Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии соглашения на то всех участников долевой собственности могут проводится по требованию кредитора участника долевой собственности, в соответствии с пунктом вторым ст.222 ГК РК и в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

Владение и пользование имуществом , находящимся в долевой собственности , так же , как и распоряжение , осуществляются по соглашению всех его участников. Но в отличии от распоряжения общим имуществом , где вмешательство суда не предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РК , п.1 ст . 213 ГК РК предусмотрена возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом , находящимся в долевой собственности , по иску одного или нескольких сособственников. Согласно правил пункта первого ст. 189 ГК РК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества , а нормами ст. 215 ГК РК на каждого участника долевой собственности прямо возлагается обязанность участвовать уплате налогов , сборов и других платежей на имущества , а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей в праве долевой собственности.

Особенностью правового режима долевой собственности является то , что пунктом первым ст. 218 ГК РК предусмотрена возможность раздела такой собственности только по соглашению участников долевой собственности. Поэтому при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре. Но если выдел доли не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности притом только с согласия выделяющеюся собственника .

Если такового согласия выделяющийся собственник не выражает ,а выдел доли такого собственника нецелесообразен то суд в праве в соответствии с пунктом шестым ст . 218 ГК РК , принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов , а вырученные на торгах деньги распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Совместная собственность представляет собой состояние принадлежности общего имущества сособственникам , без определения их долей и существует в виде , предусмотренном ст. 219 ГК РК , и имеет существенные отличия от общей долевой собственности .

Доля участника общей долевой собственности определяется с момента возникновения права на общее имущество . Доля же участника общей совместной собственности не определяется до момента постановки вопроса о ее выделе и на размер доли устанавливается только для того, чтобы произвести выдел или раздел общей собственности.

Общая совместная собственность от долевой отличается и по другим признакам . Такие различия существуют-

1. По кругу участников. Субъектами права общей совместной собственности могут быть только граждане,

2. По основаниям и порядку возникновения ,и прекращения.

Общая совместная собственность возникает и прекращается не в результате сделок , а в результате действий направленных на достижение других целей (вступление в брак или прекращение брака )

Возникновение и прекращение общей собственности в таких случаях является сопутствующим последствием.

3. По характеру факторов , влияющих на размер доли участников .Доли супругов в общей совместной собственности , если иное не предусмотрено договором , признаются равными . Доля трудоспособного члена крестьянского хозяйства может быть уменьшена ввиду незначительного его участия своим трудом или средствами в данном хозяйстве ,

4. По объему характеру правомочий распоряжения имуществом. Каждый участник общей долевой собственностью вправе распоряжаться только своей долей и общим имуществом можно распоряжаться только при наличии уполномочия от других собственников. Общей же совместной собственностью может распоряжаться , без специального уполномочия , любой дееспособный участник.

В общей долевой собственности доля может быть отчуждена собственником в любое время , а в общей совместной собственности доля отчуждаема. Порядок владения , пользования и распоряжения имуществом , находящимся в совместной собственности регулируется нормами ст. 220 ГК РК .

4.Договор о совместной деятельности (простое товарищество).

Согласно ст. 228 ГК РК по договору о совместной деятельности

( договору простого товарищества ) стороны обязуются совместно действовать для получения дохода или достижения иной не противоречащей закону цели . Из договора о совместной деятельности возникают не обязательственные правоотношения , а вещные относительные правоотношения общей собственности .

Простое товарищество не является юридическим лицом.

Обязательство участников простого товарищества , связанные с договором о совместной деятельности , перед третьими лицами являются солидарными , если договором о совместной деятельности не предусмотрено иное .

Ведение дел участников договора простого товарищества осуществляется по их общему согласию. Руководство совместной деятельностью и ведение общих дел по соглашению между собой

они могут поручить одному из участников , выдав ему доверенность

(ст. 229 ГК РК).

Денежные взносы или иные взносы участников договора, а также имущество , созданное или приобретенное в результате совместной деятельности ,является их общей долевой собственностью. Нормы Гражданского кодекса об общей долевой собственности распространяются на имущества участников договора о совместной деятельности , если иное не предусмотрено нормами главы 12 ГК РК

(( Договор о совместной деятельности ( Простое товарищество ) ), другими законодательными актами или договором о совместной деятельности.

Передача права или отказ от участия в совместной деятельности регулируются нормами ст. 232 ГК РК .

Временный добровольный союз ( объединение ) на основе договора о совместной деятельности юридических лиц , является консорциумом ,

Права и обязанности участников консорциума регулируются нормами

ст. 233 ГК РК. Консорциум не является юридическим лицом и все отношения между его участниками определяются договором о совместной деятельности и нормами от общей долевой собственности на имущество консорциума .

5. Приобретение права собственности и иных вещных прав.

Право собственности возникают и утрачивается на основании определенных событий и действий , с которыми нормы объективного права связывают приобретение или прекращение права собственности .

Также события или действия являются юридическими фактами и рассматриваются как способы или основания приобретения и прекращения права собственности.

Способы приобретения права собственности подразделяют на первоначальные и производными. При первоначальных способах право собственности возникает впервые на те вещи , которые ранее не существовали. Или если вещь существовала , то право собственности возникает помимо воли предшествовавшего собственника (изготовление вещи , конфискация имущества).

Производные способы характерны тем, что право собственности приобретателя основано на предшествующего собственника , т.е. возникает в порядке правопреемства ( договора купли-продажи , дарения, наследование, реорганизация юридического лица ) .

Основания возникновения права собственности регламентированы ст. 235 ГК РК , где указано , что право собственности на новую вещь принадлежит лицу , изготовившему или создавшему ее , если иное не предусмотрено договором или законодательством .

Например собственником вновь изготовленной вещи становится лицо , сделавшее заказ на эту вещь по договору подряда или договору купли-продажи будущей вещи. Согласно ст. 118 ГК РК недвижимые вещи надлежат государственной регистрации и только после этого на недвижимые вновь изготовленные или созданные вещи лицо приобретает право собственности.

Право собственности на плоды , продукцию, доходы , полученные в результате использования имущества приобретается в соответствии со ст. 123 ГК РК . )