Кредитование физических лиц учреждениями Сберегательного Банка России

Страница 12

До получения каждой последующей суммы по кредиту на строительство или реконструкцию объекта недвижимости заемщик предоставляет Банку отчет об использовании предыдущей полученной суммы с предъявлением оправдательных документов: счетов, накладных, квитанций, чеков торгующих организаций, договоров подряда и актов сдачи – приемки выполненных работ и т. д.

Проверки на месиах осуществляются кредитными работниками Банка, а в случае необходимости, с привлечением других специалистов с оплатой за счет Банка. Проверка определяет соответствие строящихся домов утвержденным проектам, наличие неизрасходованных строительных материалов, соответствие фактически выполненных объемов работ объему, указанному в отчетах об израсходовании средств по кредиту.

Проверка осуществляется в соответствии с графиком выполнения основных этапов работ по строительству или реконструкции объекта.

Проведение проверки оформляется актом, который подписывают проверяющий работник Банка и заемщик.

Кредитующее подразделение еженедельно отслеживает изменения оценочной стоимости ценных бумаг,находящихся в обеспечении по кредитному договору (по кредиту под заклад ценных бумаг),на основе рыночных котировок,представляемых Управлением биржевых операций Центрального аппарата Сбербанка России (либо отделом по работе с ценными бумагами).

В случае снижения рыночной цены более,чем на 10 %,заемщик должен внести дополнительное обеспечение либо произвести частичное погашение кредита.

При условии непредставления заемщиком в течение 7 дней со дня получения извещения дополнительного обеспечения учреждение Сбербанка России требует досрочного возврата кредита и при неисполнении заемщиком этих обязательств обращает взыскание на ценные бумаги,находящиеся в закладе в соответствии с договором заклада.

Бухгалтер одновременно с отнесением на счета просроченных ссуд и процентов не внесенных в срок сумм, составляет перечень просроченных платежей по всем действующим кредитным договорам и передает его кредитному работнику.

Кредитный работник в тот же день должен принять меры к погашению задолженности заемщиками или их поручителями. Поручителям направляется письменное уведомление о неисполнении заемщиком обязательств, с предложением произвести оплату.

В случе невнесения платежей заемщиком и его поручителями кредитный работник привлекает юридический отдел и службу безопасности для подготовки иска в суд.

В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора кредитующее подразделение может вынести на рассмотрение кредитного комитета, по решению которого был предоставлен кредит, вопрос о расторжении Банком кредитного договора в одностороннем порядке. Если кредит предоставлен по решению управляющего отделением или директора ОПЕРУ, этот вопрос также рассматривается кредитным комитетом отделения или территориально банка соответственно. Предварительно вопрос о целесообразности расторжения договора согласовывается с юридической службой и службой безопасности. При принятии кредитным комитетом решения о расторжении договора кредитный работник направляет заемщику извещение.

В период сопровождения кредитного договора кредитный работник вносит в базу данных индивидуальных заемщиков информацию, характеризующую заемщика и поручителей: о нарушении заемщиком условий кредитного договора, отказе поручителей от заключения дополнительного соглашения к договору поручительства в связи с повышением процентной ставки по кредитному договору и т.д.

В случае смерти заемщика Банк должен в течение шести месяцев со дня его смерти предъявить свои претензии в письменной форме наследникам, принявшим наследство, или исполнителю завещания, или заявление нотариальной конторе по месту открытия наследства, либо предъявить иск в суд к наследственному имущества. Претензии предъявляются независимо от наступления срока соответствующих требований.

В случае смерти заемщика задолженность по кредиту может быть переоформлена на платежеспособного члена его семьи с согласия последнего с переоформлением поручительств и залога.

2.4.Дополнительные кредиты, выдаваемые населению СБ РФ г. Москвы.

Учреждения Сберегательного Банка России предоставляют населению следующие виды дополнительных кредитов:

§ кредит на покупку машин для инвалидов;

§ кредит под залог приобретаемой дорогостоящей техники, мебели, автомобилей и т.п. в сети предприятий торговли, осуществляющих их розничную реализацию (Связанное кредитование).

Кредит на покупку машин для инвалидов имеет следующие характеристики:

Размер кредита.

Зависит от пенсии ссудозаемщика (исходя из обеспечения в счет ежемесячного погашения кредита не более 1/3 среднемесячной пенсии ссудозаемщика) в пределах суммы, указанной в справке органа социальной защиты населения.

Процентная ставка .

Кредит беспроцентный

Срок пользования кредитом.

До 10 лет.

Периодичность погашения кредита .

Ежемесячно, начиная с третьего месяца после получения кредита

Особые условия.

Максимальный срок погашения кредита – до 1 января 2003г.

Выдача кредита осуществляется только безналичными путем.

Неприменным условием при выдаче ссуды является гарантия ее погашения, в связи с чем заемщик должен предоставить в Сбербанк поручительство одного или нескольких граждан, заверенное нотариально.

Для получения кредита заемщику необходимл предоставить в банк следующие документы:

ЗАЯВЛЕНИЕ

ПАСПОРТ или заменяющий его документ

СПРАВКИ с места работы поручителей и места получения пенсии заемщика о доходах и размере производимых удержаний

АНКЕТЫ

ПАСПОРТА поручителей и залогодателей

Дополнительные документы:

§ справка из территориального органа социальной защиты населения с указанием фамилии, имени, отчества заемщика, его паспортных данных, размера и срока пользования кредитом.

§ справка об инвалидности

Сберегательным Банком Российской Федерации заключено соглашение с Министерством социальной защиты населения Российской Федерации, а также с Федеральным фондом социальной поддержки населения Российской Федерации по выдаче инвалидам беспроцентных возвратных ссуд на приобретение легковых автомобилей.

Сбербанк России устанавливает следующий порядок расчетов по указанным ссудам:

1. Федеральный фонд социальной поддержки населения перечисляет Сберегательному банку Российской Федерации кредитные ресурсы, которые согласно данных Министерства социальной защиты населения Российской Федерации перечисляются региональным банкам.

2. Территориальные органы социальной защиты населения, положительно решая вопрос о выдаче беспроцентных возвратных ссуд инвалидам на приобретение легковых автомобилей, выдают им справку с указанием в ней паспортных данных заемщика, размера ссуды и срока, на который она выдается.

За оказываемые услуги учреждение Сберегательного банка взимает плату в размере 1 % от суммы ссуды.

Беспроцентные возвратные ссуды выдаются инвалидам, имеющим медицинские показания на обеспечение спецтранспортом и состоящим на учете в органах социальной защиты населения.

Отделения Московского банка СБ РФ получают средства на выдачу беспроцентных возвратных ссуд инвалидам и зачисляют их на балансовый счет. В случае, если средства, зачисленные на балансовый счет, находятся без движения в течение трех месяцев, то можно заключить отдельное соглашение с территориальным органом социальной защиты населения об использовании средств в качестве кредитных ресурсов с уплатой за их использование в размере учетной ставки Центрального банка России.