Теоретические аспекты по управлению муниципальной собственности
Страница 12
Основными задачами Комитеонерными обществами, пакеты акций которых закреплены в муниципальной собственности г. Иркутска, являются:
-оптимизация количественного состава пакетов акций;
-контроль за финансово-хозяйственной деятельностью обществ через представителей администрации г. Иркутска в органах управления и непосредственно;
-контроль за поступлением в бюджет города Иркутска дивидендов от деятельности акционерных обществ.
В соответствии с требованиями Федерального закона №208-ФЗ «Об акционерных обществах» в 2008 году во всех акционерных обществах проведены годовые общие собрания акционеров, по результатом которых четыре общества перечислили дивиденды а бюджет города.
В 2009 году доходы бюджета города Иркутска от деятельности акционерных обществ, пакеты акций которых закреплены в муниципальной собственности г. Иркутска, составили 917,3 тыс.руб., что полностью соответствует плановым показателям.
Последний аукцион КУМИ г.Иркутска по продаже имущества прошел 9 апреля 2010 года. На торги выставлялся пакет акций Закрытого акционерного общества Курорт "Ангара".
Продавец - Администрация г.Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска в соответствии с распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска:
- N504-02-1033/10 от 9.03.2010 "О продаже пакета акций Закрытого акционерного общества Курорт "Ангара";
- проводил открытый аукцион по продаже муниципального имущества.
Аукцион по продаже муниципального имущества был открытым по составу участников и подаче предложения по цене приватизируемого имущества.
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» бесплатная приватизация жилых помещений должна была закончиться 1 марта 2010 года, но ее продлили до 2012 года. В связи с чем в КУМИ значительно увеличился поток обращений граждан для получения необходимых документов в соответствии Порядком рассмотрения вопросов приватизации жилого фонда в г.Иркутске, утвержденным решением Думы г.Иркутска от 31.08.2005г. № 004-20-160184/5 (ред. от 17.09.2009г.).
Таблица 2.11.
Наименование
2008 |
2009 | |
Обращения граждан по вопросу приватизации
(выдано карт реестра) |
2678 |
12049 |
Политика администрации г.Иркутска при проведении приватизации объектов муниципальной собственности направлена на вовлечение в гражданский оборот максимального количества объектов муниципальной собственности, повышение эффективности деятельности предприятий города, привлечение инвестиций в производство и сферу обслуживания, развитие конкуренции.
Итоги приватизации муниципальных объектов недвижимости в городе Иркутске за 11 месяцев 2008 года и 11 месяцев 2009 года:
Таблица 2.12. Итоги приватизации объектов недвижимости
период
Способы продажи |
Кол-во объектов |
Площадь
(кв.м.) |
Начальная цена (тыс.руб.) |
Продажная цена (тыс.руб.) |
Поступило в бюджет (тыс.руб.) | |
11 мес. 2008г. |
аукцион |
64 |
10817,4 |
428430 |
559360 |
714576,3 |
|
ППП |
32 |
6850,7 |
317700 |
190860 |
|
итого |
96 |
17668,1 |
746130 |
750220 |
|
11 мес. 2009г. |
аукцион |
5 |
2164,8 |
72800 |
79050 |
206311,76 |
|
ППП |
21 |
6778,3 |
189732 |
119812,2 |
|
продажа доли |
1 |
23,18 |
1000 |
1000 |
|
реализация преим.права |
27 |
2962,9 |
112981 |
112981 |
|
итого |
54 |
11929,18 |
376513 |
322343,2 |
Учитывая низкую покупательскую способность нежилых объектов недвижимости в следствии спада цен на рынке недвижимости; ввода в эксплуатацию новых нежилых объектов недвижимости (значительное увеличение предложений на рынке недвижимости); экономический кризис фондовых рынков; отказ в выдаче кредитов банками и ужесточение требований банков для получения кредитов, произошло понижение стоимости 1 кв.м объектов недвижимости по районам:
Таблица 2.13.
Район
Стоимость 1 кв.м.
(руб.) в 2008г. |
Стоимость 1 кв.м.
(руб.) в 2009г. |
Во сколько раз уменьшение | |
Кировский |
63945 |
53899 |
0,8 |
|
Куйбышевский |
22809 |
21957 |
0,9 |
|
Октябрьский |
35224 |
27855 |
0,8 |
|
Свердловский |
31864 |
16915 |
0,5 |
|
Ленинский |
34112 |
23373 |
0,7 |
С 01.01.2009г. на территории г.Иркутска и Иркутской области началось реализация преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых объектов недвижимости. За 11 месяцев 2009г. администрацией города Иркутска было оформлено 27 договоров купли-продажи нежилых объектов недвижимости, арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства.
Во исполнение постановления мэра города Иркутска от 12.11.2008 №031-06-2718/8 «Об утверждении плана мероприятий по землеустройству и землепользованию в г. Иркутске на 2009 г.», в рамках Федерального закона от 21.07.05 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в результате запроса котировок, проведения открытых конкурсов на выполнение работ по межеванию земельных участков за 11 месяцев 2009 г. Администрацией города Иркутска с землеустроительными организациями, признанными победителями по результатам проведения данных мероприятий, заключено 27 муниципальных контрактов.