Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Страница 10

Среди вновь построенного жилья (таблица 10) происходит перераспределение по источникам строительства. Все меньше строится жилья государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства, стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем.

Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.

Показатели

1995

1996

1997

1998

Всего млн. м2

Удельный вес %

Всего млн. м2

Удельный вес %

Всего млн. м2

Удельный вес %

Всего млн. м2

Удельный вес %

Предприятиями и организациями

41

100

34,3

100

32,7

100

30,7

100

В т.ч. по формам собственности:

Государственная: из нее

Федеральная

Субъектов РФ

Муниципальная

Частная

Смешанная российская

Прочие формы

9,1

7,1

2

4

14,8

13

0,1

22,1

17,2

4,9

9,8

36

31,8

0,2

5,9

4,7

1,2

2,9

14,6

10,8

0,1

17,1

13,6

3,5

8,5

42,6

31,5

0,2

4,6

3,4

1,2

2,8

16,2

9

0,1

14,1

10,5

3,6

8,7

49,3

27,4

0,5

3,4

2,6

0,8

2,6

17,9

6,5

0,3

11,3

8,6

2,7

8,5

58,3

21,1

0,8

Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м2 общей площади)

Годы

Всего

построено

Населением за свой счет и с помощью кредитов

В городах и поселках городского типа

1992

31

1,9

1993

32,3

2,2

1994

30,7

3

1995

32,1

3,8

1996

26,2

4,3

1997

24,6

5,3

1998

23,5

6

В сельской местности

1992

10,5

3

1993

9,5

3,4

1994

8,5

4,1

1995

8,9

5,2

1996

8,1

5,7

1997

8,1

6,2

1998

7,2

6,1

В сельской местности строительство практически прекращено и почти все жилье строится самими гражданами, которые сами вынуждены удовлетворять спрос на жилья своими силами.

Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.

Показатели

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

Предприятиями и организациями всех форм собственности

Число квартир (тысяч)

Их средний размер (м2)

682

60,8

682

61,3

611

64,2

602

68,2

482

71,2

430

75,9

388

79,1

Из них по видам квартир в

% от общего ввода:

1-о комнатные

2-х комнатные

3-х комнатные

4-х и более

18

32

40

10

19

33

40

8

19

35

39

7

18

32

38

12

18

34

37

14

18

30

36

16

18

30

36

16

ЖСК

Число квартир (тысяч)

Их средний размер (м2)

37

56,1

33

57,9

34

57,7

30

58,5

24

59,3

23

58,9

13

61,9

Индивидуальными застройщиками

Число квартир (тысяч)

Их средний размер (м2)

61

80,1

65

85,1

78

91,5

90

99,7

93

107,4

102

112,4

104

116,3

Из таблицы 13 можно сделать выводы, какие квартиры пользуются у населения наибольшим спросом. Это 2-3 комнатные квартиры, которые являются оптимальным приобретением для людей со средним достатком, хотя последнее время наблюдается рост число квартир с 4-мя и более комнатами.