Тема 6. Договор ренты
1. Понятие и форма договора ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Договор ренты односторонний, реальный, возмездный. Договор ренты заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты передаётся недвижимое имущество, он также подлежит государственной регистрации.
2. Договор постоянной ренты
Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным. Получателем постоянной ренты выступают прежде всего граждане, а также некоммерческие организации. Право на получение постоянной ренты передаётся в порядке универсального правопреемства. Предметом данной ренты выступает любое имущество с одной стороны и сама рента, которая выплачивается её получателю, с другой (в качестве таковой могут быть деньги и(или) натуральные вещи). Срок договора - бессрочный. Рента выплачивается с периодичностью в один квартал (общее правило ст. 591 ГК). Выкуп ренты плательщиком возможен при условии, что получатель получит уведомление об этом за три месяца, если более длительный срок не предусмотрен договором ренты (п. 2 ст. 592 ГК). Получатель постоянной ренты вправе требовать выкуп ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год (данная норма ст. 593 ГК является диспозитивной); возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться плательщиком в размере и в сроки, которые установлены договором (например, при неплатёжеспособности плательщика); недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты.
3. Пожизненная рента
Получателем данного вида ренты могут быть только граждане, так как она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или указанного им гражданина. Рента выплачивается только в виде денежной суммы. По общему правилу ст. 598 ГК рента выплачивается ежемесячно.
4. Пожизненное содержание с иждивением
Субъекты те же, что и в договоре пожизненной ренты. Между плательщиком ренты и получателем образуется тесная связь, что позволяет охарактеризовать данный договор как сделку, носящую лично-доверительный характер. В целях защиты прав получателя ренты закон установил, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, а также различные обременения этого имущества возможны только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, в уходе за гражданином - получателем ренты. Предметом данного договора может быть лишь недвижимое имущество. Платежи по ренте предоставляются не в денежной форме, а в виде обеспечения ежедневных потребностей получателя ренты. Прекращается данный договор, как и пожизненная рента, смертью её получателя. У получателя также есть право потребовать возврата переданного под выплату ренты недвижимого имущества, если плательщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обеспечению содержания получателя.
Вопросы к разделу
1. Дайте определение договора купли-продажи.
2. Что может быть предметом договора купли-продажи?
3. В какой форме должен заключаться договор купли-продажи?
4. Какие условия являются существенными в договоре купли-продажи?
5. Какие обязанности для сторон являются основными и дополнительными в договоре купли-продажи?
6. Дайте определение эвикции.
7. Перечислите разновидности договора купли-продажи.
8. Перечислите основные различия договоров розничной купли-продажи и поставки.
9. Определите особенности договора контрактации.
10. В чём состоит различие между абонентом-гражданином (потребителем) и абонентом-организацией в договоре энергоснабжения?
11. Каковы особенности продажи предприятия?
12. Укажите особенности договора мены.
13. Дайте определение договора дарения.
14. В чём отличие реального и консенсуального договора дарения?
15. В каких случаях дарение может быть отменено?
16. Что такое пожертвование?
17. Укажите основные отличительные черты договоров ренты и купли- продажи.
18. Дайте определение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Задания для самостоятельной работы
1. Составить схему «Правомочия покупателя в случае невыполнения продавцом своих обязанностей», используя нормы ГК об общих положениях о купле-продаже.
2. Составить договор поставки.
3. Составить договор продажи недвижимости или продажи предприятия.
4. Составить сравнительную таблицу договоров розничной купли-продажи, поставки и энергоснабжения по следующим параметрам сравнения:
- существенные условия;
- форма договора;
- момент заключения;
- возмездность;
- основание заключения (свободный или обязательный);
- основные обязанности сторон.
5. Составить договор дарения квартиры.
6. Составить схему «Ограничения дарения и условия признания договора дарения недействительным».
7. Провести сравнительный анализ договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Параметры для сравнения:
а) предмет;
б) срок;
в) форма;
г) основные характеристики сделки;
д) основные права и обязанности сторон.
8. Составить договор постоянной ренты недвижимого имущества.