2.4.1. Понятие сделки

  Сделки - наиболее распространенные и многообразные юридические факты, с которыми закон связывает возникновение гражданских правоотношений.
  Сделками являются действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, т.е. на достижение определенного правового результата. Поэтому сделка - волевой акт. Эта воля - основание сделки, по которому сделки подразделяются на односторонние и двух- или многосторонние. В односторонней сделке выражена воля одного лица (завещание). В двусторонней (многосторонней) сделке присутствует воля двух (или более) лиц (договор).
  Сделки совершаются в устной, письменной форме (простой или нотариальный) и в форме конклюдентных действий.
  Устные сделки допустимы в следующих случаях:
  1. Все сделки, для которых законом не установлена письменная форма, в частности сделки на сумму менее чем десять минимальных оплат труда.
  2. Сделки на любую сумму, если они исполняются в момент совершения, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма совершения и государственная регистрация.
  Письменная форма сделки требует составления документа, в котором письменно излагаются условия сделки, и он скрепляется подписью лиц, совершающих сделку.
  Простая письменная форма требуется при совершении сделок:
  1. Между юридическими лицами, а также юридическими лицами и гражданами.
  2. Между гражданами (на сумму свыше десяти установленных законом минимальных оплат труда).
  Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделки. Нотариальное удостоверение сделки необходимо также, если одна из сторон на этом настаивает или обе стороны согласились удостоверить сделку нотариально, даже если такая сделка обычно не нуждается в этом. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Такие сделки становятся действительными только после регистрации.
  Помимо устных и письменных сделок существует еще один способ их совершения - конклюдентные действия.
  Конклюдентные действия - это поведение лица, свидетельствующее о его воле совершить сделку. Например, использование автоматов для приобретения товаров, оплаты услуг и т.п. В некоторых случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание. Так, молчание арендодателя после истечения срока договора аренды признается выражением его воли возобновить договор на тех же условиях на неопределенный срок.
  Сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших, называется действительной. Сделка действительна при соблюдении следующих условий:
  - ее содержание и правовые последствия не противоречат закону и иным правовым актам;
  - она совершена дееспособным лицом;
  - волеизъявление лица соответствует его действительной воле;
  - форма сделки соответствует форме, предусмотренной законом для этой сделки.