<< Пред.           стр. 3 (из 7)           След. >>

Список литературы по разделу

  Когда я спросил его, могу ли купить от него, одну франчайзинговую компанию, он просто сказал: "Нет. Научись, как строить свою собственную систему". Не останавливайтесь теперь. Франчайзинг - для людей, которые не хотят строить или не знают, как строить собственные системы. Кроме того, у Вас нет $250.000, чтобы выкупить у меня такую компанию.
  Трудно вообразить сегодня город без McDonalds или Burger King или Pizza Hut. Все же, было время, не слишком давно, когда они не существовали. Я довольно старый и помню те дни.
 КАК НАУЧИТЬСЯ СТАТЬ "В"
  Я учился стать "В", когда был учеником моего богатого папы. Мы оба, его сын и я были "S", которые учились, чтобы быть "В". Таким же образом учатся многие люди. Это называется "обучение на рабочем месте". Это - путь, которым многие семейные империи передаются от одного поколения до следующего. Проблема в том, что не слишком много людей привилегированны или достаточно удачливы, чтобы им посчастливилось "за кулисами" изучать аспекты становления "В". Обычно суть "программы обучения менеджменту" своди к тому, что компания только обучает Вас быть менеджером. Немногие преподают то, что надо знать и уметь, чтобы быть "В".
  Люди часто застревают в секторе "S" на пути к сектору "В". Это случается, прежде всего, потому, что они не развивают достаточно сильную систему и заканчивают тем, что сами становятся неотъемлемой частью системы. Успешный "В" развивает систему, которая будет работать без их участия.
  Есть три пути, которыми Вы можете быстро достичь стороны "В".
  1. Найти наставника. Мой богатый папа был моим наставником. Наставник - кто-то, кто уже сделал то, что Вы хотели делать..., и успешен при выполнении этого. Не ищите советника. Советник - кто-то, кто сообщает Вам, как делать это, но лично этого не сделал. Большинство советников находится в секторе "S". Мир заполнен "S" которые пытаются советовать Вам, как быть "В" или "I". Мой богатый папа был наставником, а не советником. Одним из самых важных предупреждений, которые мой богатый папа делал мне, было такое "Будьте осторожны, принимая совет. Прежде, чем сформулировать собственное мнение, всегда сначала проверьте, из которого сектора Вам дают совет". Мой богатый папа рассказывал мне о системах и учил, как быть лидером людей, а не только менеджером. Менеджер часто видят в людях только подчиненных. Лидеры должны руководить людьми, которые часто умнее их самих.
  Если Вы хотели бы прочитать превосходную книгу о том, как начать собственную систему бизнеса, возьмите "Миф о "Е" Майкла Гербера. Для людей, желающих учиться, развивать собственную систему, эта книга бесценна.
  Традиционный путь изучения систем состоит в том, чтобы получить Ваш аттестат в престижной школе и получить работу с возможным быстрым повышением.
  Важно изучить основы бухгалтерского учета и то, как финансовые отчеты касаются систем бизнеса. Вы должны компетентно управлять всеми системами, которые, в конечном счете, составляют единую систему бизнеса.
  Чтобы изучить все системы, необходимые в большой компании, Вы должны будете там работать от 10 до 15 лет, узнавая различные аспекты бизнеса. Вы должны тогда быть подготовленными, чтобы оставить ту компанию и начать свою собственную. Работа в успешной главной корпорации - это своего рода оплата Вашим наставникам.
  Даже с помощью наставника этот первый метод трудоемкий. Создание собственной системы требует много испытаний и ошибок, издержек и документов. Все это происходит в то же самое время, когда Вы пытаетесь развивать Ваших людей.
  2. Франчайзинг. Другой способ изучить системы состоит в том, чтобы купить франчайзинг. Когда Вы покупаете франчайзинг, Вы покупаете "испытанную и доказанную" операционную систему. Существует много превосходных франчайзинговых компаний.
  Покупая такую систему, вместо попытки создать свою собственную, Вы можете сосредоточиться на развитии Ваших людей. Покупка системы удаляет одну большую переменную величину, когда Вы учитесь, как быть "В". Многие банки дают деньги взаймы на франчайзинг, а не на маленький, потому что банки признают важность систем и понимают, что развитие хорошей системы понизит их риск. Послушайте предостережение, если Вы покупаете франчайзинг. Пожалуйста, не будьте "S", который хочет "делать собственное дело". Если Вы покупаете систему, будьте "Е". Только делайте все так, как Вам говорят. Недоразумения происходят обычно потому, что люди, выкупившие систему франчайзинга, действительно хотят делать это по-своему, а не так, как человек, создавший систему. Если Вы хотите делать что-то по-своему, то делайте это после того, как станете хозяином и системы, и людей, работающих в ней.
  Мой образованный папа потерпел неудачу даже притом, что он купил известную и дорогую франчайзинговую компанию по производству мороженого. Хотя система была превосходной, бизнес все же потерпел неудачу. По моему мнению, его компания потерпела неудачу потому, что люди, с которыми он был компаньонами, были "Е" и "S". Они не знали, что делать, когда дела пошли плохо. Он не попросил родительскую компанию о поддержке. В конце партнеры боролись между собой, и в бизнесе начался период упадка. Они забыли, что истинный "В" - это больше, чем система. От людей зависит, как действует система.
 БАНКИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ДЕНЬГИ ЛЮДЯМ БЕЗ СИСТЕМ
  Если банк не хочет предоставлять деньги мелкому бизнесу без системы, почему должны Вы это делать? Почти ежедневно ко мне обращаются люди с деловыми планами и надеждой получить деньги для их детей или проекта. В большинстве случаев я отказываю им по одной главной причине. Люди, которые просят денег не знают различия между изделием и системой. У меня были друзья певцы в джазовом оркестре. Они просили, чтобы я вложил деньги в выпуск новых музыкальных компакт-дисков. Другие хотят, чтобы я помог построить такой бизнес, чтобы изменить мир. Как бы мне не нравился проект, изделия или человек, я не поддержу этого человека, если он не имеет хотя бы маленького опыта в создании деловых систем и управления ими.
  То, что Вы можете петь, не подразумевает, что Вы понимаете систему маркетинга, или системы финансов и бухгалтерского учета, и системы продаж, и системы найма и управления людей, и систему законов, и многие другие системы, которые надо знать, чтобы держать бизнес на плаву и успешно работать. Чтобы развивался и процветал бизнес, 10% всех его систем должны функционировать ритмично, без сбоев, например:
  Самолет - система систем. Если самолёт вылетает в рейс, и, скажем, в топливной системе случается поломка, то самолет терпит крушение. Тоже случается в бизнесе. Вовсе не системы, работу которых Вы знаете, а системы, о причинах краха которых Вы не знаете, станут причиной Ваших проблем.
  Человеческое тело тоже система систем. У большинства из нас был кто-то, кого мы любили, но он умер, потому что одна из систем тела перестала работать, например, система кровоснабжения, которая стала причиной распространения болезни во всех других системах.
  Именно поэтому создание проверенной деловой системы - нелегкое дело. Это - системы, в которых Вы можете быть и не обращать внимание на причины, по которым Вы можете потерпеть крах и сгореть. Именно поэтому, я редко вкладываю капитал с "Е" или "S", хотя они имеют новые изделие или идею. Профессиональные инвесторы более охотно вкладывают капитал в доказанные системы с людьми умеющими управлять теми системами.
  Так, если банки предоставляют деньги только для развития проверенных систем и только человеку, который умеет управлять ими тогда и вы должны делать также, если хотите быть сильным инвестором.
  3. Сетевой маркетинг. Его называют многоуровневым маркетингом (MLM) - системой прямых продаж. Также как франчайзинг, его сначала попытались объявить вне закона. Мне известны некоторые страны, которые объявили сетевой маркетинг вне закона или ввели строгие ограничения. Любая новая система или идея часто проходят этот период, когда их классифицируют как "странные и подозрительные". Сначала я также думал, что сетевой маркетинг - это жульничество. Но за эти годы, я изучил различные системы, доступные через сетевой маркетинг, и я наблюдал, как несколько друзей стали успешными в этой форме "В". Я изменил мое мнение.
  После того, как я отбросил свои предубеждения и начал исследовать сетевой маркетинг, я убедился, что есть много людей, которые искренне и старательно строят успешный бизнес в MLM. Когда я встретил этих людей, то увидел воздействие, которое их бизнес имел на жизни других людей, на их финансовое будущее. Я проанализировал влияние системы сетевого маркетинга. За разумную плату (приблизительно $200 за вступительный пакет) люди могут купить существующую систему и немедленно начинать строить свой бизнес. Благодаря технологическим достижениям в компьютерной промышленности, деятельность этих организации полностью автоматизирована. Теперь уже не причиняют головной боли работа с документами, обработка заказов, распределение, бухгалтерский учет и т. д. Все это почти полностью управляется системами программного обеспечения сетевого маркетинга. Новые дистрибьюторы могут сосредоточить все свои усилия по созданию собственного бизнеса на совместном владении этой автоматизированной деловой возможностью вместо того, чтобы волноваться из-за проблем, возникающих при старте.
  Один из моих старых друзей, который сделал более одного миллиарда долларов на недвижимости в 1997 году, недавно зарегистрировался как дистрибьютор сетевого маркетинга и начал строить свой бизнес. Я был удивлен, когда увидел его так старательно строящего бизнес сетевого маркетинга, потому что он определенно не нуждался в деньгах. Когда я спросил его: "Почему?", он объяснил это такими словами: "Я ходил в среднюю школу, позже получил диплом финансового колледжа. Когда люди спрашивают меня, как я достиг такого богатства, я сообщаю им, как я заключил многомиллионные сделки с недвижимостью, и о сотнях тысяч долларов пассивного дохода, которые я получаю ежегодно от моей недвижимости. Я тогда замечаю, что некоторые из них отходят или уклоняются от продолжения беседы. Я знаю, что их возможности выполнения многомиллионных инвестиций в недвижимость ничтожно малы. Они не имеют ни образовательной подготовки, ни дополнительного капитала. Так что я на искать путь, как бы помочь им достичь такого же уровня пассивного дохода, какой я получил от недвижимости... без того, чтобы они вынуждены были вернуться в школу и поучиться в течение шести лет и как я 12 лет вкладывать капитал в недвижимость. Я полагаю, что сетевой маркетинг дает людям возможность создать пассивный доход, в котором они нуждаются для поддержки, в то время как они учатся, чтобы стать профессиональными инвесторами. Именно поэтому я рекомендую им MLM. Даже если имеют небольшие деньги, они же могут вкладывать капитал в течение пяти лет в сетевой маркетинг и начать производить больше, чем достаточно пассивного дохода, чтобы начать инвестирование. Развивая свой собственный бизнес, они будут иметь свободное время, чтобы изучить бизнес и капитал, чтобы вложить с моей помощью в большие дела".
  Мой друг присоединился к компании сетевого маркетинга как, дистрибьютор, и начал бизнес MLM с людьми, которые хотят куда-нибудь вложить вместе с ним капитал. Он теперь преуспевает в своем бизнесе сетевого маркетинга, также как в инвестиционном бизнесе. Он сказал мне: "Сначала я делал это потому, что хотел помочь людям найти деньги для инвестиций, и теперь я разбогател от совсем нового бизнеса".
  Два раза в месяц, он проводит занятия по субботам. На первой встрече он рассказывает о системах бизнеса и людях, или как стать успешным "В". На второй встрече он преподает им основы финансовой грамотности и финансовых сведений. Он обучает их быть "I" со здравым смыслом. Число его слушателей возрастает быстро. Образец, который он рекомендует, тот же что рекомендую и я:
 
 ПЕРСОНАЛЬНАЯ ФРАНЧАЙЗИНГОВАЯ КОМПАНИЯ
  И именно поэтому сегодня я рекомендую, чтобы люди рассмотрели возможности сетевого маркетинга. Многие известные франчайзинги стоят миллион долларов или больше. Такой же сетевой маркетинг стоит меньше чем $200. Я знаю, что построение бизнеса MLM - трудная работа. Но и успех в любом секторе - тоже трудная работа. Я лично не произвожу никакого дохода как дистрибьютор сетевого маркетинга. Я исследовал несколько компаний MLM и их маркетинг-планы. При выполнении моего исследования я присоединялся к нескольким компаниям только потому, что их изделия были очень хороши. Я пользуюсь этими изделиями как потребитель.
  Все же, если бы я мог давать Вам рекомендации относительно поиска хорошей организации, чтобы помочь Вам перебраться на правую сторону квадранта, то посоветовал бы обратить внимание даже не на изделие, а на систему обучения, которую предлагает организация. Есть организации сетевого маркетинга, которые заинтересованы только в том, чтобы Вы продавали их системы Вашим друзьям. И есть организации, заинтересованные, прежде всего, в обучении Вас и они предлагают Вам помощь на пути к успеху. В результате моего исследования сетевого маркетинга, я обнаружил две важные вещи. Вы можете изучить их с помощью программ, которые являются необходимыми в становлении успешным "В".
  1. Чтобы быть успешным, Вы должны учиться преодолевать своё опасение, что Ваше предложение будет отклонено, и прекратить волноваться из-за того, что будут говорить о Вас другие люди. Много раз я встречал людей, которые сдерживали себя просто из-за того, что боялись, что скажут их друзья, если бы они начали делать что-то, что эти друзья не делают. Я это знаю, потому что был таким же. Я приехал из маленького города, где все друг друга знали. Если кому-то не нравилось то, что Вы делали, целый город узнавал об этом и Ваш бизнес становился их бизнесом.
  Одной из лучших фраз, которую я много раз повторял себе, была такая: "Что Вы думаете обо мне - не мое дело. Самое важное - то, что я сам думаю о себе".
  Одной из причин, по которой мой богатый папа поощрял меня в течение четырех лет работать в компании прямых продаж Xerox Corporation была не в том, что ему нравились копировальные устройства, а потому, что он хотел, чтобы я преодолел свою застенчивость и опасение получить отказ.
  2. Учиться руководить людьми. Работа с различными людьми - самая трудная вещь в этом бизнесе. Люди, которых я встретил, кто успешны в любом бизнесе - это настоящие лидеры. Способность работать в команде и вдохновлять людей - бесценный навык, которому можно научиться.
  Как уже сказано, при переходе от левого сектора до правого сектора не так важно, что Вы делаете, а то, кем Вы должны стать. Изучите, как поступать, получив отказ, как не обращать внимания на то, что думают о Вас другие люди, учитесь руководить людьми, добьетесь процветания. Так что я поддерживаю любую организацию сетевого маркетинга, которая помогает в развитии Вас как человека больше, чем как продавца. Я искал бы организации:
  1. Являющиеся испытанными организациями, которые имеют успешные истории, предоставляют систему распределения и маркетинг план, который был успешен в течение нескольких лет;
  2. Деловую возможность, которой Вы можете следовать и верить, а также рекомендовать другим людям;
  3. Имеющие действующие долгосрочные образовательные программы, чтобы всесторонне развивать Вас как человека;
  4. Имеющие сильную программу лидера. Вы хотите учиться у лидеров, не у советников. Вам нужны люди, являющиеся уже лидерами на правой стороне квадранта и желающие, чтобы Вы тоже преуспели;
  5. Где есть люди, которых Вы уважаете и любите находиться с ними рядом.
  Если организация отвечает этим пяти категориям, то тогда и только тогда смотрите на изделие. Слишком много людей смотрит сначала изделие, а не на деловую систему и организацию, выпускающую изделия. В некоторых из организаций, которые изучил, слышал такое: "Изделие продаёт само себя. Это легко". Если Вы хотите быть продавцом, "S", тогда изделие - наиболее важная вещь. Если Вы хотите научиться и стать "В", тогда более важны система, обучение и люди.
  Мой друг и коллега, хорошо осведомленный в индустрии многоуровневого маркетинга напомнил мне о ценности времени, одном из наших наиболее драгоценных активов. Настоящая история успеха в компании сетевого маркетинга - это история о том, как Ваше время и упорный труд в ближайшей перспективе дают существенный долгосрочный пассивный доход. Как только Вы построили сильную организацию ниже Вас, можете прекратить работать, и поток Вашего дохода продолжится от усилий организации, которую Вы построили. Наиболее важный ключ к успеху в компании сетевого маркетинга - это все же долгосрочное обязательство с Вашей стороны, а со стороны организации - помощь в становлении Вас как делового лидера.
 МОСТ К СВОБОДЕ
  Опыт, который мы получили, когда были бездомными - это не тот опыт, который я хотел бы повторить. Все же для нас с Ким этот опыт - бесценен. Свободу и безопасность сегодня мы находим не в том, что имеем, но в том, что мы знаем точно, что можем иметь.
  С того времени мы создали или помогли расширить компанию недвижимости, нефтяную компанию, компанию горной промышленности и две компании в области образования. Так что процесс изучения создания успешной системы был выгоден для нас. Все же я не рекомендовал бы этот процесс кому-то, кто не желает его пройти.
  Да, только несколько лет назад возможность стать успешным в секторе "В" была доступна лишь тем, кто были храбры или богаты. Ким и я должны были быть храбрыми, потому что мы, конечно, не были богаты. Причина того, что так много людей застревает в левом секторе квадранта в том, что они чувствуют, что при развитии их собственной системы риск слишком большой. Они считают более разумным для себя сохранить надежную и безопасную работу.
  Сегодня, прежде всего из-за достижений в технологии, риск во время становления успешным владельцем бизнеса очень уменьшен... и возможность иметь свою собственную систему бизнеса доступна фактически каждому.
  Франчайзинг и сетевой маркетинг взяли на себя самую трудную часть развития Вашей собственной системы. Вы приобретаете права на доказанную систему, и затем Ваша единственная работа - развивать ваших людей.
  Считайте эти деловые системы мостами. Мостами, которые обеспечат Ваш благополучный переход от левой стороны до правой стороны квадранта денежного потока... Ваш мост к финансовой свободе. В следующей главе я открою вторую половину правой стороны квадранта - сектор "I", сектор инвестора.
 ГЛАВА 5
 Семь уровней инвесторов
  Мой богатый папа однажды спросил меня: "Какая разница между человеком, который делает ставки на лошадей и человеком, который покупает акции?" "Я не знаю" - был мой ответ.
  "Небольшая" - ответил он. "Никогда не будь человеком, который покупает акции. Ты должен хотеть быть человеком, создающим акции, которые продают брокеры и другие покупают".
  Долгое время я не понимал, что, на самом деле, имел в виду мой богатый папа. Только, когда я начал учить других людей вложению капитала, я действительно понял различие между разными типа инвесторов.
  Специальная благодарность Джону Барлею за эту главу. Джон считается одним из самых ярких умов в мире инвестирования в недвижимость. В конце 20-х и в начале 30-х годов он купил больше 130 домов, не используя ни доллара из своих собственных денег. К тому времени, когда ему исполнилось 32, он стал финансово независимым, и ему никогда больше не приходилось работать снова. Так как и я, он предпочел преподавать. Но его знания выходят далеко за рамки недвижимости. Он начинал свою карьеру как финансист, поэтому он имеет глубокое понимание мира финансов и налогов. Но он также имеет уникальную способность это доступно объяснять. Он имеет дар сделать простым для понимания комплекс абстрактных понятий. Через свое учение он развил метод идентификации инвесторов, разделил их на шесть категорий, учитывая уровень опытности в инвестировании, так же как и различия их индивидуальных черт характера. Я пересмотрел и расширил его категории, чтобы включить седьмую.
  Использование этого метода идентификации в рамках квадранта денежного потока помогло мне преподавать другим науку о мире инвесторов. Когда Вы будете читать о различных уровнях, Вы, вероятно, узнаете на каждом уровне людей, которые Вам знакомы.
 НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УЧЕБНОЕ УПРАЖНЕНИЕ
  В конце описания каждого уровня я оставил незаполненное место, где Вы можете вписать человека или людей, которые, по вашему суждению, подходят под этот уровень. Когда найдете уровень, в котором находитесь Вы, можете поместить туда свое собственное имя.
  Как я уже сказал, это - необязательное упражнение с целью увеличения Вашего понимания различных уровней. Это никак не должно унижать или подавлять Ваших друзей. Предмет денег столь же изменчив как политика, религия и секс. Именно поэтому я рекомендую оставить Ваши персональные мысли при себе. Незаполненное место в конце каждого уровня должно просто улучшить Ваше обучение, если только Вы захотите использовать его.
  Я часто использую этот список в начале моих инвестиционных занятий. Это сделало обучение более интенсивным и помогло многим понять, на котором уровне они находятся и на который уровень они хотят попасть.
  Многие годы я, с разрешения Джона, изменял содержание, чтобы привести его в соответствие с моим собственным опытом. Пожалуйста, тщательно прочитайте все семь уровней.
 СЕМЬ УРОВНЕЙ ИНВЕСТОРОВ
 УРОВЕНЬ 0: ТЕ, У КОТОРЫХ НЕЧЕГО ВКЛАДЫВАТЬ
  Эти люди не имеют денег, чтобы вкладывать. Они или тратят все, что они получают или тратят больше. Есть много "богатых" людей, которые попадали бы в эту категорию, потому что они тратят также много, или больше, чем они зарабатывают. К сожалению, этот нулевой уровень - тот, куда можно было бы отнести приблизительно 50% всего взрослого населения.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 0? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 1: ЗАЕМЩИКИ
  Эти люди исправляют свои финансовые проблемы, заимствуя деньги. Часто они даже инвестируют заимствованные деньги. Их идея относительно финансового планирования заключается в ограблении Питера, чтобы заплатить Полу. Они проживают свои финансовые жизни, спрятав голову в песок, подобно страусу, надеясь и молясь, что все получится. В то время как они могут иметь несколько активов, в действительности их уровень долга слишком высок. В большинстве случаев они не разбираются в деньгах и не умеют рассчитать своего прожиточного минимума.
  Всё, что они имеют ценного, прилагает к себе долг. Они импульсивно используют кредитные карточки и затем превращают тот долг в долгосрочную ссуду на дом, так что они могут полностью использовать свои кредитные карточки и затем начинать заряжать их снова. Если стоимость их дома вырастает, они снова заимствуют на покупку акций, или покупают больший и более дорогой дом. Они полагают, что стоимость недвижимости поднимается все время, и никогда не падает.
  Слова "понизить", "низкие ежемесячные платежи" всегда притягивают их внимание. Они часто покупают игрушки типа яхт, бассейнов, круизов, автомобилей, помня эти слова. Они вносят в список эти обесцененные игрушки как активы, возвращаются в банк за следующим займом и удивляются, почему получают отказ.
  Посещение магазина - их любимая форма занятий. Они покупают вещи, которые им не нужны, говоря себе: "О, давай, вперед. Ты заслуживаешь этого". Или "Вы стоите этого". Или "Если я не куплю это сейчас, я могу никогда не найти этого снова по такой великолепной цене". Или "наконец-то это появилось в продаже". Или "я хочу, чтобы дети имели то, чего я никогда не имел".
  Они думают, что растянутый на долгий период времени долг станет маленьким, всегда шутя над собой, что они будут больше работать и когда-нибудь оплатят счета. Они тратят все и даже больше, чем зарабатывают. Они известны как потребители. Владельцы магазинов и агенты по продаже легковых автомобилей просто обожают этих людей. Если они имеют деньги, они их тратят. Если они не имеют денег, они берут взаймы.
  Когда их спрашивают, нет ли проблем, они отвечают, что у них единственная проблема - они не зарабатывают достаточно денег. Они думают, что большее количество денег решит их проблему. Независимо от того, сколько зарабатывают, они только погружаются долг. Большинство из них не понимает, что деньги, которые они зарабатывают сегодня, походили на благосостояние или мечту только вчера. Но сегодня, даже притом, что они достигли дохода, о котором мечтали, этого все еще недостаточно.
  Они не в состоянии видеть, что проблема - не обязательно в их доходе (или недостатке его), а скорее в их денежных привычках. Некоторые глубоко верят, что их ситуация является безнадежной и сдаются. Так что они "закапывают свою голову глубже в песок" и продолжают делать то же самое. Их привычки к долгам, частому посещению магазинов и большим расходам находятся вне управления. Также как обжора ест, когда он в состоянии депрессии, эти люди тратят, когда они находятся в состоянии депрессии. Они тратят, впадают в депрессию и тратят ещё больше.
  Они часто спорят о деньгах с любящими их людьми, решительно защищая нужду в покупке того или этого. Они живут, притворяясь, что каким-то чудом когда-нибудь их денежные проблемы исчезнут, или притворяются, что они всегда будут иметь достаточно денег, чтобы тратить на все то, чего они захотят.
  Инвесторы этого уровня часто кажутся богатыми. Они могут иметь большие дома и роскошные автомобили..., но если проверить, они купили все это на заимствованные деньги. Они могут также зарабатывать много денег, но находятся за шаг от финансового краха.
  Некоторое время мои занятия посещал один человек, который в прошлом владел бизнесом. Он был известен в категории "делай большие баксы, трать большие баксы". Он владел сетью ювелирных магазинов в течение многих лет. Произошел спад в экономике - и его бизнес исчез. Но его долги, однако, не ушли. Потребовалось меньше, чем шесть месяцев, чтобы эти долги съели его живьем. Мои занятия он посещал, чтобы найти новые ответы, и отказывался даже слышать об идее, что он и его жена были инвесторами Уровня 1.
  Он прибыл из сектора "В", надеясь разбогатеть в секторе "I". Он цеплялся за идею, что он был однажды успешным бизнесменом и мог использовать те же самые формулы, чтобы проложить свой путь к финансовой независимости. Это был классический случай, когда бизнесмен верил, что он может автоматически стать и успешным инвестором. Правила бизнеса не всегда те же самые, что и правила вложения капитала.
  Если эти инвесторы не желают измениться, их финансовое будущее будет довольно суровым и мрачным..., если они не женятся на ком-то богатом, кто будет терпеть такие привычки.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов 1 Уровня? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 2: ХРАНИТЕЛИ
  Эти люди обычно откладывают "небольшое" количество денег, но делают это регулярно. Деньги вложены в дело с низким риском, в механизм с невысокими процентами типа текущего счета денежного рынка, сберегательного счета или депозитного сертификата (ДС).
  Если они имеют индивидуальный счет отставки (ИСО), то держат его в банке или на кассовом счету взаимного фонда.
  Они часто экономят, скорее, чтобы потребить, чем вложить (например, они берегут на новый телевизор, автомобиль, круиз, и т.д.). Они предпочитают рассчитываться наличными. Они боятся кредита и долга. Вместо этого, они любят "безопасность" денег в банке.
  Даже если доказано, что в сегодняшней экономической ситуации сбережения дают отрицательное возвращение (после инфляции и налогов), они все еще не желают пристать на риск. Они мало что знают о том, что доллар США потерял 90% своей стоимости начиная 1950, и продолжает терять стоимость ежегодно в размере большем, чем проценты, которые им платит банк. Они часто имеют полисы пожизненного страхования, потому что им нравится чувство безопасности.
  Люди в этой группе часто тратят впустую свой наиболее драгоценный актив - время, стараясь экономить каждый пенни. Они тратят часы, вырезая талоны из газет, и затем в супермаркете они задерживают людей в очереди, возясь, чтобы найти эти большие сбережения.
  Вместо попытки экономить пенни, они могли бы потратить это время на изучение, как вложить капитал. Если бы они поместили $10.000 в фонд Джона Темплтона в 1954, они бы получили $2.4 миллиона в 1994. Или если бы они поместили $10.000 в Квантовый Фонд Джорджа Сороса в 1969, они бы имели $22.1 миллиона в 1994 году. Вместо этого, их глубокая потребность в безопасности, которая основана на опасении, держит их делать инвестиции с низким доходом типа ДС.
  Вы часто слышите высказывания этих людей: "сэкономленный пенни - заработанный пенни". Или "я экономлю для детей". Правда в том, что глубокая ненадежность управляет ими и их жизнями. По правде говоря, они часто обделяют и себя, и людей, для которых экономят. Они - почти точная противоположность инвесторов Уровня 1.
  Экономия денег была хорошей идеей в течение аграрного века. Но, как только мы вступили в индустриальный век, сбережения стали не самым умным выбором. Просто экономия денег стала даже худшим выбором, как только США сошли с золотого стандарта и мы попали в эру инфляции с правительством, необузданно печатающим деньги. Люди, которые экономят деньги во времена инфляции, заканчивают как проигравшие. Конечно, если мы входим в период дефляции, они могут быть победителями..., но только, если напечатанные деньги все еще кое-чего стоят.
  Хорошо иметь некоторые сбережения. Рекомендуется отложить столько, чтобы Вы могли от шести месяцев до года прожить за наличные сбережения. Но, кроме этого, имеются гораздо лучшие и более безопасные формы помещения капитала, чем деньги в банке. Держать деньги в банке, зарабатывая 5%, в то время как другие получают 15% и больше - немудрая инвестиционная стратегия.
  Все же, если Вы не желаете изучать, как инвестировать капитал, и живёте в постоянном страхе перед финансовым риском, тогда экономия - выбор лучший, чем инвестиция. Вы не должны так много думать, если Вы держите деньги в банке..., и Ваши банкиры будут любить Вас. А почему бы и нет? Банк предоставляет от $10 до $20 за каждый $1 сбережений, и накладывает на него почти 19% налог, затем проворачивает свои финансовые операции и выплачивает Вам меньше, чем 5 процентов. Мы все должны быть банкирами.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 2? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 3: "УМНЫЕ" ИНВЕСТОРЫ
  Существует три различных типа инвесторов в этой группе. Этот уровень инвесторов побаивается необходимости вложения капитала. Они могут даже участвовать в программах: "План отставки компании 401 (К)", "SЕР", "Пенсия по старости", "Выплата пенсий", и т.д. Иногда они даже имеют внешние вклады в открытые фонды, акции, облигации или товарищества с ограниченной ответственностью.
  Вообще-то, они - интеллектуальные люди, которые имеют отличное образование. Они составляют две третьих страны, которую мы называем "средним классом". Однако, когда дело доходит до инвестиций, они часто не образованы... или им не хватает того, что наука об инвестициях называет "опытностью". Они редко читают ежегодные отчёты и проспекты компаний. Как они могут? Они не были обучены читать финансовые отчеты. Они испытывают недостаток финансовой грамотности. Они, возможно, окончили колледж, и могут даже быть докторами или бухгалтерами, но немногие из них когда-либо тренировались в выигрышно-проигрышном мире вложения капитала.
  Они - три главных категории в этом уровне. Они - умные люди, с хорошим образованием и часто получают существенные прибыли, вкладывая капитал. Все же, существуют различия.
  Уровень 3-А. Люди в этом уровне составляют группу "я не могу быть обеспокоен". Они убедили себя, что не понимают денег, и никогда не будут понимать их. Они говорят вещи, подобные следующим:
  "Я просто не очень хорошо разбираюсь в цифрах".
  "Я никогда не буду понимать, как работает инвестирование".
  "Я просто слишком занят".
  "У меня слишком много бумажной работы".
  "Это просто слишком сложно".
  "Вложение капитала слишком опасно".
  "Я предпочитаю оставлять денежные решения профессионалам"
  "Слишком много проблем".
  "Мой муж/жена занимается инвестициями для нашего семейства!
  Эти люди позволяют деньгам только работать немного для их плана отставки или они передают свои деньги финансовому планировщику, который рекомендует "диверсификацию". Они блокируют финансовое будущее в своих умах, упорно трудятся каждый день, и говорят себе: "По крайней мере, я имею надежный план отставки". Когда они уходят в отставку, тогда только видят, что случилось с их инвестициями.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 3-А? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
  Уровень 3-В. Вторая категория - "Циники". Эти люди знают все причины, почему инвестиция не будет работать. Их опасно иметь в своем окружении. Они часто рассуждают умно, говорят властно, успешны в выбранной ими области, но, в действительности, под их интеллектуальной внешностью прячутся трусы. Они могут точно собщить Вам, как и почему Вы "обманетесь" в каждой инвестиции, известной человечеству. Когда Вы хотите узнать их мнение относительно акций или другой инвестиции, то услышите такой совет, что уйдете, чувствуя себя ужасно, часто в страхе или в сомнениях. Их наиболее обычно повторяемые слова: "Да, я был обманут прежде. Они не сделают этого со мною снова".
  Они часто употребляют в речи разные названия, например: "Мой брокер в Меррил Линч, или Дин Виттер..." Разбрасывание названиями помогает прикрыть их глубоко скрытую неуверенность.
  Все же странно, те же самые циники часто следуют за рынком подобно овце. На работе они всегда читают финансовые издания или "Уолл-Стрит Джорнал". Они читают газету и затем, в перерыве на кофе, рассказывают каждому все, что узнали. Их речь заполнена самым последним инвестиционным жаргоном и техническими терминами. Они размышляют и говорят о больших делах, но никогда в них не участвуют. Они ищут акции, которые попадают на титульные листы и, если сообщение благоприятно, часто покупают их. Проблема в том, что они покупают эти акции слишком поздно, потому что..., ли Вы получаете новости из газеты, то это слишком поздно. Настоящие умные инвесторы находят путь прежде, чем это становится новостью. Циник не знает этого.
  Когда появляются плохие новости, они критикуют и говорят: "Я знал это". Они думают, что они в игре, но, в действительности, - они только зрители, стоящие вне игры. Они часто хотят войти в игру, но ужасно боятся получения вреда в самом начале игры. Безопасность более важна, чем развлечение.
  Психиатры считают, что цинизм - комбинация опасения и невежества, которые, в свою очередь, причиняет высокомерие. Эти люди часто слишком поздно замечают рыночные колебания, ожидая на реакцию толпы или на доказательства, что их инвестиционное решение является правильным. Поскольку они ждут социальных доказательств, то покупают поздно во время подъемов рынка и продают, когда рынок разваливается. Они рассматривают дорогую покупку и дешевую продажу как очередной обман. Все то, чего они так боялись, случается снова и снова.
  Циники часто являются теми, кого профессиональные торговцы называют "свиньями". Они много визжат и затем бегут на свою собственную резню. Они покупают дорого и продают дешево. Почему? Потому, что они настолько "умны", что стали чрезмерно осторожными. Они умны, но боятся идти на риск и делать ошибки, так что они учатся еще больше и становятся еще умнее. Чем больше они знают, тем больше риска видят, так что они учатся еще сильнее. Их циничная осмотрительность заставляет их ждать, пока не станет слишком поздно. Они прибывают на рынок, когда жадность, наконец, пересиливает их опасение. Они прибывают к корыту с другими свиньями и потом их "режут".
  Но самая плохая черта циников - то, что они инфицируют людей вокруг себя глубоким опасением, замаскированным под интеллект. Когда дело доходит до вложения капитала, они могут сообщить Вам, почему все не будет работать, но они не могут сообщить Вам, как это могло бы работать. Академии, правительства, религии и средства массовой информации заполнены этими людьми. Они любят слушать о финансовых бедствиях или неправильных поступках, и потом рассказывают об этом. Все же, они редко могут сказать что-нибудь хорошее о финансовом успехе. Циники легко обнаружат, что не так. Таким образом они защищают себя от изобличения недостаточности их знаний или недостатка храбрости.
  Первые циники вышли из древней греческой секты, презираемой из-за их высокомерного и саркастического отношения к чужим заслугам и успехам. Они имели прозвище "люди-собаки" (слово циник происходит от греческого "собака"). Когда дело доходит до денег, находится много людей-собак..., которые умны и образованы. Будьте осторожны, не разрешайте людям-собакам растоптать Ваши финансовые мечты. Хотя, правда, что мир денег заполнен жуликами, плутами и шарлатанами. А где их нет?
  Можно разбогатеть быстро, с небольшими деньгами и с небольшим риском. Это возможно, но только, если Вы сделаете все от Вас зависящее, чтобы сделать это возможным. Главное, что надо делать, - это держать ум открытым и знать циников так же, как и мошенников. И те, и другие опасны.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 3-В? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
  Уровень 3-С: Третья категория этого уровня "Игрок". Эту профессиональные торговцы также называют "свиньями". Но в то время как "циник" чрезмерно осторожен, эта группа недостаточно осторожна. Они смотрят на фондовый рынок, или любой инвестиционный рынок, так же, как они смотрят на казино Лас-Вегаса, только удача. Бросьте кости и молитесь.
  Эта группа не имеет твердых принципов и правил торговли. Они хотят действовать как "Крутые Мальчики", так что они занимаются фальсификациями, пока не выигрывают или теряют все. Последний случай наиболее вероятен. Они ищут "секрет" вложения капитала, или "Святой Грааль". Они всегда ищут новые и захватывающие способы вложить капитал. Вместо усердия, изучения и понимания, они ищут подсказки и намёки.
  Они инвестируют производство предметов потребления, добычу газа и нефти, инициируют публичные пожертвования (ПП), копеечные акции, и всякие подобные инвестиции, известные человечеству. Они любят использовать "опытные" инвестиционные методы типа маржей, вкладов, запросов и выборов. Они вскакивают в "игру", не зная, кто является игроками, и кто устанавливает правила.
  Эти люди - самые плохие инвесторы, которых когда-либо знала планета. Они обычно любят быть оригинальными. Когда спросишь, как они поживают, они всегда отвечают: "ничего" или "неплохо". В действительности же, они потеряли деньги. Большое количество денег. Часто огромные количества денег. Этот тип инвестора теряет деньги в 90% из 100. Они никогда не обсуждают своих потерь. Они часто вспоминают о "большой победе", которой они добились шесть лет назад. Они думают, что они были умны, и не в состоянии признать, что были просто удачливы. Они думают, что все, в чем они нуждаются, - "прокрутить одно большое дело" и затем им будет легче жить. Общество называет таких людей "неизлечимыми игроками". Глубоко внутри они просто ленивы, когда дело доходит до вкладывания денег.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 3-С? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 4: ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
  Эти инвесторы хорошо осознают, что капитал следует вкладывать. Они активно принимают участие в реализации своих собственных инвестиционных решений. Они имеют хорошо продуманный долгосрочный план, который позволит им достигать их финансовых целей. Они вкладывают капитал в своё образование перед фактической покупкой объекта инвестиции. Они пользуются преимуществом периодического вложения капитала и, всякий раз, когда возможно, вкладывают капитал, пользуясь налоговыми льготами. Наиболее важно для них получить совет компетентных финансовых планировщиков.
  Пожалуйста, поймите, что этот тип инвестора - не тот, которого следует считать классным инвестором. Это совсем не так. Маловероятно, что они станут вкладывать капитал в недвижимость, бизнес, предметы потребления, или любые другие захватывающие формы помещения капитала. Скорее, они выберут консервативный долгосрочный подход, рекомендуемый инвесторами типа Питера Линча или Уоррена Баффетта.
  Если Вы все еще не долгосрочный инвестор, станьте им, как можете быстрее. Что это означает? Это означает, что Вы должны сесть и набросать план. Научитесь брать под контроль свои привычки, касающиеся расходов. Минимизируйте Ваши долги. Живите в пределах Ваших средств, и затем увеличьте Ваши средства. Выясните, сколько вложений в месяц и сколько месяцев при реальной сумме процента дохода будет требоваться, чтобы достичь Ваших целей. В каком возрасте Вы планируете прекратить работать? Сколько денег Вам нужно будет в месяц?
  Наличие долгосрочного плана, согласно которому Вы будете стремиться уменьшить Ваш долг потребителя, при регулярном откладывании небольшого количества денег даст возможность уйти в отставку богатым, если Вы начнете достаточно рано и будете следить за тем, что вы делаете.
  На этом уровне главное - простота. Не станьте причудливым. Забудьте сложные инвестиции. Просто делайте твердый запас и инвестиции взаимного фонда. Изучите, как быстро покупать закрытые фонды, если Вы еще не умеете. Не пробуйте перехитрить рынок. Используйте страховые механизмы мудро как защиту, но не как накопление богатства. Взаимный фонд Vanguard Index 500, который в прошлом выиграл в двух третьих всех открытых фондов, стоит использовать как эталон. Более 10 лет такой тип фонда может давать Вам возвращение, которое превышает 90% денег "профессиональных" менеджеров взаимного фонда. Но всегда помните, что нет никакого 100% безопасного вложения капитала. Фонды имеют серьезные недостатки.
  Перестаньте ждать, когда появится "большое дело". Войдите в "игру" с "маленькими" делами. Не волнуйтесь, просто начните. Вы научитесь намного больше, как только пустите некоторые деньги в оборот..., хотя бы немного, чтобы начать. Деньги имеют свойство способствовать увеличению интеллекта. Опасение и колебания делают Вас умственно отсталым. Вы всегда можете начать большую игру, но Вы никогда не сможете вернуть время, которое Вы потеряли, ожидая, чтобы сделать большое дело. Помните, маленькие дела часто ведут к большим делам..., но Вы должны начать.
  Начните сегодня, не ждите. Доведите до минимума количество Ваших кредитных карточек, избавьтесь от "игрушек", и позвоните в хороший взаимный фонд. Садитесь с теми, кто вас любит, и разработайте план, позвоните финансовому планировщику, или идите в библиотеку и читайте о финансовом планировании, начните вкладывать деньги (даже если это только $50 в месяц) непосредственно для себя. Чем дольше Вы ждете, тем больше один из своих наиболее драгоценных активов Вы тратите впустую... неосязаемый и бесценный, актив времени.
  Интересное примечание. Уровень 4 - тот, откуда выходит большинство миллионеров в Америке. Книга "Ваш сосед - миллионер" описывает средних миллионеров, которые разъезжают на автомобилях Форд Таурус, владеют компанией и живут в пределах своих средств. Они учатся инвестировать или информированы относительно вложения капитала, имеют план и вкладывают капитал. Они не удовлетворяют своих прихотей, не делают ничего рискованного или непристойного, когда дело доходит до вложения капитала. Они настоящие консерваторы, и их хорошо устоявшиеся финансовые привычки и делают их богатыми и успешными на долгое время.
  Для людей, которые не любят рисковать, и предпочли бы сосредоточиться на своей профессии, работе или карьере, вместо тоге чтобы длительное время изучать предмет вложения капитала. Уровень 4 является обязательным, если они хотят преуспевать и быть обеспеченными. Для таких индивидуумов даже более важно искать совета у финансовых планировщиков. Они могут помочь разработать инвестиционную стратегию и правильно начать долгосрочное вложение капитала.
  Этот уровень инвестора терпелив и использует преимущество времени. Если Вы начинаете рано и вкладываете капитал регулярно, то сможете достичь феноменального богатства. Если Вы начинаете поздно, позже, чем в 45 лет, этот уровень может не подойти, особенно в период между 2000 и 2010 годом.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 4? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 5: ОПЫТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
  Эти инвесторы могут "позволить себе" искать более активные или опасные инвестиционные стратегии. Почему? Потому, что они имеют хорошие денежные привычки, твердый денежный фундамент и здравый инвестиционный смысл. Они неплохо знакомы с игрой. Они сосредоточены, обычно не берутся за несколько дел одновременно. Они имеют длинный список побед и пережили достаточно потерь, дающих им мудрость, которая только увеличивается от допущенных ошибок, и сделанных выводов.
  Они - инвесторы, которые часто покупают инвестиции скорее "оптом", чем "в розницу". Они объединяют все свои дела для собственных целей. Или они достаточно "опытны", чтобы войти в дела, которые нуждаются в инвестиционном капитале.
  Как определить, являются ли люди "опытными"? Они опытны, если имеют твердую финансовую основу, благодаря их профессии, бизнесу или пенсионному доходу, или имеют прибыль от постоянных инвестиций. Эти люди имеют личные акции в управлении, а это означает, что их доходы выше, чем расходы.
  Они хорошо знают мир вложения капитала и активно ищут новую информацию. Они осторожны, все же не циничны, всегда открыто высказывают свое мнение. Они рискуют не более чем 20% всего своего капитала на спекулятивных предприятиях. Они часто начинают с небольших сумм, помещая небольшие деньги, чтобы иметь возможность изучать бизнес о вложении капитала, они посещают фондовые биржи, приобретают бизнес, объединяются в синдикаты по управлению недвижимостью и т.д. Если бы они потеряли эти 20%, это не повредило бы им и не лишило бы их куска хлеба. Они рассматривают потерю как урок, учатся на ошибках и снова возвращаются в игру, чтобы узнать больше, искренне веря, что отказ/неудача - часть процесса успеха. Ненавидят потери, но не боятся их. Потеря вдохновляет их двигаться вперед, учиться, а не закрыться в себе. Если люди искушенные, они могут создать свое собственное дело с доходом 25% ежемесячно. Они классифицируются как искушенные, потому что имеют дополнительные деньги, команду подобранных профессиональных советников и отчет о доходах, которые доказывают их искушенность и опытность.
  Как упомянуто раньше, инвесторы на этом уровне работают сообща. Например, некоторые люди покупают готовые компьютеры у розничного продавца, покупают компоненты и создают собственную настроенную систему компьютера. Инвесторы пятого уровня могут собирать свои инвестиции, объединяя различные компоненты.
  Эти инвесторы знают, что тяжелые времена и плохие экономические рынки предлагают им лучшие возможности для успеха. Они входят в рынки, когда другие выходят. Они обычно знают, когда выйти. На этом уровне стратегия выхода более важна, чем вход в рынок. Они придерживаются собственных "принципов" и "правил" вложения капитала. Их может заинтересовать недвижимость, обесцененные бумаги, бизнес, предприятия-банкроты или новые выпуски акций. В то время как они рискуют больше, чем средний человек, они ненавидят азартную игру. Они имеют план и определенные цели. Они ежедневно учатся. Они читают газеты, журналы, выписывают инвестиционные информационные бюллетени и посвящают инвестиционные семинары. Они активно участвуют в управлении своими инвестициями. Они понимают силу денег и знают, как их заставить работать на себя. Они фокусируют внимание и усилия на увеличении своих активов, скорее, чем на вложении капитала. И так они думают заработать несколько дополнительных долларов, чтобы их тратить. Они повторно вкладывают свою прибыль, чтобы строить большую основу актива. Они знают, что создание сильной основы актива, которой не страшны ни высокие расходы наличных, ни высокие прибыли, так как они облагаются минимальными налогами - это путь к большому стабильному богатству.
  Они часто учат этому своих детей и передают благосостояние семейства следующим поколениям в форме корпораций, трестов и фирм-партнеров.
  Им лично принадлежит немногое. Ничто не поступает от их имени для налоговых целей. Им не страшен Робин Гуд, который забирает от богатых и дает бедным. Хотя им лично не принадлежит много, они управляют всем через корпорации. Они управляют законными объектами, которые являются собственниками их активов.
  Они имеют персональное правление директоров, которые помогают им управлять их активами. Они советуются и учатся. Это неофициальное правление включает команды банкиров, бухгалтеров, поверенных и брокеров. Они тратят свое небольшое благосостояние на солидные профессиональные советы не только ради увеличения своего богатства, но и также ради защиты своего богатства от семейства, друзей, судебных процессов и правительства. Даже после своей смерти они все еще управляют своим богатством. Эти люди часто называются: "распорядители денег". Даже с того мира они продолжают направлять судьбу денег, которые создали.
  Знаете ли Вы кого-либо из инвесторов Уровня 5? (необязательно)
  _______________________________________
  _______________________________________
 УРОВЕНЬ 6: КАПИТАЛИСТЫ
  Немного людей в мире достигают этого уровня инвестиционного мастерства. В Америке меньше чем один человек на сотню - истинный капиталист. Этот человек - обычно превосходный "В", также как "I", потому что он или она может создавать бизнес и заниматься инвестированием.
  Цель капиталиста состоит в том, чтобы делать большее количество денег, распоряжаясь деньгами других людей, их талантами и способностями, а также временем других людей. Часто они двигают вперед и встряхивают экономику, содействуют огромной финансовой мощи таких стран как Америка и другие богатые страны. Они - это Кеннеди, Рокфеллер, Форд, Пол Геттис и Росс Перо. Это - капиталисты, они обеспечивают деньги, создающие бизнес, рабочие места и товары, которые заставят страну процветать.
  Инвесторы пятого уровня вообще создают инвестиции только для получения собственных ценных бумаг, используя свои собственные деньги. Истинные капиталисты, с другой стороны, создают инвестиции для себя и для других, используя способности и финансы других людей. Истинные капиталисты создают инвестиции и продают их рынку. Истинные капиталисты не нуждаются в деньгах, чтобы делать деньги, потому то они знают, как использовать деньги других людей и время других людей. Инвесторы шестого уровня создают инвестиции, которые покупают другие люди.
  Они часто делают других людей богатыми, создают рабочие места, дальше все идет своим чередом.
  В хорошие экономические времена, настоящие капиталисты преуспевают. В плохие экономические времена, истинные капиталисты становятся даже более богатыми. Капиталисты знают, что экономический хаос означает новые возможности. Чаще других, они с самого начала принимают участие в поддержке проекта, изделия, компании или страны. Когда Вы читаете в газете, что в какой-то стране неприятности, война или бедствие, можете быть уверены, что истинный капиталист скоро там будет, или может быть уже там. Истинный капиталист входит в то время, о котором большинство людей говорит: "Держитесь от этого подальше. В этой стране (или бизнесе) такая суматоха! Это слишком рискованно". Капиталисты даже в такой ситуации уверены, что вернут 30% своих вложений и до конца жизни будут получать постоянный доход. Дело в том, что они знают, как управлять риском и как делать деньги без денег. Они могут делать это, потому что знают, что деньги не вещь, но просто идея, созданная в их голове. В то время эти люди чувствуют те же самые опасения, которые имеет каждый человек, они используют то опасение и превращают его в возбуждение. Они преобразовывают опасение в новое знание и новое богатство. Игра, в которую они играют - игра денег, делающих деньги. Они любят игру денег больше, чем другую любую игру... больше, чем гольф, озеленение или что-нибудь еще. Это - игра, которая дает им жизнь. Побеждают ли они или проигрывают деньги, Вы всегда услышите, как они говорят: "Мне нравится эта игра". Это - то, что делает их капиталистами.
  Как и на уровне 5, инвесторы на этом уровне превосходные "распорядители денег" больше присмотревшись к людям на этом уровне, Вы часто находите, что они щедры по отношению к своим друзьям, семейству, церквям и к учреждениям образования. Ниже перечислены имена некоторых из известных людей, основавших наши известные учреждения образования. Рокфеллер помог создать университет в Чикаго, Морган повлиял на развитие системы образования в Гарварде. Среди других капиталистов, чьими именами названы учреждения, Вандербилт, Дьюк и Стэнфорд. Они представляют не только капитанов промышленности, но также и образования.
  Сегодня сер Джон Темплтон великодушно предоставляет щедрую помощь в развитии религии и духовности, Джордж Сорос жертвует сотни миллионов на дела, в которые он верит. Также не забудьте Фонд Форда и Фонд Гетти, и Теда Тернера, завещающего миллиард долларов Организации Объединенных Наций.
  Разве могут премудрые циники и критики в ваших школах, правительстве, церквях и наши средства массовой информации оспорить тот факт, что вклад истинных капиталистов в создание рабочих мест и генерирование денег намного больше, чем лидирующих промышленных предприятий. Чтобы создать лучший мир, мы нуждаемся большем количестве капиталистов. Надо, чтобы их было не меньше, чем циников.
  В действительности же есть намного больше циников, чем капиталистов. Циники делают больше шума и держат миллионы людей в страхе, а те - ищут безопасность вместо свободы. По этому поводу мой друг Кит Куннингем говорит: "Я никогда не видел памятник, воздвигнутый в честь циника, или университет, финансируемый циником".
  А Вам знакомы инвесторы шестого Уровня?
  _______________________________________
  _______________________________________
 ПРЕЖДЕ, ЧЕМ ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
  Здесь я заканчиваю объяснение выражения "квадрант денежного потока". Последняя глава посвящена сектору "I". Прежде, чем мы продолжим, разрешите поставить Вам другой вопрос:
  1. Инвестором какого уровня являетесь лично Вы?______
  Если Вы действительно искренне желаете быстро разбогатеть, читайте и перечитывайте семь уровней. Каждый раз, перечитывая их, я вижу себя во всех уровнях. Я признаю не только сильные, но также и слабые стороны своего характера, как говорит Зиг Зиглар "недостатки характера", которые сдерживают меня. Путь к большому финансовому богатству состоит в том, чтобы усилить сильные стороны и исправить недостатки Вашего характера. И это можно сделать, лишь признав их, а, не продолжая притворяться, что Вы безупречны.
  Все мы хотим быть о себе высокого мнения. Я мечтал к концу своей жизни стать капиталистом шестого уровня. Я мечтал об этом с того момента, когда мой богатый папа объяснил мне сходство между держателем акций и человеком, который ставит пари на лошадей. Но после изучения различных уровней этого списка, я смог увидеть недостатки характера, которые сдерживают меня. Хотя работаю сегодня, как инвестор шестого Уровня, я продолжаю читать и перечитывать семь уровней и работаю над своим усовершенствованием.
  Я узнал недостатки своего характера из Уровня 3-С. Они часто мешали мне в трудные времена. Игрок во мне был хорош, но ничего хорошего в этом нет. Так под руководством моей жены и друзей, получив дополнительное обучение, я немедленно начал исправлять свои собственные недостатки характера и превращать их в преимущества.
  Эффективность моей работы как инвестора шестого Уровня немедленно улучшилась.
  Имею к Вам еще один вопрос:
  2. Инвестором какого уровня Вы хотите или Вам нужно стать в будущем? _________________________________________________________________
  Если Ваши ответы на вопросы 1 и 2 совпадают, то Вы находитесь там, где хотели бы быть. Если Вы этим довольны и большего Вам не надо, тогда нет большой нужды продолжать читать эту книгу. Но если сегодня Вы являетесь, например, солидным инвестором 4-го уровня, а мечтаете стать инвестором 5-го или 6-го уровня, то продолжайте чтение. Все же, одним из самых больших наслаждений человека является наслаждение своим положением. Поздравляю!
 
 
 ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
  Каждый, кто поставил перед собой цель стать инвестором 5-го или 6-го уровня, должны развить свои навыки. Уровень 4 не должен преградить Вам путь к уровням 5 или 6. Каждый, кто пытается стать инвестором уровня 5 или 6 без навыков инвестора уровня 4, в действительности, является инвестором уровня 3, то есть... игроком!
 
  Если вы все еще хотите и нуждаетесь знать больше в области финансов и преследуете цель добиться финансовой свободы, читайте дальше. В последующих главах описание сосредоточиться, прежде всего, на характеристиках представителей секторов "В" и "I". Из этих глав Вы узнаете, как легко и с низким риском двигаться от левой стороны квадранта к правой стороне. Переход от левой стороны к правой даст возможность сосредоточиться на неосязаемых активах, которые сделают возможными осязаемые активы на правой стороне квадранта.
  Прежде чем продолжать, я поставлю последний вопрос: Чтобы пройти путь от бездомного не более чем за 10 лет, инвестором которого уровня, по Вашему мнению, должны были быть Ким и я? Ответ найдёте в следующей главе, где я поделюсь некоторым опытом, который я приобрёл на пути к финансовой свободе.
 ГЛАВА 6
 Вы не можете увидеть деньги своими глазами
  В конце 1974 года я купил маленькое владение в окрестностях Waikiki. Это было одно из моих первых инвестиционных имуществ. Цена $56.000 за симпатичную, с одной ванной и двумя спальнями квартиру, была подходящей. Это была прекрасная единица арендной платы, и я знал, что быстро сдам ее в аренду.
  Я пришел в офис моего богатого папы, весь возбужденный, желая поскорее показать ему дело. Он поглядел на документ и, подумав несколько секунд, спросил: "Сколько денег в месяц ты потеряешь?" "Приблизительно $100 в месяц" - сказал я.
  "Не будь дураком, - сказал богатый папа. - Я не делал еще подсчетов, но могу сделать вывод из письменных документов, что ты потеряешь намного больше. И, кроме того, скажи мне, почему ты сознательно вложил капитал во что-то, что станет причиной убытков?"
  "Ну, квартира хорошая, и я думал, что этого достаточно. Если немного подкрасить, она стала бы, как новая" - сказал я.
  "Это не оправдывает сознательно проигрышные деньги" - ухмыльнулся богатый папа.
  "Но ведь мой агент по недвижимости сказал, чтобы не волноваться относительно небольших проигрышных денег в месяц. Он сказал, что через несколько лет цена этой единицы собственности удвоится, и, кроме того, правительство дает мне налоговые льготы на сумму, которую я теряю. Кроме того, мне показалось выгодным, и я боялся, что её купит кто-то другой, если я не сделаю этого".
  Богатый папа встал и закрыл дверь офиса. Когда он так делал, я знал, что он хочет подумать, а также дать мне важный урок.
  "Так сколько денег ты теряешь в месяц?" - снова спросил богатый папа. "Приблизительно $100 в месяц" - повторил я нервно. Просмотрев документы, богатый папа покачал головой. Начался мой урок. В тот день я узнал больше о деньгах и инвестировании, чем за все мои предыдущих 27 лет жизни. Богатый папа был счастлив, что я проявил инициативу и вложил капитал в собственность..., но я сделал некоторые серьезные ошибки, которые могли привести к финансовому краху. Однако урок, который я получил из этой неудачной инвестиции, помог мне через несколько лет получить миллионы долларов.
 ДЕНЬГИ МОЖНО УВИДЕТЬ УМОМ
  "Не столь важно, что видят твои глаза, - сказал богатый пала. - Объект недвижимости - это объект недвижимости. Свидетельство об акциях компании - это свидетельство об акциях компании. Эти вещи ты можешь видеть. Но то, что ты не можешь видеть, - важнее. Это - сделка, финансовое соглашение, рынок, управление, факторы риска, наличные деньги, структура корпорации, налоговые законы и тысячи и других вещей, которые делают кое-что хорошей или плохой инвестицией".
  Он продолжал урок, иногда прерывая его вопросами: "Почему ты готов платить такие высокие проценты? Какой ты предлагаешь доход? Как вписывается эта инвестиция в твою долгосрочную финансовую стратегию? Какой фактор вакансий ты используешь? Какую сумму можешь вложить? Ты проверил, как оценивает это ассоциация? Ты учел затраты на управление? Ты включил стоимость ремонта? Ты знал, что управление дорог города объявило, что производит ремонт дорог в том районе и изменит маршрут движения общественного транспорта? Главный проезд будет находиться прямо перед вашим зданием. Жители, арендующие квартиры, переезжают из этого района в другой. Ты знал это? Я знаю, что рыночная тенденция сегодня там высока, но узнал ли ты причину этому явлению? Деловая экономика или жадность? Как долго, по-твоему, будет продолжаться эта тенденция? Что случится, если его никто не захочет арендовать? И если нет, то, как долго ты сможешь держать это на плаву, как окупить свои затраты? И снова разреши тебя спросить, что заставляет тебя думать, что проигрыш - это хорошо? Вот что действительно волнует меня".
  "Это показалось мне хорошим делом" - сказал я устало.
  Богатый папа улыбнулся, встал и пожал мою руку. "Я доволен, что ты взялся за работу. Большинство людей думают, но никогда не делают. Если ты что-то делаешь, то делаешь и ошибки. И именно на наших ошибках мы учимся. Помни, что чему-нибудь важному нельзя действительно научиться в классной комнате. Надо учиться, действуя, делая ошибки, и затем исправляя их. Вот в чем мудрость". Я чувствовал себя немного лучше: теперь я был готов учиться.
  "Большинство людей, - сказал богатый папа, - вкладывают 95% своими глазами и только 5% умами". Богатый папа продолжал объяснять, что люди смотрят на объект недвижимости или на названия акции и часто принимают решение на основании того, что видят их глаза, или что сообщает им брокер, или что подсказывает такой же рабочий. Они часто покупают эмоционально, а не рационально.
  "Именно поэтому 9 из 10 инвесторов не делают денег" - сказал богатый папа. "Хотя они, возможно и не теряют деньги, но и не делают их. Или же так: немного денег заработают, немного потеряют.
  0т этого им ни лучше, ни хуже. Дело в том, что они вкладывают капитал своими глазами и эмоциями, скорее, чем умом. Много людей вкладывают потому, что они хотят быстро заработать. Так вместо того чтобы стать инвесторами, они заканчивают тем, что стают мечтателями, жуликами, игроками и мошенниками. Мир переполнен ими. Так что давай сядем, поговорим об этом проигрышном деле, которое ты только что купил, и я постараюсь научить тебя, как превратить его в выгодное дело.
  Я буду учить твой ум видеть то, что не могут увидеть твои глаза".
 ОТ ПЛОХОГО К ХОРОШЕМУ
  Следующим утром я вернулся к агенту по недвижимости, отклонил нашу договоренность и повторно начал переговоры. Это не был приятный процесс, но я много узнал.
  Через 3 дня я снова пошел к богатому папе, чтобы рассказать, что удалось изменить. Цена осталась, тот же самый агент получил свои комиссионные, потому что он их заслужил. Он упорно трудился для этого. Но в то время как осталась та же цена, сроки инвестиции значительно отличались. Заново договорившись о сумме процента, назвав размер суммы оплаты и амортизационный период, вместо проигрыша денег, я был теперь уверен в получении чистой прибыли $80 в месяц после вычета платы за управление. Я мог бы даже понизить мою арендную плату и все же получал бы прибыль, если бы дела на рынке недвижимости пошли бы плохо. Я определённо поднял бы арендную плату до улучшения рынка.
  - По моим оценкам ты собирался терять, по крайней мере, $150 в месяц, - сказал богатый папа. - Вероятно, даже больше, если бы ты длительное время терял $150 в месяц, уменьшая свое жалование и расходы, сколько таких дел ты мог бы позволить себе?"
  - Только одно, - ответил я. - Большинство месяцев я не имею дополнительных $150. Если бы я сделал одно такое дело, мне и месяц трудно было бы выдержать это. Даже учитывая налоговые льготы. Мне пришлось брать дополнительную работу, чтобы оплатить эту инвестицию".
  - А теперь, сколько таких дел с положительным потоком наличных $80 ежемесячно ты можешь себе позволить? - спросил мой богатый папа.
  Я улыбнулся и сказал: "Столько, сколько смогу захватить в свои руки".
  Богатый папа кивнул с одобрением: "Теперь иди туда и возьми в свои руки побольше выгодных дел". Через несколько лет цены на недвижимость в Гавайях выросли. И уже вместо наличия только одной собственности, ценность которой повысилась, я имел семь единиц собственности с удвоенной ценностью. В этом мощь финансовых сведений.
 "ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ ЭТОГО СДЕЛАТЬ"
  Важная сторона обращает внимание к моей первой инвестиции недвижимости: Когда я высказал мое новое предложение агенту недвижимости, все, что он сказал мне, было: "Вы не сможете сделать этого". Больше всего времени потребовалось убедить агента подумать о том, как делать то, что я хотел. В любом случае я много научился во время своей первой инвестиции и один из тех уроков такой: следует понять, что, когда кто-то говорит Вам: "Вы не сможете этого сделать", то одним пальцем они показывают на Вас... но три пальца направлены на них.
  Богатый папа учил меня: "Вы не сможете сделать этого" не обязательно означает "Вы не можете". Это чаще означает "Они не могут".
  Классический пример имел место много лет назад, когда люди сказали братьям Райт: "Вы не сможете сделать этого". Спасибо небесам, братья Райт не послушали их.
 $1.4 ТРИЛЛИОНА ИЩУТ ДОМ
  Каждый день $1.4 триллиона "путешествуют" по орбите планеты с помощью электроники, и эта сумма увеличивается сегодня. Сегодня создаётся большее количество денег, чем когда-либо прежде. Проблема в том, что деньги невидимы. Сегодня большая часть их находится в электронном виде. Поэтому, когда люди ищут деньги глазами, они не в состоянии что-нибудь увидеть. Большинство людей борется, чтобы жить от зарплаты до зарплаты, и все же 1.4 триллиона долларов "летают" во всем мире каждый день, ища кого-то, кто хочет их получить. Ищут кого-то, кто знает, как о них заботиться, лелеять и выращивать. Если Вы знаете, как заботиться о деньгах, деньги будут стекаться к Вам и бросаться на Вас. Люди будут просить Вас брать их.
  Но если Вы не знаете, как заботиться за деньги, деньги останутся далеко от Вас. Вспомните определение финансовых сведений: "Не важно, сколько денег Вы делаете, а сколько денег Вы сохраняете, как эффективно они работают на Вас, и сколько поколений Вы сможете обеспечить".
 СЛЕПОЙ ВЕДЕТ СЛЕПОГО
  "Средний человек - 95% покупает глазами и только 5 % умом, когда решает, куда вкладывать капитал" - сказал богатый папа. "Если Вы хотите стать профессионалом на стороне "В" и "I", Вы должны обучить свои глаза быть только 5%-ми и обучать свой ум видеть все 95%. Богатый папа объяснял, что люди, которые обучили свой ум видеть деньги, имели огромную власть над людьми, которые не научились видеть деньги умом.
  Он был непреклонен относительно того, у кого я просил финансовые советы. "Причина материальной необеспеченности людей в том, что они советуются с людьми, которые также мысленно слепы к деньгам. Это - классический рассказ о том, как слепой ведет слепого. Если Вы хотите, чтобы к Вам пришли деньги. Вы должны знать, как о них заботиться. Если Вы этого твердо не запомните, то деньги не будут держаться Ваших рук. А тогда и деньги, и люди с деньгами останутся далеко от Вас".
 ОБУЧИТЕ ВАШ МОЗГ ВИДЕТЬ ДЕНЬГИ
  Так что является первым шагом в обучении Вашего мозга, чтобы видеть деньги? Ответ прост. Ответ - финансовая грамотность. Это начинается со способности понимать слова и системы чисел. Если Вы не понимаете слов или чисел, Вы могли бы также говорить иностранным языком, а ведь во многих случаях каждый сектор представляет иностранный язык.
  Если посмотрите на квадрант денежного потока, то увидите, что каждый сектор - отдельная страна. Они не все употребляют те же слова, и если Вы не понимаете их слов, то не сможете понимать их слов.
 
  Например, если доктор говорит: "У Вас давление 120/80", как Вы считаете, это хорошо или плохо? Достаточно ли этого, чтобы быть уверенным, что Вам известно все о своем здоровье? Ответ очевиден: "НЕТ". Все же это начало. Это было бы похоже на выяснение: "Коэффициент стоимости пакета акций - 12, и коэффициент стоимости жилого дома - 12, разве это все что мне нужно знать для моего богатства?" Снова ответ "НЕТ", но это начало. По крайней мере, мы начинаем говорить те же слова и использовать те же числа. Вот с чего начинается финансовая грамотность, которая является основанием финансовых сведений. Она начинается со знания слов и чисел.
  Доктор говорит как представитель сектора "S", а другие слова - слова представителя сектора "I". Это похоже на различные иностранные языки. Я не соглашаюсь, когда кто-то говорит мне: "Требуются деньги, чтобы делать деньги". Но моему мнению, способность делать деньги с помощью денег начинается с понимания слов и чисел. Мой богатый папа повторял: "Если Вы не будете понимать деньги умом, они не будут держаться Ваших рук".
 ЗНАЙТЕ ТО, КАКОЙ РЕАЛЬНЫЙ РИСК
  Вторым шагом в обучении Вашего мозга видеть деньги является необходимость узнать, что такое реальный риск. Когда люди говорят мне, что вложение капитала опасно, я возражаю: "Вложение капитала не опасно. Быть необразованным опасно".
  Вложение капитала очень похоже на полет. Ели Вы прошли курс обучения в летной школе и долгое время тренировались, набираясь опыта, то полет - забава и возбуждение. Но если бы Вы не посещали занятий по летному искусству, я рекомендовал бы оставить полет кому-то другому.
 ПЛОХОЙ СОВЕТ ОПАСЕН
  Богатый папа твердо верил, что получить хоть какой-то финансовый совет лучше, чем не получить никакого финансового совета. Он был человеком открытым. Он был учтив и выслушивал многих людей. Но, в конечном счете, он полагался на свои собственные финансовые сведения, в принятии своего решения: "Если Вы не знаете чего-нибудь, тогда любой совет лучше, чем никакой. Но если Вы не можете увидеть разницу между плохим и хорошим советом, тогда это опасно".
  Богатый папа был уверен, что большинство людей имеет материальные трудности, потому что они руководствуются финансовой информацией, переданной от родителей к детям. А ведь большинство людей выросли не в богатых семьях. "Такой финансовый совет опасен. Но большинство финансовых советов нам дают дома. Дело не в том, что нам говорят, а в том, что Вы делаете, как поступаете. Дети больше учатся, когда смотрят, чем когда слушают слова".
 ВАШИ СОВЕТНИКИ СТОЛЬ ЖЕ УМНЫ, КАК ВЫ
  Богатый папа сказал: "Ваши советники могут быть только столь же умны, как Вы. Если Вы не умны, они не могут Вам многого объяснить. Но если Вы финансово грамотны, компетентные советники могут давать Вам более сложные финансовые советы. Если Вы не разбираетесь в финансовых вопросах, они должны в соответствии с законами предложить Вам внушающие доверие и безопасные стратегии. Если Вы - неопытный инвестор. Они могут предлагать только низкий риск, инвестиции, приносящие низкую прибыль. Они часто будут рекомендовать, например: "разнообразие". Вряд ли советники захотят тратить время, чтобы учить Вас. Их время - их деньги. Поэтому, если Вы возьметесь за учебу, чтобы стать финансово грамотными и хорошо руководить своими деньгами, то позже компетентный советник сможет показать Вам такие инвестиции и стратегии, что только несколько человек могли бы их когда-либо видеть. Но сначала Вы должны сделать свою часть работы и стать финансово грамотным. Всегда помните: "Ваш советник может только быть настолько умен, насколько умны Вы".
 ОБМАНЫВАЕТ ЛИ ВАС БАНКИР?
  Мой богатый папа имел дело с несколькими банкирами. Они были важной частью его финансовой команды. Он уважал своих банкиров и был с ними в дружественных отношениях, но никогда не забывал, что не должен опускать свои шансы и должен защищать собственные интересы. А банкиры будут, прежде всего, защищать свои интересы.
  После моего первого опыта инвестиции, я спросил его: "Если банкир говорит, что мой дом актив, правду ли он говорит?"
  Поскольку большинство людей финансово не грамотны и не понимают денежных игр, то должны выслушивать мнение и советы людей, которым они доверяют. Если Вы не разбираетесь в финансовых делах, то должны их доверить кому-то, кто в них разбирается.
  Многие люди вкладывают или управляют своими деньгами, полагаясь на кого-то больше, чем на себя. И это опасно.
 ОНИ НЕ ОБМАНЫВАЮТ... ОНИ ПРОСТО НЕ СООБЩАЮТ ВАМ ПРАВДУ
  Когда банкир сообщает Вам: "Ваш дом - актив", он действительно не врет. Он не сообщает Вам всей правды. Говоря, что Ваш дом - актив, они просто не говорят, чей это актив. Если Вы читаете финансовые инструкции, то легко убедитесь, что Ваш дом не Ваш актив. Это актив банка.
  Вспомните, как мой богатый папа определял активы и обязательства (пассивы). "Актив - это то, что добавляет денег в моем кармане". "Пассив - это то, что уменьшает количество денег в моем кармане".
  Люди на левой стороне квадранта не обязательно должны понимать эту разницу. Большинство из них счастливы чувствовать себя в безопасности, ведь у них есть работа, хороший дом, которым они, по их мнению, владеют, которым гордятся, и считают, что контролируют свою жизнь.
  Никто не заберет этого от них, пока они вносят все платежи. И пусть продолжают платить! Люди на правой стороне квадранта должны знать различия. Быть финансово грамотными - значит быть способным понять мир денег. Проницательные люди знают, что заклад нельзя рассматривать как актив, как пассив на Вашем балансовом листе. Ваш дом, который оформлен как заклад, фактически можно рассматривать как актив на балансовом листе Вашего города. Это обнаруживается как актив на балансовом листе банка..., но не на Вашем.
  Ваш балансовый лист
 Актив
  Пассив
 Закладная
 
  Любой, кто делает учет, знает, что этот лист балансирует. Но где он балансирует? И действительно нет баланса на Вашем балансов листе. Если Вы посмотрите на балансовый лист банка, то увидите, что в действительности показывают цифры:
  Балансовый лист банка
 Актив
 Ваша
 Закладная Пассив
 
  Вот теперь лист балансирует. Это имеет смысл. Это выгодно, "В" и "I". Но даже "В" и "I" не рассматривают Ваш дом как свой актив, так как он не генерирует потока наличных.
 ЧТО СЛУЧИТСЯ, ЕСЛИ ВЫ ОПЛАТИТЕ СВОЙ ЗАКЛАД?
  Много людей спрашивают меня: "Что случится, если я оплачу мой заклад? Действительно ли мой дом станет тогда активом?"
  Вот мой ответ: "В большинстве случаев - все еще нет. Это - все еще ответственность".
  Имеется несколько причин такого моего ответа. Прежде всего, обслуживание и общее содержание.
  Собственный дом - это как автомобиль. Даже если автомобиль свободный и чистый, нужны деньги, чтобы привести его в действие и чтобы отремонтировать, если что-то сломалось. В большинстве случаев, люди оплачивают ремонт своего дома и своего автомобиля из тех денег, которые остались после уплаты налогов. Люди из сектора "В" и "I" включают собственность как актив, если она генерирует доход через положительный поток наличных.
  Но главная причина того, что дом, даже без закладной, является всё же пассивом, в том, что Вы им не владеете и реально. Правительство облегает Вас налогами, даже если Вы - собственник этого дома. Только прекратите оплачивать налоги на имущество и тогда выясните, кто настоящий владелец Вашей собственности. Вот откуда берутся сертификаты, подлежащие обложению налогом. Если домовладельцы не оплачивают налоги за свою собственность, государство обвиняет их в неуплате, заставляет погасить задолженность и уплатить пеню в размере от 10% до 50%.
  Поговорим относительно ростовщичества. Если Вы не оплачиваете налоги на недвижимость, и кто-то, например я, оплачу их за Вас, тогда во многих штатах государства Вы задолжаете мне налоги плюс проценты. Если Вы не оплачиваете налоги и проценты в пределах некоторого времени, я могу забрать Ваш дом вместо денег, которые я истратил. В большинстве штатов, налоги на собственность - самые большие расходы, даже больше, чем выплаты по закладной. У меня была возможность купить дома, за который я уплатил налоги на собственность, за сумму, которая была меньше, чем $3500.
 ЧТО ТАКОЕ НЕДВИЖИМОСТЬ
  Чтобы быть способным видеть деньги, Вы должны видеть их своим умом, а не глазами. Чтобы тренировать свой ум, Вы должны знать реальные определения слов системы чисел.
  Но теперь Вам уже известны различия между активом и пассивом, между словом закладная/заклад, что фактически обозначает "соглашение до конца жизни", и словом "финансы". Теперь Вы научитесь понимать слова "имущество" и "произвольная величина". Многие люди считают слова "производная" новым, но в действительности оно очень давно встречалось в литературе.
  Что такое "производная" - "это кое-что, что происходит от кое-чего еще". Пример производной - апельсиновый сок. Апельсиновый сок - производная апельсинов. Я считал, что слово "недвижимость" происходит от слова, что это слово происходит от испанского слова, что означает "королевский". Е1 Camino Real означает "королевская дорога". Слово "недвижимость" означает "королевское имущество".
  Как только окончился аграрный век, и начался индустриальный (около XV века), власть больше не базировалась на земле и сельском хозяйстве. Монахи поняли, что они должны измениться в соответствии с земельной реформой, которая разрешила крестьянам иметь землю. В то время королевское имущество создавало производные. Производные типа "налогов" на собственность на землю и "закладных" как способ разрешения простому человеку финансировать свою землю. Налоги и заклады - производные, потому что они получены из работы на участке. Ваш банкир не знал заклад производной. Банкиры утверждают, что этот документ "защищен землей"... различные слова, похожие по значению. Но тогда, несколько столетий назад, как только монархи поняли, что деньги были больше не в земле, но в "производных", которые получены из работы на земле, они основали банки, чтобы делать обороты с увеличенной прибылью. Сегодня земля все еще называется "недвижимостью", потому что независимо от того, сколько лет и какие суммы Вы оплачиваете за землю, она никогда действительно не принадлежит Вам. Это же принадлежит государству.
 КАКОВ ВАШ ПРОЦЕНТ ...В ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ?
  Богатый папа боролся и вел жесткие переговоры относительно каждой отдельной цифры процента, который он платил. Однажды он спросил меня: "Когда банкир сообщает, что Вы должны оплачивать 8% ежегодно, Вы ему верите?" Если Вы научитесь читать цифры, то убедитесь, что он говорит неправду.
  Скажем, Вы покупаете за $100.000 дом, делаете оплату $20.000 и берёте в банке кредит $80.000 на 8% в год на 30 лет.
  За пять лет Вы оплатите банку общую сумму $35.220 : $31.276 - проценты и только $3944 для сокращения долга.
  Если Вы берете ссуду на 30 лет, то оплатите за это время общую сумму $211.323, хотя Вы первоначально заимствовали лишь $80.000. Сумма, которую Вы оплатите по процентам, будет равна $131.232 ссуды.
  Забавно, $131.323 кажется немного больше, чем 8% от $80.000. В действительности это 160% за кредит на 30 лет.
  Теперь Вы убедились, что банкиры не сообщают всей правды. И если бы Вы не могли читать цифры, то действительно никогда не знали бы этого. И если Вы счастливы, что имеете дом, то действительно никогда не будете волноваться из-за каких-то процентов. Но банкиры знают, что через несколько лет... Вы захотите иметь новый дом. Кому-то понадобится большой дом, кому-то маленький дом, кому-то еще - домик для отдыха и что-то еще. Вы снова обратитесь в банк. Они знают это и, фактически, рассчитывают на это.
 СРЕДНЯЯ ВЕЛИЧИНА
  Считается, что семь лет - это "продолжительность жизни" заклада. Это означает, банки ожидают, что средний человек будет покупать новый дом каждые семь лет. И это означает, что они ожидают получать свои $80.000 каждые семь лет, плюс $43.291 как процент.
  И именно поэтому это называется "закладом". Это слово происходит от французского слова "mortir" или "соглашение до самой смерти". И действительно большинство людей будут, как и сейчас, упорно трудиться, получать повышенную зарплату и покупать новые дома... с новыми закладами. Вдобавок ко всему правительство дает налоговые льготы, чтобы поощрять налогоплательщиков покупать более дорогие здания, что означает более высокие налоги на собственность, которые пойдут для правительства. И давайте не забывать о страховании на заклад, которое требует каждая компания за предоставление заклада.
  Каждый раз, когда я смотрю телевидение, я вижу рекламные ролики и слышу, как красивый профессиональный бейсболист или футболист, советует брать все Ваши кредитные карточки и обращаться за ссудой в фирму по консолидации счетов. Таким образом. Вы сможете оплатить все те кредитные карточки и получить новую ссуду под более низкий процент. И затем человек из рекламного ролика объясняет, зачем надо так сделать: "Получение ссуды фирмы по консолидации счетов - разумный ход с Вашей стороны, потому что правительство вычтет Вам налоги за выплату процентов, которые Вы оплатите за закладную на свой дом".
  Зрители, думая, что видят "свет в конце туннеля", обращаются в финансовые компании, повторно финансируют свои дома, оплачивают свои кредитные карточки и считают, что поступили очень умно.
  Через несколько недель они хотят сделать покупки, например, приобрести новое платье, новую газонокосилку, новый велосипед для ребенка или должны взять отпуск, потому что чувствуют усталость и истощение. Только оказывается, что теперь у них чистая кредитная карточка..., или они внезапно получают новую кредитную карточку по почте, потому что они старую кредитную карточку уже использовали. Они имеют превосходный кредит, они оплачивают свои счета, их сердечко радостно постукивает, и они говорят себе, повторяя слова рекламы: "О, как хорошо. Пусть это продолжается, Вы заслуживаете это. Вы можете оплатить это понемногу каждый месяц".
  Эмоции пересиливают логику, и они начинают пользоваться новой кредитной карточкой.
  Повторяю то, что я уже сказал: Когда банкиры говорят, что Ваш дом - актив..., они не врут. Когда правительство дает Вам налоговые льготы, оно так поступает не потому, что обеспокоено Вашим финансовым будущим. Правительство обеспокоено своим финансов будущим.
  Да, когда Ваш банкир, Ваш бухгалтер, Ваш поверенный сообщает Вам, что дом - это актив, они правы. Они только не говорят, чей это актив.
 А КАК ЖЕ СБЕРЕЖЕНИЯ? ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ОНИ АКТИВОМ?
  Ваши сбережения - действительно активы. Это хорошая новость. Но, только прочитав финансовые сведения. Вы увидите полное изображение. Хотя, правда, что Ваши сбережения являются активами, когда Вы смотрите на балансовый лист банка. Ваши сбережения оказываются в графе: "Обязанности и долги". Вот как Ваши сбережения и баланс чековой книжки выглядят в Вашем столбике актива.
  Ваш балансовый лист
 Актив
 Сбережения
 Баланс чековой книжки Пассив