10.3. Методика и примеры расчета максимально доступной суммы кредита

Исходя из требований банка к предельным величинам соотношений между суммами ежемесячных платежей заемщика по кредиту, а также его суммарных общих обязательств и величины ежемесячных доходов, зная доходы заемщика и стоимость предмета залога, можно рассчитать, какой кредит заемщик может получить, не нарушая коэффициентов риска, установленных внутренним регламентом банка.

Ниже приводятся примеры расчетов, используемых при определении максимально допустимого размера кредита, а также ежемесячных платежей по кредиту исходя из доходов заемщика, оценочной стоимости предмета залога, основных параметров кредита: величины процентной ставки и срока погашения. Используется стандартный ипотечный кредит. Важнейшими критериями, используемыми при расчетах, являются перечисленные выше соотношения, на основании которых банк устанавливает для себя приемлемый уровень риска при предоставлении кредита данному заемщику.

Рассмотрим пример расчетов, используя следующие исходные данные:

совокупный месячный доход заемщика — 15 000 руб.,

ежемесячные обязательства заемщика (по другим кредитам) — 2000 руб.,

оценочная стоимость имущества — 450 000 руб.,

цена приобретения имущества — 420 000 руб.,

срок кредита — 10 лет,

процентная ставка — 15% годовых (в руб.).

Необходимо еще раз подчеркнуть, что на этапе андеррайтинга используются только проверенные, официально подтвержденные данные о доходах заемщика. Эти расчеты позволяют уточнить предварительные расчеты, сделанные на этапе предварительной квалификации заемщика.



Расчет максимально доступной для данного заемщика величины ежемесячных платежей по кредиту исходя из его дохода, а также критериев (соотношений) риска, установленных банком

Учитывая критерии банка относительно коэффициентов П/Д и О/Д, а также доход заемщика, находим максимально допустимую величину ежемесячных расходов по выплате ипотечного кредита, выбирая при этом наименьшую из величин, определяемых из следующих соотношений (1) и (2).



Соотношение (1). Максимально допустимая величина ежемесячных жилищных расходов П/Д 30% Совокупный ежемесячный доход, руб. 15 000 Максимально допустимая величина ежемесячных жилищных расходов, руб.

15 000 х 0,3 = 4500 Соотношение (2). Максимально допустимая величина ежемесячных расходов, включая жилищные расходы и уже имеющиеся иные долгосрочные финансовые обязательства заемщика О/Д 40% Совокупный ежемесячный доход, руб. 15 000 Сумма обязательств заемщика, руб. 2000 Максимально допустимая величина ежемесячных жилищных расходов, руб. 15 000 х 0,4 — 2000 = 4000

Выбираем наименьшую из сумм, полученных в результате расчетов соотношений (1) и (2), — 4000 руб. Эта сумма является максимально допустимой величиной расходов на жилье для данного заемщика исходя из установленных критериев банка.

< Назад   Вперед >
Содержание