<< Пред. стр. 2 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу
См. принцип замещения.
запас полезного ископаемого - mineral reserve
Согласно определению Комитета по международным стандартам отчетности для комбинированных (минеральных) запасов (CRIRSCO), "экономически эффективно извлекаемая часть измеренного и/или номинального минерального ресурса, - она включает разбавляющие материалы и поправки с учетом потерь, которые могут возникать при добыче ископаемого. [В отношении запасов] предварительно должны быть проведены надлежащие оценки, которые могут включать технико-экономические обоснования. Они могут включать рассмотрение (или пересмотр с учетом реалистичных допущений о добыче) металлургических, экономических, маркетинговых и правовых факторов, а также факторов, связанных с воздействием на окружающую среду, социальных и государственных факторов. Эти оценки во время их представления должны указывать на то, что добыча будет оправданной. По степени уверенности запасы полезного ископаемого подразделяются [в порядке возрастания уверенности] на вероятные запасы полезного ископаемого и доказанные запасы полезного ископаемого".
Аналогичное определение запаса полезного ископаемого и его категорий дает рамочная классификация ООН (UNFC), применяя систему кодирования UNFC. Организации, решившие применять определения UNFC или другие определения запаса полезного ископаемого для целей государственной финансовой отчетности или обязательной отчетности в соответствии с действующим законодательством, должны для целей оценки согласовать запасы полезных ископаемых с категориями CRIRSCO - для доказанных запасов и вероятных запасов полезных ископаемых. (МР 14, 3.5)
запасы нефти/газа - petroleum reserves
В соответствии с определением, данным Обществом инженеров-нефтяников (SPE) и Всемирным нефтяным конгрессом (WPC), "те количества нефти, которые, как предполагается, будут разрабатываться в будущем на коммерческой основе из известных залежей. Все расчеты запасов (нефти) связаны с некоторой степенью неопределенности. Неопределенность зависит главным образом от количества надежных геологических и инженерных данных, имеющихся в наличии во время проведения расчета и интерпретации этих данных. Относительная степень неопределенности может передаваться за счет отнесения запасов к одной из двух основных категорий - либо доказанных, либо недоказанных. Недоказанные запасы извлекаются с меньшей степенью определенности, чем доказанные запасы, и далее - по степени возрастания неопределенности в отношении их извлечения - могут подразделяться на вероятные и возможные запасы". Доказанные запасы могут быть отнесены к категориям разрабатываемых или неразрабатываемых. Рамочная классификация ООН (UNFC) аналогичным образом определяет запасы нефти/газа и их категории, применяя систему кодирования UNFC. (МР 14, 3.10)
застраивать (развивать недвижимость) - develop
Осуществлять любое строительство, инженерные работы, горные работы или иные операции в земле, на земле или под землей или производить любое существенное изменение в использовании каких-либо зданий или земли.
затратная модель [по МСФО] - cost model
После признания в качестве актива объект основных средств должен отражаться в отчетности по затратам на него за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от ослабления.
См. также модель учета по переоцениваемой стоимости
затратный подход (метод) - cost approach (method)
Один из подходов к стоимости, обычно применяемый в расчетах рыночной стоимости и во многих других ситуациях, связанных с оценкой. Амортизированные затраты замещения (АЗЗ) являются применением затратного подхода для определения стоимости специализированных активов для целей финансовой отчетности в тех случаях, когда прямые рыночные свидетельства оказываются ограниченными. (МР 1, 3.11)
Подход, основанный на сравнении стоимости имущества или иного актива, при котором в качестве замены приобретения данного объекта имущества рассматривается возможность строительства другого объекта, являющегося копией исходного или такого, который мог бы обеспечить равную полезность без чрезмерных затрат, обусловленных длительностью строительства. Расчет оценщика основывается на затратах воспроизводства или на затратах замещения оцениваемого имущества или актива за вычетом полной (начисленной) амортизации. (МР 5, 3.3)
При затратном подходе стоимость недвижимого имущества устанавливается путем расчета затрат на приобретение земли и создание нового имущества с равной полезностью или на приспособление старого имущества для такого же использования при отсутствии чрезмерных затрат, связанных с задержкой. Обычно к затратам на приобретение земли и на строительство прибавляется расчетная оценка предпринимательского стимула или предпринимательской прибыли/потерь застройщика. Для более старого имущества при затратном подходе разрабатывается расчетная оценка амортизации, которая включает в себя ухудшение физического состояния [износ] и все применимые формы устаревания и оптимизации. (Типы имущества, 2.7.3)
См. также амортизированные затраты замещения, амортизация, затраты замещения, затраты воспроизводства.
затратный подход для оценки произведений искусства - cost approach for valuing fine art
Подход, основанный на сравнении стоимости произведений искусства, при котором при покупке данного произведения искусства рассматривается возможность создания другого произведения искусства для замещения оригинала. Расчеты оценщика должны основываться на затратах воспроизводства или замещения данного произведения искусства с учетом природы самого замещения, т.е. будет ли это замещением старого объекта новым, замещением через покупку на вторичном рынке, репликацией, или точной копией.
Замещение старого объекта новым подразумевает затраты на покупку такого же объекта, что и оцениваемый, или, если это невозможно, то покупку схожего по природе и по состоянию объекта на розничном рынке, где выставляются новые произведения искусства.
Замещение через покупку на вторичном рынке указывает на затраты замещения оцениваемого объекта схожим объектом в сходном состоянии на вторичном розничном рынке, где продаются предметы искусства или антиквариат.
Репликацией называют копию исходного (оцениваемого) объекта, которая в плане своей природы, качества и давности материалов максимально близка к оригиналу, но выполнена с применением современных методов создания.
Точной копией (факсимиле) называют идентичную копию оцениваемого оригинала, созданную из материалов, максимально близких по природе, качеству и давности, с использованием методов создания, применявшихся в период изготовления оригинала. (МР 5, 3.4)
затраты [издержки, себестоимость] - cost(s)
1) Цена, уплаченная за товары или услуги, представляет затраты на них покупателя.
2) Сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.
Затраты - это понятие, связанное с производством, в отличие от обмена. После того как товар изготовлен, а услуга оказана, затраты на них становятся историческим фактом. Полные затраты на создание объекта имущества включают все прямые и косвенные затраты его производства.
См. также прямые затраты, косвенные затраты, цена, стоимость.
(ОППО 4.3, 4.10; Введение в МСО 1, 2, 3, 3.2).
затраты воспроизводства (нового) - reproduction cost (new)
Затраты на создание фактической копии существующего объекта с использованием того же проекта и похожих строительных материалов.
Текущие затраты на идентичный новый объект. На рынке произведений изобразительного искусства затраты воспроизводства эквивалентны затратам на создание точной копии (факсимиле) произведения-оригинала.
(ОППО 4.11; МР 4, 3.23; МР 6, 3.38)
См. также затратный подход для оценки произведений искусства, затраты замещения.
затраты замещения (новым) - replacement cost (new)
1) Затраты замещения предусматривают строительство сооружения с сопоставимой полезностью, с применением конструкции и материалов, используемых на рынке в настоящее время. (ОППО 4.11)
2) Выраженные в текущих ценах затраты на создание нового аналогичного объекта с наиболее близкой к оцениваемому объекту эквивалентной полезностью. (МР 4, 3.21; МР 6, 3.36)
3) Затраты замещения актива столь же удовлетворительным активом-заменителем. Обычно выводятся из текущих затрат приобретения аналогичного актива, нового или бывшего в употреблении, эквивалентной производственной мощности или производственно-сервисного потенциала. Затраты замещения предусматривают использование современных материалов, техники и конструкций.
См также затраты воспроизводства и современный эквивалентный актив.
заявление о соблюдении - compliance statement
Утверждение о том, что при выполнении задания оценщик следовал этическим и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО. В некоторых государствах заявление о соблюдении известно как Сертификация стоимости. Содержание заявления о соблюдении изложено в пп. 5.1.10 и 5.1.10.1 МСО 3 (МСО 3, 3.5)
"зеленое поле" - green field
Незастроенная площадка, для которой предлагается проект развития; "зеленые поля" обычно находятся на периферии или за пределами городского района. (Термин "зеленое поле" используется в странах Содружества.)
См. также "бурое поле".
земля (земельный участок) - land
Оценка земли как незанятой, а также земли и улучшений к ней или на ней является экономическим понятием. Как незанятая, так и улучшенная земля относится к категории недвижимости.
Поверхность земли и пространство под ней, которое простирается до центра земли, и пространство над ней, которое простирается до неба. Собственность на землю и права, связанные с этой собственностью, определяются законами конкретного государства.
См. также улучшения, имущество, недвижимость, недвижимое имущество. (ОППО, 2.1, 2.2)
И
издержки (исходящие платежи) - outgoings
См. операционные расходы (издержки).
издержки (затраты) на капитал, издержки применения (привлечения) капитала - cost of capital
Издержки [удельные] компании при привлечении новых инвестиций. Определяются как величина доходности, который она должна обеспечить инвесторам при среднем уровне рискованности данных инвестиций для того, чтобы сохранять на неизменном уровне курс своих акций. Численно совпадают с показателями минимально приемлемая отдача инвестиций, альтернативные издержки применения капитала.
излишний актив - surplus asset
Актив, находящийся в собственности организации (например, корпорации) но считающийся излишним для ее операций. Излишний актив не считается необходимым для производства товара или услуг, оказываемых организацией. Его держат для инвестиций, развития или реализации или используют в качестве обеспечения для ссуды или для иной коммерческой цели, не связанной с основной деятельностью организации. Рыночная стоимость излишнего актива определяется его наиболее эффективным использованием. Также называется неоперационным активом.
См. также инвестиционный актив, операционный актив.
износ (физический) - physical deterioration
См. физический износ.
имущественные права - property rights
Права, связанные с собственностью на недвижимость. Они включают право развивать или не развивать земельный участок, сдавать его в аренду другим, продавать или дарить, возделывать его, производить на нем горные работы, изменять его топографию, делить его на части, собирать его воедино, использовать его для сброса отходов или право не осуществлять ни одного из этих действий. Комбинация этих имущественных прав иногда называется пучком прав. Имущественные права, как правило, связаны публичными или частными ограничениями, такими как сервитуты, права прохода, установленная плотность застройки, зонирование или прочими ограничениями, которые могут обременять имущество. (МР 1, 3.7)
имущество - property
Юридическое понятие, которое охватывает все интересы, права и выгоды, связанные с собственностью. Имущество состоит из частных прав собственности, которые дают собственнику право на интересы в том, что находится в собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Собственность (право) на интерес в объектах, отличных от недвижимости, называют движимым имуществом. (ОППО, 2.3, 2.4)
Международный комитет по стандартам оценки признает следующие четыре типа имущества: недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес и финансовые интересы. (Типы имущества, 1.0)
См. также пучок прав, движимое имущество, недвижимое имущество.
имущественная компания - property company
Холдинговая компания в сфере недвижимого имущества.
имущество, занимаемое собственником - owner-occupied property
Имущество, удерживаемое (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей.
(МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6)
имущество с торговым потенциалом - property with trading potential
См. специализированное торговое имущество.
инвестированный капитал - invested capital
Сумма долга и акционерного [собственного] капитала в бизнесе на долгосрочной основе. (МР 6, 3.24)
инвестиции - investment(s)
1) Использование некоторой суммы капитала [capital sum] для приобретения актива, который, как ожидается, будет производить приемлемый поток дохода и/или обеспечивать повышение стоимости капитала [capital value].
"Повышение стоимости" [appreciation] капитала (имущества или активов) - это явление, экономически противоположное "обесценению" [depreciation], т.е. наблюдаемому "понижению стоимости" капитала.
2) Термин также используется для обозначения актива, приобретенного для цели инвестирования.
См. также инвестиционное имущество.
инвестиционная стоимость ("ценность") - investment value ("worth")
Стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.
Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, группой инвесторов или организацией, имеющими определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость или ценность основного актива может быть выше или ниже рыночной стоимости этого актива. Термин инвестиционная стоимость или ценность не следует путать с понятием рыночной стоимости инвестиционного имущества.
Термин "инвестиционная стоимость" используется в Северной Америке, термин "ценность" - как его синоним - в странах Британского Содружества. (МСО 2, 3.2)
инвестиционное имущество - investment property
1) Имущество (земля или здание либо часть здания, либо и то, и другое), которое удерживается (собственником или арендатором по договору финансовой аренды) для получения дохода от его аренды или увеличения его стоимости либо и того, и другого, а не для:
а) использования в производстве или поставках товаров или услуг либо для административных целей;
б) продажи в ходе обычного бизнеса/ продаже в ходе обычной деятельности.
2) В сфере недвижимости - имущество, которое держат для цели сдачи в аренду третьей стороне, для возможного будущего занятия собственником или для будущего развития и получения дохода от аренды или прибыли от перепродажи.
(МСФО 40, 5; МСФОГС 16, 6; МПО 1, 3.9)
инвестиционный актив - investment asset
Земля и/или здания, которые держат для получения нынешнего или будущего арендного дохода и/или для сохранения или увеличения их стоимости либо и того, и другого. Их не удерживают для использования в производстве или поставках товаров или услуг или для административных целей либо для продажи в ходе обычного бизнеса. См. также операционный актив, излишний актив. (ОППО, 3.5.3)
инвестиционный анализ - investment analysis
Предпринимаемое для целей развития и инвестиций исследование или оценка результатов инвестирования либо анализ трансакций, связанных с объектами инвестиционного имущества. Инвестиционный анализ носит разные названия: "изучение (экономической) осуществимости", "анализ рынка", "анализ рыночной реализуемости" или "исследование финансовых прогнозов". (МР 9, 3.3)
инвестиционный метод - investment method
Процедура оценки, при которой в качестве базы для расчета рыночной стоимости рассматриваемого актива капитализируется ожидаемый будущий доход или полезность. Лежащее в основе допущение состоит в том, что инвестор не будет платить за рассматриваемый актив больше, чем ему пришлось бы заплатить за другой актив с потоком доходов, сопоставимым по сумме, продолжительности и определенности получения.
См. также доходный подход.
интерес собственника [фригольд], ограниченный интересами аренды - freehold subject to lease interests
Имеет то же значение, что и интерес собственника (арендодателя) в имуществе, сданном в аренду другим лицам. (МР 2, 3.1.5)
инструктаж на оценку - valuation brief
См. определение задания на оценку.
интегрированная единица - integrated unit
Сельскохозяйственная организация, во владении которой находятся все или часть операций по производству или продаже на рынке своих продуктов и/или товаров. (МР 10, 3.9)
интерес аренды - lease interest
Также известен под названием интереса арендатора, интереса съемщика или вещного права арендатора. Интерес собственности, создаваемый условиями договора аренды, а не лежащими в основе правами собственности на недвижимость. Интерес аренды зависит от условий конкретного договора аренды, прекращает существовать после конкретно указанного времени и может подразделяться или переходить в субаренду другим сторонам. (МР 2, 3.1.4)
интерес арендатора - lessee interest
См. интерес аренды.
интерес арендодателя - lessor interest
Интерес, которым обладает арендодатель при ситуациях, описанных в определении фригольда, ограниченного интересами аренды, головного или главного договора аренды, интереса головного лизгольда. (МР 2, 3.1.3)
интерес бенефициара траста (справедливый интерес) - equitable or equity interest
Интерес бенефициара по трастовому договору, в противоположность признанному правом интересу доверительного собственника (доверительных собственников). Говорят, что бенефициар обладает справедливым титулом, в то время как доверительный собственник (доверительные собственники) - правовым титулом, основанным на общем праве.
(Типы имущества, 2.2.5.2)
интерес головного лизгольда (интерес промежуточного арендодателя) - head leasehold interest (sandwich lessor interest)
Интерес держателя головного или главного договора аренды. (МР 2, 3.1.7)
Термин интерес головного лизгольда употребляется в странах Британского Содружества; термин интерес промежуточного арендодателя употребляется в Северной Америке.
интерес лизгольда - leaseholds interest
См. интерес аренды.
интерес промежуточного арендодателя - sandwich lessor interest
См. интерес головного лизгольда.
интерес собственника в арендованном имуществе - leased fee estate
Интерес собственности на объект имущества, сохраняемый владельцем или арендодателем в случае сдачи объекта в аренду, при которой права пользования и занятия передаются съемщику или арендатору; интерес собственности в арендованном имуществе. (Типы имущества, 2.2.3)
Ср. лизгольд.
интерес съемщика - tenant's interest
См. интерес аренды.
интерес фригольда - freehold interest
Безусловное право собственности, предоставляющее бессрочное право собственности на землю. (МР 2, 3.1.1)
инфраструктура (активы) - infrastructure (assets)
Активы, которые обычно обладают некоторыми или всеми из следующих характеристик:
а) являются частью системы или сети;
б) по своему характеру являются специализированными и не имеют альтернативных вариантов использования;
в) не допускают возможности перемещения;
г) в момент реализации на них могут быть наложены определенные ограничения.
(Это определение согласовано с определением активов инфраструктуры в МСФОГС 17, 21)
истощимые активы - wasting assets
Активы, стоимость которых в реальном выражении обычно снижается со временем. Примерами служат лизгольды и доли в добыче полезных ископаемых.
К
кабинетная (настольная) экспертиза - desk review
Экспертиза оценки, ограниченная анализом данных, представленных в отчете, которые могут и не быть подтверждены независимо. Обычно проводится с использованием контрольно-проверочного списка. Рецензент проверяет точность расчетов, обоснованность данных, уместность методологии и соблюдение указаний клиента, регулятивных требований и профессиональных стандартов.
См. также полевая экспертиза. (МР 11, 3.4)
калибровка - calibration
Процесс анализа совокупностей объектов имущества и данных рынка для определения конкретных параметров, оказывающих влияние на модель. (МР 13, 3.2)
капитализация - capitalization
1) Обращение чистого дохода или серии чистых поступлений, фактических или ожидаемых на протяжении некоторого периода, в эквивалентную стоимость капитала по состоянию на заданную дату.
2) В оценке бизнеса этот термин обозначает структуру капитала организации бизнеса.
3) При оценках бизнеса этот термин также может обозначать признание затрат - как капитального актива, а не как расходов за период.
(МР 4, 3.3; МР 6 3.7; МР 12, 3.1)
Метод нахождения стоимости имущества на основании чистых отдач и ожидаемого процентного дохода или отдачи. В некоторых государствах капитализация относится к преобразованию потока дохода в капитальную стоимость с использованием единственного фактора преобразования.
капитализированная стоимость - capitalized value
Оценка стоимости актива на основе приносимого им дохода и процентной ставки по сходным активам (см. капитализация п. 1). Не обязательно совпадает с рыночной стоимостью актива.
капитализированные затраты - capitalized costs
Затраты, воплощенные в объектах, которые принесут экономическую выгоду в будущем, в противоположность тем, которые связаны с текущей хозяйственной деятельностью. Примерами таких объектов являются недвижимость, оборудование, а также неосязаемые активы (патенты, авторские права и т.д.).
контроль - control
Возможность руководить менеджментом и политикой бизнеса. (МР 6, 3.12)
косвенные затраты - indirect costs
Затраты, связанные со строительством или изготовлением, которые невозможно точно отнести к данному активу. К примерам относятся затраты на страхование, финансирование и налоги в процессе строительства, вознаграждения архитектора, затраты на управление и судебные издержки.
коэффициент оценки - valuation ratio
Отношение (множитель), в котором стоимость или цена служит в качестве числителя, а финансовые, операционные или физические показатели - в качестве знаменателя.
См. также фактор капитализации, мультипликатор дохода.
(МР 4, 3.27; МР 6, 3.42)
Л
лесное хозяйство /лесистые участки - forestry/timberland
Сельскохозяйственное имущество, используемое для выращивания неплодовых деревьев, которые подлежат выкорчевыванию через продолжительные периоды роста длительностью от 10 до 20 и более лет. Такие объекты следует считать объектами сельскохозяйственного имущества, поскольку они дают урожай, т.е. лес, хотя этот урожай и требует долговременного цикла роста.
См. также многолетние посадки. (МР 10, 3.7)
ликвидационная стоимость (стоимость при вынужденной продаже) - Forced sale (liquidation) value
1) Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи имущества в сроки, недостаточные для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. В некоторых странах к ситуациям вынужденной продажи могут быть отнесены случаи с незаинтересованным продавцом и покупателем или с покупателями, знающими о невыгодном положении продавца. (МСО 2, 3.7)
2) Рыночная стоимость с оговоркой насчет того, что продавец установил временные сроки для завершения продажи, которые не могут быть признаны разумными по продолжительности, учитывая природу актива, его месторасположение и состояние рынка.
ликвидатор - liquidator
Лицо, назначаемое судом, кредиторами компании или членами компании для осуществления ее ликвидации.
М
мажоритарная доля - majority interest
Участие в собственности, обеспечивающее более чем 50% голосующих акций в бизнесе. (МР 6, 3.25)
мажоритарный контроль - majority control
Степень контроля, обеспечиваемая мажоритарной долей. (МР 6, 3.26)
массовая оценка - mass appraisal
Практика проведения оценивания [appraising] множества объектов имущества на данную дату путем систематического и единообразного применения методов оценки, которые предусматривают статистическое исследование и анализ результатов. (МР 13, 3.3)
материальное движимое имущество - corporeal personal property
Часть движимого имущества, которое представляет собой определенное осязаемое имущество (см.) и объекты которого возможно перемещать без потери существенных свойств (товар, денежные средства и т.п.), или они способны передвигаться сами, как, например, животные.
метод дивидендов - dividends method
См. анализ дисконтированного денежного потока.
машины - machinery
Машина представляет собой аппарат, использующий или прилагающий механическую энергию, состоящий из нескольких частей - каждая со своими определенными функциями, которые вместе выполняют некоторые виды работ. Для целей оценки это понятие включает отдельные машины или наборы машин.
мебель, приспособления и оборудование - furniture, fixtures, and equipment (ff&e)
Термин, используемый в Северной Америке для обозначения осязаемого движимого имущества плюс торговые принадлежности и улучшения лизгольда. См. также движимое имущество. (Типы имущества, 3.2.2.2; МР 5, 3.6)
Менеджмент средней квалификации - average competent management
Cм. достаточно эффективный управляющий
метод остаточного срока - age-life method
Метод расчета начисленной амортизации путем применения к затратам приобретения/создания нового объекта имущества отношения эффективного возраста актива к экономическому сроку его полезной службы.
метод оценки - valuation method
В рамках подходов к оценке - конкретный способ расчета стоимости.
(МР 4, 3.25; МР 5, 3.21; МР 6, 3.40)
метод подрядчика - contractor's method
См. затратный подход.
метод сопоставимых продаж (метод рыночных или прямых рыночных сравнений) - comparable sales method (market or direct market comparison method)
Процедура оценки, использующая цены продаж или арендную плату для активов, схожих с рассматриваемым активом, в качестве базы для расчета его рыночной стоимости для продажи или аренды. Лежащее в основе этого метода допущение состоит в том, что инвестор не заплатит за объект имущества больше, чем он заплатил бы за схожий объект имущества с сопоставимой полезностью. Также называется подходом, основанным на сравнении продаж.
минерал (полезное ископаемое) - mineral
Любой материал природного происхождения, полезный для человечества или обладающий ценностью, придаваемой ему человечеством, который можно найти на земной коре или в земной коре. Для целей МР 14 минералы разделяются на металлические минералы, промышленные минералы, агрегаты, драгоценные камни и топливные минералы. Однако к минералам не относится нефть, которая определяется отдельно. (МР 14, 3.4)
См. также нефть/газ.
минеральный ресурс - mineral resource
Согласно определению CRIRSCO: "Наличие или концентрация в земной коре или на земной коре материала (залежи), в отношении которого имеется существенный экономический интерес, - в такой форме и в таком количестве, что, в конечном счете, имеются обоснованные перспективы для хозяйственной добычи. Местоположение, количество, градация [например, плотностей нефти], геологические характеристики и достаточность минерального ресурса должны быть известны или рассчитываться и выводиться исходя из специфических геологических свидетельств и знаний. С точки зрения уверенности в их геологическом существовании минеральные ресурсы подразделяются [в порядке возрастания степени уверенности] на категории: подразумеваемые, номинальные и измеренные. Части месторождения [залежи], которые не имеют обоснованных перспектив для конечной хозяйственной добычи, не должны включаться в минеральный ресурс".
Рамочная классификация ООН (UNFC) дает аналогичное определение минерального ресурса и его подразделений, применяя систему кодирования UNFC. Для целей настоящего МР минерализация, относимая к категории G4 UNFC ("Рекогносцировочная съемка"), исключается из минерального ресурса. Организации, решившие применять определения UNFC или другие определения минеральных ресурсов для целей государственной финансовой отчетности или обязательной отчетности в соответствии с действующим законодательством, должны для целей оценки согласовать минеральные ресурсы с категориями CRIRSCO подразумеваемых, номинальных и измеренных минеральных ресурсов. (МР 14, 3.6)
минимальное содержание отчета об оценке - minimum contents of a valuation report
Все отчеты об оценке должны ясно и точно сообщить результаты оценки так, чтобы это не вводило в заблуждение. Во все отчеты об оценке должны включаться десять элементов:
1) наименование оценщика и дата отчета; 2) наименование клиента; 3) указания по оценке, дата, на которую рассчитывается стоимость, цель и предполагаемое использование оценки; 4) база оценки, в том числе тип и определение стоимости; 5) подлинность, срок владения и местоположение имущественного интереса (имущественных интересов) или имущественного права (прав), подлежащих оценке; 6) дата и пределы обследования; 7) пределы и объем проделанной работы, приведшей к заключению о стоимости; 8) любые допущения и ограничительные условия и любые специальные, необычные или экстраординарные допущения; 9) заявление о соблюдении, о том, что оценка выполнена в соответствии с настоящими стандартами и любым требуемым раскрытием информации; 10) профессиональная квалификация и подпись оценщика. Об описании требований к содержанию отчета об оценке см. также МСО 3, 5.1. (Кодекс поведения, 7.1)
Отчеты об оценке часто могут содержать описание рассмотренной информации и данных, проведенного анализа рынка, подходов к оценке и использованных процедур, а также рассуждения, подкрепляющие анализ, мнения и заключения.
миноритарная скидка - minority discount
Скидка на отсутствие контроля, применимая к миноритарной доле. (МР 6, 3.31)
миноритарная доля - minority interest
"Доля меньшинства". Участие в собственности, обеспечивающее менее 50% "голосующих" акций в бизнесе. (МР 6, 3.30)
Та часть финансовых результатов деятельности и чистых активов дочерней компании, относимая на учредителей дочерней компании, не подконтрольных - прямо или косвенно через другие дочерние компании - материнской компании. (МСФО 27, 4; МСФО 3, А)
многолетние посадки - perennial plantings
Культуры, выращиваемые в посадках, которые имеют продолжительность жизни, выходящую за пределы одного года или однокультурного цикла. Примерами являются виноградники или фруктовые сады. Эти типы объектов имущества могут иметь значительные капитальные инвестиции в посадки, которые представляют собой амортизируемый актив. (МР 10, 3.3)
См. также лесное хозяйство/лесистые участки.
модель учета по переоцениваемой стоимости - revaluation model
После признания в качестве актива объект основных средств, чью справедливую стоимость удается надежно измерять, должен отражаться в отчетности по переоцененной сумме, являющейся справедливой стоимостью объекта на дату переоценки за вычетом последующей накопленной амортизации и последующих убытков от ослабления. Переоценки должны проводиться с достаточной регулярностью для того, чтобы учетная сумма объекта существенно не отличалась от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости по состоянию на отчетную дату (дату составления баланса). (МСФО 16, 31)
Также известна как модель учета по справедливой стоимости.
См. также затратная модель учета.
модель учета по справедливой стоимости - fair value model
См. модель учета по переоцениваемой стоимости.
молочные фермы - dairy farms
Объекты сельскохозяйственного имущества, используемые для производства коровьего молока или других молочных продуктов. Эти объекты имущества обычно имеют обширные структурные улучшения (хлева, доильные станции, силосные ямы и башни) и оборудование (закрома для кормов, доильные установки). Корма могут производиться на объектах имущества, ввозиться или заготавливаться из обоих источников. (МР 10, 3.6)
мультипликатор дохода (ценность за годы) - income multiplier (years' purchase)
Соотношение между ценой продажи или стоимостью имущества и средним годовым доходом или его ожидаемой величиной; может основываться на валовой или на чистой величине дохода. Применяется к доходу для получения стоимости капитала. Термин "мультипликатор дохода" употребляется в Северной Америке; "ценность за годы" - в странах Британского Содружества.
См. также фактор капитализации, метод инвестиций, коэффициент оценки.
<< Пред. стр. 2 (из 6) След. >>
Список литературы по разделу