Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Страница 14

Еще одной наиболее распространенной операцией, осуществляемой с земельными участками, является аренда. При проектировании операций по аренде земельных участков принимались во внимание следующие тенденции:

- увеличение площади арендуемых земельных участков и увеличение численности арендаторов за весь прогнозный период на 15-20%

- увеличение арендной платы для предприятий промышленности, связи, строительства в сельских населенных пунктах и в городах и поселках – на 5-7%, а в ненаселенных пунктах – на 1%

- увеличение арендной платы для предприятий торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания – на 10%

- увеличение арендной платы для сельскохозяйственных предприятий – нет

- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для жилищного строительства, ведения личного подсобного, садоводчества и огородничества в сельских населенных пунктах и в ненаселенных пунктах – на 0%, в городах и поселках – на 40%

- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для предпринимательской деятельности – на 30%.

Таблица 23. Проектирование операций по аренде земельных участков.

Показатели

1995

2000

2001

2002

Итого (тыс. га),

в том числе:

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

1949

1746

176

27

2066

1850,8

186,6

28,6

2189,9

1961,8

197,8

30,3

2324,3

2079,5

209,6

35,2

2. Численность арендаторов всего (тыс. чел.),

в том числе:

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

333

129

105

99

412,92

159,8

130,19

122,93

437,7

169,39

138

130,31

463,96

179,55

146,29

138,12

3. Арендная плата ($ за 1 м2)

Предприятия промышленности, связи, строительства

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

0,27

0,18

0,38

0,28

0,19

0,39

0,28

0,19

0,4

0,28

0,2

0,42

Предприятия торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

5

4,25

5,15

4,38

5,3

4,51

5,46

4,64

Сельскохозяйственные предприятия

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

0,01

0,003

0,03

0,01

0,003

0,03

0,01

0,003

0,03

0,01

0,003

0,03

Граждане и их объединения для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

0,01

0,01

0,13

0,01

0,01

0,15

0,01

0,01

0,17

0,01

0,01

0,2

Граждане и их объединения для предпринимательской деятельности

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

1,17

9,26

1,29

10,19

1,42

11,2

1,56

12,32

Большое значение при проектировании операций с земельными участками как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета (федерального и местного) имеет прогнозирование изменения земельного налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:

- увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%

- увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%

- увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.

Таблица 23. Земельный налог и арендная плата.

Показатели

1995

2000

2001

2002

1. Поступления всего:

§ В федеральный бюджет

§ В региональный бюджет

141,27

5,7

135,6

143,27

6,27

137

145,2

6,9

138,3

147,29

7,59

139,7

2. Удельный вес поступлений, %

§ В федеральный бюджет

§ В региональный бюджет

100

4,02

95,98

100

4,4

95,6

100

4,8

95,2

100

5,15

94,85

3. В расчете на 1 жителя, долларов

4,7

4,75

4,79

4,84

Прогнозирование операций с жилыми помещениями

В связи с происходящими изменениями появляется необходимость проектирования операций с жилыми помещениями.

Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24), тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).

Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.

Показатели

Число зданий

Общий строительный объем

(млн. м3)

Общая площадь зданий

(млн. м2)

Введено всего,

в том числе здания:

жилого назначения

нежилого назначения

производственного назначения

сферы образования, медицины, культуры

120686

111283

9403

7965

1438

152,3

127,2

25,1

12,3

12,8

40,1

34,9

5,2

2,2

3