<< Пред.           стр. 13 (из 21)           След. >>

Список литературы по разделу

  Полученные от ведения такой деятельности доходы и приобретенное имущество за их счет поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК).
 
  Одна часть имущества учреждения, полученная от собственника по смете, находится на праве оперативного управления. Другая, "заработанная" самим учреждением учитывается на отдельном балансе, находится в режиме особого вещного права, прямо не названного законодательством -- на праве хозяйственного ведения. Ведь перечень вещных прав, в отличие от прав обязательственных, является закрытым (п. 1 ст. 216 ГК) и не может содержать прав, прямо не предусмотренных законом.
 
  Кодекс специально оговаривает, что результаты хозяйственного использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в виде плодов, продукции, доходов, включая имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договорам, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения (п. 2 ст.299 ГК).
 
  Из этого следует, что они становятся объектом права собственности учредителей предприятий или учреждений, а не самих этих юридических лиц.
 
  Право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника (п. 1 ст.299 ГК).
 
  Прекращение названных вещных прав происходит не только по общим основаниям (п. 3 ст. 299 ГК), но и в случаях правомерного изъятия собственником (по основаниям, допускаемым законом).
 
  Это означает, что изъятие допустимо лишь в том же порядке и при тех же условиях, что и изъятие имущества у собственников (ст. 235 ГК).
 
  Вещный характер прав хозяйственного ведения и оперативного управления проявляется в сохранении их действия в случае смены собственника (ст. 300 ГК). Смена собственника государственного или муниципального предприятия возможна лишь путем передачи этого предприятия от одного публичного собственника другому (в противном случае речь идет о приватизации, что предусмотрено правилами специального законодательства).
 
  Ограниченные вещные права на использование чужих земельных участков
 
  Основные параметры правового режима земельных участков, принадлежащих лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения, определяются нормами ГК РФ и Земельного кодекса РФ.
 
  В соответствии со ст.13 Закона о введении в действие части первой ГК РФ от 21 октября 1994 г. гл. 17 ГК "Право собственности и другие вещные права на землю" вступает в действие со дня введения в действие Земельного кодекса.
 
  Таким образом, основополагающими нормами являются ст. 216 и 305 ГК, определяющие режим постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также Указ Президента РФ "О реализации конституционного права граждан на землю" от 7 марта 1996 г.
 
  Закрепленное в качестве разновидностей ограниченных вещных прав право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.216 ГК) обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установления срока (бессрочно). Это право может принадлежать любому лицу -- как гражданам, так и юридическим лицам, причем не только гражданам России, но и иностранцам и лицам без гражданства. В отличии от права собственности на землю, когда собственником может быть только гражданин России или юридическое лицо , учрежденное как российскими так и иностранными гражданами.
 
  Кроме того на этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей, в том числе для самых разных видов предпринимательской деятельности.
 
  Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это (п. 1 ст. 268 ГК).
 
  В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и др. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог.
 
  Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст.268 ГК).
 
  В соответствии со ст. 271 ГК при приобретении в собственность здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, приобретатель недвижимости имеет право пользования предоставленной отчуждателем под эту недвижимость частью земельного участка.
 
  При этом, если из закона, решения о предоставлении участка государственными органами и органами местного самоуправления, или из договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения приобретает право постоянного пользования частью участка, на котором расположена недвижимость.
 
  Право постоянного землепользования возникает после установления границ на местности, составление плана и описание земельного участка, заключение договора о предоставлении участка и его государственной регистрации.
 
  Земельные участки на праве постоянного пользования предоставляются:
  * крестьянским (фермерским) хозяйствам;
 
  * гражданам, выходящим из сельскохозяйственных организаций в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
 
  * гражданам, для ведения личного подсобного хозяйства;
 
  * родовым общинам и казачьим обществам;
 
  * религиозным и иным общественным организациям и объединениям, которым земельные участки предоставляются с учетом традиционного уклада жизни населения и ведения им сельскохозяйственного производства, оленеводства, звероводства, охоты и рыболовства.
  Содержание права постоянного землепользования определены в ст. 269, 270 ГК.
 
  Обладатель этого права осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земель в пользование. Если иное не предусмотрено законом он вправе:
  * самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен;
 
  * использовать для собственных нужд имеющиеся на нем общераспространенные полезные ископаемые, лес, растения и обособленные водные объекты;
 
  * возводить жилые, производственные и иные здания и сооружения, которые становятся его собственностью;
 
  * производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды.
  Специфика объекта вещного права постоянного (бессрочного) пользования требует установления широкого круга обязанностей.
 
  Главная из них -- использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением , способами не наносящими ущерба земле как природному объекту, не говоря уже о недопущении причинения ущерба окружающей среде, нарушения прав владельцев соседних участков, повышении плодородия почвы, содержания сооружений и зданий на участке в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами.
 
  Что касается правомочия распоряжения, то оно незначительно. Оно сформулировано в п. 3 ст. 264 ГК: владелец земельного участка, не являющийся собственником, вправе распорядиться им, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
  По закону владелец имеет право передать земельный участок в аренду или безвозмездное бессрочное пользование только с согласия собственника участка (ст. 270 ГК).
 
  Несколько больше возможностей по распоряжению участком у лица, у которого на нем есть здание или сооружение на праве собственности. Реализуя правомочие по распоряжению зданием, лицо приобретает возможность осуществить передачу принадлежащего ему права постоянного пользования.
 
  Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования:
 
  1) предусмотрены заключенным договором;
 
  2) прямо названы в законе (среди них):
  * выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. 283 ГК);
 
  * ненадлежащее использование земельного участка, установленное земельным законодательством (ст.287 ГК)).
  В перечне обстоятельств, достаточных для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, могут быть:
  * использование не по целевому назначению;
 
  * неустранение в сроки, предписываемые контрольными органами по использованию и охране земель, загрязнения земли радиоактивными, химическими и другими отходами;
 
  * невыполнение мероприятий по улучшению земель;
 
  * неиспользование земли в течение определенного в законе времени и др.
  Основанием прекращения может быть также прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае земельный участок возвращается в государственную или муниципальную собственность, с возмещением хозяйству затрат на улучшение земельного участка.
 
  А также отказ пользователя от своего права на участок. Здесь два варианта:
 
  1) если есть письменное заявление об отказе, право постоянного землепользования прекращается, а участок переходит в государственную или муниципальную собственность;
 
  2) при отсутствии действий пользователя, явно свидетельствующих об его отказе от права на земельный участок (отъезд, неиспользование участка и др.) применяется процедура признания земельного участка бесхозяйным и на этом прекращается право землепользования.
 
  Аренда земельных участков , согласно классификации ГК, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право может быть приобретено как на основании договора арендатора с собственником-государством, так и на основании договора аренды, где арендодателем выступает частный собственник земли. Арендатором может быть любое лицо -- как физическое, так и юридическое. Однако следует подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных землепользователей определяется не законом, а только договором с арендодателем-собственником этого участка. При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта, аренда такого участка не может противоречить этой основной цели.
 
  Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству (ст.266 ГК).
 
  Субъектом этого права могут быть только граждане. Это определено природой данного права: переход права на имущество по наследству возможен только после смерти гражданина.
 
  Первоначально земельные участки на праве наследуемого владения предоставляются гражданам безвозмездно и только из государственных или муниципальных земель. Порядок предоставления земельных участков и оформления этого права, а также прекращения этого права аналогичен изложенному выше применительно к праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
  Содержание этого права составляют правомочия по владению и пользованию, которые передаются по наследству. Реализуя их, владелец участка (если из закона или договора не вытекает иное) вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другую недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (ст. 266 ГК). Правомочие распоряжения владельца ограничено возможностью передачи лишь в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются (ст. 267 ГК).
 
  Сервитутные права
 
  Сервитуты (сервитутные права), выделяемые законом в качестве разновидности вещных прав (ст. 216, 274 -- 277 ГК), представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. Предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
 
  Согласно ст. 274 ГК Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута.
 
  Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
 
  Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута на условиях и в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 3 ст. 274 ГК. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного землепользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
 
  По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
 
  Приобретение и прекращение права собственности
 
  Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает их возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения прав собственности.
 
  Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и производные.
 
  Первоначальное -- право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежащую, либо независимо от воли предшествующего собственника.
 
  Объем правомочий и обязанностей определяется предписаниями закона.
 
  К числу первоначальных способов приобретения права собственности кодекс относит:
  * находку;
 
  * изготовление новой вещи;
 
  * отделение плодов;
 
  * переработку;
 
  * сбор общедоступных вещей;
 
  * обнаружение клада;
 
  * приобретательную давность.
  Производными -- основания, при которых объем прав и обязанностей приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника.
 
  Это имеет место в силу договора (купли-продажи, дарения, поставки и др.), при наследовании, либо в связи с реорганизацией, или при приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности возникает во всех этих случаях в результате перехода его от одного лица к другому, такой переход называется правопреемством. Правопреемство всегда опирается на право, которое имел предшественник.
 
  От перехода права собственности на вещь следует отличать передачу вещи. Такой признается вручение вещи приобретателю. К передаче вещи кодекс приравнивает также сдачу вещи перевозчику для отправки приобретателю (п. 1 ст. 224 ГК). Правовое значение акта передачи обусловлено зафиксированным в кодексе правилом, согласно которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК). Однако это правило диспозитивно, можно предусмотреть в договоре иное. Другими словами, передача вещи не обязательно совпадает во времени с переходом права собственности на нее.
 
  С другой стороны, передачей может считаться не только ее фактическое вручение приобретателю, но и вручение вместо нее определенных документов (коносамента при морской перевозке грузов). Коносамент именуется товарораспорядительным документом -- они позволяют передать вещи, право на получение которых они подтверждают не с момента фактического получения вещи, а с момента передачи самого документа.
 
  Таким образом, при производных способах важно определение момента возникновения права собственности у приобретателя, ибо с этого момента у приобретателя возникают все правомочия собственника, включая право на защиту, но также на него возлагается и риск случайной гибели вещи. В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент такой регистрации, если законом не предусмотрено иное.
 
  Прекращение права собственности
 
  Чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому лицу на основании договора, административного акта, а также в случае отказа собственности на определенное имущество.
 
  Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных законом случаях.
 
  Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества по общему правилу не допускается. Исключение предусмотрено в ст. 235 ГК и касается:
 
  а) изъятие имущества в связи с обращением на него взыскания;
 
  б) отчуждение имущества у лица, которому оно согласно закону не может принадлежать;
 
  в) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
 
  г) выкупа бесхозно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
 
  д) реквизиция и конфискация;
 
  е) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда; не используемого с его назначением; продажи с публичных торгов жилого помещения, бесхозно содержимого собственником; сноса здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.
 
  Основания прекращения права собственности могут быть предусмотрены только законом.
 
  В случае, когда имеет место отказ от права собственности, следует учитывать, что сам по себе отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества вплоть до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК).
 
  Следующий вопрос данной темы звучит так: Право общей собственности (понятие и виды) (ст. 244 -- 259 ГК).
 
  Понятие и способы возникновения общей собственности
 
  Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.
 
  Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам -- субъектам отношений собственности (собственникам).
 
  Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными образованиями), причем в любых сочетаниях.
 
  Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.
 
  Таким образом, общая собственность не является какой-то новой особой формой собственности. Она основывается на существующих формах собственности. Это -- не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.
 
  Право общей собственности в объективном смысле -- совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.
 
  Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, о совместной деятельности, наследовании неделимой вещи несколькими лицами и др.).
 
  Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование собственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не доля имущества в натуре.
 
  Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной" доли. О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).
 
  Виды общей собственности
 
  Общая собственность может быть с определением долей ( долевая собственность ) и без определения долей (совместная собственность) участников. Отношения совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом (супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, доля которых в праве на общее имущество заранее не определена (неизвестна)). Она устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности , а в предусмотренных законом случаях (например, крестьянское хозяйство) доля выбывшего участника фиксируется на момент выдела.
 
  Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной.
 
  Общая собственность с участием субъектов государственной собственности и юридических лиц является только долевой.
 
  Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
 
  Под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на все имущество.
 
  Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности.
 
  2. Право общей долевой собственности граждан
 
  Объекты и основания возникновения долевой собственности граждан.
 
  На этом праве может принадлежать любое имущество (за исключением того, что согласно закону не может).
 
  Основаниями возникновения являются совместное приобретение ими имущества по различным гражданско-правовым сделкам, наследование неделимой вещи двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами нескольких граждан и другие юридические факты.
 
 
  Порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью -- производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия по иску любого из участников.
 
  Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено как устно, так и письменно.
 
  Расходы по общему имуществу.
 
  Каждый участник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, по его содержанию и сохранению и несет эти расходы соразмерно доле в общей собственности.
 
  Если в процессе эксплуатации объекта общей долевой собственности будут произведены расходы, улучшившие этот объект, доли каждого из собственников подлежат изменению в соответствии с вкладом каждого из них в улучшение.
 
  Отчуждение доли. Участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу. При продаже собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
 
  Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается другим лицам. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в положенный срок на недвижимое имущество в течение месяца, а положенный срок на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
  При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.
 
  Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
 
  Эти правила применяются при отчуждении доли по договору мены . Они не распространяются на иные случаи отчуждения доли (дарение, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество).
 
  Виды доли и обращение взыскания на долю. Каждый из участников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела между собственниками не достигнуто, то по иску любого участника общей долевой собственности имущество делится в натуре, где это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.
 
  Потребовать выдела доли из общего имущества участника общей долевой собственности вправе и кредитор такого участника для обращения взыскания на нее.
 
  Раздел имущества , находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одному из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся собственников.
 
  Индивидуализация доли в натуре или отчуждение таковой ничего не меняет в содержании отношений общей собственности. Гибель выделенной в натуре доли не прекращает прав собственника на сохранившуюся часть имущества, находящуюся в обособленном использовании у других участников общей собственности.
 
  При долевой собственности каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальные объекты).
 
  Право общей совместной собственности
 
  Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.
 
  Режим совместной собственности распространяется на:
  а) имущество супругов, нажитое в браке;
 
  б) общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;
 
  в) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.
  Соотношение режимов общей долевой и общей совместной собственности устанавливает ст. 244 ГК. Из содержания ее положений вытекает, что, если закон предусматривает общую собственность в форме собственности совместной, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой собственности.
 
  Аналогичного выбора не имеют участники долевой собственности.
 
  Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется следующим правилам:
 
  1) владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию;
 
  2) сделки по распоряжению имуществом, каким из участников они бы не были совершены, признаются совершенными по взаимному согласию всех участников; оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ГК).
 
  Выдел доли из совместного имущества может производиться не только по желанию соответствующего участника, но и по инициативе его кредитора, заинтересованного в обращении взыскания на такую долю (ст. 255 ГК). Возможность обращения взыскания на долю в совместной собственности подвергнута определенным ограничениям:
 
  1) такое взыскание допустимо лишь при условии, что у должника отсутствует иное имущество, пригодное для удовлетворения требований кредитора;
 
  2) несогласные с перспективой выдела участники могут выкупить долю должника по цене, отвечающей рыночной стоимости доли, и погасить долг из собранной выручки; если же остальные участники отказываются от выкупа доли должника, она подлежит продаже с публичных торгов.
 
  5.Основания прекращения общей совместной собственности.
 
  Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, имеет свои особенности (ст. 254 ГК). Раздел и выдел супружеского имущества как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства влечет прекращение совместной собственности.
 
  И последний вопрос, который следует рассмотреть -- это защита права собственности.
 
  Защита права собственности
 
  Право не только законодательно закрепляет и регулирует отношения собственности, но и гарантирует их стабильность, обеспечивает защиту в случае нарушения правомочий собственников. Защита обеспечивается различными отраслями права. Гражданское законодательство предусматривает два способа защиты нарушенного права собственности:
 
  1) с помощью вещно-правовых исков;
 
  2) с помощью обязательственно-правовых исков.
 
  В данном случае речь идет о защите вещного права собственности, то есть о защите от нарушений правомочий собственника -- права владения и права пользования. Если нарушено право владения, если вещь вышла из обладания собственника помимо его воли, то нарушено и право собственности вообще, в целом: собственник никак не сможет осуществлять это право. Нарушение права пользования, даже если право владения не нарушено, тоже делает право собственника неполноценным. Поэтому предусмотрены два иска -- виндикационный и негаторный, -- направленные на защиту права владения и права пользования.
 
  Виндикационный иск, или виндикация (от лат. -- требовать, защищать), -- это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Под владением в данном случае понимается фактическое обладание вещью. Кто может предъявить виндикационный иск. Прежде всего собственник вещи. Но не только он. Если вещь передана им во владение другому лицу, то с виндикационным иском к незаконному владельцу вещи может обратиться любой законный ее владелец: арендатор, залогодержатель, лицо, осуществляющее хозяйственное ведение или оперативное управление вещью. Иными словами, любой обладатель вещного права владения на имущество, которое каким-то путем попало от него незаконному владельцу (было украдено, утеряно и т.д.).
 
  Какая вещь может быть виндицирована, то есть истребована? Любая? Нет, не любая, а только определенная индивидуальными признаками, индивидуально-определенная. Только о такой вещи владелец может уверенно сказать, что именно она была в его законном владении, и уверенность эта опирается как раз на индивидуальный признак вещи. Представьте себе, что собственник черных ботинок, которые у него украли, увидел на встречном прохожемтакие же черные ботинки и потребовал их виндикации. Ясно, что никто не примет его требования всерьез. А вот если украденные ботинки были подбиты золотыми подковками и такие подковки оказались на ботинках встречного прохожего, -- это уже серьезное основание для предъявления к нему виндикационного иска. Потому что золотые подковки на туфлях -- это исключительно индивидуальный признак вещи.
 
  Иск предъявляется к незаконному владельцу вещи, владеющему ею в данный момент, независимо от того, как она к нему попала. Может быть, она до этого много раз переходила от одного владельца к другому, для предъявления виндикационного иска это не имеет значения. Другое дело -- удовлетворение искового требования. К этому вопросу мы и обратимся. Незаконный владелец может быть добросовестным приобретателем вещи и недобросовестным. Недобросовестный приобретатель -- тот, кто, приобретая вещь, знал или должен был знать, что она вышла из владения собственника (законного владельца) незаконным путем, что он приобрел вещь у лица, которое не имело права ее отчуждать. Например, на вокзале к пассажиру проходящего поезда подбегает мальчишка и предлагает за бесценок дорогие часы... У недобросовестного приобретателя вещь изымается и возвращается законному владельцу независимо от обстоятельств ее получения этим приобретателем.
 
  По-иному обстоит дело с добросовестным приобретателем, то есть с тем, кто не знал и не мог знать, что приобрел вещь у лица, не имевшего права ее отчуждать. Если он получил вещь безвозмездно, то она изымается в любом случае. Если же он заплатил за нее, то она может быть изъята у него в том случае, если вышла из владения законного владельца помимо его воли: была украдена, утеряна и т.д. Значит, покупая вещь (на "диком" рынке, то есть) на базаре, вы рискуете тем, что она краденая, и ее владелец может обнаружить ее у вас и изъять с помощью виндикации. А деньги? А деньги Вы можете потребовать у продавца. Правда, обычно продавец неизвестен, но это уже ваши проблемы: вы ведь знали, что идете на риск.
 
  А в каком случае вещь не может быть виндицирована у незаконного владельца, если он приобрел ее за деньги (возмездно)? В том случае, если она вышла из владения законного владельца по его воле. Известен случай, когда гражданин, уезжая в командировку на год, передал ценные вещи на хранение соседу, который вскоре умер, а наследники распродали эти вещи, не зная, чьи они, а на вырученные деньги поставили памятник покойнику. И хотя наследники указали, кому они продали вещи (это были добросовестные приобретатели), законный владелец не смог их вернуть, потому что сам, по своей воле передал их во владение другого лица.

<< Пред.           стр. 13 (из 21)           След. >>

Список литературы по разделу