<< Пред.           стр. 35 (из 40)           След. >>

Список литературы по разделу

 
  - обеспечивать надлежащее содержание помещений, находящихся в собственности членов Товарищества;
 
  - обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Товарищества (владельцев соседних участков) и третьих лиц;
 
  - при нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Товариществе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов либо общему имуществу Товарищества, член Товарищества обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;
 
  - участвовать в работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемом Общим собранием;
 
  - выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;
 
  - не предпринимать действий, наносящих ущерб Товариществу или его репутации;
 
  - рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Товарищества;
 
  - поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;
 
  - складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
 
  - не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества.
 
  4.3. Каждый член Товарищества соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
  4.4. Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
 
  4.5. Членами Товарищества могут стать граждане, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
 
  Гражданин, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме в Правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания.
 
  Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.
 
  4.6. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены Товарищества должна быть выдана Правлением членская книжка или другой документ, удостоверяющий членство.
 
  4.7. Каждый член Товарищества в любой момент вправе выйти из Товарищества, передав письменное заявление о выходе в Правление.
 
  4.8. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением Общего собрания в связи с тем, что он:
 
  - нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов;
 
  - предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует нанесению ущерба Товариществу в его предпринимательской деятельности;
 
  - систематически не выполняет решения Общего собрания, Правления Товарищества и нарушает положения Устава.
 
  4.9. Член Товарищества выбывает из Товарищества с момента подачи заявления о выходе в Правление и принятия Общим собранием решения об исключении его из Товарищества.
 
  4.10. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве Общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.
 
  В случае неявки исключаемого члена Товарищества на Общее собрание оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена Товарищества из Товарищества.
 
  4.11. Выбывшему из Товарищества гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Товарищества в размере целевых взносов в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества.
 
  4.12. Бывший член Товарищества может заключить с Товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную плату.
 
 5. Органы товарищества
 
  5.1. В Товариществе создаются:
 
  Правление Товарищества - исполнительный орган,
 
  Ревизионная комиссия - орган контроля за деятельностью Товарищества.
 
  5.2. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание. Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в т.ч. и входящий в компетенцию других органов.
 
  Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества.
 
  Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов Товарищества. Каждый член Товарищества имеет один голос независимо от имущественного взноса. Решение Общего собрания оформляется протоколом.
 
  5.3. К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:
 
  - утверждение Устава Товарищества, внесение изменений и дополнений в него;
 
  - распоряжение имуществом Товарищества;
 
  - отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;
 
  - принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
 
  - наложение, размер, порядок уплаты штрафов, неустоек, пени и других взысканий на членов Товарищества;
 
  - определение порядка покрытия убытков Товарищества;
 
  - введение или расширение прав членов Товарищества на внесение дополнительных паев, введение обязательства по внесению дополнительных взносов;
 
  - принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества;
 
  - рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем Правления и Правлением, Правлением и Ревизионной комиссией.
 
  Решения по перечисленным вопросам принимаются единогласно всеми членами Товарищества.
 
  Решения по следующим вопросам принимаются большинством в 2/3 голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании:
 
  - утверждение программы развития Товарищества, годового отчета, сметы и бухгалтерского баланса;
 
  - утверждение бюджета Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные законодательством и Уставом Товарищества цели;
 
  - определение видов и размеров фондов Товарищества, а также условий их формирования;
 
  - распределение или использование дохода, полученного Товариществом от предпринимательской деятельности;
 
  - избрание председателя Правления, членов Правления и членов Ревизионной комиссии, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий, в т.ч. и досрочное;
 
  - избрание временных рабочих комиссий;
 
  - решение вопросов о приеме в члены Товарищества, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из Товарищества с уплатой стоимости доли в имуществе Товарищества;
 
  - вступление Товарищества в хозяйственные общества, союзы и ассоциации, а также выход из них;
 
  - порядок предоставления займов членам Товарищества и установление размеров этих займов;
 
  - определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, их внесения членами Товарищества;
 
  - принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим имуществом Товарищества;
 
  - принятие решений о заключении сделок на сумму свыше ____________ минимальных размеров оплаты труда на дату совершения сделки;
 
  - определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Товарищества председателю Правления и Правлению;
 
  - утверждение сделок, произведенных председателем Правления или Правлением сверх выданных им полномочий;
 
  - установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры;
 
  - изменение порядка и условий вступления в Товарищество и выхода из него;
 
  - решение об открытии представительств;
 
  - установление штатного расписания, размера оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам Товарищества;
 
  - рассмотрение споров между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в т.ч. и в случае, когда оспариваются его границы и размеры;
 
  - рассмотрение споров между Товариществом и его членами, членами между собой, а также между супругами, в т.ч. и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком;
 
  - утверждение внутренних регламентов Товарищества, в т.ч. положений о Правлении, Ревизионной комиссии, представительствах.
 
  5.4. Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже двух раз в год. Годовое Общее собрание созывается не позднее чем через два месяца после окончания финансового года.
 
  Обязанность по созыву Общего собрания возлагается на Правление, а в случае приостановления полномочий Правления - на Ревизионную комиссию.
 
  Уведомление в письменной форме о созыве Общего собрания с указанием повестки дня, места и времени его проведения направляется не позднее 20 дней Правлением Товарищества до даты проведения Общего собрания.
 
  Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается члену Товарищества под расписку или направляется ему по почте (заказным письмом). В уведомлении о проведении Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, повестка дня.
 
  5.5. Общее собрание на своем первом заседании разрабатывает регламент работы собрания.
 
  Общее собрание ведет председатель или член Правления и секретарь - член Правления. В случае отсутствия указанных лиц председательствующий может быть избран из членов Товарищества.
 
  5.6. Председатель собрания организует ведение протокола.
 
  Протоколы Общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы собраний и заверенные выписки из них должны быть предоставлены члену Товарищества по его требованию.
 
  5.7. Решение Общего собрания в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами Товарищества в суде.
 
  5.8. Внеочередное Общее собрание созывается по инициативе:
 
  - председателя Правления;
 
  - Правления или его члена;
 
  - Ревизионной комиссии или ее члена;
 
  - не менее 1/3 общего количества членов Товарищества, требующих проведения Общего собрания.
 
  Уведомление о внеочередном Общем собрании должно направляться Правлением, а в исключительных случаях - инициатором созыва собрания, но не менее чем за три дня до начала собрания и должно содержать формулировку вопроса, выносимого на обсуждение.
 
  5.9. В случае отсутствия кворума на собрании, инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее трех дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.
 
  5.10. Внеочередное Общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное.
 
  Решение Общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в т.ч. и для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
 
  5.11. Исполнительным органом Товарищества является Правление, которое осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания. Правление подотчетно Общему собранию.
 
  Правление избирается Общим собранием из числа членов Товарищества сроком на два года, в количестве не менее трех человек. Перевыборы Правления могут производиться досрочно по требованию не менее 1/4 членов Товарищества. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель Правления является членом Правления. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания.
 
  5.12. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на нем присутствует не менее 2/3 членов Правления.
 
  Решение Правления принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов вопрос выносится на Общее собрание.
 
  5.13. К компетенции Правления относится:
 
  - учет имущества и денежных средств, распоряжение ими в пределах приходно-расходной сметы, утвержденной Общим собранием;
 
  - осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
 
  - принятие решения о заключении сделок на сумму до _________ минимальных размеров оплаты труда, установленных на дату совершения сделки;
 
  - организация работ по водоснабжению, электрификации, строительству дорог, по проведению технических мероприятий и другим вопросам;
 
  - проведение мероприятий, связанных с оказанием услуг членам Товарищества;
 
  - осуществление контроля за выполнением Устава Товарищества, решений Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии;
 
  - составление проекта годового бюджета, приходно-расходных смет, представление их на утверждение Общему собранию, а также представление отчетов об исполнении принятых смет;
 
  - осуществление управления имуществом Товарищества, сдача в аренду;
 
  - организация охраны имущества Товарищества и его членов;
 
  - осуществление мер по предотвращению загрязнения прилегающей территории;
 
  - организация строительства, ремонта и содержания зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
 
  - приобретение и доставка посадочного материала, удобрений, садового инвентаря;
 
  - организация страхования имущества Товарищества и его членов;
 
  - подготовка Общих собраний, их созыв и организация проведения;
 
  - ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, архива, бухгалтерского учета и отчетности;
 
  - рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между членами Товарищества и его работниками;
 
  - выполнение иных действий, отнесенных к компетенции Правления настоящим Уставом.
 
  5.14. Правление собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
 
  Заседание Правления оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Правления. Протоколы Правления хранятся в архиве Товарищества.
 
  На заседаниях Правления председательствует председатель Правления.
 
  5.15. Члены Правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.
 
  Председатель Правления и его члены несут имущественную ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). Освобождаются от имущественной ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
 
  5.16. Председатель Правления избирается из числа членов Товарищества Общим собранием, подотчетен ему и Правлению, осуществляет руководство текущими делами Товарищества, организует выполнение решений Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии.
 
  5.17. Председатель Правления решает все вопросы деятельности Товарищества, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления, в том числе:
 
  - без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы в отношениях с другими юридическими лицами и гражданами;
 
  - самостоятельно заключает сделки на сумму до _____ минимальных размеров оплаты труда, установленных на дату совершения сделки;
 
  - осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества;
 
  - организует ведение бухгалтерского и иного учета Товарищества;
 
  - заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Товарищества;
 
  - в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами Товарищества.
 
  Председатель Правления несет персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.
 
  5.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества Общее собрание избирает Ревизионную комиссию сроком на два года в количестве не менее трех человек - председателя и членов.
 
  Количество членов Ревизионной комиссии определяется Общим собранием. Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок.
 
  Ревизионная комиссия вправе принимать решения только в полном составе.
 
  Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
 
  Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о Ревизионной комиссии, законодательства и устава Товарищества. Положение о Ревизионной комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Товарищества, определяет функции и полномочия Ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решений и проведения заседаний Ревизионной комиссии.
 
  Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Товарищества предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.
 
  5.19. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
 
  - проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
 
  - проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
 
  - представлять Общему собранию членов Товарищества заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
 
  - давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Товарищества и о мерах по покрытию годового дефицита;
 
  - отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.
 
 6. Учет и отчетность товарищества
 
  6.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Товарищества ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
 
  6.2. Товарищество создает в обязательном порядке и хранит документацию:
 
  - протоколы Общих собраний;
 
  - протоколы заседаний Правления Товарищества;
 
  - протоколы заседаний Ревизионной комиссии Товарищества;
 
  - списки членов Товарищества с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных, целевых и членских взносов;
 
  - Дежурную кадастровую карту с прилагаемым журналом.
 
  6.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества перед утверждением Общим собранием подлежат проверке Ревизионной комиссией и независимой аудиторской организацией.
 
  6.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Товарищества утверждаются Общим собранием.
 
  6.5. В любое время член Товарищества или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью Товарищества.
 
 7. Реорганизация и ликвидация товарищества
 
  7.1. Товарищество может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования):
 
  - добровольно по единогласному решению членов Товарищества на Общем собрании;
 
  - по решению суда.
 
  При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав.
 
  Реорганизацию Товарищества осуществляет Реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Товарищества.
 
  Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет его на утверждение Общего собрания.

<< Пред.           стр. 35 (из 40)           След. >>

Список литературы по разделу