Доступные кредитные продукты, предлагаемые кредиторами в рамках своих программ

Некоторые кредиторы предлагают целевые доступные ипотечные кредиты, требования андеррайтинга по которым даже более гибкие, чем допускают «Фэнни Мэй» и «Фрэдди Мак» в своих программах. В большинстве случаев кредиторы следуют Акту о реинвестициях в местное сообщество. Предлагаемые ими программы в основном нацелены на заемщиков, имеющих доходы менее 80% от медианных доходов по району или приобретающих жилье там, где средние доходы составляют менее 80% от медианных доходов по району.

Основными чертами доступных ипотечных кредитных продуктов являются:

• высокие допустимые нормативы LTV и соотношения платежей и дохода;

• более гибкий подход к источникам первоначального взноса;

• более либеральные стандарты андеррайтинга.

Для таких кредитов максимальный показатель LTV может достигать 97%, доля ежемесячного платежа по кредиту в месячном доходе – 33%, а доля ежемесячных совокупных долговых обязательств – 42%. При андеррайтинге банки нередко допускают минимальную кредитную оценку заемщика на уровне 580 баллов.

Эти кредиты обычно выдаются по ставке процента ниже рыночной, что делает их более доступными и привлекательными для семей с низкими и умеренными доходами. Кроме того, эти кредиты часто предусматривают получение заемщиком дополнительной субсидии от муниципальных органов, консультаций по приобретению жилья, а также отмену требования о страховании ипотечных кредитов с высоким уровнем LTV.

Частные кредиторы могут отказаться от права на получение страхового вознаграждения. Это делает кредиты более доступными для заемщиков с низкими доходами, поскольку ипотечное страхование в среднем стоит 50 базисных пунктов в год ($ 500 при кредите на сумму $ 100 000)

< Назад   Вперед >
Содержание