Учет арендованного имущества

Во время затяжного переходного периода в Российской Федерации, который длится уже более 20 лет,Ва предприниматели столкнулись с рядом пролем и одной из самых важных стала проблем приобретения предметов производства.

Можно конечно попытаться самостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этом придется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себе позволить лишь немногие предприятия. К тому же для того чтобы выделить эти средства на покупку оборудования, необходимо заплатить налог на прибыль.

Другим источником финансирования может стать привлечение кредита. Но кредиторы на сегодня не имеют "длинных" ресурсов для финансирования инвестиционных проектов и предъявляют жесткие требования по обеспечению кредита, в том числе в форме залога недвижимости, что для заемщика довольно дорого.

Выходом из сложившейся ситуации стали аренда и лизинг основных средств.

Причем если аренда используется российскими предпринимателями довольно длительное время, то практика применения такого вида аренды как лизингаВа России насчитывает немногим более десяти лет. Мировой опыт лизинговой деятельности имеет более чем сорокалетнюю историю. В настоящее время в России удельный вес лизинга в общем объеме инвестиций в производство, по оценкам различных авторов, не превышает 1,5%, но рынок лизинговых операций в России оценивается как чрезвычайно емкий, способный принести значительные доходы всем участникам.

Для российских и зарубежных партнеров, несомненно, важным являются вопросы бухгалтерского учета арендных и лизинговых операций, рационально обоснованной амортизационной политики предприятий и возможности ее гибкого использования при поставках оборудования по лизингу и арендеВа внутри России и из-за рубежа.

1.1 Аренда: сущность, виды. Договор аренды

Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет за плату имущество во временное владение и (или) пользование арендатору (ст. 606 ГК РФ).(7)

В зависимости от сроков аренды имущества различают:

В· долгосрочную аренду (лизинг) тАУ на срок не более трех лет;

В· среднесрочную (хайринг) тАУ на период от одного до трех лет;

В· краткосрочную (рентинг, чартер) тАУ на срок до одного года.

По условиям предоставления существует текущая, с правом выкупа и финансовая аренда (лизинг).

Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.

К основным средствам арендуемым с правом выкупа относят объекты, договор аренды по которым предусматривает переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

Лизинг, или финансовая аренда тАУ это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без.(3, 2)

Арендные отношения регулируются главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не является исчерпывающим, но ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежные средства. (7)

Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодателе
м является собственник имущества или лицо, управомоченные собственником или законом сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендодателями могут выступать:

В· юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

В· лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату.

Арендаторами могут выступать юридические и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью.

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме.(7)

Пример типового договора аренды нежилого помещения представлен в Приложении 1.

По общему правилу предмет договора аренды, то есть имущество, передаваемое в аренду, является единственным его существенным условием. Однако для договора аренды зданий и сооружений существенным будет и цена договора. Существенность условия договора означает, что при отсутствии этих данных (его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и др.) объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.(31)

Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться договора:

В· проката;

В· аренды транспортных средств;

В· аренды зданий и сооружений;

В· аренды предприятий.(7)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год.

К недвижимым вещам, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ ВлО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимВ».

С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора аренды.

В случае сдачи в аренду земельного участка или его части, к представляемому на государственную регистрацию договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, следует приложить поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.(31, 35)

1.2 Арендная плата.

Арендная плата представляет собой плату за пользование арендованным имуществом. Следовательно, если договором не установлено иное, она должна начисляться с момента передачи арендованного имущества (т.е. с момента подписания акта приемки-передачи), а не с момента заключения договора. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (т.е. обязанность по ее уплате не возникает). (31)

Арендатор не вправе отказаться от внесения арендной платы, если он не использует имущество по каким-либо причинам, не обусловленных ни объективными факторами, ни нарушением договора со стороны арендодателя.

Если существуют объективные обстоятельства или действия арендодателя, препятствующие арендатору использовать арендованное имущество применяется п.4 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.(7)

Гибель арендованного имущества прекращает обязательство арендатора уплачивать арендную плату, поскольку в этом случае прекращается действие договора аренды (т.к. пользоваться несуществующим имуществом невозможно). (31)

ВаСогласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.(7)

В состав арендной платы должны входить три элемента:

1) Износ объекта аренды

2) Возложение некоторых затрат на арендатора (коммунальные платежи, затраты на техническое обслуживание)

3) Вознаграждение арендодателя (плановая прибыль от использования объекта ) (3)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены договором, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при схожих обстоятельствах. Поскольку данное правило носит крайне субъективный характер, рекомендуется во избежание спорных вопросов указывать эти условия в договоре.(31)

Договором может устанавливаться:

1. Твердая арендная плата тАУ определенная денежная сумма, не изменяющаяся на протяжении действия договора аренды.

2. Порядок исчисления арендной платы тАУ формула, расчет, содержащий не зависящие от арендодателя и арендатора экономические факторы. В этом случае сама арендная плата может меняться при изменении тех факторов, от которых зависит ее размер. Например, если арендная плата выражена в иностранной валюте по курсу на дату платежа, размер арендной платы будет колебаться в зависимости от колебаний курса соответствующей валюты. (11)

3. Арендная плата состоящая из постоянной и переменной составляющих, причем последняя определяется по итогам каждого платежного периода и включает фактические затраты арендодателя по оплате коммунальных и телефонных услуг.(4)

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы (или порядок ее исчисления) может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма направлена на защиту арендатора от частых, экономически необоснованных повышений арендной платы в течении периода действия договора аренда со стороны арендодателя.(19)

Организации, специализирующиеся на предоставлении в аренду своих зданий (помещений), должны рассматривать арендную плату в качестве дохода от обычных видов деятельности с отражением на счете 90 тАЬПродажитАЭ.

Остальные организации самостоятельно решают, к какому виду доходов следует относить причитающуюся арендную плату. Так, если сумма арендной платы занимает существенную долю в общей величине доходов арендодателя, то ее следует рассматривать как предмет деятельности и учитывать на счете 90. При этом существенной признается арендная плата, отношение которой к сумме всех доходов составляет не менее 5%. Если арендная плата не превышает установленный порог существенности, то арендодателю надлежит рассматривать доходы от сдачи имущества в аренду в состав операционных доходов с отражением на счете 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ. Когда арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих, независимо от того какое место аренда занимает аренда в деятельности арендодателя, переменную часть платы надлежит учитывать в составе доходов от обычных видов деятельности (счет 90), так как она представляет собой плату за возмездное оказание услуг арендатору.(9)

1.3 Учет основных средств на условиях текущей аренды.

Объекты основных средств, принятые в эксплуатацию на условиях текущей аренды на балансе предприятия - арендатора не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001Ва "Арендованные основные средства". На нем отражается приход по первоначальной стоимости на основании акта приемки объекта основных средств и полученной от арендодателя копии инвентарной карточки на арендованный объект. По истечении срока договора арендованный объект возвращается собственнику, а арендатор списывает с забалансового счета №001 объект по первоначальной стоимости, а инвентарная карточка возвращается арендодателю. Основанием служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме № ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы № ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером арендодателя.

При текущей аренде арендодатель сданное в аренду имущество проВндолжает учитывать на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточВнке (книге). Такие карточки группируют отдельно. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. (5)

Существует два основных варианта учета текущей аренды у арендатора и арендодателя.

I. В данном случае арендатор начисляет и перечисляет арендную плату и НДС, и прочие дополнительные платежи каждый месяц (квартал, полугодие, годВа - в зависимости от условий договора).

Арендатор

Дт 001Ва "Арендованные основные средства".

Получен по первоначальной стоимости арендованный объект

Дебет счетов 20, 23, 25, 26,44 - Кредит счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Сумма арендной платы без НДС арендатор включает в издержки производства (основного, вспомогательного) или общепроизводственные (общехозяйственные) расходы

Дебет счета 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭ тАУ Кредит 76Ва "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Отражен НДС, относящийся к арендной плате

Дебет счета 68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭтАУ Кредит счета 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭ

Принята к вычету сумма ВлвходногоВ» НДС, относящегося к арендной услуге

Дебет счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" -Ва кредит счета 51 тАЬРасчетные счетатАЭ

Перечислены арендная плата и НДС арендодателю в сроки, обусловленные договором.

ВаЗа нарушение сроков арендатор уплачивает пеню (штраф) в размерах, предусмотренных договором, которую он относит на внереализационные расходы:

Дебет сч. 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 2 тАЬПрочие расходытАЭ- Кредит счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Кт 001 "Арендованные основные средства".

Возвращен арендодателю арендованный объект

Арендодатель

Дт сч. 01 тАЬОсновные средстватАЭ, субсч. 2 тАЬОсновные средства, переданные в арендутАЭ тАУ Кт сч. 01 тАЬОсновные средстватАЭ, субсч. 1 тАЬ Основные средства принадлежащие организации на праве собственности тАЭ

Передача основных средств в аренду

Дт сч. 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 2 тАЬПрочие расходытАЭ тАУ Кт сч. 02 тАЬАмортизация основных средствтАЭ

Начисление износа по объектам основных средств переданных в аренду.

В случае, если возмещение эксплуатационных расходов по переданному в аренду имуществу не возложено на арендатора, их сумма относится на прочие расходы:

Дт сч. 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 2 тАЬПрочие расходытАЭ тАУ Кт сч. 10, 70, 69 и др.

Дт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. 3 тАЬРасчеты по причитающимся дивидендам и другим доходамтАЭ тАУ Кт сч. 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 1 тАЬПрочие доходытАЭ

Начисленная арендная плата за отчетный период отнесена на прочие доходы

Дт 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 2 тАЬПрочие расходытАЭ тАУ Кт сч.68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭ

Отражен НДС с арендной платы к уплате в бюджет

Дт сч. 51Ва "Расчетный счет" тАУ Кт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. 3 тАЬРасчеты по причитающимся дивидендам и другим доходамтАЭ

Получена сумма арендной платы за отчетный период от арендатора.

II. По условиям договора предполагается перечисление арендатором суммы арендной платы авансом

Арендатор

В случае перечисления арендной платы авансом сумма начисленной арендной платы учитывается на счете 97 тАЬРасходы будущих периодовтАЭ

Дт сч. 97 тАЬРасходы будущих периодовтАЭ тАУ Кт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Сумма начисленной арендной платы отнесена на расходы будущих периодов

Дт сч. 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭ тАУ Кт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

Отражен НДС с общей суммы начисленной арендной платы.

Дт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" тАУ Кт сч. 51 "Расчетный счет"

Перечислены арендная плата и НДС арендодателю в сроки, обусловленные договором.

Дебет счетов 20, 23, 25, 26,44 - Кредит счета 97 тАЬРасходы будущих периодовтАЭ

Сумма арендной платы без НДС, начисленная авансом, списывается в издержки производства (основного, вспомогательного), общепроизводственные (общехозяйственные) расходы или расходы на реализацию в отчетном периоде.

Дебет счета 68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭтАУ Кредит счета 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭ

ВаПринята к вычету сумма ВлвходногоВ» НДС, относящегося к арендной услуге

Кт 001 "Арендованные основные средства".

Возвращен арендодателю арендованный объект

Арендодатель

Финансовые результаты от сдачи в аренду имущества в данном случае арендодатель отражает на счете 98 тАЬДоходы будущих периодовтАЭ.

Дт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. 3 тАЬРасчеты по причитающимся дивидендам и другим доходамтАЭ тАУ Кт сч. 98 тАЬДоходы будущих периодовтАЭ, субсч. 1 тАЬДоходы полученные в счет будущих периодовтАЭ

Отражена общая сумма арендной платы причитающаяся к уплате арендатором.

Дт сч. 98 тАЬДоходы будущих периодовтАЭ, субсч. 1 тАЬДоходы полученные в счет будущих периодовтАЭ тАУ Кт сч. 68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭ

Отражен НДС с арендной платы к уплате в бюджет

Дт сч. 51Ва "Расчетный счет" тАУ Кт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. 3 тАЬРасчеты по причитающимся дивидендам и другим доходамтАЭ

Получена общая сумма арендной платы от арендатора.

Дт сч. 98 тАЬДоходы будущих периодовтАЭ, субсч. 1 тАЬДоходы полученные в счет будущих периодовтАЭ - Кт сч. 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсч. 1 тАЬПрочие доходытАЭ

Отражена в отчетном периоде арендная плата, полученная авансом.

Дт сч. 01 тАЬОсновные средстватАЭ, субсч. 1 тАЬ Основные средства принадлежащие организации на праве собственности тАЭ - Кт сч. 01 тАЬОсновные средстватАЭ, субсч. 2 тАЬОсновные средства, переданные в арендутАЭ

Объект основных средств возвращен арендодателю по окончанию срока аренды. (3,9,12)

Пример 1.1

Предположим, что предприятие заключило договор аренды имущества стоимостью 78 600 руб. сроком на 6 месяцев. Сумма аренды за 1 месяц составляет 2 360 рублей (в том числе НДС тАУ 360 рублей), ежемесячная амортизация 1600 руб. Для арендодателя предоставление объектов основных средств в аренду является основным видом деятельности. Арендная плата перечисляется ежемесячно.

01-1 ВлСобственные основные средстваВ»; 01-2 ВлОсновные средства, переданные в арендуВ»; 02-2 ВлАмортизация основных средств, сданных в арендуВ»; 68-2 ВлРасчеты по налогу на добавленную стоимостьВ»;

Таблица 1.1.1

Хозяйственные операции у арендодателя

Таблица 1.1.2

Хозяйственные операции у арендатора

1.4 Аренда с правом выкупа

Согласно ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

ВаЕсли условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.(7)

Арендатор.

При выкупе объекта аренды первоначальную (восстановительную) стоимость возвращенного аренВндованного имущества арендатор отражает записью по кредиту забалансоВнвого счета 001 "Арендованные основные средства".

Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансоВнвом счете 001 "Арендованные основные средства" по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведут по объектам, принятым в аренду, и по арендодателям.

На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор деВнбетует счет 08 тАЬВложения во внеоборотные активытАЭ и кредитует счет 02 тАЬАмортизация основных средствтАЭ(на всю сумму начисленной арендной платы без учета НДС).

По дебету счета 08 тАЬВложения во внеоборотные активытАЭ в корреспонденции со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" отражают выкупную стоимость имущества (без учета НДС).

На сумму НДС к уплате арендодателю делается проводка дебет счета 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭтАУ кредит счета 08 тАЬВложения во внеоборотные активытАЭ

Перечисление выкупной стоимости имущества отражают по дебету счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и кредиту счета 51 "Расчетные счете" или 52 "Валютные счета".

Далее объект вводится в эксплуатацию: дебет счета 01Ва тАЬОсновные средстватАЭ тАУкредит счета. 08 тАЬВложения во внеоборотные активытАЭ.

Зачет НДС: дебет счета 68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭ тАУ кредит счета 19 тАЬНалог на добавленную стоимость по приобретенным ценностямтАЭ.(3,1,5)

Арендодатель

Арендодатель полученное имущество фиксирует записью по дебету счета 01 "Основные средства", субсчет тАЬВыбытие основных средствтАЭ и кредиту счета 01, субсчет "Основные средства, переданные в аренду".

Сумма накопленной амортизации дебетуется на счете 02 тАЬАмортизация основных средствтАЭ и кредитуется на счете 01 "Основные средства", субсчет тАЬВыбытие основных средствтАЭ.

Остаточная стоимость переданного в аренду имущества списывается на прочие расходы: дебет счета 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсчет 2 тАЬПрочие расходытАЭ тАУ кредит счета 01 "Основные средства", субсчет тАЬВыбытие основных средствтАЭ.

Сумма выкупного платежа отражается по дебету счета 62 (76)Ва тАЬРасчеты с покупателями и заказчиками тАЭ("Расчеты с разными дебиторами и кредиторами") и кредиту счета 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсчет 1 тАЬПрочие доходытАЭ, с учетом НДС.

Начисление НДС с выкупной стоимости делается проводкой: дебет счета 91 тАЬПрочие доходы и расходытАЭ, субсчет 2 тАЬПрочие расходытАЭ тАУ кредит счета 68 тАЬРасчеты по налогам и сборамтАЭ (3,1,5)

Пример 1.2.

Предприятие-арендодатель передает в аренду имущество, первоначальная стоимость которого составляет 36 000 рублей. Ежемесячная сумма арендной платы 1 770 рублей (в том числе НДС тАУ 270 рублей). Срок договора аренды тАУ 2 года, срок полезного использования имущества тАУ 4 года, ежемесячная сумма амортизационных отчислений тАУ 750 рублей. Договором предусмотрен выкуп имущества арендатором по остаточной стоимости по окончании срока договора аренды. До момента сдачи имущества в аренду оно находилось в эксплуатации в течение 1 года, остаточная стоимость к моменту выкупа составит 9000 рублей. Для арендодателя предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности.

01-2 ВлВыбытие основных средствВ»; 01-3 ВлОсновные средства, переданные в арендуВ»; 02-1 ВлАмортизация основных средств, сданных в арендуВ»; 68-2 ВлРасчеты по налогу на добавленную стоимостьВ»; 76-1 ВлРасчеты по арендной платеВ»; 76-2 ВлРасчеты по выкупной стоимостиВ».

Таблица 1.2.1

Хозяйственные операции у арендодателя

Таблица 1.2.2

Хозяйственные операции у арендатора

1.5 Содержание арендованного имущества.

1.5.1. Текущий и капитальный ремонт

Общий порядок распределения обязанностей сторон по содержанию арендованного имуществаВа установлен ст. 616 Гражданского Кодекса РФ:

В· Арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, если иного не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В· Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (7)

Однако договором стороны могут изменить распределение этих обязанностей.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудованияВа в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их экономические показатели.(31)

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций и отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. (19)

Если арендодатель не исполняет возложенных на него обязанностей, то арендатор может поступить следующим образом:

В· Произвести капитальный ремонт (например, в случае неотложной необходимости), а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы

В· Потребовать соответственного уменьшения арендной платы

В· Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (7)

От того, как арендатор производил ремонт, согласно обязанности или по собственной воле, зависит порядок учета понесенных им расходов.(8)Ва

Если же арендатор без согласия арендодателя провел ремонт не по причине его неотложной необходимости, а исключительно по собственной прихоти, то понесенные им расходы возмещению арендодателем не подлежат.(21,7) В случае если арендатор решил произвести капитальный ремонт, а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, он заключает договор на капитальный ремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у него на отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20 и др. Затем, после принятия решения о способе возмещения затраВнченных средств, расходы по ремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателю услуга. (16)

Арендатор. Дт сч. 20, субсч. "Затраты на капитальный ремонт арендованного имущества" тАУ Кт сч. 62 тАЬРасчеты с покупателями и заказчикамитАЭОтражена стоимость услуг оказанных по ремонту арендованного имущества (если ремонт проВнизводит арендатор)

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенВнным ценностям" тАУ Кт сч. 62 тАЬРасчеты с покупателями и заказчикамитАЭ Отражена сумма НДС по выполненным работам

Если затраты на реализацию, арендаторзасчитывает в счет арендной платы или в счет ее уменьшения, то он делает следующие записи:

Дт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - Кт сч. 90 "Продажи" Начислена задолженность арендодателя за ремонт.

Д-т сч. 62 тАЬРасчеты с покупателями и заказчикамитАЭ - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Стоимость ремонта зачтена в счет арендной платы.

Арендодатель. Дт счетов 20, 26 - Кт сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Отражены затраты по ремонту

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Отражена сумму НДС, подлежащего уплате за выполненный ремонт

В случае если в соответствии с условиями договора аренды стороВнны предусматривают вариант, когда капитальный ремонт делаВнет арендодатель, расходы по произведенному ремонту он обязан списать на свои расходы. Но расчеты со строиВнтельной организацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплата производится им в счет взаиВнморасчетов по арендной плате.

У арендодателя будут сделаны проводки:

Дт. счетов 20,25, 26,44, субсчет "Затраты на капитальный реВнмонт арендованного помещения" - К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" Отражена сумма услуг, оказанных ремонтно-строительными органиВнзациями (РСО) по ремонту арендованного имущества.

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенВнным ценностям" - К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" Отражена сумма НДС, причитающегося к оплате подрядчикам за реВнмонт

Д-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Погашение задолженности арендатора по арендной плате за счет оплаты им задолженности арендодателя перед РСО

Арендатор. Д-т счетов 20, 26, 44, 19 - К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" Начислена арендная плата и НДС, подлежащие оплате аренВн

Вместе с этим смотрят: