Тема 2. Отдельные виды договора подряда

  1. Бытовой подряд
  По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определённую работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК).
  Из определения следует, что договор бытового подряда заключается гражданином-заказчиком для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей. Со стороны подрядчика выступает предприниматель, осуществляющий постоянную деятельность по выполнению тех или иных работ. Таким образом, договор является публичным. К нему применяются правила ФЗ «О защите прав потребителей». Предметом договора является результат работы, предназначенной для удовлетворения личных, домашних, бытовых потребностей. Работа может выполняться иждивением как подрядчика, так и заказчика. В последнем случае в документе, выдаваемом подрядчиком заказчику (квитанция или иной документ), обязательно указывается наименование, описание и цена материала. В случае предоставления материала подрядчиком он должен быть оплачен полностью или в части заказчиком при заключении договора. По общему правилу работа оплачивается после её окончания и сдачи результата заказчику. С согласия заказчика работа может быть оплачена заранее или может быть выдан аванс (ст. 735 ГК). К особенностям данного вида подряда также относится право заказчика в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от договора, оплатив при этом часть цены пропорционально объёму выполненных работ. Причём ст. 732 предупреждает о ничтожности условия договора подряда, лишающего заказчика такого права.
  2. Строительный подряд
  Согласно п. 1 ст. 740 ГК, по данному договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его по обусловленной цене. Существенными условиями договора являются помимо предмета цена и срок. Договор консенсуальный, возмездный взаимный. В качестве подрядчиков выступают строительные, строительно-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. Предметом договора является результат строительных работ - строительство здания, капитальный ремонт зданий и т.п. Статья 741 ГК распределяет риски. Риск повреждения или гибели объекта строительства до приёмки его заказчиком несёт подрядчик, за исключением случая, когда гибель или повреждение произошли вследствие недоброкачественности материалов, оборудования или ошибочности указаний заказчика (при этом подрядчик должен соблюсти правила ст. 716 ГК, о которых уже шла речь в предыдущей теме). Особое правило предусмотрено ст. 743 ГК в отношении технической документации. Так, подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с такой документацией, в которой определяется объём, содержание работы и другие требования. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ, если после десяти дней с момента сообщения заказчику об обнаружении им неучтённых в документации работ от заказчика не последует ответ. К дополнительным обязанностям заказчика можно отнести своевременное предоставление земельного участка под строительство, который должен соответствовать условиям договора либо обеспечивать своевременное начало, ведение и окончание работ.
  3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
  По данному договору (ст. 758 ГК) подрядчик (проектировщик или изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательскую работу. Изыскательская работа может проводиться с целью подготовки и технического обоснования строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций. На базе изыскания составляется техническая документация, которая есть не что иное, как совокупность различных планов, схем, чертежей и т.д., по которым будет произведено строительство. Сторонами выступают изыскатель или проектировщик и заказчик. В качестве последних выступают любые лица, а в качестве подрядчиков - лишь обладатели специальной лицензии на выполнение такого рода работ. Цена договора (смета) в данном случае не является существенным условием. Срок также не является существенным условием и рассчитывается по общим правилам. К основной обязанности подрядчика относится выполнение работ в соответствии с заданием или иными исходными данными на проектирование и передача результатов работы заказчику. Заказчик в свою очередь обязан оплатить результат (проведённое изыскание или составленную проектную документацию). Если иное не предусмотрено договором, заказчик не вправе без согласия подрядчика разглашать сведения проектной документации. Он обязан использовать документацию только в целях, для которых она разработана (ст. 762 ГК). Помимо этого заказчик обязан содействовать подрядчику в согласовании документации с государственными органами, а также возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения работ, если такие изменения не зависели от подрядчика.
  4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
  В соответствии со ст. 763 ГК по государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных и муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы, а государственный или муниципальный заказчик обязан принять работы и оплатить их (обеспечить их оплату). Договор консенсуальный, возмездный, взаимный. Существенными условиями данного договора являются предмет (результат строительства, ремонта или проектных работ для государственных и муниципальных нужд), цена (в нём должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а также размер и порядок финансирования и оплаты работ) и срок. При заключении контракта в нём конкретно определяются объём и виды предстоящих работ, при необходимости с их разбивкой по годам и иным периодам. Стоимость работ по контракту определяется на основе проведённого конкурса в пределах исходных условий. Государственный контракт заключается в письменной форме в виде отдельного документа, подписываемого сторонами.