ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Страница 5

В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие договора лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

1998#G0 год стал годом официального признания лизинга в России как вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят #M12291 9008825Указ Президента Российской Федерации "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности#S", безусловно, цементирующий, хотя и слабый, правовой фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной государственной поддержки лизинговых операций.

Было бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы лизинговым компаниям и их заимодавцам, участвующим в лизинга оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет.

Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой компании и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой компании крупного промышленного комплекса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

В результате проделанной работы автор попытался раскрыть вопрос об договорах из которых вытекают обязательства по передаче имущества в пользование – договора аренды, а также охарактеризовал признаки присущие этим договорам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров.

И в заключении хочется сказать, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.

ЛИТЕРАТУРА.

1. Гражданское право: Учебник/ Под.ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, ч.2, М., 1997г.

2. Гражданское право: Практикум/Под.ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева, ч.2, М., 1997г.

3. Гражданское право: Учебник/ Под. Ред. Е.А.Суханова, т.2, М., 1993г.

4. Советское гражданское право, ч.2/ Отв. Ред. В.А.Рясенцев, М., 1987г.

5. Ансон В., Договорное право, М., 1984г.

6. Аренда предприятий/ Под. Ред. В.Ф.Новикова, М., 1990г.

7. Сафулин Д., Общие положения об аренде, М., 1990г.

8. Комментарий части второй Гражданского Кодекса РФ, 1996г.

9. Конституция РФ, М., 1993г.