Анализ «факторов риска» и «компенсирующих» факторов по кредиту и принятие решения по результатам андеррайтинга

После того как основные этапы анализа платежеспособности заемщика и его кредитоспособности завершены, определяются основные параметры кредита с учетом запрашиваемой суммы кредита, оценочной стоимости приобретаемого жилья, а также оценок рисков банка относительно способности заемщика погасить кредит.

При анализе факторов риска и принятии решения об одобрении кредита банк руководствуется следующими соображениями.

1) Основное внимание уделяется способности заемщика выплатить ипотечный жилищный кредит. Большое значение имеют такие факторы риска, как нестабильность трудовой занятости; частая смена работы без увеличения доходов; снижение доходов или отставание их роста от темпов инфляции.

2) Проверяется достаточность наличных денежных средств заемщика, необходимых для выплаты первоначального взноса за жилье, а также для покрытия расходов, связанных с заключением сделок по купле-продаже и выдаче ипотечного жилищного кредита.

3) Проверяется и анализируется кредитная история заемщика. Отсутствие кредитной истории не должно рассматриваться в качестве негативного фактора при наличии других компенсационных факторов.

В частности, наличие значительного объема денежных средств или другого ликвидного имущества сверх суммы, необходимой для оплаты первоначального взноса, покрытия расходов по заключению кредитного договора и договора об ипотеке недвижимого имущества и других сборов, связанных с предоставлением ипотечного жилищного кредита, может рассматриваться как существенный компенсирующий фактор, поскольку свидетельствует о наличии у заемщика дополнительных источников средств, помимо месячного дохода, которые могут быть направлены на ежемесячные выплаты по ипотечному жилищному кредиту. При этом необходимо проанализировать источники денежных средств, которыми располагает заемщик к моменту приобретения жилья и получения ипотечного жилищного кредита, обращая внимания на то, что денежные средства не должны иметь «заемную природу» и их наличие и происхождение должно быть документально подтверждено заемщиком.

Возраст заемщика, а также хорошее образование, перспективная специальность также могут рассматриваться как существенные компенсирующие факторы, поскольку позволяют надеяться, что на протяжении кредитного периода доход заемщика будет расти, а доля ежемесячных платежей в доходе — снижаться.

Компенсирующие факторы, как правило, носят субъективный характер и не могут быть подвергнуты точной количественной оценке. Эксперт по андеррайтингу должен определить, являются ли данный фактор или комбинация факторов достаточно весомыми, чтобы скомпенсировать определенные отрицательные моменты в уровне доходов или стабильности их получения потенциальным заемщиком. В некоторых ситуациях компенсирующий фактор может послужить основанием для того, чтобы эксперт по оценке вероятности погашения кредита вынес положительное решение в отношении заявления на ипотечный кредит, которое в противном случае было бы отклонено

< Назад   Вперед >
Содержание