ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА)

Страница 2

Иногда в практике заключаются мнимые и притворные договоры дарения, с целью прикрытия другой сделки (например, заключение договора дарения дома вместо договора купли-продажи). Такие сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке и тогда не порождают правовых последствий.

Иногда стороны, на словах изъявившие желание заключить между собой договор дарения, на самом деле не имеют намерения установить юридические отношения, а лишь создают видимость такой сделки. В основном такие договоры совершаются для того, чтобы имущество, которое «дарится», приобрело статус частной собственности одаряемого, которое не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Согласно ст. 718 ГК предметом договора дарения (даром) могут быть не только движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, и недвижимые вещи, но и имущественные права – как те, которыми даритель владеет, так и те, которые могут возникнуть у него в будущем.

За счет включения в предмет договора дарения не только имущества, но и имущественных прав сфера применения договора дарения значительно расширена в новом гражданском законодательстве.

Форма договора дарения дифференцирована в ст. 719 ГК в зависимости от вида имущества, являющегося предметом дарения:

договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно;

договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;

договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме – при несоблюдении письменной формы этот договор является ничтожным;

договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме;

договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Стороны в договоре дарения – даритель и одаряемый. Ими могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная громада.

Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования (ст. 720 ГК).

В ст. 721 ГК предусмотрены обязанности дарителя. Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряемому, обязан возместить ущерб, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

Расторжение договора дарения по требованию дарителя. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения:

1) недвижимых вещей или иного особенно ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;

2) если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

3) если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь будет уничтожена или существенно повреждена.

Даритель имеет право потребовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен. При расторжении договора дарения одаряемый обязан вернуть дар в натуре. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Специально выделено в ст. 729 ГК в качестве разновидности дарения пожертвование – дарение недвижимых и движимых вещей, в частности, денег и ценных бумаг, физическим лицам, юридическим лицам, государству Украина, Автономной Республике Крым, территориальной громаде для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования. К договору пожертвования применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом.

Жертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования в соответствии с целью, установленной договором о пожертвовании. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица – по решению суда.

Жертвователь или его правопреемники имеют право потребовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

договор имущество дарение

2. Договор ренты

Глава 56 ГК предусматривает новый договор, который ранее не был предусмотрен гражданским законом, – договор ренты.

Появление в новом гражданском законодательстве института договора ренты связано с переходом Украины к рыночным отношениям.

Договор ренты – это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты следует отличать от других гражданско-правовых договоров. Его отличие от договора дарения – в том, что получатель ренты имеет право требовать предоставления встречного удовлетворения – рентного дохода.

Характер встречного удовлетворения отличает договор ренты от договоров купли-продажи и мены. Объем надлежащих получателю рентных платежей является неопределенным, поскольку обязательство по выплате ренты действует бессрочно или в течение определенного срока.

Договор ренты относится к группе рисковых договоров, в которых риск каждой из сторон состоит в вероятности того, что предоставляемое ею окажется больше полученного встречного удовлетворения.

Договором ренты может быть установлена обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Стороны в договоре ренты – плательщик ренты и получатель ренты. Ими могут быть физические или юридические лица. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, – положения о договоре дарения, если это не противоречит существу договора ренты.

В Гражданском кодексе предусмотрено обеспечение выплаты ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь с согласия получателя ренты. При отчуждении недвижимого имущества другому лицу к нему переходят обязанности плательщика ренты. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма выплаты ренты устанавливается договором ренты. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не установлено договором.