Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Страница 16

При строительстве наибольший удельный вес приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.

Как правило, для сдачи внаем преимущественно используются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, именно такие квартиры строятся для продажи квартир с поддержкой государства. Для продажи на коммерческой основе строятся все из указанных в таблице 28 квартир, но наибольший удельный вес все же приходится на продажу двух- и трехкомнатных квартир.

Таблица 28. Требуемое соотношение квартир в расчетном периоде.

Показатели

комнатные

2 комнатные

3 комнатные

4 комнатные

5 комнатные

6 комнатные

Жилищное строительство всего (тыс. м2)

2000 г.

2001 г.

2002 г.

6,99

11,53

11,54

11,55

12,92

12,94

12,95

2,69

0,7

0,1

Соотношение квартир внаем

2000 г.

2001 г.

2002 г.

2,1

4,04

4,52

4,53

…

Соотношение квартир для продажи с поддержкой государства

2000 г.

2001 г.

2002 г.

1,4

3,8

4,2

4,27

0,32

0,014

Соотношение квартир для продажи на коммерческой основе

2000 г.

2001 г.

2002 г.

0,35

3,8

5,3

5,31

0,32

0,042

0,003

Для реализации программы жилищного строительства необходимо привлечение инвестиций. Емкость жилищного строительства в период с 2000 по 2002 год, по прогнозам, будет стабильно увеличиваться, поэтому необходимо увеличение с каждым годом объема инвестирования. Уже в конце 90-х годов большой объем строительства осуществлялся за счет средств населения. Строительство за счет других источников в последнее время значительно сократилось. Такая тенденция сохранится и на перспективу (таблица 29).

Таблица 29. Объем требуемых инвестиций для реализации программы жилищного строительства (в среднем 1м2 – 250 долларов).

Показатели	2000	2001	2002
Жилищное строительство всего (тыс. м2)	34,93	34,96	34,99
Средняя стоимость м2 жилья (доллар)	250	250	250
Объем инвестиций (млн. долларов), в том числе: средства федерального бюджета средства муниципального бюджета средства субъектов РФ средства населения средства различных инвесторов прочие средства	3 0,94 2,97 20,36 7,37 0,28	3 0,94 2,97 20,38 7,38 0,28	3 0,94 2,97 20,4 7,39 0,28

На весь прогнозный период предполагается увеличение объема инвестиций, причем за счет средств населения и средств различных инвесторов.

Таким образом, по прогнозам, будут обстоять дела в ближайшее будущее на рынке жилых помещений.

Прогнозирование операций с нежилыми помещениями

Еще одним сегментом рынка недвижимости, который затронут происходящие изменения, является рынок нежилых помещений, поэтому необходимо провести проектирование операций с нежилыми помещениями.

При проектировании площадей нежилых помещений в основу были положены следующие тенденции (за весь прогнозный период):

- увеличение количества предприятий и организаций по отраслям экономики – на 5-10%

- средняя площадь нежилого помещения остается неизменной

- увеличение общей потребности в нежилых помещениях на предприятия и организациях на 3%.

Таблица 30. Проектирование площадей нежилых помещений.

Показатели

1999

2000

2001

2002

Предприятия и организации по отраслям экономики всего (тыс.),

в том числе:

промышленность

торговля и общепит

оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения

деятельность по обеспечению функционирования рынка

2901

352

935

41,1

97,8

2988,03

355,5

963,1

41,5

101,2

3077,7

359,1

991,9

41,9

104,8

3170

362,7

1021,7

42,3

108,4

Средняя площадь нежилого помещения (м2), в том числе на предприятиях:

промышленности

торговли и общепита

оптовой торговли продукцией производственно-технического назначения

деятельность по обеспечению функционирования рынка

1000

100

500

1000

100

500

1000

100

500

1000

100

500

Общая потребность в нежилых помещениях на предприятиях и организациях всего (тыс. м2),

в том числе:

промышленность

торговля и общепит

оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения

деятельность по обеспечению функционирования рынка

472896

352000

93500

20550

6846

479644

355500

96310

20750

7084

486576

359100

99190

20950

7336

493608

362700

102170

21150

7588

Продажа предприятий как имущественных комплексов не получила распространения в условиях продолжающегося экономического кризиса.