<< Пред.           стр. 5 (из 11)           След. >>

Список литературы по разделу

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Лекция 11.
 
  УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
 
  1. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.
  В соответствии со ст. 158 ГК РФ на территории Российской Федерации признаются Два вида письменной формы сделок, простая и нотариальная. В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, ее совершившими, или лицами, должным образом уполномоченными ими на ее совершение. Законодательством РФ или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать данная форма сделок: совершение на специальном бланке определенной формы, скрепление документа печатью и т.п. В соответствии со ст. 165 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем вышеуказанным требования (требованиям ст. 160 ГК РФ), удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
  1) в случаях, указанных в законе;
  2) в случаях предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
  Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делах нотариуса (нотариальной конторы). Все экземпляры документов подписываются участниками сделки, и на них нотариусом учиняется удостоверительная надпись. По желанию участников сделки каждому из них выдается по одному экземпляру удостоверенного документа.
 
  2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки. В соответствии со ст. 54 Основ нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Таким образом, прежде чем приступить к составлению, подписанию или удостоверению сделки, нотариус (под угрозой недействительности сделки) должен обязательно выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны сделки с другой или стечения тяжелых обстоятельств, а равно выяснить имеются ли иные обстоятельства, на основании которых в соответствии с положениями § 2 гл. 9 ГК РФ сделка может быть недействительной. Кроме того, нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности, ответственность и главное - последствия совершаемого нотариального действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред.
 
  3. Договоры отчуждения недвижимого имущества и о залоге имущества, подлежащего регистрации. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, дом или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, который подписывается сторонами. Нотариальная форма для договоров продажи недвижимости не требуется. Однако переход права собственности по договору недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, порядок которой регулируется ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
  Передача продавцом (собственником) недвижимости и принятие ее покупателем (приобретателем) осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца (собственника) передать недвижимость покупателю (приобретателю) считается исполненным с момента вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи (иному договору на отчуждение имущества) к покупателю (приобретателю) происходит в момент государственной регистрации независимо от того, что передано ли реально имущество собственником приобретателю. Таким образом, момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на недвижимость: договор купли-продажи (мены, дарения) недвижимости признается заключенным в момент подписания его сторонами как единого документа, а право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода этого права.
  В случаях, когда продавец и покупатель (собственник и приобретатель) недвижимого имущества придут к соглашению о нотариальной форме договора отчуждения недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации (жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка), такой договор удостоверяется по месту нахождения этой недвижимости нотариусом, совершающим на основании выданной ему лицензии нотариальные действия в том нотариальном округе, в пределах территории которого расположена отчуждаемая недвижимость. При нотариальном удостоверении договора нотариус в первую очередь проверяет принадлежность отчуждаемого имущества продавцу (собственнику): правоустанавливающим документом, подтверждающим принадлежность на праве собственности отчуждаемой недвижимости продавцу (собственнику), могут быть свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче недвижимости в результате приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены или любые иные документы, оформление которых допускается законодательством РФ для надлежащего подтверждения права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. На перечисленных документах в обязательном порядке должна быть отметка о регистрации права собственности, проставляемая государственным или муниципальным органом, в компетенцию которых входит регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  Если из представленных нотариусу документов видно, что собственником произведены пристройки к дому, переоборудования, капитальный ремонт с переустройством и перепланировкой без специального разрешения, в связи, с чем в справке БТИ указаны большие размеры жилого дома, в договоре купли-продажи указываются размеры дома по правоустанавливающему документу.
  При удостоверении договоров отчуждения недвижимости нотариус проверяет, имеется ли запрещение отчуждения или арест. Независимо оттого, что в справке бюро технической инвентаризации есть сведения об отсутствии запрещения и ареста, нотариус должен проверить наличие этих данных по документам нотариальной конторы, о чем делается отметка в договоре. При наличии такого запрещения договор купли-продажи недвижимости как единого объекта или любой ее части может быть удостоверен лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста - только после снятия ареста.
  Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, приобретенных после регистрации брака и являющихся общей собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на предполагаемое отчуждение. Необходимо письменное согласие супруга и на приобретение недвижимого имущества в период брака. Подлинность подписи супруга на заявлении о согласии на отчуждение дома, квартиры и т.д., являющихся общей совместной собственностью супругов, или приобретение недвижимого имущества должна быть нотариально засвидетельствована. В том случае, если супруг лично явится в нотариальную контору и в присутствии нотариуса напишет соответствующее заявление, свидетельствование подписи на заявлении не требуется. Нотариус устанавливает личность супруга, о чем делает отметку на заявлении, указывая наименование документа, удостоверяющего личность и все его реквизиты, а также свидетельство о браке. В том случае, если в заявлении другого супруга о согласии на отчуждение дома (части дома),.квартиры, дачи и т.д., являющихся совместной собственностью супругов, указано, кому персонально он согласен продать или подарить это совместно приобретенное имущество или указана цена и другие условия продажи, нотариус при отчуждении обязан проверить, соблюдены ли указанные в заявлении супруга условия.
  Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, если из правоустанавливающих документов и свидетельства о браке следует, что отчуждаемое имущество является не общей, а личной собственностью одного из супругов. Такое имущество могло быть приобретено супругом до вступления в брак, получено им по наследству или по договору дарения либо ранее был произведен раздел имущества, приобретенного в браке. Договор об отчуждении имущества, являющегося общей совместной собственностью, может быть удостоверен без истребования заявления о согласии другого супруга в том случае, если он не проживает по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества и место его жительства неизвестно. Это обстоятельство должно быть подтверждено вступившим в законную силу решением суда о признании супруга безвестно отсутствующим.
  Если супруг лица, отчуждающего квартиру, дом, земельный участок, иной объект недвижимости, уклоняется отдачи письменного согласия на отчуждение названного имущества супругом, на имя которого оно зарегистрировано, то супруг, желающий удостоверить отчуждение, может передать через нотариальную контору заявление другому супругу с предложением явиться в нотариальную контору для определения его доли в отчуждаемом имуществе. Если тот не явится в нотариальную контору к назначенному сроку и в течение месяца со дня получения заявления не пришлет своих возражений, нотариус может удостоверить договор об отчуждении названного имущества от имени супруга, за которым по правоустанавливающему документу значится это имущество.
  Гражданин, отчуждающий недвижимое имущество и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об этом. Содержание такого заявления должно быть доведено до сведения покупателя, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, делает соответствующую пометку на заявлении.
  В случае отчуждения доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности нотариус должен убедиться в том, что продавцом соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, при продаже доли в праве обшей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать принадлежащую ему долю постороннему лицу. В этом извещении продавец обязан указать цену и другие условия, по которым он продает свою долю. Продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу только в том случае, если остальные участники обшей долевой собственности откажутся от ее приобретения или не приобретут продаваемую долю в течение месяца. В отношении движимого имущества действует аналогичное правило за исключением срока преимущественного права - в течение десяти дней со дня извещения. Такая норма предусмотрена в целях защиты интересов участников общей собственности. Все участники общей собственности имеют одинаковые преимущественные права на приобретение отчуждаемой доли перед третьими лицами. В случае спора преимущество имеет тот участник обшей собственности, кто заключит договор первым. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Трехмесячный срок исчисляется с момента продажи доли другому лицу. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
  Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже может служить свидетельство нотариальной конторы о передаче заявления продавца или заявления участников общей долевой собственности об отказе от осуществления ими преимущественного права покупки продаваемой доли. Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована нотариально. Свидетельствование подлинности подписи участников общей долевой собственности не требуется, если они лично явились в нотариальную контору и лично в присутствии нотариуса подписали заявление. Нотариус устанавливает их личность, о чем делает отметку на заявлении, указывая все реквизиты документов, удостоверяющих личность. Заявления участников общей долевой собственности, свидетельство о передаче заявления приобщаются к экземпляру договора, хранящемуся в делах нотариальной конторы. Если доля отчуждается одному из участников общей долевой собственности, то извещение других участников не требуется.
  Отчуждение доли в общей совместной собственности может быть осуществлено лишь после ее определения и соблюдения всех требований, предъявляемых к отчуждению доли в общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, в том числе и его отчуждение, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При удостоверении сделок об отчуждении квартиры, дома, земельного участка, принадлежащих несовершеннолетнему, нотариус руководствуется требованиями ГК РФ и СК РФ, о которых уже говорилось.
  При отчуждении доли недвижимого имущества правоустанавливающий документ остается на руках участников общей собственности, но на нем делается отметка об отчуждении доли. Правоустанавливающим документом на отчужденную долю будет являться договор ее купли-продажи. В договоре об отчуждении доли жилого дома или квартиры может быть указан порядок пользования конкретными ее частями, если есть соответствующее соглашение между участниками общей долевой собственности или они дали письменное согласие.
  При удостоверении договоров на отчуждение недвижимого имущества нотариус истребует, кроме прочих документов, справку бюро технической инвентаризации об оценке отчуждаемого имущества. В соответствии с законодательством цена договора определяется соглашением сторон, однако нотариус взимает госпошлину с суммы, указанной в справке БТИ, если договорная сумма ниже, или суммы, назначенной сторонами, если она выше, чем указанная в справке БТИ.
  Граждане и юридические лица имеют право купли-продажи, дарения, мены и совершения иных сделок с земельными участками. Сделки с земельными участками, совершаемые гражданами или юридическими лицами, удостоверяются нотариусом по месту нахождения земельного участка. Для удостоверения сделки нотариусу необходимо предъявить правоустанавливающие документы. Ими являются свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт и др.
  Если фактические размеры земельного участка после проведения геодезических работ расходятся с размерами, указанными в правоустанавлйвающем документе на землю, то на разницу размера земельного участка может быть внесено дополнительное решение и выдано новое свидетельство на предоставленную часть земельного участка. Если же размер земельного участка по результатам геодезических работ оказался меньше, чем указан в правоустанавливающих документах, то объектом сделки может быть земельный участок, площадь которого не превышает площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, и фактически занимаемый собственником на местности.
  При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению земельного участка свидетельство на право собственности на землю или государственный акт возвращаются с отметкой на лицевой стороне правоустанавливающего документа об удостоверении договора. Отметка содержит дату, реестровый номер, наименование сделки, печать и подпись нотариуса. Правоустанавливающий документ вместе с договором представляются в земельный комитет, где договор регистрируется. Затем указанный документ с отметкой нотариуса изымается, а приобретателю выдается новый правоустанавливающий документ.
  При дарении земельного участка близким родственникам земельные комитеты (иные компетентные органы) муниципального образования, в пределах территории которого расположен отчуждаемый земельный участок, оформляют схему участка с указанием кадастрового номера. В случае, когда удостоверяется последующая сделка об отчуждении земельного участка, предыдущий договор отчуждения нотариусом изымается, приобщается к экземпляру договора, хранящегося в делах нотариуса.
  Документами, устанавливающими право собственности на земельный участок (правоустанавливающими документами), являются: решения, постановления, распоряжения компетентного органа; договор продажи недвижимости, договор продажи предприятий, договор купли-продажи (купчая) гражданами земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, договор дарения, договор мены, договор залога (ипотеки), договор ренты, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, договор аренды земельной доли, договор аренды земельного участка (несельскохозяйственного назначения), договор аренды - эти документы дают право на получение соответствующих правоустанавливающих документов. Нормативно-правовыми актами РФ утверждены типовые формы отдельных правоустанавливающих документов:
  1) Свидетельство на право собственности, утвержденное Указом Президента РФ от 27,10.93 № 1767;
  2) Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, утвержденное постановлением Правительства РФ от 19.03.92 № 177;
  3) Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования, утвержденное постановлением Правительства РФ от 19.03.92 №177;
  4) Государственный акт на право собственности на землю - его форма утверждена постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 № 493;
  5) Свидетельство о праве собственности на землю, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 18.03.92 №177.
  Следует обратить внимание, что государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа Президента РФ от 27.10.93 № 1767, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством на право собственности.
  Залог имущества является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем). По договору залога залогодатель передает залогодержателю определенное имущество, за счет которого залогодержатель может удовлетворить свои требования в случае неисполнении обязательства.
  Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Исключение составляет имущество, изъятое из оборота, требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, к примеру, требования об алиментах, и иные права, уступка которых другому не допускается законом.
  Залог недвижимого имущества именуется ипотекой. Договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
  Договоры о залоге недвижимого имущества удостоверяются нотариусом по месту нахождения этого имущества. Кроме правоустанавливающего документа, нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации, проверяет отсутствие запрещений отчуждения и ареста. В тексте договора указывается предмет залога, его оценка, существо, размер и сроки обязательства, в обеспечении которого осуществляется залог.
  При удостоверении договора залога квартиры, дома одновременно налагается запрещение отчуждения закладываемого имущества. Договор о залоге (об ипотеке) недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для государственной регистрации сделок с соответствующим имуществом. Это требование является обязательным, и без его выполнения договор об ипотеке признается недействительным. Государственную регистрацию договоров о залоге (ипотеке) осуществляют органы, регистрирующие вещные права на закладываемое имущество. Залог признается зарегистрированным с момента внесения сведений о нем в соответствующий реестр и присвоения соответствующего номера.
  При ипотеке земельного участка применяются аналогичные правила. Договор об ипотеке земельного участка подлежит регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (иного компетентного органа) муниципального образования, в пределах которого расположен закладываемый земельный участок. При регистрации договора о залоге (об ипотеке) регистратор указанного органа делает отметку о наличии залога на третьей странице свидетельства о праве собственности на землю. Необходимо учесть, что при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, если это не предусмотрено договором залога (ипотеки). Если такое условие в договоре не предусмотрено, залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный участок имеет право ограниченного пользования той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.
 
  4. Договор ренты. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года регулировал лишь одну разновидность, ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина, причем этот договор рассматривался как разновидность договора купли-продажи жилого дома. В нотариальной практике получил развитие договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием и иждивением продавца.
  Гражданский кодекс РФ содержит главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением", нормы которой регулируют ренту как самостоятельный институт гражданского права, В ГК РФ содержатся общие правила о ренте и пожизненном содержании с иждивением и специальные нормы, регулирующие разновидности ренты - постоянную и пожизненную. Пожизненное содержание с иждивением выделилось в обособленную разновидность ренты. Общие нормы в равной мере относятся к любой из разновидностей ренты и применяются, когда специальные нормы не регламентируют те или иные отношения разновидности ренты.
 
 
 
 
 
 
  Рента1 - институт гражданского права, который связан с отчуждением имущества в собственность за плату или бесплатно в целях обеспечения получателя ренты (лица, отчуждающего имущество) средствами на его содержание в денежной или иной форме за счет плательщика ренты (лица, в чью пользу отчуждается имущество) в обмен на полученное последним имущество. Предметом договора ренты являются действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, которые плательщик ренты выплачивает получателю.
  Рентой может быть обременено любое как движимое, так и недвижимое имущество: деньги, ценные бумаги, предприятия, предметы культуры и искусства, мебель, квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д. Договор ренты может предусматривать обязанность выплачивать ренту различными способами, а именно бессрочно, что возможно при постоянной ренте, и в течение жизни получателя ренты при пожизненной ренте, которая может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
  Сторонами в договоре ренты могут быть как юридические, так и физические лица, При этом законом ограничивается круг получателей ренты: согласно статье 589 ГК РФ ими могут являться только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям деятельности этих организаций. Круг же плательщиков ренты законом не ограничен. Важным в регулировании ренты является то, что ГК РФ не содержит существовавшего ранее запрета на заключение договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания с любыми лицами, кроме нетрудоспособных по возрасту или состоянию здоровья.
  Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 584 ГК РФ. В случае, когда договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, переход права собственности на недвижимость от получателя ренты к плательщику ренты подлежит в обязательном порядке государственной регистрации.
  При удостоверении договора ренты нотариус обязан проверить, включены ли в содержание договора все существенные условия, а при их отсутствии разъяснить сторонам необходимость, внесения в проект договора соответствующих изменений. По сложившейся практике нотариусы сами готовят проект договора ренты, как один из наиболее сложных видов гражданско-правовых договоров.
  В договоре должно быть отражено:
  обязательство получателя ренты передать свое имущество за плату или бесплатно в собственность другой стороне;
  обязательство плательщика ренты систематически выплачивать платежи получателю на протяжении времени действия договора;
  размер ренты и обеспечение выплат;
  сроки выплаты рентных платежей;
  условия расторжения договора;
  иные условия.
  В договоре ренты имеет место быть риск преждевременного его прекращения для обеих сторон: согласно ст. 595 ПК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты, однако при наступлении указанного случая плательщик вправе требовать либо прекращения обязательства по выплате ренты при гибели имущества, либо изменения условий выплаты ренты при его повреждении..
 
  1Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
  В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
 
  Договор ренты, напоминающий договор мены, отличается от нее тем, что договор мены завершается обоюдной передачей в собственность имущества каждой из сторон, чего не происходит по договору ренты
  Лицо, передающее в ренту имущество, может не быть ее получателем, если в договоре получателем будет названо другое лицо. По договору ренты может быть не один ее получатель, как и не один плательщик. По договору постоянной ренты права получателя ренты могут передаваться по наследству, и обязательство выплаты прекращается в случае смерти последнего наследника, не имеющего наследников. По договору пожизненной ренты выплаты прекращаются со смертью получателя ренты,
  Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты может быть осуществлена в разных формах, что должно обязательно отражаться в содержании договора, но при любой форме выплат обязателен денежный эквивалент договора. Платежи могут осуществляться предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уходе за ним, оплате ритуальных услуг.
  В соответствии со ст. 585 ГК РФ плательщик ренты может получить имущество в собственность за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается платная передача имущества, отношения сторон по передаче и оплате имущества регулируются правилами о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно, то применяются нормы о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
  Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (ст. 586 ГК РФ). Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя этого имущества. Если лицо, приобретшее обремененную рентой недвижимость, нарушит договор ренты, то лицо, передавшее обремененное рентой имущество, несет субсидиарную ответственность с лицом, нарушившим договор, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Следует отметить, что на передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю согласие получателя рентных платежей не требуется, кроме отчуждения имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
  В ряде случаев выплата ренты должна быть обеспечена. Так, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ приобретает право залога на это имущество, которое он может реализовать в обеспечение обязательства плательщика ренты при существенном нарушении последним обязательств по договору ренты. Если объектом ренты являются денежные суммы или иное движимое имущество, то обязательным и существенным условием договора является такое, которое устанавливает обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательства или ненадлежащее его исполнение (п. 2 ст. 587 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что это условие договора ренты специально оговорено законодателем, является существенным и обязательным. В случае невыполнения плательщиком ренты обязанностей по обеспечению рентных выплат, в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, он вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Кроме того, за просрочку рентных платежей закон предусматривает уплату неустойки и начисления процентов в соответствии со ст. 330-333, 394, 395 ГК РФ.
  Постоянная рента. Постоянная рента представляет собой разновидность ренты, обладающую определенными особенностями и главным образом тем, что она бессрочна. Получателем постоянной ренты согласно ст. 589 ГК РФ могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности и закону. Граждане - получатели постоянной ренты могут быть любого возраста. Некоммерческая организация может быть получателем ренты только в том случае, если это соответствует целям ее деятельности, указанным в учредительных документах и требованиям действующего законодательства. Среди таких некоммерческих организаций можно назвать фонды, преследующие социальные, культурные, благотворительные, образовательные и иные общественно полезные цели, которые используют свое имущество для определенных уставом задач.
  Права получателя постоянной ренты могут передаваться другим гражданам и некоммерческим организациям путем уступки требования и переходить по наследству. По договору постоянной ренты права получателя могут переходить и в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Передача и переход прав получателя постоянной ренты может осуществляться таким образом, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако договором может быть ограничено право передачи прав получателя ренты или вообще запрещено в зависимости от договоренности сторон.
  Чаще всего платежи по договору постоянной ренты осуществляются в денежных суммах, размер которых устанавливается сторонами. Законодатель, тем не менее, не ограничивает стороны в выборе форме выплат постоянной ренты. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения определенных работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
  Денежный эквивалент по договору постоянной ренты не может быть неизменным, он увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 590 ГК РФ). Если стороны не считают необходимым пропорциональное увеличение рентной платы в связи с изменениями минимального размера оплаты труда, то это их решение должно быть прямо указано в договоре в обязательном порядке. По общим правилам выплата рентных платежей по договору постоянной ренты производится по окончании каждого календарного квартала. Стороны вправе установить иную периодичность выплат, что также обязательно должно быть отражено в договоре.
  Право выкупа постоянной ренты. В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ постоянная рента бессрочна, однако предусмотрена возможность ее прекращения: руководствуясь п. 1 ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты может отказаться от дальнейшей ее выплаты посредством ее выкупа. Для осуществления права выкупа плательщик ренты должен не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты, заявить о намерении воспользоваться предоставленным ему правом получателю ренты в письменной форме. Следует иметь в виду, что при заключении договора плательщику ренты целесообразно оговорить срок, в течение которого он вправе заявить получателю ренты о намерении выкупить ренту. При этом условие договора постоянной ренты об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп считается ничтожным (п. 3 ст. 592 ГК РФ), то есть недействительным с момента вступления в силу договора постоянной ренты, который содержит такой отказ. Однако договор постоянной ренты может предусматривать невозможность осуществления права выкупа ренты при жизни получателя ренты либо в течение срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
  Гражданский кодекс РФ предоставляет и плательщику право требовать от получателя выкупа постоянной ренты. Устанавливая в ст. 593 ГК РФ условия, при которых получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика ее выкупа, законодатель не дает их исчерпывающий перечень, а называет лишь основные из них, связанные главным образом с нарушением плательщиком своих обязанностей по договору:
  плательщик ренты просрочил выплату более чем на один год, если другое не было предусмотрено условиями договора
  постоянной ренты;
  плательщик ренты нарушил обязательства, предусмотренные договором в отношении обеспечения выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);
  плательщик ренты признан неплатежеспособным, или возникли такие обстоятельства, которые бесспорно свидетельствуют о том, что рента не будет выплачиваться в размере и сроки, указанные в договоре;
  недвижимое имущество, переданное получателем постоянной ренты под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  договор ренты может предусматривать иные основания для выкупа ренты по инициативе ее получателя.
  Выкупная иена постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты независимо от того, по каким основаниям он осуществляется, производится по определенной договором постоянной ренты цене. То есть, несмотря на форму рентных платежей, их денежный эквивалент имеет базовое значение и на случай выкупа.
  Иначе определяется выкупная цена постоянной ренты в случае отсутствия такого условия в договоре, по которому имущество передано за плату. В такой ситуации выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащей выплате ренты.
  Если же в договоре постоянной ренты, по которому имущество передавалось плательщику ренты бесплатно, нет условия о выкупной цене, то она определяется следующим образом: в выкупную цену вместе с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. Цена переданного имущества определяется ценой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
  Независимо от того, получил плательщик ренты имущество за плату или бесплатно, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет он сам. Однако если стороны договора постоянной ренты, по которому имущество было передано бесплатно, не могут что-либо изменить в договоре, то при возмездной передаче вещи по аналогичному договору плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты, то есть прекращения договора, либо изменений условий выплаты рентных платежей.
  Пожизненная рента. Пожизненная рента - наиболее распространенный вид ренты, встречающийся в практике, и чаще всего он касается передачи квартиры под выплату ренты. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации получателем ренты может быть гражданин или граждане любого возраста, передавший или передавшие свое имущество под выплату ренты. Договор пожизненной ренты может быть заключен на период жизни гражданина, передающего свое имущество под выплату ренты, или на период жизни иного гражданина, названного тем, кто передает свое имущество под выплату ренты. Следовательно, получателем ренты может быть физическое лицо, не передававшее имущество, а названное собственником передаваемого под выплату ренты имущества. По договору пожизненной ренты могут быть несколько получателей. Если в договоре не оговорены доли каждого из них, то закон признает их равными. В силу различных обстоятельств получатели рентных платежей вправе оговорить в условиях договора неравные доли в получаемой ренте.
  По общему правилу в случае смерти одного из получателей ренты доля умершего в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. При заключении договора получатели ренты могут предусмотреть иной порядок перехода доли умершего в праве на получение ренты. Обязательство выплаты ренты прекращается со смертью последнего получателя пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, считается ничтожным.
  В отличие от договора постоянной ренты в договоре пожизненной ренты рента предусматривается как денежная сумма, выплачиваемая получателю периодически в течение его жизни. Следовательно, законодатель строго называет одну форму рентных платежей - денежную. Размер пожизненной ренты устанавливается из расчета ежемесячного платежа и не может быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного законом. В соответствии со ст. 318 ГК РФ сумма, выплачиваемая непосредственно на содержание гражданина по договору пожизненного содержания и в других случаях, подлежит пропорциональному увеличению с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда, из чего вытекает, что данное правило применяется и при выплатах по договору пожизненной ренты.
  Стороны в договоре пожизненной ренты вправе оговорить сроки выплаты ренты, удобные для получателя и не являющиеся ежемесячными, то есть периодичность выплат может быть установлена по решению сторон, хотя закон предусматривает выплату по окончании каждого календарного месяца.
  Гражданский кодекс Российской Федерации наделяет получателя пожизненной ренты в целях защиты своего положения правом требовать от плательщика расторжения договора и возмещения убытков или выкупа ренты. Такая инициатива может исходить от получателя пожизненной ренты в случае существенных нарушений условий договора плательщиком ренты. Перечня оснований для расторжения или требования получателем ренты ее выкупа закон не называет. Но при заключении договора пожизненной ренты целесообразно их предусмотреть и включить в договор. Выкуп ренты может быть осуществлен по требованию получателя ренты по правилам ст. 599 ГК РФ.
  Законодатель предусматривает как один из вариантов расторжения рассматриваемого договора - выкуп пожизненной ренты. Если жилой дом или квартира, равно как и другое имущество, были переданы получателем ренты ее плательщику бесплатно, то получатель ренты вправе в случае существенных нарушений условий договора не по его вине потребовать возврата переданного имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Получатель пожизненной ренты может отказаться от выкупа ренты, выбрав расторжение договора и возмещение убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.
  В соответствии с ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как его собственник, при этом не имеет значения, получено оно за плату или бесплатно. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на тех же условиях, что оговорены договором. Правом требовать изменения условий выплаты по договору пожизненной ренты с возмездной передачей имущества у плательщика ренты при этом не возникает.
  Пожизненное содержание с иждивением2. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой разновидность договора ренты. Его аналогом ранее являлся предусмотренный ГК РСФСР договор купли-продажи жилья с условием пожизненного содержания продавца. Разница между этими договорами значительна, поскольку действующий Гражданский кодекс РФ внес существенные коррективы. В частности, ранее продавцом мог быть только нетрудоспособный гражданин, выплата содержания осуществлялась в счет уплаты покупной, получателем ренты мог быть только сам продавец и т.д., тогда как нормы ГК РФ более четко и несколько иначе регламентируют эти и другие положения. В ныне действующем ГК РФ законодатель указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено § 4 главы 33 ГК РФ.
  Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость) в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица (лиц). Следовательно, получателем ренты, как стороной договора пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.
 
  2 См.: § 4 главы 33 ГК РФ. 128
 
  Кроме того, получателем ренты может быть не только лицо, передавшее имущество в собственность плательщика ренты, но и указанное им третье лицо, как одно, так и несколько. Объектом данного договора являются взаимоотношения между плательщиком и получателем ренты по поводу передачи только недвижимого имущества.
  По договору пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты лежит обязанность предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением. Оно может состоять из обеспечения потребностей в жилище, питании, одежде, в случае необходимости по состоянию здоровья - в необходимом уходе. Закон предусматривает, что такой договор может содержать условие об оплате плательщиком ренты ритуальных услуг, а на практике каждый договор пожизненного содержания с иждивением содержит такое положение. Иначе говоря, при пожизненном содержании с иждивением в качестве ренты получателю обеспечивается удовлетворение его потребностей в жилье, питании, медицинском обслуживании и бытовом уходе.
  В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость всех потребностей получателя ренты в месяц не может быть менее двукратного размера МРОТ3. В случае заинтересованности получателя ренты и с учетом его пожеланий предоставление содержания в натуре может быть заменено пожизненной выплатой ему плательщиком ренты периодических платежей в денежной форме. В случае возникновения спора между плательщиком и получателем ренты по поводу объема содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, стороны вправе обратиться за его разрешением в суд. При рассмотрении спора об объеме пожизненного содержания с иждивением суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
  При удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением нотариус должен разъяснить сторонам порядок реализации плательщиком ренты права отчуждения имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания. ГК РФ устанавливает, что плательщик ренты по данному договору вправе распоряжаться и обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, любыми законными способами. Однако, всякое распоряжение или обременение может иметь место только с предварительного согласия получателя ренты. Следовательно, с учетом особенностей рассматриваемого договора реализация плательщиком ренты его права собственности на переданное ему недвижимое имущество ограничена законом в интересах получателя ренты, так как обычно он продолжает проживать в переданном плательщику доме, квартире или иным образом пользоваться этой недвижимостью. В связи с этим же на плательщика ренты в соответствии с частью второй ст. 604 ГК РФ возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы использование имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания, не приводило к снижению стоимости этого имущества.
  Статья 605 ГК РФ предусматривает два основания прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением: смерть получателя ренты и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств по договору. В последнем случае получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, или требовать от плательщика ренты выплаты ему выкупной цены; при этом действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ). Существенным элементом является то, что плательщик ренты в указанном случае не имеет права требовать компенсации расходов, которые ему пришлось произвести в связи с содержанием получателя ренты.
 
  3 Минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ. Следует учитывать, что в соответствии со ст. 318 ГК РФ в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается объем содержания с иждивением.
 
 
  На практике встречаются случаи, когда умирает не получатель, а плательщик ренты. Данное обстоятельство не является согласно ст. 605 ГК РФ основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение обязательства не может быть произведено без личного присутствия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Смерть же плательщика ренты никак не препятствует лицам, к которым перейдет право собственности на недвижимость, переданную в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, исполнять обязанности по предоставлению указанного содержания получателю ренты. Так как указанная недвижимость перешла в собственность умершего плательщика ренты, то после его смерти она включается в наследственную массу, которая распределяется между наследниками плательщика ренты.
  Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств, действие договора пожизненного содержания с иждивением не прекращается смертью плательщика ренты, а соответствующие обязательства переходят к его правопреемникам - наследникам.
  Поскольку данная недвижимость была обременена обязанностью плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением, то это обременение сохраняется после смерти плательщика и в соответствии со ст. 586 ГК РФ переходит на приобретателя указанного имущества, то есть на наследника принявшего это имущества в перешедшей к нему доле наследства умершего плательщика ренты. Этот наследник обязан исполнять обязательства пожизненного содержания с иждивением получателя ренты. На указанные обязательства умершего плательщика ренты не распространяются положения ст. 553 ГК РФСФР ограничивающей ответственность наследника по долгам наследодателя пределами действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, так как в случае применения данного ограничения мог быть нарушен пожизненный характер содержания (действительная стоимость обремененного имущества могла быть выплачена наследником до наступления смерти получателя ренты), что противоречит природе рассматриваемых правоотношений и норме ст. 605 ГК РФ, связывающей прекращение обязательств пожизненного содержания с иждивением только смертью получателя ренты.
  Наследники вправе отказаться от принятия наследственного имущества, обремененного обязательством пожизненного содержания с иждивением, тогда указанное имущество перейдет к государству и обязанности по договору пожизненного содержания подлежат исполнению государством в лице уполномоченных финансовых органов. Аналогично обязательства пожизненного содержания с иждивением переходят к государству и при отсутствии наследников умершего плательщика ренты.
  В случае отказа наследников или уполномоченных государственных органов от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного им в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему покупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.
  Рассмотренный порядок исполнения обязательств пожизненного содержания с иждивением после смерти плательщика ренты в случае, когда получатель ренты остается в живых, применим и к исполнению обязательств по уплате пожизненной ренты, под обеспечение которой может быть передано и движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги.
 
  5. Удостоверение сделок с автомототранспортными средствами, принадлежащими гражданам и юридическим лицам. Действующий Гражданский кодекс РФ не требует заключения в нотариальной письменной форме договоров, предметом которых являются правоотношения, связанные с переходом права собственности (владения, пользования) на автомототранспортные средства: купля-продажа, мена, дарение, аренда. Однако, руководствуясь пп. 2. п. 2 ст. 163 и частью второй п. 1 ст. 434 ГК РФ, собственник и приобретатель (пользователь) автомототранспортного средства могут прийти к соглашению совершить указанный договор в письменной форме и нотариально удостоверить его. При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами нотариус руководствуется общими требованиями, которые предъявляются к удостоверению сделок. Установив личности обратившихся к нему физических лиц, проверив их дееспособность, а при необходимости затребовав подтверждения полномочий от представителя юридического лица, выступающего стороной договора, нотариус выясняет намерения обратившихся к нему за совершением нотариального действия лиц. Если собственник автомототранспортного средства намеревается отчуждать принадлежащий ему автомобиль, нотариус должен разъяснить, что в соответствии с "Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения"4 собственник транспортного средства либо уполномоченные им лица обязаны снять это средство с учета по месту регистрации перед прекращением права собственности. Следовательно, нотариус обязан проверить, снято ли с учета отчуждаемое автомототранспортное средство, что отражается в регистрационных документах. К ним относятся свидетельства о регистрации транспортных средств или технические паспорта транспортных средств, которые являются правоустанавливающими документами5 и на основании которых нотариус устанавливает, является ли действительно собственником автомототранспортного средства (объекта договора) лицо, заявляющее о намерении передать его другому лицу.
  В рассматриваемых в настоящем параграфе договорах должны содержаться следующие сведения: дата и место их составления, предмет и условия сделки (подробные сведения о транспортном средстве, указанные в паспорте транспортного средства и свидетельстве о регистрации, реквизиты указанных документов, количество передаваемых по договору транспортных средств, цена транспортного средства, порядок и форма оплаты, адреса, реквизиты и подписи сторон.
  При удостоверении сделок с автомототранспортными средствами продавец обязан предъявить нотариусу справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства и квитанцию об уплате налога с владельца транспортных средств. Об этом делается отметка на экземпляре договора, хранящегося в делах нотариальной конторы. В соответствии с Законом "О государственной пошлине" стоимость транспортного средства определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств.
  Удостоверенный нотариусом договор должен быть представлен вместе с паспортом технического средства в органы государственной инспекции безопасности дорожного движения для регистрации автомототранспортного средства и постановки на учет.
 
  6. Договор займа6. Договор займа представляет собой соглашение сторон, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие веши. Заемщик, в свою очередь, обязан возвратить заимодавцу такую же сумму денег или такие же вещи. Сумма денег или количество вещей, возвращаемых заемщиком, должны быть равными полученным им от заимодавца, а вещи должны быть того же рода и качества. Законодатель не ограничивает перечень субъектов договора займа: ими могут являться как физические, так и юридические лица.
 
  4 "Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения" являются Приложением № 1 к Приказу Министерства внутренних дел РФ от 26 ноября 1996 г. № 624.
  5 При проверке принадлежности отчуждаемых катеров, моторных лодок, яхт нотариус проверяет судовые свидетельства, судовые билеты, в которых указан владелец.
  6 См.: § 1 главы 42 ГК РФ.
 
  В Гражданском кодексе РФ предусмотрено заключение договора займа в устной или простой письменной форме7. Однако, также как и договор распоряжения или пользования автомототранспортными средствами, договор займа при его совершении в письменной форме чаще всего по соглашению сторон удостоверяется нотариально.
  Договор займа является реальным, так как согласно части второй п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи заимодавцем заемщику денег или других вещей, названных в договоре. Поэтому соответствующие права и обязанности возникают у сторон договора лишь с момента передачи заимодавцем заемщику вещей, являющихся объектом договора, а не с момента подписания договора заемщиком и заимодавцем и не с момента удостоверения договора займа нотариусом.
  Удостоверяя договор займа, нотариус должен разъяснить сторонам, что договор займа может быть возмездным, то есть заимодавец в соответствии со ст. 809 ГК РФ имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. В случае заключения сторонами возмездного договора займа, в тексте договора необходимо прямо указать на это условие с определением размера процентов и сроков их выплаты. При отсутствии в договоре указания на размер процентов, то проценты на сумму займа начисляются в соответствии с существующей в месте жительства или нахождения заимодавца ставкой банковского процента за день уплаты долга или его части. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
  Сроки и порядок возврата суммы займа определяется условиями договора. В срок, указанный договором, заемщик обязан вернуть полученную сумму займа. Если в договоре срок возврата суммы займа не установлен или определен моментом востребования суммы займа заимодавцем, то действует следующее правило: сумма займа должна быть возвращена в течение тридцати дней со дня предъявлении заимодавцем требования о возврате долга, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Говоря о возврате суммы займа, следует отметить, что сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно и заимодавец обязан ее принять. Возврат же суммы займа, предоставленного под проценты, может быть осуществлен ранее оговоренного в договоре срока только с согласия заимодавца. Если иное не предусмотрено договором, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств в размере суммы займа на банковский счет заимодавца. При несвоевременном возврате заемщиком суммы займа заимодавец вправе требовать от него уплаты процентов на сумму долга, которые рассчитываются в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ и считаются равными учетной ставке банковского процента, действующей в месте жительства (для физических лиц) или в месте нахождения (для юридических лиц) заимодавца.
  Удостоверяя договор займа, как и любой другой, нотариус внимательно проверяет его содержание на предмет соответствия нормам закона, добивается, чтобы в условия договора были включены все существенные моменты, о которых было сказано выше и отражены все условия, по которым стороны договора достигли согласия.
 
 
 
 
 
 
 
  7 Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Кроме того, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
 
  Нотариусу также необходимо учитывать некоторые особенности договора займа: возможность оформления займа путем выдачи векселя8 (ст. 815 ГК РФ), выпуска и продажи облигаций9 (ст. 816 ГК РФ), новации долга, возникшего из купли - продажи, аренды имущества или иною основания, в заемное обязательство10 (ст. 818 ГК РФ).
 
  7. Брачный договор. Серьезные изменения в социально-экономической жизни граждан заставляют вступающих в брак заранее, а подчас и супругов, предпринимать меры по определению правового режима семейных отношений и, главным образом, имущественных прав и обязанностей. Поэтому в последнее время все чаще в своей практике нотариусы совершают удостоверение брачных договоров, право на заключение которого предоставляется гражданам Семейным кодексом РФ (ст. 40-46).
  Брачным договором в соответствии со ст. 40 СК РФ признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке, а также в случае его расторжения.
  Ст. 41 СК РФ устанавливает для лиц, намеренных заключить брачный договор, обязанность совершить данный договор в нотариальной письменной форме. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу только после такой регистрации, в то время как брачный договор между супругами действует с момента его нотариального удостоверения.
  Важно подчеркнуть, что предметом брачного договора являются не любые правоотношения между супругами в браке, а именно их права и обязанности в отношении имущества супругов. Так, по общему правилу, установленному в п. 1 ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, что является законным режимом имущества супругов (часть первая п. 1 ст. 33 СК РФ). Однако законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, то есть стороны договора вправе определить в нем режим как режим совместной, так и долевой или раздельной собственности на все их имущество, на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов. Причем брачный договор может устанавливать режим как имеющегося у сторон имущества, так и имущества, которое может быть ими нажито в будущем.
  При составлении брачного договора супруги могут определять его содержание в соответствии со ст. 42 СК РФ и включать в него следующие положения:
  права и обязанности по взаимному содержанию друг друга; способы участия в доходах друг друга; порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому их супругов в случае расторжения брака;
  иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
  Возникновение определенных имущественных прав и обязанностей и их исполнение может быть поставлено договором в зависимость от наступления или не наступления оговоренных условий, а также ограничено определенными сроками: выплата содержания одним супругом другому в период временной нетрудоспособности последнего по болезни, во время его обучения в учебном заведении, установление ренты на часть имущества, которое находилось в собственности супруга до заключения брака и над которым в браке устанавливается режим долевой или совместной собственности.
 
  8 Согласно части второй ст. 815 ГК РФ с момента выдачи векселя правила ГК РФ о займе могут применяться к вексельным отношениям постольку, поскольку они не противоречат Федеральному закону "О переводном и простом векселе" от 11 марта 1997 г. № 48-ФЗ.
  9 Согласно части третьей ст. 816 ГК РФ к отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила ГК РФ о займе применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ или в установленном им порядке.
  10 Согласно п. 2 ст. 818 ГК РФ замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации, установленных ст. 414 ГК РФ и совершается в форме, предусмотренной в ст. 808 ГК РФ для заключения договора займа.
 
  Стороны договора могут закрепить в нем иные подобные взаимные права и обязанности, а также любые другие положения при условии, что их действие не будет ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение за судебной защитой; регулировать личные неимущественные отношений между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать условия, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства11.
  Установленный однажды брачным договором режим имущества супругов в соответствии со ст. 43 СК РФ может быть изменен или прекращен по желанию супругов в любое время путем составления соглашения об изменении или расторжении договора. Такое соглашение должно быть составлено так же, как и сам договор в нотариальной письменной форме и содержать явное указание на обоюдное желание супругов изменить или расторгнуть договор, так как согласно части второй п. 1 ст. 43 ни один из супругов не вправе отказываться от выполнения условий брачного договора в одностороннем порядке. Однако данное положение не лишает супруга, выказавшего намерение изменить или расторгнуть брачный договор, обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении брачного договора при несогласии с этим требованием другого супруга. В случае признания судом оснований для расторжения или изменения договора достаточными в соответствии с соответствующими положениями ГК РФ суд выносит решение, удовлетворяющее требование обратившегося в суд супруга.
 
  11 Основные начала семейного законодательства закреплены в ст. 1 СКРФ:
  1. Семья, материнство, отцовство и детство в Российской Федерации находятся под защитой государства.
  Семейное законодательство исходит из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, возможности судебной защиты этих прав.
  2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
  3. Регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию, приоритета семейного воспитания детей, заботы об их благосостоянии и развитии, обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.
  4. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан при вступлении в брак и в семейных отношениях по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
  Права граждан в семье могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других членов семьи и иных граждан".
 
  12 Статья 25 СК РФ "Момент прекращения брака при его расторжении":
  1. Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
  2. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.
  Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
  Супруги не вправе вступить в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе записи актов гражданского состояния по месту жительства любого из них".
  13 Таким обязательством может быть обязанность по выплате пожизненной ренты супругу, которому эта рента по условиям брачного договора была определена как условие установления режима долевой собственности над имуществом, находившимся в собственности до заключения брака.
 
 
 
  При удостоверении брачного договора нотариус обязан разъяснить сторонам положение п. 3 ст. 43 СК РФ, которое связывает окончание срока действия договора с моментом прекращения брака (ст. 25 СК РФ12), при этом закрепляя исключительный случай продления срока исполнения обязательств сторон после прекращения договора: брачный договор может содержать обязательства, обязательные для исполнения сторонами на период после прекращения брака13. Разъяснение нотариусом данного положения является также необходимым условием совершения действий по удостоверению соглашения о расторжении брачного договора.
 
  8. Соглашение об уплате алиментов и порядок воспитания ребенка. Семейный кодекс РФ предоставляет право, расторгнувшим брак супругам и иным лицам, обязанным выплачивать алименты, а также их получателям, заключать соглашения об уплате алиментов, которое должно быть составлено в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению: несоблюдение нотариальной формы влечет признание соглашения ничтожным в соответствии с п. 1 ст. 165 ГКРФ.
  Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" (от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ) являются исполнительными документами и обязательны для исполнения при их предъявления плательщикам алиментов или юридическим лицам (индивидуальным предпринимателям) в трудовых отношениях, с которыми состоит плательщик алиментов.
  Субъектами соглашения согласно ст. 99 СК РФ являются лица, обязанные уплачивать алименты, и получатели алиментных платежей. При недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов сторонами соглашения являются их законные представители. При удостоверении соглашения об уплате алиментов, одна из сторон которого является не полностью дееспособной, нотариус должен истребовать письменное согласие законного представителя такой стороны.
  Сторонами в соглашении об уплате алиментов могут быть не только бывшие супруги, но и другие члены семьи: дед, бабка, внуки, братья, сестры, нетрудоспособные родители, отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы.
  Удостоверяя данное соглашение, нотариус руководствуется общими нормативными положениями ГК РФ о сделках, и правилами удостоверения сделок, предусмотренными Основами и Методические рекомендации по совершению отдельных нотариальных действий.
  Существенными условиями соглашения об уплате алиментов, наличие которых обязан проверить нотариус, являются следующие:
  1) размер алиментов, который устанавливается по соглашению сторон. Однако если удостоверяется соглашение об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, то размер алиментов по такому соглашению не может быть определен сторонами ниже того, который был бы установлен при взыскании в судебном порядке согласно ст. 81 СК РФ14;
  2) способ и порядок уплаты алиментов. Семейный кодекс РФ предусматривает, что алименты могут выплачиваться следующим образом:
  в доле к заработку или иному доходу плательщика алиментов;
  в определенной соглашением неизменяемой денежной сумме, выплачиваемой периодически;
 
  14 Статья 81 СК РФ "Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке":
  "1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
  2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств".
 
  в твердой денежной сумме, уплачиваемой лицом, обязанным выплачивать алименты, единовременно;
  путем предоставления имущества;
  иными способами, определяемыми сторонами соглашения;
  3) сроки выплаты алиментов, которые обязательно должны быть отражены в соглашении.
  При удостоверении соглашения об уплате алиментов нотариус должен разъяснить сторонам, что, исходя из интересов получателя алиментов, в СК РФ установлена обязательная индексация размера алиментов. Если порядок индексации не определен в соглашении в соответствии со ст. 105 СК РФ, то такая индексация производится по правилам, предусмотренным в ст. 117СКРФ15.
  Так же, как и брачный договор, соглашение об уплате алиментов, может быть в любое время изменено или расторгнуто по инициативе сторон. Изменение или расторжение соглашения, заключаемые по обоюдному согласию плательщика и получателя алиментов, должны быть совершены в письменной форме и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  Согласно п. 3 ст. 101 СК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение соглашения об уплате алиментов.
  При этом, учитывая возможность существенного изменения материального или семейного положения одной из сторон (как плательщика, так и получателя алиментов), заинтересованная в изменении или расторжении соглашения сторона в соответствии с п. 4 ст. 101 СК РФ вправе обратиться в суд с иском об изменении или расторжения соглашения, если другая сторона отказывается внести в соглашение изменения или расторгнуть его. Таким существенным изменением материального или семейного положения сторон могут быть: замужество не имеющей несовершеннолетних детей бывшей супруги, которой бывший супруг обязан выплачивать алименты, либо уменьшение заработка плательщика алиментов настолько, что в результате исполнения им обязательства по уплате алиментов в установленном размере остающаяся у него часть заработка не обеспечивает ему достойного существования, либо иные подобные основания. Однако следует принимать во внимание то обстоятельство, что суд при вынесении решения об изменении или расторжении соглашения об уплате алиментов всегда исходит из принципов реальности и достаточности оснований, на которые ссылается сторона, заинтересованная в принятии такого решения. Кроме того, согласно ст. 102 СК РФ, если условия соглашения об уплате алиментов существенно нарушают интересы несовершеннолетнего или недееспособного получателя алиментов, то суд вправе признать такое соглашение недействительным по иску законного представителя несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного члена семьи, органа опеки и попечительства или прокурора.
  При заключении соглашения об уплате алиментов родителями, имеющими несовершеннолетнего ребенка, нотариус разъясняет их право, закрепленное в ст. 66 СК РФ, включить в соглашение положения о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка, либо заключить в письменной форме самостоятельное соглашение о порядке осуществления родительских прав этим родителем.
 
 
  15 Статья 117 СК РФ "Индексация алиментов":
  "1. Индексация алиментов, взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, производится администрацией организации по месту удержания алиментов пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
  2. В целях индексации размер алиментов устанавливается судом в твердой денежной сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда".
 
 
 
  Основным принципом реализации этого соглашения, в каком бы виде оно не было заключено, является принцип равенства прав и обязанностей родителей в отношении своих детей, так как проживающий отдельно от ребенка родитель обладает равными правами с родителем, который живет совместно с ребенком: право на общение с ребенком, участие в его воспитании, в решении вопросов получения образования и т.д. В свою очередь тот родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать другому родителю осуществлять его родительские права. Только в случае, когда общение ребенка с другим родителем причиняют вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию, родитель, с которым проживает ребенок, может воспротивиться такому общению. При этом, если родители не могут прийти к устраивающему обоих решению, спор разрешается судом с участием органов опеки и попечительства как по инициативе обоих, так и одного из супругов.
  Соглашение о порядке осуществления родительских прав должно содержать основные положения, касающиеся взаимоотношений родителя и ребенка, начиная с его места жительства, так как оно тоже определяется соглашением родителей. В соглашении определяется время и место встреч, их продолжительность, возможность ребенка проводить каникулы с другим родителем и т.д. Все условия соглашения определяются родителями и не должны быть использованы в ущерб ребенку.
  В связи с тем, что проживающий отдельно родитель имеет право на получение исчерпывающей информации о своем ребенке, это может быть оговорено в соглашении. Такая информация должна быть ему предоставлена не только родителем, с которым проживает ребенок, но и воспитательным, лечебным, другим аналогичным учреждением. Единственным основанием для отказа в предоставлении информации о ребенке может быть только наличие угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя, запрашивающего информацию.
  Любые разногласия между родителями в отношении воспитания ребенка, проживающего с одним из них, решаются в судебном порядке с участием органов опеки и попечительства.
 
  9. Удостоверение доверенностей. К компетенции нотариусов ст. 59 Основ относит удостоверение доверенностей от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц. Понятие и основные правила составления доверенностей определены нормами гл. 10 ГК РФ, которыми и следует руководствоваться нотариусам при совершении данного нотариального действия. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Так как выдача доверенности является односторонней сделкой, то для ее совершения в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение волн одной стороны - доверителя (ст. 154 ГК РФ). Следует иметь в виду, что под термином лица понимаются как физические, так и юридические лица: доверенность может быть выдана физическим лицом другому физическому или юридическому лицу, а от имени юридического лица - другому юридическому или физическому лицу.
  Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Следует учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
  доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
  доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
  доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
  Не требуют обязательного нотариального удостоверения согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ следующие виды доверенностей на получение:
  заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями;
  вознаграждения авторов и изобретателей;
  пенсий, пособий и стипендий;
  вкладов граждан в банках;
  корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.
  Такие доверенности могут быть удостоверены организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
  Доверенности на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК РФ, могут быть удостоверены соответствующим банком (иной кредитной организацией) или организацией связи за подписью уполномоченного должностного лица и с приложением печати этого банка (иной кредитной организации), а доверенности на получение в организациях связи адресованной доверителю корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, - соответствующей организацией связи за подписью уполномоченного должностного лица этой организации связи. При этом следует обратить особое внимание, что такие доверенности должны удостоверяться бесплатно.
  Доверенность от имени юридического лица выдается его представителю за подписью руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами этой организации, с приложением ее печати. Доверенность на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей, выдаваемая от имени юридического лица, которое основано на государственной или муниципальной собственности, должна быть подписана, кроме того, главным (старшим) бухгалтером этой организации.
  Однако, если доверитель или его представитель изъявят намерение нотариально удостоверить вышеперечисленные виды доверенностей, то они вправе обратиться к нотариусу, а нотариус обязан удостоверить доверенность, предварительно разъяснив обратившимся лицам содержание п. 4 ст. 185 ГК РФ и получив согласие на совершение нотариального действия, за которое взимается установленная законом государственная пошлина.
  В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), срок ее действия, фамилии, имена, отчества (полное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого, а в надлежащих случаях и занимаемая ими должность. В доверенностях на имя адвокатов указывается место работы адвокатов (юридическая консультация). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, в силу части второй п. 1 ст. 186 ГК РФ является ничтожной, то есть доверенность, как односторонняя сделка, является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом.
  Срок действия доверенности должен нотариусом обозначаться прописью и согласно ст. 186 ГК РФ не может превышать трех лет. Если же срок действия доверенности в ней не указан, то доверенность действует в течение одного года с даты ее выдачи, за исключением случая, когда такая доверенность предназначена для совершения действий за пределами Российской Федерации: она сохраняет силу до ее отмены лицом, ее выдавшим16. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный в доверенности срок ее действия может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, но не может превышать предельного срока действия. Срок действия доверенности может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить до истечения указанного предельного срока. При определении рассматриваемого срока следует учитывать положения ст. 191-194 ГК РФ. Согласно ст. 191 течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Таким образом, нотариально удостоверенная доверенность вступает в силу с даты ее выдачи (нотариального удостоверения), а представитель вправе осуществлять предоставленные ему доверенностью полномочия, формально, только на следующий день с указанной даты, если срок действия доверенности определен периодом времени. Если же срок осуществления полномочий представителем определен не периодом времени, а конкретной датой, в том числе и датой вступления доверенности в силу, то представитель вправе совершать действия, на которые он управомочен с наступлением этой даты. Правила определения окончания срока действия доверенности, определенного периодом времени, закреплены в ст. 192 ГК РФ.
  Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока, исчисляемого с даты (числа, месяца и года) выдачи-доверенности (вступления доверенности в силу). Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням. Правила для сроков, исчисляемых месяцами, применяются к сроку, определенному в полгода, и к сроку, исчисляемому кварталами года (при этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года). Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что действие, на совершение которого выдана доверенность, может быть выполнено представителем до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным в ней правилам прекращаются соответствующие операции (рабочий день). Если доверенностью предусмотрена передача каких-либо письменных заявлений и извещений в организацию связи, то такие действия представителя считаются сделанными в срок, если указанные письменные заявления и извещения сданы в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока действия доверенности.
  В пункте 1 ст. 187 ГК РФ установлено, что лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать действия, на которые оно уполномочено. Но это лицо может в ряде случаев поручить другому лицу исполнение всех или некоторых указанных действий в порядке передоверия, в частности, если представителю предоставлено такое право непосредственно доверенностью либо он вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, то есть выдаваемая другому лицу лицом, которому первоначально была выдана доверенность доверителем, в соответствии с п. 3 ст. 187 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда она выдается на получение:
  заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми правоотношениями;
 
  16 Таким образом, срок действия доверенности, предназначенной для совершения действий за пределами Российской Федерации и выданной без указания срока ее действия, может реально превышать предельный срок в три года, установленный п. 1 ст. 186 ГК РФ. - Примечание автора.
 
 
  вознаграждения авторов и изобретателей;
  пенсий, пособий и стипендий;
  вкладов граждан в банках, денежных средств с их банковских счетов;
  корреспонденции, в том числе денежной и посылочной.
  В данных случаях доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, может быть, как и первоначально выданная доверенность, согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ удостоверена организацией, в которой работает или учится лицо, передоверяющее исполнение своих полномочий, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  Нотариус или иное уполномоченное законом лицо совершает удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, по представлении основной доверенности, в которой прямо оговорено право передоверия, либо по представлении доказательства того, что представитель по основной доверенности вынужден к выдаче доверенности в порядке передоверия силою обстоятельств, руководствуясь исключительно целями охраны интересов лица, выдавшего ему доверенность. Согласно п. 2 ст. 187 ГК РФ лицо, передавшее предоставленные ему на основании доверенности полномочия другому лицу в порядке передоверия, должен известить о факте передоверия доверителя, выдавшего ему доверенность, и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия (фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место жительства и иные сведения, на основании которых лицо может быть точно установлено и с этим лицом можно установить связь). При неисполнении данной обязанности на лицо, передавшее полномочия в порядке передоверия, возлагается ответственность за действия лица, которому были полномочия переданы, как за свои собственные. Это положение должно быть в обязательном порядке разъяснено нотариусом лицу, обратившемуся за удостоверением доверенности в порядке передоверия. Кроме того, необходимо отметить, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия не должна содержать в себе больше прав (полномочий), чем предоставлено по основной доверенности.
  Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, в соответствии с п. 4 ст. 187 ГК РФ не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
  В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, кроме вышеуказанных требований к содержанию доверенности, должны быть указаны также время и место удостоверения основной доверенности. Об удостоверении доверенности в порядке передоверия делается отметка на основной доверенности, представляемой нотариусу. При этом копия основной доверенности приобщается к экземпляру доверенности, который остается у нотариуса. При последующем удостоверении доверенности в порядке передоверия копия основной доверенности у нотариуса не оставляется.
  Доверенности на право пользования и распоряжения принадлежащих гражданам легковых автомобилей, полученных бесплатно либо приобретенных с зачетом стоимости мотоколяски или автомобиля "Запорожец", удостоверяются нотариусами лишь с разрешения соответствующего органа социального обеспечения субъекта Российской Федерации.
  В настоящую главу не включен еще один вид сделок - завещания, которые подробно рассматриваются в разделе III "Нотариальное оформление наследственных прав", объединяющем весь комплекс нотариальных действий, связанных с наследственными правоотношениями.
 
 
  КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
  1.Какие письменные формы сделок установлены законом?
  2.Какой установлен порядок нотариального оформления сделок?
  3.В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок?
  4.Какие обязанности возложены на нотариуса при представлении ему проекта сделки заинтересованными в ее совершении лицами?
  5.Установлена ли законом нотариальная форма сделок с недвижимостью?
  6.Какое место признается местом совершения нотариального удостоверения сделок с недвижимостью?
  7.Какие правила должен соблюсти нотариус при нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимости находящейся в общей собственности супругов?
  8.Какие обязанности выполняет нотариус при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимости ^находящейся в долевой собственности?
  9.В каком порядке нотариус фиксирует отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли в общей собственности?
  10.Какие виды ренты установлены законодательством?
  11.Установлена ли законом нотариальная форма договора ренты?
  12.Кто определяет способ обеспечения рентных платежей и как это фиксируется?
  13.Кто признается законом получателем постоянной ренты?
  14.Кто обладает правом выкупа постоянной ренты?
  15.Кто обладает правом требовать выкуп постоянной ренты?
  16.Как определяется выкупная цена постоянной ренты?
  17.Какие лица могут быть получателями пожизненной ренты?
  18.В каком порядке определяются доли нескольких получателей ренты?
  19.В чем сущность и особенности пожизненного содержания с иждивением?
  20.На какой срок устанавливается пожизненное содержание с иждивением?
  21.Каковы основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением?
  22.Какие условия обязан выполнить нотариус при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением?
  23.Каков порядок нотариального удостоверения сделок с автомототранспортными средствами?
  24.С какой целью заключается брачный договор и подлежит ли он нотариальному удостоверению?
  25.В каких случаях и в каком порядке может быть изменен или прекращен брачный договор?

<< Пред.           стр. 5 (из 11)           След. >>

Список литературы по разделу