12.8. Контроль за состоянием заложенного жилья

Надежность кредита, его обеспеченность во многом определяются состоянием заложенного жилья. Банк обычно предъявляет следующие требования к состоянию заложенного жилья:

• сохранение потребительских свойств заложенного жилья;

• проведение необходимого текущего и капитального ремонта;

• защита жилья от разрушения и т.п.

В целях контроля банк осуществляет периодическую инспекцию жилья, являющегося обеспечением ипотечного кредита. По результатам плановой инспекции составляется «Отчет о проверке состояния заложенного имущества» (см. форму отчета), в котором содержится следующая информация:

а) характеристика текущего состояния жилья;

б) целевое использование жилья;

в) оценочная стоимость ремонта, если он необходим;

г) требуемые сроки проведения ремонта;

д) оценка результатов произведенного ремонта;

е) оценка тенденций изменения цен на рынке недвижимости по аналогичным типам жилья в данном районе;

ж) заключение о текущей рыночной цене заложенного жилья (на основе отчета оценщика) .

Если результаты инспекции жилья показали его неудовлетворительное состояние, то банк вправе требовать от заемщика, чтобы тот отремонтировал принадлежащее ему заложенное жилье . При этом:

• если заемщик согласен на проведение ремонта, то банк ждет его завершения в установленные и согласованные между банком и заемщиком сроки, после чего составляется новый отчет об инспекции имущества, в котором фиксируется состояние последнего;

• если заемщик согласен на проведение ремонта, но у него в данный момент нет средств для его финансирования, то банк, оценив тенденции изменения платежеспособности заемщика, может предоставить ему целевой краткосрочный (до 6 месяцев) потребительский кредит на ремонт;

• если заемщик отказался делать необходимый ремонт, то банк вправе требовать досрочного исполнения кредитного обязательства, если же заемщик досрочно не погашает имеющуюся задолженность, то банк вправе начать процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

Если в процессе инспектирования квартиры обнаружится, что переданная в залог квартира используется с нарушением договора ипотеки, находится в заброшенном или непригодном для проживания состоянии, используется не по целевому назначению, перепланирована без получения необходимых согласований, то должна быть проведена внеплановая проверка состояния предмета ипотеки. При этом оформляется письменное требование банка о приведении заемщиком жилья в надлежащее состояние.

В случае, если заемщик не выполняет требования банка по содержанию заложенной квартиры, со стороны банка может быть выставлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Кроме проверки физического состояния заложенного жилья, банк в течение всего кредитного срока осуществляет контроль за своевременным внесением платежей, связанных с содержанием жилья. Контролируется своевременная и в необходимой сумме уплата налога на имущество (жилье), являющееся обеспечением, проверяется выполнение заемщиком обязательств по уплате коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника квартиры. Для этого заемщик приносит в банк документы (квитанции), подтверждающие оплату налога на имущество, других платежей, связанных с жильем

< Назад   Вперед >
Содержание