Землеустроительство

Страница 19

В связи с выше изложенным вносится предложение считать территории распространения черноземов особо ценными землями, а в хозяйствах, специализирующихся на производстве плодов и ягод особо ценными садопригодными.

На собственников, владельцев, пользователей и арендаторов таких земельных участков возлагаются обязанности по их сохранению. Изъятие особо ценных земель не допускается, а ценных допускается в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений ценных полезных ископаемых, строительством объектов культуры и истории, здравоохранения, образования, дорог, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи и других линейных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

3.4 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения

к особо ценным землям

На территории г. Краснодара выделены особо ценные сельскохозяйственные пахотные угодья с кадастровой оценкой выше 80 баллов. При этом учитывался балл нормальной урожайности по озимым зерновым, согласно данным 4-го тура оценки земель, который по г. Краснодару колеблется от 90 до 98. Занимают эти земли 29563 га. Почвенный покров особо ценных пахотных земель представлен черноземами, выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными, в том числе слабосмытыми глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались эти почвы на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Совокупный почвенный балл этих почв, рассчитанный с учетом основных свойств почв, изменяется в пределах 76 - 86 единиц.

Пшеница, среди хлебных злаков, наиболее требовательна к почвенным условиям. Экологический оптимум почвенных характеристик определяется следующими показателями: содержание гумуса 3 - 4%, запасы органического вещества 300 - 600 т/га, что обеспечивает потенциальное богатство почв азотом и фосфором, плотность корнеобитаемой толщи около 1,35 г/см3, хорошая оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция, магния, калия и других зольных элементов.

Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным условиям.

Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5 ц/га.

Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га, при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.

3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо

ценным садопригодным

В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал», ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК «Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании «Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса города на 1999 -2003г. г.».

Площадь таких земель составляет 3665 га.

Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней подпочву.

Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:

- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической глины от 30 до 65%;

-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;

-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;

- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0 мг-экв. на 100 г почвы;

- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды должны залегать глубже 2,0 м.

Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям, предъявляемым плодовыми культурами почвам.

Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га, косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.

Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и особо ценных садопригодных земель даны в таблице 915, а в разрезе хозяйств в таблице 1016.

Таблица 915

ОСОБО ЦЕННЫЕ ЗЕМЛИОсобо ценные земли

Наименование	Местонахождение, описание границ	Площадь, га	Нормативный акт
Особо ценные садопригодные земли	На территории хозяйств города, специализирующихся на производстве плодов, ягод	3665	Предложение ФГУП Кубань-НИИги- прозем
Особо ценные высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше 80 баллов	Повсеместно по территории хозяйств города с вкраплением переувлажненных почв разной конфигурации и размеров	29563	«

Таблица 1016

Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям

краевого значения

№ п/п	Наименование землепользователя, землевладельца	Площадь, га
1	2	3
Особо ценные садопригодные
1	СХП «Капитал»	260
2	ЗАО «Плодовод»	552
Продолжение таблицы 1016
1	2	3
	КФХ	19
3	СКЗНИИСиВ	1190
4	СХПК «Краснодарский»	890
5	АОЗТ «Лорис»	338
6	ООО «Приморское»	416
	ИТОГО:	3665
Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше 80 баллов
7	АОЗТ а/п «Тепличный»	66
8	ООО «Пашковское - сервис»	91
9	ТОО фирма «Кубаньлектравы»	106
10	АОЗТ а/ф «Солнечная»	1134
11	ООО «Прикубанское»	212
12	АО «Мех»	11
	КФХ	64
13	АОЗТ НПП «Биоинженер»	15
14	ООО «Российская гибридная индустрия»	96
15	ООО СФ «Зарянка»	32
16	АО «Нива - 1 »	3713
	КФХ	849
17	ООО «Агрохимик»	60
18	ООО «Животновод»	433
19	ООО «Агромир»	39
20	СХП «Российское»	119
	КФХ	28
21	СХП «Овощевод»	140
	КФХ	4
22	ООО «Овощевод»	468
23	СХП «Росток»	1293
Продолжение таблицы 1016
1	2	3
	КФХ	414
24	МУП «Краснодарская ОП ПФ»	761
25	ДЦК	88
26	МП совхоз «Прогресс»	1404
	КФХ	433
27	Краснодарская биофабрика	562
28	Пашковское казачье общество	54
29	СХП «Васюринское»	414
30	ВНИИ риса	171
31	ВНИИ БЗР	-
32	ВНИИМК им. В.С.Пустовойта	2079
	КФХ	117
33	ВНИИ табаки и махорки	28
34	КНИИОКХ	202
35	КГАУ учхоз «Кубань»	4448
36	КГАУ учхоз «Краснодарское»	1909
37	ОПХ «Колос»	3886
	КФХ	119
38	СКНИИЖ	2198
39	ФГУП «Краснодарское»	149
40	КНИИСХ им. Лукьяненко	600
41	ЗАО «Югтекс»	21
42	Земли запаса	212
43	Пашковская администрация	28
44	Калининская администрация	206
46	Старокорсунская администрация	32
47	Елизаветинская администрация	10
48	Березовская администрация	41
	ИТОГО:	29563
Продолжение таблицы 1016
1	2	3
	ВСЕГО:	33228
	- В т.ч. на землях федеральной собственности	18981
	- других видов собственности	14247