Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом
Страница 14
Еще одной наиболее распространенной операцией, осуществляемой с земельными участками, является аренда. При проектировании операций по аренде земельных участков принимались во внимание следующие тенденции:
- увеличение площади арендуемых земельных участков и увеличение численности арендаторов за весь прогнозный период на 15-20%
- увеличение арендной платы для предприятий промышленности, связи, строительства в сельских населенных пунктах и в городах и поселках – на 5-7%, а в ненаселенных пунктах – на 1%
- увеличение арендной платы для предприятий торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания – на 10%
- увеличение арендной платы для сельскохозяйственных предприятий – нет
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для жилищного строительства, ведения личного подсобного, садоводчества и огородничества в сельских населенных пунктах и в ненаселенных пунктах – на 0%, в городах и поселках – на 40%
- увеличение арендной платы для граждан и их объединений для предпринимательской деятельности – на 30%.
Таблица 23. Проектирование операций по аренде земельных участков.
|
Показатели |
1995 |
2000 |
2001 |
2002 |
|
Итого (тыс. га),
в том числе:
вне населенных пунктов
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
1949
1746
176
27 |
2066
1850,8
186,6
28,6 |
2189,9
1961,8
197,8
30,3 |
2324,3
2079,5
209,6
35,2 |
|
2. Численность арендаторов всего (тыс. чел.),
в том числе:
вне населенных пунктов
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
333
129
105
99 |
412,92
159,8
130,19
122,93 |
437,7
169,39
138
130,31 |
463,96
179,55
146,29
138,12 |
|
3. Арендная плата ($ за 1 м2) |
|
|
|
|
|
Предприятия промышленности, связи, строительства |
|
вне населенных пунктов
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
0,27
0,18
0,38 |
0,28
0,19
0,39 |
0,28
0,19
0,4 |
0,28
0,2
0,42 |
|
Предприятия торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания |
|
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
5
4,25 |
5,15
4,38 |
5,3
4,51 |
5,46
4,64 |
|
Сельскохозяйственные предприятия |
|
вне населенных пунктов
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
0,01
0,003
0,03 |
0,01
0,003
0,03 |
0,01
0,003
0,03 |
0,01
0,003
0,03 |
|
Граждане и их объединения для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводчества и огородничества |
|
вне населенных пунктов
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
0,01
0,01
0,13 |
0,01
0,01
0,15 |
0,01
0,01
0,17 |
0,01
0,01
0,2 |
|
Граждане и их объединения для предпринимательской деятельности |
|
в сельских населенных пунктах
в городах и поселках |
1,17
9,26 |
1,29
10,19 |
1,42
11,2 |
1,56
12,32 |
Большое значение при проектировании операций с земельными участками как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета (федерального и местного) имеет прогнозирование изменения земельного налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:
- увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%
- увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%
- увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.
Таблица 23. Земельный налог и арендная плата.
|
Показатели |
1995 |
2000 |
2001 |
2002 |
|
1. Поступления всего:
§ В федеральный бюджет
§ В региональный бюджет |
141,27
5,7
135,6 |
143,27
6,27
137 |
145,2
6,9
138,3 |
147,29
7,59
139,7 |
|
2. Удельный вес поступлений, %
§ В федеральный бюджет
§ В региональный бюджет |
100
4,02
95,98 |
100
4,4
95,6 |
100
4,8
95,2 |
100
5,15
94,85 |
|
3. В расчете на 1 жителя, долларов |
4,7 |
4,75 |
4,79 |
4,84 |
Прогнозирование операций с жилыми помещениями
В связи с происходящими изменениями появляется необходимость проектирования операций с жилыми помещениями.
Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24), тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).
Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.
|
Показатели |
Число зданий |
Общий строительный объем
(млн. м3) |
Общая площадь зданий
(млн. м2) |
|
Введено всего,
в том числе здания:
жилого назначения
нежилого назначения
производственного назначения
сферы образования, медицины, культуры |
120686
111283
9403
7965
1438 |
152,3
127,2
25,1
12,3
12,8 |
40,1
34,9
5,2
2,2
3 |