Тема 4. Прочие виды договора купли-продажи

  1. Договор энергоснабжения
  По договору энергоснабжения продавец (энергоснабжающая организация) обязуется подавать покупателю (абоненту) энергию через присоединённую сеть, а покупатель обязуется оплачивать её и соблюдать режим и безопасность потребления (ст. 539 ГК). Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным. Предметом являются энергия или энергоносители, подаваемые через присоединённую сеть. Энергия должна поставляться в установленном количестве с соблюдением установленного режима и надлежащего качества. Если энергия необходима абоненту для личного использования, то объём потребляемой энергии не ограничен. Абонент-гражданин вправе в любое время расторгнуть договор, уведомив энергоснабжающую организацию. С согласия энергоснабжающей организации абонент может предоставлять получаемую им энергию другим лицам (субабонентам) (п. 2 ст. 545 ГК).
  2. Продажа недвижимости и продажа предприятия
  Основной особенностью договора продажи недвижимости является предмет договора - недвижимость по смыслу ст. 130 ГК. Специфика формы - письменная под страхом ничтожности, а также обязательная государственная регистрация. Передача недвижимого имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Переход права собственности на недвижимость, а также вновь возникшее право собственности подлежат государственной регистрации. К числу существенных условий договора помимо предмета ст. 555 ГК относит также цену.
  По договору продажи предприятия продавец обязуется передать покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не может передать (ст. 559 ГК). Передаче, таким образом, подлежит любое имущество (движимые и недвижимые вещи, оборудование, сырьё, ценные бумаги, имущественные права), а также долги предприятия. Не подлежат передаче права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии). Форма договора та же, что и в договоре продажи недвижимости.
  В случае, установленном ст. 562 ГК, кредиторы по обязательствам, включённым в состав предприятия, должны быть письменно уведомлены о продаже. И тот из кредиторов, который в течение трёх месяцев со дня получения уведомления не дал своего согласия на продажу, вправе требовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства, а также возмещения убытков, вызванных этим.