Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Страница 15

Таблица 25. Прогноз численности населения.

Показатели	1998	2000	2001	2002
Численность населения (тыс. чел.)	146300	128012,5	103629,16	91437,49
Число родившихся на 1 тыс.	8,8	8,9	9	9,1
Число умерших на 1 тыс.	13,6	13,1	12,4	10,1
Сальдо миграции	278,6	216,7	151,69	113,77
Число семей без одиноких (млн.)	38,8	34,92	33,17	31,52
Средний размер семей без одиноких (чел.)	3,8	3,42	3,25	3,09
Численность одиноких (млн. чел.)	9,6	8,64	8,21	7,8
Число расчетных единиц (млн. семей)	48,4	43,56	41,38	39,34
Средний размер расчетных единиц (чел.)	3,24	2,94	2,8	2,67

Зная примерный размер ежегодно вводимой жилой площади, а также прогноз по численности населения на будущее, можно спрогнозировать на ближайший период (2000-2002 годы) обеспеченность населения жилой площадью (таблица 26).

Таблица 26. Прогноз жилищной обеспеченности.

Показатели	2000	2001	2002
Жилищный фонд (млн. м2)	2747	2788,2	2830,03
Численность населения (тыс. чел.)	128012,5	103629,16	91437,49
Средняя жилищная обеспеченность	21,46	26,91	30,95
Число семей без одиноких (млн.)	34,92	33,17	31,52
Средний размер семей без одиноких (чел.)	3,42	3,25	3,09
Численность одиноких (млн. чел.)	8,64	8,21	7,8
Число расчетных единиц (млн. семей)	43,56	41,38	39,34
Средний размер расчетных единиц (чел.)	2,94	2,8	2,67
Ввод в эксплуатацию общей площади за год (млн. м2)	34,93	34,96	34,99
Прирост общей площади за счет реконструкции (млн. м2)	3,49	3,49	3,5
Убыль жилищного фонда (млн. м2)	1,75	1,75	1,75
Площадь квартир (млн. м2)	2783,67	2824,9	2866,77
Число квартир (млн.)	946,83	1008,89	1073,7

Рассчитанное в таблице 26 значение средней жилищной обеспеченности составило в 2002 году 30,95 м2 против 21,46 м2 в 2000 году, то есть это значение с каждым годом растет. Объяснить это в данном случае можно тем, что, по прогнозным данным, число умерших в ближайшее время все же будет превышать число родившихся. Емкость же жилищного строительства в этот период предполагается довольно стабильная, причем в основном за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов и за счет изъятия сельскохозяйственных земель (таблица 27).

Таблица 27. Прогнозная емкость жилищного строительства.

Показатели

2000

2001

2002

Жилищное строительство всего (тыс. м2),

в том числе:

за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов

за счет ввода промышленных предприятий

комплексы реконструкции районов со старыми постройками

за счет реконструкции существующих деревень и поселков

за счет изъятия сельскохозяйственных земель

34,93

15,72

0,7

3,49

14,32

34,96

15,73

0,7

3,5

14,33

34,99

15,75

0,7

3,5

14,35

Из-за различного спроса на однокомнатные и многокомнатные квартиры, необходимо правильно спроектировать на будущее соотношение этих квартир для строительства и дальнейшего использования: для сдачи внаем, для продажи с поддержкой государства, для продажи на коммерческой основе и т.д.