизъявления не возникало и отношений общей собственности. С принятием Закона о собственности и вступлением его в законную силу право общей собственности воз­никает в результате совместного труда членов семьи, а также в результате совместного труда иных граж­дан, если они объединили свои усилия для совмест­ной деятельности. Однако и после появления законо­дательных новелл в регулировании права общей соб­ственности нельзя полностью отрицать волевой фактор при возникновении права общей собственности. Так, если имущество и было создано в результате совмест­ного труда членов одной семьи, но из характера отно­шений и договоренностей явствует, что одна из сто­рон делала свои трудовые усилия безвозмездно, воля сторон не была направлена на возникновение общно­сти этого имущества, либо труд этого лица был опла­чен другой стороной, то оснований для возникнове­ния права общей собственности на созданное имуще­ство нет.

В целом, вопрос о том, является ли данное имущест­во общей собственностью, четко разрешается, когда сто­роны облекли свое волеизъявление в определенную форму и заранее определили взаимные отношения.

94. Право общей долевой собственности.

Суть общей долевой собственности в том, что каждый из сособственников имеет четко определенную долю в пра­ве собственности на общее имущество (идеальную долю). Если законом или соглашением участников общей собст­венности не предусмотрено иное, то к общему имуществу применяется правовой режим именно общей долевой соб­ственности.

Каждый сособственник имущества, находящегося в общей долевой собственности, имеет четко опреде­ленную долю в праве собственности на общее имущество (не следует это трактовать, как наличие у сособственника права собственности на конкретную долю общего имущества), поскольку собственники, со­гласно ст. 113 ГК Украины, осуществляют свои пра­вомочия по владению, пользованию и распоряжению по согласию всех участников. Для общей долевой собственности характерно, что каждому сособственнику принадлежит заранее определенный размер до­ли в праве собственности на общую вещь. Эта доля не выделена в натуре, а выражена в виде дроби пра­ва общей собственности или в процентном отношении (Гражданский кодекс Украины (научно-практический комментарий). — X.: 000 «Одиссей», 1999. — С.185). На практике происходит фактическое выделение в пользование в натуре доли каждого собственника, ко­торой он и пользуется. В случае же гибели этой час­ти имущества происходит уменьшение размера и все­го общего имущества, что влечет соответствующее уменьшение размеров долей каждого участника, по­скольку риск случайной гибели имущества лежит на каждом сособственнике соразмерно размеру его доли в общем имуществе.

В данном случае действует следующий принцип: отношения общей долевой собственности возникают во всех случаях возникновения права собственности двух или нескольких субъектов на один и тот же объект, если иное не указано в законе или договоре, т.е. право общей долевой собственности предполагается (Гражданский кодекс Украины. С.187). Следовательно, как общая долевая соб­ственность мо­гут возникать или на основании прямого указания за­кона, который предусматривает в отношении совмест­но образованного несколькими лицами имущества установление правового режима долевой или совмест­ной собственности, или на основании соглашения.

Общая долевая собственность возникает между гражданами, организациями, между гражданами и ор­ганизациями, участником общей долевой собственно­сти может быть государство, как субъект права соб­ственности (п.2 ст.З Закона «О собственности»). Ос­нованиями к этому служат договоры о совместной деятельности, получение имущества в общую собст­венность в порядке наследования и т.д. В ГК уделе­но особое внимание вопросам урегулирования общей долевой собственности, ей непосредственно посвяще­ны статьи 112-119 ГК Украины.

Размеры долей сособственников могут быть опреде­лены в соглашении. Однако, если соучастники впослед­ствии отступили от условий договора, то применяются следующие правила, если между соучастниками общей собственности было достигнуто соглашение (заключен договор) о размерах долей в совместно приобретаемой вещи, то фактически иное материальное или трудовое участие в приобретении имущества не может являть­ся единственным основанием для перераспределения долей по суду. В подобном случае суд должен учесть наличие договора, и, если нет достаточных оснований для признания его недействительным, придать решаю­щее значение именно договору, а не фактическим об­стоятельствам. Израсходованное одним из соучастни­ков средств в большем размере, чем причиталось на его долю, может создать для него лишь право требо­вать от другого возврата излишне израсходованного (Маслов В.Ф. Вопросы общей собственности в судеб­ной практике.— М.: Госюриздат.— 1963 г.— С. 9).

Правовой режим общей долевой собственности оп­ределяется с учетом интересов всех ее участников. Владение, пользование и распоряжение долевой соб­ственностью осуществляются по взаимному согласию всех участников, а при его отсутствии, спор решается в судебном порядке. При этом все участники имеют равное право голоса в осуществлении этих правомо­чий независимо от размеров доли каждого.

Однако, на практике часто возникают вопросы от­носительно соотношения «идеальной» и «реальной» долей в имуществе. Так, два лица могут в одинаковой мере участвовать в создании общего имущества (к при­меру, строительстве домостроения) и иметь это иму­щество на праве общей долевой собственности с рав­ными размерами долей. Как участник общей собственности, он имеет право на долю в размере по­ловины имущества, его «идеальная» доля равна поло­вине, но в его фактическом пользовании может быть большая часть домовладения — 2/3 от строения. За­кон допускает такое расхождение. Основанием его может быть соглашение сторон или другие причины, в частности, техническая невозможность для участ­ников общей собственности выделить в пользование каждого из них отдельное помещение, точно соответст­вующее доле каждого в праве собственности (Халфи-на Р.О. Право личной собственности. — М., 1964. — С.65). По мнению Халфиной Р.О. соответствие «иде­альной» и «реальной» долей может быть достигнуто только тогда, когда практически возможно выделить каждому участнику общей собственности часть дома, равную его идеальной доле, в противном случае при «реальном» разделе домовладения между его сособ-ственниками такое требование может и не быть со­блюдено.

Статья 118 ГК Украины устанавливает, что в слу­чаях, когда участники общей долевой собственности на жилой дом по соглашению между собой установи­ли порядок пользования обособленными помещения­ми в доме (квартирами, комнатами) в соответствии с долей каждого и такое соглашение нотариально удо­стоверено и зарегистрировано в местном Совете на­родных депутатов, то оно обязательно для лица, кото­рое в последствии приобретет долю в общей собственности на этот дом. )