Участники и организаторы проектов долевого строительства

Основная причина, которая побуждает граждан выбирать квартиры в строящихся домах, заключается в относительно более низкой цене последних (по сравнению с готовыми квартирами). Для многих именно это обстоятельство и предоставляемая возможность рассрочки выплат являются определяющими в момент принятия решения, какое жилье покупать – строящееся или готовое. Приобретение квартиры в строящемся доме также предполагает ее «юридическую чистоту», т.е. отсутствие длинной и порой неясной истории бывших собственников. Кроме того, покупка квартиры на вторичном рынке часто требует внимания к состоянию самого дома и коммуникаций, которые могут оказаться ветхими. Перечисленные моменты являются основными преимуществами при приобретении строящегося жилья, не говоря уже о том, что квартиры в новых (строящихся) домах часто выбирают потому, что это жилье иного качественного уровня, нового поколения по сравнению с тем, что предлагает вторичный рынок.

Участники долевого строительства представлены двумя категориями субъектов: сторонами, заинтересованными в финансовом результате, и конечными потребителями жилья. Для первой категории определяющим является коммерческий мотив к инвестированию, для второй – потребительский. Часто, применительно к частным лицам, у одного участника долевого инвестирования могут быть сразу два стимула к инвестированию.

Объем инвестиционных продаж на рынке очень чувствителен к динамике цен на жилье. Период активного роста стоимости недвижимости в России в 2003?2004 гг. значительно увеличил объем инвестиционных продаж на наиболее динамичных рынках (Москва, Санкт-Петербург и др.). По оценкам различных экспертов, в начале 2004 г. на инвестиционные продажи в Москве приходилось от 10 до 30% рынка квартир. В настоящий момент, хотя период подобных активных коммерческих операций миновал, инвестиционный спрос по-прежнему существует, но стал более избирательным, основные покупки связаны с качественной недвижимостью бизнес- и люкс-класса. Тем не менее основную массу покупателей (по оценкам экспертов, от 70 до 90%) составляют сегодня представители среднего класса, улучшающие свои жилищные условия путем продажи меньшей и приобретения большей квартиры.

Ниже в табл. 25.2 показано разграничение интересов инвестирования участников долевого строительства.

Таблица 25.2. Разграничение интересов инвестирования субъектов жилищного строительства Мотивы инвестирования Цель участия в долевом строительстве Потребительский

(потребители) Улучшение гражданами своих жилищных условий

Коммерческий Покупка жилья на ранней стадии строительства по низкой цене с последующей продажей по более высокой, с целью извлечения выгоды

Необходимо отметить, что указанные категории участников, помимо различных мотивов, побуждающих их принимать решение о приобретении квартиры в строящемся доме, имеют и различные возможности по оценке как экономической, так и юридической сторон проектов, в которых они собираются участвовать. Граждане, желающие приобрести жилье и не являющиеся профессиональными участниками рынка, по объективным причинам не в состоянии проанализировать все аспекты и риски жилищного проекта, а также адекватно оценить последствия своего участия в них.

После ряда экономических кризисов, происшедших в России в середине и конце 1990-х гг., граждане, желающие сохранить свои средства, стали чаще осуществлять вложения в жилую недвижимость, являющуюся более стабильным активом по сравнению с альтернативными финансовыми инструментами. Тем не менее уровень профессиональной подготовки в сфере инвестирования у граждан, осуществляющих инвестиционные покупки квартир, как правило, сравним с уровнем простых граждан, стремящихся улучшить свои жилищные условия

< Назад   Вперед >
Содержание