18.6. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Украине

За последние семь лет в системе жилищного финансирования Украины произошли серьезные изменения.

Доля средств государственного бюджета в общем объеме финансирования жилищного строительства и обеспечения граждан жильем в настоящее время уже не превышает 5%. Основными источниками финансирования стали средства частных инвесторов, собственные средства населения и в меньшей степени кредиты банков.

Банки пока не играют существенной роли в кредитовании граждан. Нежелание банков работать с ипотечными кредитами объясняется дефицитом «длинных» ресурсов, необходимых для предоставления долгосрочных ипотечных кредитов, отсутствием соответствующей нормативной правовой базы, высокими рисками ипотечного кредитования; трудностями оценки платежеспособности заемщиков, недостаточной доходностью ипотечных операций и т.д.

В то же время наметилась тенденция повышения интереса банков к развитию розничного бизнеса, включая ипотечное жилищное кредитование. Сейчас ипотечные операции в небольших масштабах осуществляют большинство ведущих банков Украины.

В Украине сложились следующие предпосылки развития ипотечного жилищного кредитования:

• отсутствуют достаточные по объемам надежные долгосрочные финансовые инструменты, что предопределило заинтересованность банков в развитии ипотечной деятельности;

• растет спрос со стороны населения на ипотечные жилищные кредиты;

• повышается уровень доходов граждан;

• продолжается работа по формированию законодательной базы ипотечного жилищного кредитования и т.д.

Банки реализуют следующие формы кредитования, направленного на улучшение жилищных условий граждан:

• кредитование приобретения готового жилья на первичном и вторичном рынках жилья;

• кредитование участия граждан в долевом строительстве жилого дома;

• кредитование на ремонт готового жилья.

Среди общих характеристик предоставляемых кредитов можно назвать следующие: неформальный подход к оценке платежеспособности заемщиков; преобладание кредитов, предоставляемых в долларах США; сроки кредитования в пределах 20 лет; требование страхования недвижимости, являющейся предметом залога; процентные ставки по кредитам от 12 до 15% в валюте и от 15 до 18% в гривнах; сумма кредита ? 70–80% стоимости жилья.

В настоящее время в Украине ведется активная работа по формированию как первичного, так и вторичного рынка ипотечного жилищного кредитования. Создан оператор вторичного рынка – Государственное ипотечное учреждение, проводится работа по внедрению в практику работы банков стандартных процедур предоставления и обслуживания ипотечных кредитов

< Назад   Вперед >
Содержание