4. ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ К-П: ПОНЯТИЕ, ОСОБЕННОСТИ ЕГО ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ. По договору розничной к-п продавец, осуществляюВнщий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розниВнцу; обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личВнного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи относится к числу публичных, т.е. должен заключаться на одинаковых условиях с каждым, кто обраВнтится в предприятие розничной торговли. Помимо ГК договор розничной купли-продажи регулируется ЗакоВнном ВлО защите прав потребителейВ», правилами продажи отдельных видов продовольственных и непродовольственных товаров и др. Особенностью данного договора является то, что он заключается с помощью публичной оферты, т.е. предложения заключать договор, обращенного к неопределенному кругу лиц. В частности, к публичной оферте относится выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т.п.). Эти действия признаются публичной офертой, независимо от того; указана ли цена и другие суВнщественные условия розничного договора купли-продажи (например, на товарах, выставленных в витрине магазина, указано, что они являВнются образцами и продаже ,не подлежат). По договору купли-продажи на продавца возлагается обязанность предоставить информацию о товаре, предлагаемом к продаже (п. 1 ст; 495 ГК). Это общее положение конкретизируется в Законе ВлО заВнщите прав потребителейВ», согласно ст. 7тАФ9 которого продавец, а также изготовитель соответствующего товара обязаны предоставить необхоВндимую и достоверную информацию о наименовании и принадлежносВнти своего предприятия, цене, потребительских свойствах товара, услоВнвиях его приобретения, правилах и способах использования и хранеВнния, гарантийных обязательствах и порядке предъявления претенйий. Продавец обязан также информировать потребителя о режиме работы и правилах торговли товарами, которые он реализует. Существенным условием розничной купли-продажи является одиВннаковая для всех покупателей цена. Она должна быть объявлена проВндавцом в Момент заключения договора, Пр договору розничной купли-продажи покупатель вправе в течеВнние 14 дней с момента передачи, ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять, купленВнный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размеров, формы габарита, фасона, расцветВнки или комплектации/ произведя в случае разницы в цене необходиВнмый перерасчет с продавцом. 5. ДОГОВОР ПОСТАВКИ: ПОНЯТИЕ, iЕРА ПРИМЕНЕНИЯ, СОДЕРЖАНИЕ. По договору поставки продавец, осуществляющий предпринимаВнтельскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для исВнпользования в предпринимательских или иных целях, не связанных с личным семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель тАФ принять товары и уплатить за них определенную денежную сумму (цену). Это двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный договор. Договор поставки тАФ разновидность договора купли-продажи и поэВнтому на него "распространяются правила договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором поставки. Различия между поставкой и куплей-продажей сводятся к следуюВнщему. Цель использования при поставке тАФ предпринимательская деяВнтельность либо иная деятельность, не связанная с личным, домашним или иным подобным использованием. Сторонами данного договора обычно являются предприниматели (в виде исключения в качестве покупателя может выступать некоммерческая организация, получивВншая разрешение на занятие предпринимательской деятельностью). Предмет договора поставки уже, чем у договора купли-продажи. В частности, предметом поставки не могут быть ценные бумаги, недвиВнжимость, имущественные права. В отличие от купли-продажи сущестВнвенное условие договора поставки тАФ срок. Изменение или расторжение Договора поставки возможно в одноВн
стороннем порядке без обращения в суд. В частности, одностороннее
расторжение или изменение договора возможно по инициативе любой
из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Так, существенным нарушением договора поставщиком являются Поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, неоднократВнное нарушение сроков поставки. Существенное нарушение договора покупателем тАФ неоднократное нарушение сроков оплаты товара и неВноднократная невыборка товаров. При этом под неоднократностью в судебной практике понимается нарушение, допущенное одной из стоВнрон не менее двух раз. | 6. Поставка товаров для государственных нужд. Поставка товаров для государственных нужд тАФ форма удовлетвоВнрения потребностей Российской Федерации и субъектов РФ и осуВнществляется в целях реализации федеральных и региональных целеВнвых программ, формирования федеральных и региональных фондов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, поддержаВнния необходимого уровня обороноспособности и безопасности РосВнсийской Федерации, создания и поддержания государственных матеВнриальных резервов, для выполнения международных экономических, в том числе валютно-кредитных, обязательств государства и др. В целях экономического стимулирования поставок для государственВнных нужд поставщикам могут предоставляться льготы по налогооблоВнжению, кредиты на льготных условиях, валютные средства, целевые дотации и т.п. Товары для государственных нужд поставляются на основе госуВндарственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд. Государственные контракты и доВнговоры поставки для государственных нужд, как следует из п. 5 ст. 454 и п. 2 ст. 525 ГК РФ, являются видом договора купли-продажи и разВнновидностью договора поставки. Государственным заказчиком могут быть федеральный орган исполнительной власти и орган исполнительной власти субъекта РосВнсийской Федерации, федеральное казенное предприятие или государВнственное учреждение, определенные органами власти коммерческие и некоммерческие организаций. По государственному контракту на поставку товаров для государВнственных нужд (далее тАФ госконтракт) поставщик (исполнитель) обяВнзуется передать товары государственному заказчику либо по его укаВнзанию другому лицу, а государственный заказчик тАФ обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК). Для Государственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком, заключение государственного контракта обязательно. Для поставщика заключение государственного контракта обязательно лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что госзаказВнчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контрактах Условие о возмещении убытков неприменимо в отношении казенВнного предприятия, обязанного заключить договор независимо от убыВнточности производства (п. 3 ст. 527 ГК). При необоснованном уклонении поставщика от заключения госВнконтракта на поставку товаров для федеральных государственных нужд поставщик платит покупателю штраф в размере стоимости продукции, определенной в проекте контракта, или за просрочку поставки или недопоставку товаров по госконтракту поставщик уплачивает покупателю неустойку в размере 50% стоимости недопоставленного товаpa. Кроме уплаты неустойки, поставщики возмещают также понесеныепокупателем убытки. За поставки в государственный резерв некомплектных или некачественных материальных ценностей поставщик уплачивает штраф в размере 20% стоимости забракованных тоВнваров. 12. Понятия жилищного зак-ва, жилищных фондов и жилищного правоотношения. Под жилищным законодательством понимают систему правовых норм регулирующих отношения обеспеспеч. Удовлетворен гр-н жильем это т.н. комплексная отрасль законодательства составл. Нормы административного и гражданского права так ж конституционного трудового, земельного и др. 1. Предметом регулирования отношения складывающиеся в связи с представлен жилого помещения. 2. отношения по пользованию жилых помещений 3. отношения по управлен. Жилым фондом а так же его эксплуатация и охрана. Понятие жилищного фонда это совокупность помещений (жилых) независимо от форм собственности, пригодные для проживания. Жилищные правоотношения тАУ отношения по управлению и эксплуатации жил фонда, обеспечению его сохранности, учету нуждающихся в жилье гр-н и предоставлению жилых помещен. А так же отношения по использованию пригодных для постоянного проживания жилых помещений, полученных по самым различным основаниям (соц. Наем, коммерческий наем, семейные отношения с гр-ном.) | 7. Договор дарения По договору дарения одна сторона тАФ даритель безвозмездно переВндает или обязуется передать другой стороне тАФ одаряемому вещь в собВнственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, Либо освобождает или обязуется освободить его от имуВнщественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В последнем случае речь идет о договорах, содержащих обещание даВнрения в будущем, и в этом случае обязательна письменная форма. Договор дарения всегда безвозмездный, поэтому любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. По общему правилу, договор дарения тАФ одностороннеобязывающий. Однако возможно заключение договора дарения, по которому у одаряемого есть встречные обязательства, которые не могут рассматВнриваться как встречное предоставление (дарение с обязательством исВнпользования дара в общеполезных целях). Предметом договора дареВнния могут быть вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами. Договор дарения не может заключаться в отношениях между комВнмерческими организациями, а также в тех случаях, когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого. Так, в соответствии со ст. 575 ГК не допускается дарение, за исклюВнчением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти усВнтановленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законВнными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учВнреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учВнреждений гражданами, находящимися на их лечении, содержании или воспитании супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. З-он дает возможность отменить уже исполненный договор. В соответствии со ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, даритель вправе в судебном порядке отменить дарение, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Наконец, по требованию заинтересованной стороны суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона ВлО несостоятельности (банкротстве)В» за счет средств, связанных с его предВнпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков проданной вещи, возмещается в соответствии с общими правилами о возмещении вреда, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не отноВнсятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. 10. Договор бытового проката По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката тАФ публичный договор (должен заключаться с любым и каждым на одинаковых условиях). Арендодателем может быть только предприниматель. В качестве арендатора могут выступать любые физические и юридические лица. Предмет договора тАФ только движимые непотребляемые вещи. Арендная плата может выплачиваться только в денежной форме. Для данного договора установлен максимальный срок действия тАФ один год. Дополнительная обязанность арендодателя по договору тАФ предоставление арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой в прокат вещи. По данному договору арендатор не только не обязан, но и не имеет права осуществлять капитальный или текущий ремонт сданной в аренду вещи. В случае обнаружения недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использоваВнниюарендодатель обязан в течение 10 дней принять меры по их устранению. В частности, он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно устранить недостатки на месте либо заменить, данное имущестВнво аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. Не допускаются сдача имущества в субаренду, передача прав и обяВнзанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущестВнвенного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы. | 8. Договор аренды: ПОНЯТИЕ, РАЗНОВИДНОСТИ, ПРЕДМЕТ, ФОРМА, СОДЕРЖАНИЕ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущестВнво за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды тАФ двустороннеобязывающий, консенсуальный, возмездный. Его стороны тАФ арендодатель и арендатор. Закон особо подчеркивает, что в качестве арендодателя выступает собственник сдаваемого в аренду имущества, однако делает оговорку о том, что арендодателями могут быть также лица, управомоченные заВнконом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, в силу закона таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако в отношении недвижимого имущества это право ограничено необходимостью получения согласия собственника имущества. Предметом (объектом) договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Специальные правила действуют в отношении формы заключаемоВнго договора аренды. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года. Договор аренды может заключаться на определенный либо на неопределенный срок. Срок аренды устанавливается в виде конкретного
календарного срока, в течение которого арендатор постоянно владеет
и пользуется имуществом. Вместе с тем встречаются случаи, когда стоВнроны предусматривают передачу имущества во владение и пользоваВнние в определенное специальным графиком время. В таких договорах
должны указываться общий срок действия договора и периоды польВнзования имуществом (например, спортивным залом, бассейном, спутВнником, ЭВМ и т.п.). Важным условием договора аренды является арендная плата, однаВнко ГК РФ не относит это условие к числу существенных. Единственное исключение составляют договоры аренды зданий и сооружений, для которых условие о размере арендной платы обязательно. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание укаВнзанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 21. Наследование по закону Наследование по закону наступает во всех случаях, кроме тех, когда имеется завещание. Все наследники по закону разделены на две очереди в начале призываются к наследованию наследники первой очереди: дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Наследниками второй очереди являются братья и сестры умершего, дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками по закону являВнются также нетрудоспособные иждивенцы, которые наследуют всегда. Если есть другие наследники по закону, нетрудоспособные иждивенцы наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии наследников первой или второй очеВнреди нетрудоспособные иждивенцы являются единственными наследВнниками. ' К числу нетрудоспособных относятся женщины, достигшие 55 лет, мужчины тАФ 60 лет, инвалиды I, .II, III группы, лица, не достигшие 16 лет, и учащиеся тАФ 18 лет. Для признания факта иждивения необходимо полное содержание со стороны наследодателя либо получение такой помощи, которая была основным и постоянным источником средств к существованию. | 11. ДОГОВОР ФинансовОЙ арендЫ (лизинг) По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущеВнство у определенного им продавца и предоставить имущество арендаВнтору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК). Предметом договора финансовой аренды, как и предметом договора аренды вообще, могут быть только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются поВн степенному снашиванию. Притом эти вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности. Однако предметом договора финансовой аренды не могут быть земельные участки и другие приВн родные объекты. Кроме того, предметом договора финансовой аренды
должно быть не имущество, ранее Использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть предметом финансовой аренды и имущеВнственные права. Арендодатель, по общему правилу, не отвечает перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Исключение составВнляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредстВнвенно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солиВндарную ответственность. По договору финансовой аренды арендатор не связан договорными отношениями с продавцом. Однако он вправе предъявлять непосредстВнвенно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Таким образом, при ненадлежащем исполнении условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответстВнвующего имущества (за исключением обязанности оплатить приобреВнтенное имущество). Однако поскольку арендатор не является стороной договора, он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавВнцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Это значит, что и тот и другой могут предъВнявить требования к продавцу в полном объеме. 15. права и обязанности нанимателя по договору социального жилищного найма Договор социального найма заключается на основе сложного юриВндического состава, включающего в себя решение местной администраВнции о предоставлении определенного жилого помещения и выдаче ею ордера тАФ официального документа, подтверждающего право указанВнных в нем лиц на заключение договора найма жилого помещения. Требования к предмету договора социального найма сформулироВнваны в законе (ст. 52 ЖК): во-первых, помещение должно быть изолированным, во-вторых, жилым. Следовательно, предмет договора можетпредставлять собой либо отдельную комнату, либо одну или несколько комнат в коммунальной квартире, но обязательно имеющих вход из мест общего пользования. Самостоятельным предметом договора жилищного найма не могут быть ни часть комнаты, ни комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная). В качестве наймодателя выступают жилищно-эксплуатационные организациями. Употребляемый в жилищном законодательстве термин ВлнанимательВ» условен, так как права всех совместно с ним проживающих члеВннов семьи равные. Наниматель уполномочен законом лишь представВнлять всех остальных перед наймодателем при совершении от их имени каких-либо юридических действий (например, внесение квартплаты и т.д.). Прекращение договора социального найма возможно по инициатиВнве как нанимателя и членов его семьи, так и наймодателя. Наниматель жилого помещения может расторгнуть договор в любое время независимо от оснований и без предварительного уведомВнления другой стороны. Днем расторжения договора считается день выВнезда. Договор найма может быть прекращен также в связи со смертью нанимателя, если он жил без семьи. Если же после смерти нанимателя в жилом помещении остались проживать члены его семьи, договор найма не прекращает действия. |