Понятие права собственности на имущество

Страница 2

Основания приобретения права собственности также называют титулами собственности.

Для начала выясним, что такое титульное владение – это владение вещью, которое основывается на каком-либо праве (правовое основание), также которое вытекает из соответствующего юридического факта – титула (например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или переходе ее в порядке наследования). В отличие от титульного владения беститульное владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях может влечь за собой определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться двумя способами – первоначальные, то есть независящие от прав предшествующего собственника на данное имущество, и производные, при которых право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника.

Различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреемства – перехода прав и обязанностей владельцев имущества [8, 236].

Рассмотрим первоначальный способ приобретения права собственности на вещь. Примером может послужить изготовление (создание) новой вещи, на которую раньше не было и не могло быть установлено право собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Так же первоначальными способами могут быть способы предусмотренные ст. 220-222 ГК РФ – переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как движимости.

Ст. 221 ГК РФ впервые за долгие годы предусмотрела прямое разрешение сбора грибов, ягод, цветов, охоты на животных, ловли рыбы, добычи других общедоступных вещей (например, песка, глины и других общераспространенных полезных ископаемых) с целью приобретения на них права собственности. Титул собственности здесь возникает при условии его соответствия закону (прежде всего, природоохранному и земельному законодательству) и общему разрешению собственника (в роли которого чаще всего, но не всегда, выступает федеральное государство).

Что касается бесхозяйственных вещей (ст. 225 ГК РФ), то данное понятие является собирательным, охватывающим и такие разновидности как безнадзорные животные (ст. 230-232 ГК РФ), находки (ст. 227-229 ГК РФ), клады (ст. 234 ГК РФ). Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.

К числу бесхозяйственных вещей закон относит и брошенные собственником вещи, если данные не имеют значительной стоимости (то есть ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) или представляют собой отходы.

Нашедший потерянную вещь не является ее собственником. Также нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению данной вещи от ее законного владельца.

Новыми являются правила ст. 233 ГК РФ о правовом режиме клада. В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т. п.), и лицу, обнаружившему клад, при этом в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ речь идет о производных способах приобретения права собственности – по договору об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина и т.д.

При производных способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника, поэтому здесь речь обычно идет о договорах купли-продажи, дарения, мены и т.п.

Здесь имеет большое значение точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. В нашем законе этот момент – это «система передачи» (п. 1 ст. 223 ГК РФ) [8, 238].

Гражданский Кодекс РФ специально раскрывает понятие «передача» (ст. 224 ГК РФ). Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но также фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи.

Конкретные способы оформления договорных отношений по отчуждению вещей и основанные на них способы фактической передачи имущества составляют предмет регламентации договорного права [8, 238].

Далее в работе рассмотрим особенности прекращения права собственности на имущество.

3. Особенности прекращения права собственности на имущество.

Чаще всего прекращение права собственности происходит по воле собственника, который передает это право другому лицу на основании административного акта, договора, и в некоторых случаях при отказе от права собственности на определенное имущество.

Независимо от воли собственника право на собственность прекращается в таких случаях как гибель вещи, смерть собственника [7, 99].

Принудительное изъятие имущества по общему правилу невозможно. Исключения предусмотрены ст. 235 ГК РФ:

- отчуждение имущества у лица, которому оно согласно закону не принадлежит;

- отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

- конфискации и реквизиции;

- если на имущество обращено взыскание;

- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

- выкуп земельного участка для муниципальных и государственных нужд по решению суда;

- выплата компенсации при разделе общей собственности вместо предоставления доли и т.д.

Все основания прекращения права собственности могут быть предусмотрены только законом.

Таким образом, основания прекращения права собственности разграничены на:

- добровольное прекращение права собственности на имущество:

- утрату права собственности по объективным причинам:

- принудительное изъятие.

Далее рассмотрим более подробно каждое из этих оснований.

1. Добровольное прекращение права собственности на имущество обычно происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании дарения, мены, договора купли-продажи [7, 105].

Также возможно добровольное прекращение права собственности при добровольном уничтожении вещи по разным причинам, в том числе при ее потреблении или переработке, когда право собственности на одну вещь заменяется правом собственности на другую.

Право муниципальной или государственной собственности прекращается и на основании приватизации.

2. Утрата права собственности по объективным причинам (которые не зависят от воли собственника) встречается при гибели вещи. Если же при этом сохраняется какое-либо имущество или отходы, то право собственности на них принадлежит собственнику вещи.

Право собственности по объективным причинам утрачивается:

- при потере вещи:

- после приобретения на нее права собственности лица, нашедшего ее (ст. 227, 228 ГК РФ):

- по основаниям приобретательной давности.

3. Принудительное изъятие имущества.

На основании ч. 3 ст. 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Принудительное изъятие имущества разграничивается по основаниям изъятия. Так выделяют:

- изъятие имущества вследствие ненадлежащего поведения собственника:

- независимо от поведения собственника (обусловлены общественными или государственными интересами).

Если же рассматривать последнюю часть ст. 235 ГК РФ, то она посвящена национализации.

Национализация – обращение в собственность государства имущества, которое находится у граждан или юридических лиц.