Программы «Джинни Мэй» (Ginnie Mae)

Государственная корпорация «Джинни Мэй» была учреждена конгрессом США в 1968 г. в соответствии с разделом III Национального акта о жилье на базе части корпорации «Фэнни Мэй».

Задачи. Используя механизмы вторичного рынка ипотечных кредитов, «Джинни Мэй» стимулирует предоставление ипотечных кредитов в рамках государственных приоритетов оказания помощи тем группам населения, для которых недоступны обычные методы ипотечного кредитования.

Функции. «Джинни Мэй» гарантирует выплату основного долга и процентов по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами, застрахованными или гарантированными Федеральной жилищной администрацией, Администрацией по делам ветеранов и Администрацией жилья для фермеров. Эти ипотечные ценные бумаги выпускаются кредитными учреждениями, одобренными Департаментом жилья и городского развития.

Помимо гарантирования выплат по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным ипотечными кредитами, застрахованными или гарантированными ФЖА, АДВ и Администрацией жилья для фермеров, «Джинни Мэй» в рамках различных специальных программ помощи покупает ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже рыночной и продает их инвесторам со скидкой по отношению к номиналу.

Корпорация осуществляет постоянный контроль за деятельностью организаций, предоставляющих и обслуживающих приобретаемые ею ипотечные кредиты.

«Джинни Мэй» обслуживает также портфель ипотечных кредитов, принадлежащих федеральному правительству. Эти кредиты были приобретены у «Фэнни Мэй» или переданы «Джинни Мэй» федеральными агентствами.

Выступая в качестве организации, управляющей портфелем ипотечных кредитов, принадлежащих федеральным властям, «Джинни Мэй» обслуживает кредиты, а также ликвидирует портфель путем продажи, амортизации, выплаты и обращения взыскания на заложенное имущество.

Финансирование. Специальные программы помощи осуществляются за счет кредитов Казначейства (Министерства финансов США), доходов, приносимых собственным портфелем, а также комиссионных за обязательства. Программа гарантирования ценных бумаг финансируется за счет комиссионных за подачу заявлений и за гарантии. Данные комиссионные выплачиваются банками, организующими эмиссию ценных бумаг при помощи SPV.

Организация. «Джинни Мэй» представляет собой полностью государственную корпорацию, действующую в рамках Департамента жилья и городского развития. Президент «Джинни Мэй», назначаемый президентом США, осуществляет свою деятельность под общим руководством секретаря этого департамента. Штаб-квартира корпорации расположена в Вашингтоне. Филиалов корпорация не имеет.

По сквозным ипотечным ценным бумагам, гарантированным корпорацией «Джинни Мэй», которые называются бумагами «Джинни Мэй», инвесторы получают все предусмотренные выплаты по основной сумме долга и процентные платежи по кредитам, на основе которых выпущены ценные бумаги, за вычетом комиссионных сборов, даже если заемщики не выполняют своих обязательств по выплатам

< Назад   Вперед >
Содержание