Обращение взыскания на земельные участки

К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены : неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на недвижимое имущество заключается в продаже предмета залога по решению суда и в соответствии с правилами, установленными законом. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с законом допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51, ст. 55 Закона «Об ипотеке»). Однако если предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, то внесудебная процедура обращения взыскания запрещена.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взысканий на предмет ипотеки. Следовательно, всякое предварительное условие в договоре ипотеки о праве залогодержателя на внесудебное взыскание на заложенное недвижимое имущество признается ничтожным, как, впрочем, и любое соглашение об этом, заключенное до установленной даты исполнения должником обязательства.

Возможно предоставление отсрочки на срок до одного года по просьбе залогодателя в следующих случаях:

• залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

• предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Еще одной особенностью применительно к землям сельскохозяйственного назначения является то, что не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава таких земель до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или переработанной сельскохозяйственной продукции.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращается взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Смысл продажи имущества с публичных торгов — возможность выручить за него наивысшую цену. В этом случае кредитор получает удовлетворение по неисполненному обязательству, а должнику возвращается разница между суммой, полученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования (п. 6 ст. 350 ГК РФ).

Общим правилом является норма о том, что к приобретателю земельного участка от залогодателя-собственника переходят права и обязанности по отношению к другому лицу, являющемуся собственником здания (сооружения), расположенного на участке, на который залогодержателем было обращено взыскание.

В ст. 68 Закона «Об ипотеке» изложены только особенности обращения взыскания на земельные участки и их реализации, поэтому нормы, содержащиеся в данной статье, необходимо применять в совокупности с правилами главы IX указанного закона «Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке».

Приобретатель земельного участка, так же как и залогодатель, должен руководствоваться требованиями о его разрешенном использовании в соответствии с градостроительным зонированием территорий. Одновременно он также не вправе, например, ограничить проезд (проход) по участку, техническое обслуживание или ремонт зданий (сооружений) и другие существующие условия использования данного земельного участка.

Если ввиду изменившихся обстоятельств лицу, которое приобрело заложенный земельный участок, потребуется изменить назначение участка, то сделать это оно может только в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, и по правилам, содержащимся в нем

< Назад   Вперед >
Содержание