<< Пред.           стр. 1 (из 5)           След. >>

Список литературы по разделу

 
 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
 "АРТ - ЭКСПЕРТ"
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  ОТЧЕТ № 000/04
 
 об оценке рыночной стоимости 3 604 700 штук именных обыкновенных акций
 (100% уставного капитала)
 ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА
 "ККК"
 
 
 
 
 
 Дата оценки:
 1 октября 2004 года
 
 
 
 Подготовлено для:
 ХХХ
 
 
 
 
 
 КАЗАНЬ 2004
 
 
  Уважаемый Руководитель!
 ООО "Арт-Эксперт"
 420066, г. Казань, ул. Солдатская,1 Руководителю ХХХ ООО "Арт-Эксперт" в соответствии с договором №000/04 от 00.00.04 г. произвело оценку рыночной стоимости 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) ОАО "ККК", расположенного по адресу: РТ, г. Казань, с целью внесения в уставной капитал.
  Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа предоставленной Заказчиком информации об объекте, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
  Аудиторская проверка бухгалтерской отчетности и других финансовых данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята нами как достоверная.
  Проведённые исследования и анализ позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) ОАО "ККК" по состоянию на
 1 октября 2004 года составляет:
 37 500 000 рублей
 Тридцать семь миллионов пятьсот тысяч рублей,
  в котором рыночная стоимость одной акции составляет
 10 рублей 40 копеек
 Прописью: Десять рублей 40 копеек
  На наш взгляд, эта оценка была проведена в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г. №519 "Об утверждении стандартов оценки", с Международными Стандартами Оценки (МСО) Международного Комитета по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки и Кодексом Этики Российского общества оценщиков.
  Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдёте в соответствующих разделах отчёта.
  Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, использованной нами, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
 
 
 С уважением, генеральный директор
 ООО "Арт-Эксперт" __________________ Д.Д. Ахмедов
 СОДЕРЖАНИЕ
 СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО............................................................................2
 1 КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 4
 2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 5
 3 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 8
 4 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 9
 5 ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СРЕДЫ 11
 6 ОБЗОР ОТРАСЛИ 24
 7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 27
 8 МЕТОДИКА ОЦЕНКИ 30
 9 ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПОДХОД МЕТОД КОРРЕКТИРОВКИ БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ 35
 10 ДОХОДНЫЙ ПОДХОД МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. 42
 11 ОБЩЕЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ 51
 12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100% ПАКЕТА АКЦИЙ ОАО "ККК" 55
 13 СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 57
 14 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 58
 15 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 60
 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Лицензия на право осуществления оценочной деятельности (копия), страховое свидетельство (копия), образовательные документы оценщиков (копия). 62
 ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Определение основных терминов 63
 ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Финансовый анализ 69
 ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Расчет текущей стоимости недвижимости ОАО "ККК". 82
 ПРИЛОЖЕНИЕ 4. 1 Расчетные таблицы оценки зданий ОАО "ККК" 129
 ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 158
 ПРИЛОЖЕНИЕ 6 Копии технического паспорта зданий и кадастрового плана земельного участка 164
 ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Копии технических паспортов автотранспортных средств 165
 ПРИЛОЖЕНИЕ 8 Копии финансовой отчетности ОАО "ККК" 166
 
 1 КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
 Основание для проведения оценки: Договор № 000/04 от 00.00.2004 г. между Заказчиком и Исполнителем Объект оценки: 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) действующего предприятия
 ОАО "ККК" Номинальная стоимость 1 акции 10 рублей Сведения о предприятии: Вид деятельности - производство полиграфической продукции
 Организационно-правовая форма - открытое акционерное общество Юридический адрес эмитента: 420044, РТ, г. Казань Оцениваемые права: Право собственности Вид стоимости: Рыночная стоимость Цель и назначение оценки: Определение рыночной стоимости 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) ОАО "ККК" с целью внесения в уставной капитал. График проведения работ С 2.11.2004г. по 19.11.2004г. Дата оценки: Определена на 1.10.2004 г. Дата составления отчета: Определена на 19.11.2004 г. Заказчик: ХХХ
 Адрес: РТ, г. Казань,
 ИНН
 КПП Исполнитель: ООО "Арт-Эксперт"
 420066 г. Казань, Солдатская, 1
 р/с №40702810162190101880
 в Советском ОСБ №6669 г. Казани
 ИНН 1658027941
 БИК 049205603
 к/с 30101810600000000603 Рыночная стоимость 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% УК) действующего предприятия
 ОАО "ККК" 37 500 000 рублей
 (Тридцать семь миллионов пятьсот тысяч рублей)
  в т.ч. 1 акции - 10 рублей 40 копеек
 2 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
 2.1 Предпосылки оценки
  Общество с ограниченной ответственностью "Арт-Эксперт", (далее именуемый Оценщик), осуществляет информационно-консультационные услуги в оценочной деятельности на территории Российской Федерации на основании Лицензии № 001175 от 17 сентября 2001 года, выданной Министерством имущественных отношений РФ.
  В своей деятельности по экспертной оценке объектов недвижимости, в том числе экспертной оценке оцениваемого объекта недвижимости, Оценщик руководствуется законодательством РФ и РТ, Кодексом Этики Российского Общества Оценщиков.
 2.2 Определение задания на оценку
  По поручению Заказчика и в соответствии с договором №000/04 от 00.00.2004 г. Исполнитель выполняет обоснование рыночной стоимости 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) действующего предприятия ОАО "ККК", расположенного по адресу: 420044, РТ, г. Казань,.
 2.3 Заказчик
  Наименование: ХХХ
  Адрес: РТ, г. Казань.
  Руководитель:
 2.4 Исполнитель
  Наименование: ООО "Арт - Эксперт"
  Адрес: 420066, РТ г. Казань, Солдатская, 1
  Генеральный директор: Ахмедов Динар Дамирович
  Лицензия: № 001175 от 17 сентября 2001 года, выданной Министерством имущественных отношений РФ.
 2.5 Стандарт стоимости
  В настоящем отчете определена рыночная стоимость объекта оценки.
  В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью понимается следующее:
  "рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  платеж за объект оценки выражен в денежной форме".
 2.6 Дата определения стоимости
  01 октября 2004 г.
  Под датой оценки, подразумевается календарная дата по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
 2.7 Дата составления отчета
  19 ноября 2004 г.
  В соответствии с п. 20 "Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности" № 519 от 06.07.2001 г. итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная в отчете, признается действительной для целей данной оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
 2.8 Форма отчета
  Полный развернутый отчет, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых допущений и ограничений.
 2.9 Назначение и база оценки
  Определение рыночной стоимости 3 604 700 штук именных обыкновенных акций (100% уставного капитала) действующего предприятия ОАО "ККК" с целью внесения в уставной капитал.
 2.10 Оцениваемые права
  Оценка проводилась для полного права собственности.
  Под правом собственности в соответствии со ст. 209 ГК РФ понимается следующее:
 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 3 ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
  Нижеследующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.
 1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
 2. Все факты, положения, заявления, не упомянутые в отчете не имеют силы. Изменения могут быть внесены только при согласии Оценщика и Заказчика.
 3. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Данные права считаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
 4. Все расчеты, приведенные в отчете, относятся к стоимости оцениваемого объекта в целом. Любое разделение его на отдельные части и установление их стоимости с последующим суммированием ведет к неверному определению стоимости..
 5. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
 6. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации. Предполагается, что проведенный анализ и сделанные заключения не основываются на каких-либо предвзятых мнениях.
 7. Оценщик не принимает на себя ответственность за бухгалтерские и финансовые данные, предоставленные Заказчиком. Ответственность за подобные данные, относящиеся к оцениваемому объекту, несет Заказчик.
 8. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
 9. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно и на рыночную стоимость объекта.
 10. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.
 4 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
 4.1 Методические материалы
  Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.
  Основным документом при проведении настоящей работы явился Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519. Работа выполнена в соответствии с Международными стандартами оценки МСО1 - МСО4 и со Стандартами по оценке бизнеса Американского общества оценщиков (BVS).
  Также в данной работе использовались положения методики "Оценки рыночной стоимости предприятия" Комитета ТПП РФ по оценочной деятельности.
 4.2 Процедура оценки
  В ходе выполнения оценочного задания работа проводилась по следующим направлениям:
 1. Определение задания на оценку.
 2. Изучение материалов и документов, представленных Заказчиком и предприятием - эмитентом при допущении, что они верно отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия.
 3. Интервью с руководителями и работниками предприятия, с представителями собственников предприятия.
 4. Анализ социально - экономического состояния России и Республики Татарстан.
 5. Изучение отрасли, в которой работает предприятие.
 6. Исследование рынка оцениваемых акций.
 7. Оценка экономического и финансового состояния предприятия, исходя из имеющихся в нашем распоряжении документов и материалов.
 8. Расчет аналитических показателей предприятия, в том числе расчет чистых активов.
 9. Прогнозирование результатов финансовых результатов деятельности предприятия.
 10. Выбор методов оценки.
 11. Применение выбранных методов оценки.
 12. Принятие решения о рыночной стоимости обыкновенной акции.
 13. Подготовка отчёта об Оценке.
 4.3 Источники информации
  Источники информации, использованные в настоящей работе, можно сгруппировать по следующим категориям:
 - информация, полученная от предприятия - эмитента;
 - информация, полученная от информационных агентств;
 - информация о ситуации на рынке, полученная от различных субъектов рынка;
 - информация, полученная из периодических изданий и аналитических обзоров.
 Информация, полученная от Заказчика и предприятия - эмитента:
 ? Финансовая отчетность ОАО "ККК":
 Балансы предприятия (Форма № 1) по состоянию на 01.01.2004 г, 01.01.2003 г., 01.01.2002 г., 01.10.2004 г.
 Отчет о прибылях и убытках (Форма № 2) за 2001 год, 2002 год, 2003 год, 9 месяцев 2004 г.
 Приложение к бухгалтерскому Балансу, форма № 5 за 2003 г..
 ? Краткая оборотная ведомость по счету №01 "Основные средства" на 10 октября 2004 г.
 ? Технический паспорт на здания ОАО "ККК";
 ? Технические паспорта на автотранспортные средства ОАО "ККК";
 ? Также информация была получена из интервью со специалистами ОАО "ККК".
 
 5 ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СРЕДЫ
 5.1 Обзор основных макроэкономических показателей и событий
  Международное рейтинговое агентство Moody's в 2003 г. объявило о повышении рейтинга России до инвестиционного уровня Baa3 с Ba2. Это означает, что долговые обязательства российского правительства перешли из категории "подверженных существенному кредитному риску" в категорию "умеренного риска". Такой же рейтинг имеют Казахстан, Тайланд, Хорватия. Повышение странового рейтинга открывает дорогу для его повышения также регионам, банкам и предприятиям (которые всегда ограничены суверенным "потолком").
  Таблица 5.1.
 Основные макроэкономические показатели Российской Федерации
 по состоянию на октябрь 2004г.
 Показатель 2002 2003 янв-окт 03 янв-окт 04 окт 04 Рост потребительских цен, % 15,1 12,0 7,1 7,4 1,1 Рост цен производителей, % 17,1 12,9 10,0 18,3 2,0 Рост денежной базы1, % 30,4 49,6 28,6 4,8 1,4 Рост денежной массы, % 32,3 51,6 29,0 16,0 1,9 Рост номинального обменного курса доллара США, % 5,5 -7,3 -6,0 -2,3 -1,6 Реальное удорожание рубля по сравнению с долларом США, % 6,2 18,9 13,2 7,1 1,4 Средняя скорость обращения денежной массы 6,2 5,3 5,3 4,5 4,7
 Показатель 2003,
 млрд. руб. 2003 в %
 к 2002 янв-сен 04
 к янв-сен 03 сен 04 в %
 к сен 03 сен 04 в %
 к авг 04 Выпуск продукции и услуг базовых отраслей экономики - 107,1 106,9 102,8 100,5 Объем промышленной продукции 8 498,0 107,0 106,5 103,5 97,5 Инвестиции в основной капитал 2 183,3 112,5 111,6 108,7 102,0
 Исполнение федерального
 Бюджета2 ед.изм. 2003 янв-сен 04 янв-окт 043 сен 04 окт 044 Доходы млрд. руб. 2583,1 2425,1 2746,7 310,1 321,6 % ВВП 19,3% 20,1% 20,1% 19,0% 20,4% Расходы4 млрд. руб. 2354,9 1844,0 2105,7

<< Пред.           стр. 1 (из 5)           След. >>

Список литературы по разделу