МСФО 17 АРEНДА РEФОРМА БУХГАЛТEРСКОГО УЧEТА И ОТЧEТНОСТИ М 2005 21 С 2

ПРИМЕР - Инвестиционная собственность 2
Вы арендуете здание на условиях операционной аренды и классифицируете его как инвестиционную собственность. Вы можете отражать данную операцию как финансовую аренду, а справедливая стоимость здания будет определяться в соответствии с МСФО 40.

Отражение аренды в финансовой отчетности арендатора
Финансовая аренда
Первоначальное признание

В начале срока аренды арендатор должен отразить финансовую аренду как актив (в качестве арендованного объекта) и обязательство (обязательство по аренде) в своем бухгалтерском балансе в оценке по справедливой стоимости арендованного объекта или по текущей стоимости минимальных арендных платежей, если она меньше справедливой стоимости.

Обычно величина арендного обязательства равна справедливой стоимости арендуемого объекта. Если оценка обязательства принимается в сумме минимальных арендных платежей, его следует представлять в виде элементов займа: основной суммы и процентов. Расчет текущей стоимости минимальных арендных платежей приводит к выделению процентного компонента арендных платежей. Указанный расчет подразумевает использование ставки дисконтирования.

Ставка дисконтирования, применяемая при расчете текущей стоимости минимальных арендных платежей, является процентной ставкой, используемой для учета аренды (если этот показатель известен). При невозможности ее расчета следует использовать процентную ставку арендатора по заемным средствам.

Первоначальные прямые расходы арендатора, такие как проведение переговоров с арендодателем и оформление договора аренды, прибавляются к сумме, отражаемой как актив. Указанные расходы встречаются достаточно редко или не являются существенными, за исключением расходов, связанных с арендой земли и зданий.

Аренда отражается в учете исходя из ее экономической сущности, а не только юридической формы.

Хотя арендатор может и не получить право собственности на арендуемый актив при финансовой аренде, он получает экономическую выгоду от арендуемого актива в течение большей части срока его полезной службы, в обмен выплачивая справедливую стоимость актива и соответствующие финансовые расходы.

Данный подход является важным инновационным моментом для большинства систем бухгалтерского учета различных стран. Большинство учетных систем не признают отражение в бухгалтерском балансе активов и обязательств, которые не находятся в собственности компании и по которым не возникло юридическое обязательство. При финансовой аренде арендатор контролирует актив, который он отражает в бухгалтерском балансе, но не является его собственником. Отсутствие права собственности указывается в примечаниях к финансовой отчетности в разделе, где приводится дополнительная информация о финансовой аренде.

При отражении актива показывается соответствующее ему обязательство по выплате будущих арендных платежей. (После начала аренды актив и обязательство в большинстве случаев будут различаться в суммах, так как порядок их учета различается, что было подробно рассмотрено в предыдущих разделах данного пособия).

Если такие операции по аренде не отражаются в бухгалтерском балансе арендатора, то активы и обязательства компании оказываются недооцененными, что приводит к искажению показателей отчетности.

В начале срока аренды актив и обязательство по будущим арендным платежам обычно отражаются в бухгалтерском балансе одной и той же суммой, за исключением случаев, когда первоначальные прямые расходы арендатора по аренде прибавляются к сумме, отражаемой как актив.

Не следует производить зачет обязательства по арендуемым активам и стоимости арендуемого актива в финансовой отчетности. Если в бухгалтерском балансе проводится разграничение между краткосрочными и долгосрочными обязательствами, то аналогичное разграничение проводится и в отношении обязательств по аренде.

ПРИМЕР Краткосрочные и долгосрочные обязательства
Вы арендовали объект на 4 года за $20 млн. Вы разграничиваете выплаты основной суммой долга и сумму, подлежащую уплате в течение первого года: $3 млн. (краткосрочное обязательство) и сумма, подлежащая выплате в течение 2-4 годов (долгосрочное обязательство): $ 17 млн. ОПУ/ББ Дт Кт Основные средства ББ $20 млн. Кредиторская задолженность по аренде (краткосрочная) ББ $3 млн. Кредиторская задолженность по аренде (долгосрочная) ББ $17 млн. Учет аренды и разграничение между краткосрочной и долгосрочной задолженностью
Оценка в последующие отчетные периоды

Арендные платежи подлежат разграничению на финансовые расходы и уменьшение суммы непогашенных обязательств. Финансовые расходы следует признавать в каждом отчетном периоде в течение срока аренды для того, чтобы обеспечить постоянную величину процентной ставки по остающейся величине обязательства.

Большинство арендных платежей остаются неизмененными в течение аренды. В начале аренды большую часть платежей составляют проценты, а погашение основной суммы является небольшим элементом. По мере продолжения аренды повышается доля выплат по основной сумме долга, а доля процентов уменьшается.

Основная сумма долга уменьшается. Соответственно, при постоянной процентной ставке каждый месяц выплачивается все меньшая сумма процентов.

График платежей, в котором произведено деление суммы уплачиваемых процентов и основной суммы долга, обычно предлагается арендодателем. В обратном случае, при распределении стоимости всех элементов арендных платежей между периодами в течение срока аренды, арендатор может составить предварительный график в целях упрощения расчетов, зная итоговые показатели по расходам и всем элементам аренды.

Пропорциональная арендная плата может отражаться как расход в периоде, когда она была понесена.

ПРИМЕР Пропорциональная арендная плата
Вы арендуете магазин. Вы обязаны выплачивать фиксированную арендную плату ($25.000) плюс 6% от объема продаж. Последняя часть платежа представляет пропорциональную арендную плату. Ее следует рассчитать и прибавить к фиксированной арендной плате за каждый отчетный период. В первом отчетном периоде объем продаж Вашей компании составил $100.000. ОПУ/ББ Дт Кт Расходы на выплату арендной платы ОПУ 31.000 Денежные средства ББ 25.000 Кредиторская задолженность по аренде (краткосрочная) ББ 6.000 Учет арендной платы и накопленной условной арендной платы Финансовая аренда
Финансовая аренда приводит к образованию расходов на амортизацию по арендованным активам, а также финансовых расходов в каждом отчетном периоде. Амортизационная политика в отношении арендованных активов должна соответствовать применяемой в отношении активов, находящихся в собственности компании, амортизация должна рассчитываться в соответствии с МСФО 16 "Основные средства" или МСФО 38 "Нематериальные активы".

При наличии достаточной определенности в отношении того, что арендатор получит право собственности по окончанию срока аренды, периодом предполагаемого использования следует признать срок полезной службы актива. В обратном случае актив амортизируется в более короткий срок из срока аренды и своего срока полезной службы.
(Срок полезной службы не может быть более продолжительным, чем срок аренды, так как актив должен быть возвращен арендодателю по окончании аренды, если не предполагается передача права собственности).

Сумма расходов на амортизацию актива и финансовых расходов за отчетный период редко совпадает с суммой расходов на выплату арендной платы за указанный период, соответственно, нельзя признавать расходы на выплату арендной платы как расход. Поэтому, вероятность того, что оценка арендуемого актива и величина соответствующего обязательства будут равны после начала срока аренды ничтожно мала.

Для определения степени обесценения арендованного актива компания-арендатор руководствуется МСФО 36 "Обесценение активов".

В отношении финансовой аренды арендаторы обязаны раскрывать в отчетности следующую информацию:

(1) по каждой группе активов - чистую балансовую стоимость по состоянию на отчетную дату.

(2) выверку между общей суммой минимальных арендных платежей по состоянию на отчетную дату и их текущей стоимостью.

Помимо этого, организация обязана раскрывать информацию об общей сумме будущих минимальных арендных платежей по состоянию на отчетную дату, а также их текущую стоимость по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) по истечении пяти лет.

(3) условную арендную плату, отражаемую как расход в отчетном периоде.

(4) общую сумму будущих минимальных платежей по субаренде, которые предполагается получить в рамках нерасторжимой субаренды, по состоянию на отчетную дату.

(5) общее описание существенных положений договора аренды, в том числе:
(i) основания для определения пропорциональной арендной платы;
(ii) возможность и условия возобновления аренды или возможности приобретения арендуемого объекта в собственность, а также положения, регламентирующие повышение арендной платы;
(iii) ограничения, установленные договором аренды, в частности, в отношении дивидендов, дополнительной задолженности и продления срока аренды.

Помимо этого, в отношении активов, арендуемых в рамках финансовой аренды, применяются требования МСФО 16, МСФО 36, МСФО 38, МСФО 40 и МСФО 41.

Операционная аренда

Арендные платежи по операционной аренде должны учитываться в качестве расходов в течение срока аренды по мере их возникновения, если другой способ отнесения расходов не является более целесообразным.
ПРИМЕР - Авансовые платежи по аренде
Вы арендуете автомобиль на 3 года за $500 в месяц. Арендная плата за первые 4 месяца вносится в начале первого месяца аренды. Отражайте арендную плату в месяце 1 как расход за первый месяц, а арендную плату за другие 3 месяца как аванс по аренде, которая будет отнесена на расходы в месяцы 2-4. ОПУ/ББ Дт Кт Расходы по аренде ОПУ 500 Денежные средства ББ 2 000 Авансы выданные ББ 1 500 Учет арендной платы в месяц 1 Расходы по аренде ОПУ 500 Авансы выданные ББ 500 Отнесение авансов на расходы по аренде в месяцы 2-4
В отношении операционной аренды арендаторы обязаны раскрывать следующую информацию:

(1) общую сумму будущих минимальных арендных платежей в рамках нерасторжимой операционной аренды по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) по истечении пяти лет.

(2) общую сумму будущих минимальных платежей по субаренде, которые предполагается получить в рамках нерасторжимой субаренды по состоянию на отчетную дату.

(3) платежи по аренде и субаренде, признанные как расход в отчетном периоде, обособленно указывая суммы по минимальным арендным платежам, пропорциональной арендной плате и платежам по субаренде.

(4) общее описание существенных положений договора аренды, в том числе:
(i) основания для определения условной арендной платы;
(ii) возможность и условия возобновления аренды или возможности приобретения арендуемого объекта в собственность, а также положения, регламентирующие повышение арендной платы;
(iii) ограничения, установленные договором аренды, в частности, в отношении дивидендов, дополнительной задолженности и продления периода аренды.

Отражение аренды в финансовой отчетности арендодателей

Финансовая аренда
Первоначальное признание

Арендодатель обязан учитывать активы, переданные на условиях финансовой аренды, в своем бухгалтерском балансе и представлять их как дебиторскую задолженность в сумме, равной величине чистых инвестиций в аренду.

Дебиторская задолженность по финансовой аренде отражается арендодателем в сумме основной суммы долга с учетом начисленных процентов (финансового дохода) за минусом полученной оплаты от арендаторов.

Арендодатели часто несут первоначальные расходы, которые включают такие суммы, как комиссионные расходы, плату за юридические услуги, а также внутренние расходы, непосредственно связанные с ведением переговоров и оформлением договора аренды. К таким расходам не относятся общие накладные расходы, например, расходы, которые несет отдел продаж компании.

В отношении финансовой аренды (кроме аренды с участием арендодателя - производителя или дилера), первоначальные прямые расходы уменьшают первоначальную оценку дебиторской задолженности по финансовой аренде и, соответственно, уменьшают сумму дохода, учитываемую в течение срока аренды. Таким образом, эти расходы распределяются на весь период аренды, а не отражаются сразу же в качестве расхода.

Процентная ставка, используемая при учете аренды, определяется с учетом включения первоначальных прямых расходов в дебиторскую задолженность по финансовой аренде.
Расходы, понесенные арендодателем-производителем или дилером в связи с ведением переговоров и оформлением договора аренды, не включаются в сумму первоначальных прямых расходов. Они учитываются как расход в начале срока аренды.

Оценка в последующие периоды
Признание финансового дохода должно отражать постоянную норму прибыли на чистые инвестиции арендодателя в финансовую аренду.

Большая часть поступлений от аренды остаются неизменными в течение срока аренды.

Основная сумма долга с течением срока аренды уменьшается. Соответственно, при постоянной процентной ставке арендодатель каждый месяц получает все меньшую сумму процентов в абсолютном выражении.

Финансовый доход, как правило, распределяется на систематической основе в течение всего срока аренды. Такое распределение дохода обусловлено установленной постоянной нормой прибыли на чистые инвестиции в финансовую аренду.

Ежемесячно арендодатель в учете дебетует счет дебиторской задолженности и кредитует счет учета финансовых доходов по процентам.

Арендные платежи, полученные в отчетном периоде, исключая затраты по обслуживанию, уменьшают дебиторскую задолженность в части как основной суммы долга, так и начисленного финансового дохода.

Предполагаемая негарантированная ликвидационная стоимость, используемая при расчете валовых инвестиций в аренду, подлежит регулярному пересмотру. При уменьшении негарантированной ликвидационной стоимости пересматривается распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды, а уменьшение накопленных сумм дохода признается немедленно.

Арендодатель-производитель или арендодатель-дилер должен признавать прибыль или убыток от продаж в соответствии с принятой учетной политикой. При использовании искусственно заниженной процентной ставки, исходя из которой арендатор произведет начисление финансовых расходов по аренде, арендодатель должен учесть прибыль от продаж в сумме, которая была бы получена с учетом взимания процентов по рыночным ставкам. Таким образом, величина процентного дохода отражается арендодателем исходя из существующей рыночной процентной ставки.

Производители и дилеры часто предлагают клиентам возможность выбора: приобрести или арендовать актив. Финансовая аренда актива обеспечивает получение двух видов дохода для арендодателя-производителя или арендодателя-дилера:
(1) прибыль, эквивалентную той, которая была бы получена в результате продажи арендуемого актива по обычной продажной цене;
(2) финансовый доход в течение срока аренды.

Выручка от продаж, признаваемая производителем или дилером в начале срока аренды, является справедливой стоимостью актива или текущей стоимостью минимальных арендных платежей (если данный показатель ниже справедливой стоимости), рассчитанной с использованием рыночной процентной ставки.

Себестоимость продаж, признанная в начале срока аренды, представляет фактической стоимостью арендованного актива или его балансовой стоимостью (если последняя отличается от фактической стоимости арендованного актива) за вычетом дисконтированной величины негарантированной ликвидационной стоимости.

Расходы, понесенные арендодателем-производителем или арендодателем-дилером в связи с проведением переговоров и оформлением договора финансовой аренды, признаются в отчетном периоде, в котором началась аренда, так как они в большей степени связаны с получением прибыли от продаж, чем с финансовым доходом.

Арендодатели обязаны раскрывать следующую информацию о финансовой аренде:

(1) выверку между валовыми инвестициями в аренду по состоянию на отчетную дату и текущей (дисконтированной) стоимостью дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам по состоянию на отчетную дату.

Арендодатель обязан дополнительно раскрывать информацию о валовых инвестициях в аренду и о дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам по состоянию на отчетную дату с разбивкой по каждому из следующих периодов:

(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) по истечении пяти лет.

(2) Неполученный финансовый доход.

(3) величина негарантированной ликвидационной стоимости на отчетную дату.

(4) накопленная безнадежная дебиторская задолженность по минимальным арендным платежам.

(5) пропорциональная арендная плата, признанная как доход в отчетном периоде.

(6) общее описание существенных условий договора аренды.

Также целесообразно раскрывать информацию о валовых инвестициях в аренду за вычетом неполученного финансового дохода по новому направлению бизнеса в течение отчетного периода за вычетом сумм по расторгнутым арендным договорам.

5. Операционная аренда

Арендодатель обязан представлять активы, переданные на условиях операционной аренды, в бухгалтерском балансе по соответствующей статье.

Доход арендодателя по операционной аренде должен признаваться равномерно в течение срока аренды, если только другой способ учета дохода не является более целесообразным.

Расходы, в том числе, на амортизацию, по сданным в аренду активам, признаются как расход. Доход от аренды (исключая поступления от арендатора за предоставление услуг, таких как страхование и техническое обслуживание) признается равномерно в течение срока аренды, даже если денежные поступления производились неравномерно.
ПРИМЕР Поступление авансовых платежей по аренде
Вы сдаете автомобиль в аренду на 3 года за $500 в месяц. Первые 4 месяца арендная плата вносится в день 1, а за месяцы 34-36 арендная плата не вносится. Отражайте арендную плату в месяц 1 как доход в первый месяц, а арендную плату за другие 3 месяца как авансирование арендной платы, которая будет отражаться как доход в месяцы 34-36.
Выплата основной суммы долга в месяц 1= $20, а в месяц 34 = $445.
ОПУ/ББ Дт Кт Финансовый доход ОПУ 480 Аренда - выплата основной суммы долга ББ 20 Денежные средства ББ 2.000 Авансированный доход от аренды ББ 1.500 1.500 Учет дохода от аренды в месяц 1. Финансовый доход ОПУ 60 Аренда - выплата основной суммы долга ББ 440 Авансированный доход от аренды ББ 500 Учет дохода от аренды в месяц 34.
Первоначальные прямые расходы, понесенные арендодателем при ведении переговоров и оформлении операционной аренды, должны включаться в балансовую стоимость арендуемого актива и учитываться как расход в течение срока аренды на той же самой основе, что и доход от аренды.

Сданные в аренду активы должны амортизироваться так же, как и аналогичные по характеру использования и выполняемым функциям активы, а расходы на амортизацию должны рассчитываться в соответствии с МСФО 16 "Основные средства" и МСФО 38 "Нематериальные активы".

Для определения степени обесценения арендованного актива организация применяет МСФО 36.

Арендодатели обязаны раскрывать следующую информацию по операционной аренде:

(1) общую сумму будущих минимальных арендных платежей в рамках нерасторжимой операционной аренды по каждому из следующих периодов:
(i) до одного года;
(ii) в период между одним годом и пятью годами;
(iii) по истечении пяти лет.

(2) общую сумму пропорциональной арендной платы, признанной как доход в отчетном периоде.

(3) общее описание основных положений договора аренды.

Помимо этого, в отношении активов, арендуемых на условиях операционной аренды, к арендодателям применяются требования МСФО 32, МСФО 16, МСФО 36, МСФО 38, МСФО 40 и МСФО 41, регламентирующих раскрытие информации.

Операции по продаже и обратной аренде

Операции по продаже и обратной аренде предусматривают продажу актива и обратную аренду того же самого актива. Арендные платежи и продажная цена обычно являются взаимозависимыми величинами. Порядок учета операций по продаже и обратной аренде зависит от вида соответствующей аренды.

Если операция по продаже и обратной аренде предусматривает финансовую аренду, то превышение поступлений от продажи актива над его балансовой стоимостью не признается арендатором-продавцом единовременно как доход. Вместо этого, данную сумму следует учитывать как отложенную и амортизировать в течение срока аренды.

ПРИМЕР Продажа и обратная финансовая аренда
Вы организуете продажу и обратную аренду актива, балансовая стоимость которого составляет $1 млн., и получаете $1,4 млн. Данная операция учитывается как финансовая аренда. $0,4 млн. будет амортизироваться в течение срока аренды. Текущая арендная плата, включенная в общую сумму арендной платы, составляет $0,1 млн.
ОПУ/ББ Дт Кт Основные средства ББ $1 млн. Денежные средства ББ $1,4 млн. Отложенный доход ББ $0,4 млн. Продажа актива и признание отложенного дохода, который признается в доходах в течение срока аренды Основные средства ББ $1,4 млн. Кредиторская задолженность по финансовой аренде (краткосрочная) ББ $0,1 млн. Кредиторская задолженность по финансовой аренде (долгосрочная) ББ $1,3 млн. Учет финансовой аренды с разграничением между краткосрочной и долгосрочной кредиторской задолженностью Если операция по продаже и обратной аренде предусматривает операционную аренду, и очевидно, что продажа совершена по справедливой стоимости, то возникающая прибыль или убыток признаются немедленно.

ПРИМЕР Продажа и обратная операционная аренда
Вы организуете продажу и обратную операционную аренду объекта основных средств, балансовая стоимость которого составляет $1 млн. и получаете $1,2 млн. - согласованную сторонами справедливую стоимость объекта. Разница между продажной стоимостью и балансовой стоимостью объекта ($0,2 млн.) немедленно признается как прибыль. ОПУ/ББ Дт Кт Основные средства ББ $1 млн. Денежные средства ББ $1,2 млн. Прибыль от продажи ОПУ $0,2 млн. Учет продажи и признание прибыли Если цена продажи ниже справедливой стоимости актива, то прибыль или убыток должны признаваться немедленно, за исключением случаев, когда убыток будет компенсирован за счет будущих арендных платежей, установленных на уровне ниже рыночных цен. В таком случае сумму убытка следует учитывать как отложенный убыток и списывать на убытки пропорционально поступающим арендным платежам в течение срока аренды.

ПРИМЕР Продажа и обратная аренда - уменьшение арендных платежей
Вы организуете продажу и обратную операционную аренду объекта основных средств, балансовая стоимость которого составляет $1 млн., продажная цена - $0,8 млн. По условиям заключенного договора, размер вносимой Вами арендной платы будет меньше относительно рыночной ставки оплаты в связи с тем, что поступившая оплата меньше балансовой стоимости проданного объекта. Убыток от продажи в размере $0,2 млн. признается в течение срока аренды.
ОПУ/ББ Дт Кт Основные средства ББ $1 млн. Денежные средства ББ $0,8 млн. Отложенный убыток ББ $0,2 млн. Продажа актива и признание отложенного убытка, который признается в течение срока аренды.
Если справедливая стоимость продаваемого актива, в отношении которого предусмотрена обратная операционная аренда, оказывается меньше его балансовой стоимости, убыток от продажи подлежит признанию незамедленно при условии, что данный убыток не компенсируется разницей между фактической величиной арендных платежей и рассчитанной исходя из рыночной ставки аренды (фактическая арендная плата ниже рыночной).

ПРИМЕР Продажа и обратная аренда - признание убытка
У вас имеется объект собственности, который отражен в вашей отчетности по балансовой стоимости в размере $1 млн. Вы организуете продажу и обратную операционную аренду объекта основных средств, балансовая стоимость которого составляет $1 млн., продажная цена - $0,9 млн. $0,1 млн. сразу же учитывается как убыток. ОПУ/ББ Дт Кт Основные средства ББ $1 млн. Денежные средства ББ $0,9 млн. Убыток от продажи ОПУ $0,1 млн. Продажа объекта основных средств и признание убытка
В отношении финансовой аренды в подобных корректировках нет необходимости, если только не было обесценения актива, а в таком случае балансовая стоимость уменьшается до возмещаемой суммы в соответствии с МСФО 36.

Требования к раскрытию информации в финансовой отчетности арендаторов и арендодателей в равной степени применимы и к операциям по продаже и обратной аренде. Требование по описанию существенных условий договора аренды предусматривает раскрытие уникальных или необычных положений договора, определяющих особенности продажи и обратной аренды.

Операции по продаже и обратной аренде могут подпадать под критерии, предусматривающие раскрытие дополнительной информации в соответствии с МСФО 1 "Представление финансовой отчетности".

Финансовая аренда - методика бухгалтерского учета

1. Установите фактическую стоимость актива, включая первоначальные прямые расходы.
2. Определите срок полезной службы актива.
3. Определите метод амортизации и размер начислений в течение срока полезной службы актива.
4. Рассчитайте основную сумму займа и сумму процентов, подлежащих выплате в течение срока аренды.
5. Составьте график выплат, установив разграничение между выплатами основной суммы займа и процентов.
6. Рассчитайте сумму выплат по основной сумме займа в первый год, которая представляет краткосрочную часть обязательства по аренде.
7. Оставшиеся выплаты основной суммы займа представляют собой долгосрочную часть обязательства.
8. При осуществлении ежемесячных платежей соотносите их с графиком платежей, указанном в пункте (5), в целях разграничения между основной суммой долга и процентами. Отразите по дебету финансовые расходы и основную сумму долга. Пересчитайте краткосрочные обязательства в соответствии с графиком.

9. Начисляйте ежемесячно амортизацию в соответствии с графиком.

Примечания:
1. Основная сумма займа будет или равной фактической стоимости актива или ниже нее. Если основная сумма ниже, то за учетную оценку следует принять текущую стоимость минимальных арендных платежей.
2. Активы и обязательства следует учитывать отдельно.
Если аренда заключена на 6 лет с возможностью дальнейшего приобретения, срок полезной службы составляет 10 лет, то после 6 лет обязательство будет погашено, а в оставшиеся 4 года по активу будет начисляться амортизация.
3. Каждый арендный платеж уменьшает долгосрочные обязательства до тех пор, пока не остаются только те платежи, которые должны быть внесены в течение 12 месяцев. Так как элемент "основная сумма долга" может различаться в зависимости от фактической суммы арендного платежа, то краткосрочную часть обязательства по аренде следует пересчитывать после каждого платежа.
4.Большинство арендных платежей в течение срока аренды остаются неизменными. В начале аренды большую часть платежей составляют проценты, а погашение основной суммы является небольшим элементом. По мере прохождения срока аренды повышается доля выплат по основной сумме долга, а доля процентов уменьшается.

Основная сумма долга уменьшается, и, соответственно, при постоянной процентной ставке каждый месяц выплачивается все меньшая сумма процентов.

5. В документацию по аренде следует включить базовую информацию по основной сумме долга и процентов. График платежей, отражающий разграничение основной суммы долга и финансовых расходов в разбивке по месяцам, обычно предоставляется арендодателем.

6. Вопросы для самоконтроля

1. Нерасторжимая аренда - это аренда, которая может быть расторгнута только:
1. При наступлении определенных внешних непредвиденных обстоятельств.
2. С разрешения арендодателя.
3. При заключении арендатором нового договора по аренде того же самого или эквивалентного актива с тем же самым арендодателем.
4. После выплаты арендатором суммы настолько крупного размера, что вероятность того, что аренда когда-либо будет расторгнута, ничтожно мала.
5. Пункты 1-4.

2. Минимальные арендные платежи - это:
(i) Платежи в течение срока аренды за арендованные объекты.
(ii) Финансовые расходы.
(iii) Суммы, гарантированные арендатором.
(iv) Пропорциональная арендная плата.
(v) Затраты на услуги.
(vi) Налоги.

1. (i)
2. (i)-(ii)
3. (i)-(iii)
4. (i)-(iv)
5. (i)-(v)
6. (i)-(vi)

3. Вы сдаете в аренду автомобиль на 4 года. Фактическая стоимость автомобиля составляет $40.000. Предполагаемая ликвидационная стоимость по окончании аренды - $10.000. Дилер дает вам гарантию на приобретение данного автомобиля за $8.000 (в конце аренды). Оставшаяся сумма в размере $2.000 - это:
1. Пропорциональная арендная плата.
2. Негарантированная ликвидационная стоимость.
3. Справедливая стоимость.

4. Валовые инвестиции в аренду - это:
1. Общая сумма величин:
2. Большая величина из:
3. Меньшая величина из:
4. Средняя величина из:

<< Пред. стр. 2 (из 3) След. >>

Список литературы по разделу