Договор купли-продажи жилых помещений

Страница 19

4. Порядок приема-передачи недвижимости

4.1. «Недвижимость» подлежит передаче «Продавцом» непосредственно «Покупателю» по месту нахождения «Недвижимости». Передача «Недвижимости» оформляется двусторонним «Актом приема-передачи», подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон». Акт приема-передачи является неотъемлемой частью «Договора».

4.2. Уклонение одной из «Сторон» от подписания акта приема-передачи «Недвижимости» на условиях «Договора», рассматривается как отказ соответственно «Продавца» от исполнения обязанности по передаче «Недвижимости», а «Покупателя» - по принятию «Недвижимости».

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Недвижимости» переходит на «Покупателя» со дня подписания акта приема-передачи «Недвижимости».

4.4. Право собственности на «Недвижимость» переходит к «Покупателю» после государственной регистрации перехода права на «Недвижимость» в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5. «Недвижимость» должна быть передана «Покупателю» в соответствие с условиями «Договора» в день осуществления «Покупателем» авансового платежа, предусмотренного п. 5.1 «Договора».

5. Порядок расчетов

5.1. Оплата по «Договору» осуществляется путем 100%-ной (стопроцентной) предоплаты цены, указанной в данном пункте «Договора», до подачи документов для государственной регистрации перехода права на «Недвижимость».

Цена «Недвижимости» составляет 850 000 рублей 00 коп. (восемьсот пятьдесят тысяч рублей ноль ноль копеек).

5.2. Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу».

6. Ответственность сторон

6.1. Применимым правом по «Договору» является право Российской Федерации.

6.2. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с законодательством.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. «Договор» может быть расторгнут: по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение 10 календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.

8. Разрешение споров из договоров

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 11 «Договора».

8.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 «Договора» не допускается.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Форс-мажор

9.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

9.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательств по «Договору», должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10. Прочие условия

10.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

10.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

10.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

10.4. «Договор» составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа.

11. Адреса и реквизиты сторон

11.1. «Продавец»: место регистрации - Нижегородская обл., г. Выкса, мкр. Гоголя, д. 36, кв. 25; тел. - 42414; ИНН - 577700657797; паспорт: серия 22 00 номер 566889 выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области 23 мая 2001 г. код подразделения 522-016.

11.2. «Покупатель»: место регистрации - Нижегородская обл., Выксунский район, пос. Дружба, Дружба мкр., д. 36, кв. 87; тел. – 71704 ; ИНН - 566708577767; паспорт: серия: 22 09 номер: 466163 выдан отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Выксунском р-не 23 ноября 2009 г. код подразделения 520-014.

12. Подписи сторон

13.1. От имени «Продавца» Денисов Александр Николаевич _«14» февраля 2011 г.

13.2. От имени «Покупателя» Петрова Татьяна Владимировна «14» февраля 2011 г.

Приложение 2

Акт приема-передачи

К договору купли продажи квартиры №1

г. Выкса 14 февраля 2011г.

Денисов Александр Николаевич, 16 марта 1956 года рождения, паспорт серия 22 00 № 566889 выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области 23 мая 2001 г. код подразделения 522-016, проживающий по адресу: Нижегородская обл., г. Выкса, мкр. Гоголя, д. 36, кв. 25, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Татьяна Владимировна, 16 июля 1964 года рождения, паспорт серия 22 09 № 466163 выдан отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Выксунском р-не 23 ноября 2009 г. код подразделения 520-014, проживающая по адресу: Нижегородская обл., Выксунский район, пос. Дружба, Дружба мкр., д. 36, кв. 87, именуемая в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи квартиры №1 от 14 февраля 2011 г. «Продавец» передал в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принял квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,20 (тридцать два целых двадцать сотых) кв.м., из них жилой – 16,80 (шестнадцать целых восемьдесят сотых) кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного железобетонного панельного дома, находящегося по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, сельский поселок Дружба, микрорайон Дружба, дом 46 (сорок шесть), квартира 46 (сорок шесть).

2. Квартира соответствует условиям договора, претензий по её качеству и скрытых недостатков не имеется. Ключи, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон получены.

3. Деньги за проданную квартиру «Продавец» от «Покупателя» получил полностью в сумме 850 000 рублей 00 коп. (восемьсот пятьдесят тысяч рублей ноль ноль копеек).

4. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность «Продавца» передать указанную квартиру и обязанность «Покупателя» принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи квартиры, переданной по настоящему акту.

5. Настоящий акт составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

6. Подписи сторон:

От имени «Продавца» Денисов Александр Николаевич _«14» февраля 2011 г.

От имени «Покупателя» Петрова Татьяна Владимировна _«14» февраля 2011 г.

25 Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации. М.: Изд-во «МЭСИ», 2007 г.

19 Алексеев С.С. Гражданское право. – М.: Изд-во «Проспект», 2009 г.

1 Конституция Российской Федерации. - «Российская газета», 1993 г.

20 Беленков Р. Гражданское право в 2 ч. М.: Изд-во «А-Приор», 2007 г.

23 Гатин А.М. Гражданское право. – М.: Изд-во «Дашков и К», 2009 г.