Пандемия заставила многие организации перейти на удаленный режим работы, что привело к изменению рынка офисной недвижимости. Классические офисы массово пустеют, арендаторы сдают свободные метры в субаренду или вовсе отказываются от своих площадей. По оценкам экспертов, спрос на традиционную аренду офисов в БЦ https://airportcity.spb.ru/ существенно снизился в последние годы, при этом гибкие пространства, наоборот, набирают обороты в своем развитии.
Новый тренд в офисной недвижимости – кооперация операторов гибких офисов с собственниками помещений. Такой моделью, например, является новый формат гибкого офисного пространства с заметно растущим спросом – built-to-suit (BTS). Собственник помещения заключает соглашение с оператором, при этом он освобождается от поиска конечного клиента и выполнения в офисе требуемого ремонта.
Оператор BTS, найдя конечного клиента и заключив с ним долгосрочный договор аренды офиса в бизнес-центре по фиксированной стоимости, строит под данного арендатора готовый офис. В стоимость аренды при этом включаются меблировка, клининговые услуги, охрана объекта, предоставление Интернета и телефонии. Оператор на срок аренды также несет ответственность за эксплуатацию офиса. Прибыль от аренды помещения распределяется между сторонами в соответствии с заключенным договором. В случае если клиент самостоятельно обращается к оператору гибких офисов с конкретным запросом, оператор сам, с учетом пожеланий клиента, подбирает объект и его владельца.
В обоих случаях и клиент, и собственник избегают массы ненужных проблем. У собственника растут шансы сдать помещение в аренду. Клиент за фиксированную арендную плату получает в пользование готовое помещение. На все время пользования офисом вопросы по ремонту и эксплуатации офиса берет на себя оператор.
Обычно договор между операторами BTS и компаниями-арендаторами заключаются на сроки не менее 3 лет, оптимально на 5-7 лет. За это время полностью окупаются затраты на ремонт и оборудование офиса, спустя 3 года объекты начинают приносить прибыль. Срок окупаемости таких пространств меньше, чем у коворкинга.
Формат built-to-suit, по сути, считается офисом в лизинг или в рассрочку. Модель удобна для крупных и средних компаний – финансовых, производственных организаций, добывающих предприятий или IT-фирм. Крупный и средний бизнес с большим штатом может позволить себе долгосрочную аренду офиса в БЦ, а существенные средства, сэкономленные на ремонте, выгодно направить на собственное развитие. Небольшие компании и новички бизнеса, наоборот, являются рискованными клиентами для операторов гибких офисных пространств. Минусом модели built-to-suit для клиентов является безусловная связанность долгосрочным арендным договором.
По мнению экспертов строительного рынка, по завершению пандемии крупный бизнес восстановит свою активность, а следовательно, начнется поиск новых офисов в БЦ для аренды. А модель built-to-suit, уже значительно заинтересовавшая рынок обеих столиц, все больше начнет завоевывать и регионы.