Вещное право по Французскому Гражданскому Кодексу 1804 года

Страница 4

Но за исключением этих случаев судебная практика продолжает придерживаться критерия, установленного частью I статьи 525, и считает недвижимыми вещами в силу их назначения только вещи, вклеенные или по крайней мере неотделимые от определенного декоратив­ного целого. Так, не признаются недвижимыми вещами в силу их назначения коврики для очистки обуви, кото­рые кладутся перед входными дверьми, электрические звонки, которые можно переместить без их повреждения.

Различие между недвижимыми вещами в силу их назначения и вещами, включенными в состав недви­жимости. Надо также различать вещи, недвижимые в силу их назначения, и вещи, утратившие индивидуаль­ный характер вследствие их включения в состав недви­жимости. Так, двери, ставни, окна являются .частью недвижимости, так же как строительные материалы, ис­пользованные для возведения стен. Отсюда вытекает сле­дующее различие: если наниматель установит в нанятом помещении зеркала или деревянные рамы или поставит там статую, то эти вещи не станут недвижимыми, ибо они помещены не самим собственником; наниматель сможет отделить эти вещи от недвижимости по окончании найма при условии приведения помещения в первоначальное состояние. Если же он за свой счет покрыл бы дом но­вой крышей, пробил окна и поставил створки или ставни, то он не мог бы отделить эти вещи от дома, ибо с включением их в состав недвижимости они утратили свою ин­дивидуальность.

Вещи, недвижимые вследствие пред­мета, принадлежность которого они составляют. К этой категории недвижимостей кодекс относит бестелесные не­движимости, то есть:

1) вещные права на недвижимости (кроме права собственности, которое сливается с самой недвижимо­стью): узуфрукт на недвижимые вещи, эмфитевзис[1], сервитуты (ст. 526);

2)вещные права, установленные на недвижимость в целях обеспечения обязательства: привилегия[2], ипо­тека, антикрез[3]. Обременяя недвижимые вещи, эти права являются недвижимостью, хотя они акцессорны к обязательственным требованиям, которые относятся к числу движимых имуществ;

3)вещные требования. По общему правилу требова­ния являются движимым имуществом, ибо их предме­том является либо денежная сумма, либо действие или бездействие, представляющие имущественную ценность для кредитора. Так обстоит дело даже в случае, когда должник обязан передать кредитору недвижимость. На­пример, обязанность архитектора, который взялся по­строить дом, есть движимость, ибо она заключается в том, чтобы поставить на службу кредитора знания и талант архитектора.

Порождает ли по крайней мере продажа недвижи­мости требование, относящееся к числу недвижимых имуществ? К чему, в самом деле, обязан в этом случае должник? Передать покупателю право собственности на недвижимость. Предметом этой обязанности является недвижимость, значитее надо отнести к числу недви­жимых имуществ. Тем не менее это не так. В самом деле, по действующему законодательству право собст­венности переходит от одного лица к другому в силу соглашения между ними. Когда вы продаете мне недвижимость, я становлюсь ее собственником в момент, когда мы договорились об условиях "продажи. Таким образом, в результате продажи покупатель ста­новится не кредитором, а собственником недвижимой вещи, значит у него нет недвижимого требования к должнику. Обязанность продавца заключается только в передаче самой недвижимой вещи, это—обязанность совершить действие, и, следовательно, является движи­мым имуществом.

Для того чтобы обнаружить существование требова­ний, носящих характер недвижимости, надо представить себе случай, в котором в момент заключения договора продажи не происходит переход права собственности. Это бывает в следующих двух случаях.

1. Стороны условились отсрочить переход права соб­ственности до определенного момента (до уплаты по­купной цены или до оформления договора в нотариаль­ном порядке). До этого момента покупатель обладает лишь правом требования к продавцу, и, так как 'пред­метом этого требования является недвижимость, то требо­вание есть недвижимое имущество.

2. Недвижимость, являющаяся предметом продажи, определена в договоре родовыми признаками. Например, я продаю вам 100 квадратных метров из принадлежа­щего мне более обширного земельного участка. До тех пор пока проданная часть участка не отграничена от остальной его части, покупатель не может стать ее соб­ственником; у него есть только право требования, которое является недвижимостью.

Наконец, в качестве примера требования, являюще­гося недвижимостью, можно назвать право на часть до­бычи рудников. Это право, которое переходит вместе с участ­ком от одного его собственника к другому, является не­движимым имуществом,

4. Иски о недвижимом имуществе распадаютсяна две группы.

А. Вещные чеки о недвижимом имуществе. (Ст. 526, часть последняя). Это иски, которыми защищаются вещные права на недвижимость: виндикация, которую собственник предъявляет к владельцу принадлежа­щей собственнику недвижимости; конфессорный иск об узурфрукте или сервитуте, предъявляемый лицом, при­тязающим на обладание этими правами на чужую не­движимость; негаторный иск о сервитуте, предъявляе­мый собственником земельного участка к лицу, осуще­ствляющему какой-нибудь сервитут на этот участок, в то время как собственник отрицает существование этого сервитута; ипотечный иск, который ввиду принадлежа­щего ипотечному кредитору права следования может быть предъявлен им третьему лицу, в руках которого находится обремененное ипотекой имущество? Назовем, наконец, владельческие иски, право на предъявление которых против любого третьего лица предоставлено владельцу недвижимости.

Б. Смешанные иски о недвижимости. Так называют иски. направленные на восстановление права собствен­ности на недвижимое имущество. Таков иск о расторже­нии договора продажи недвижимости, предъявляемый продавцом покупателю, по уплачивающему покупной цены (ст. 1654); таковы иск о признании ничтожным договора продажи недвижимости по причине ущерба для продавца (ст. 1674) и иск об отмене дарения недвижимости по причине неблагодарности одаренного (ст. 955) или по причине невыполнения одаренным усло­вий, под которыми дарение было совершено (ст. 954). Во всех этих случаях результатом иска является вос­становление права собственности Для того, кем иск предъявлен. Эти иски являются недвижимостью в силу своего предмета.

Имущества, недвижимые в силу заявления их собственника. В эту группу входили неко­торые акции Французского банка. Это давало возможность устанавливать ипотеку на них или исполнять таким об­разом условия брачного договора, обязывавшего к обра­щению средств жены на приобретение во время брака недвижимого имущества. Право иммобилизации акций Французского банка было упразднено законом 14-дека­бря 1936 года (ст. 9). Таким образом, эта группа недви­жимых имуществ постепенно исчезает.

6. Движимое имущество и права связанные с ним.

Два вида движимых имуществ. Существует два вида движимых имуществ:

1) имущества, движимые по их природе, или телес­ные движимости;

2) имущества, движимые в силу определения закона, или бестелесные движимости.

Имущества, движимые по их при­роде. В силу их природы являются движимостью вещи, которые могут изменять место своего нахождения, дви­гаются ли они сами, как, например, животные, или могут изменять свое место не иначе, как под воздействием посторонней силы, как неодушевленные вещи (ст. 528). Статья 531 добавляет, что движимостью являются суда, паромы, морские суда, водяные мельницы и купальни и вообще всякое оборудование, не укрепленное на стол­бах и не составляющее части дома. Точно так же мате­риалы, полученные от сломки здания, материалы, со­бранные для постройки нового здания, являются движимостями, пока они не использованы рабочим для по­стройки (ст. 532).

Бестелесные движимости. К этому виду движимостей относят все права и иски, которые не являются недвижимостями. Статья 529 называет главные из них. Дополняя эту статью, можно указать следующие пять групп таких движимостей.