20.1. Общие вопросы

Существенное место в системе ипотечного кредитования отводится оценке объектов недвижимости. Ипотечное кредитование требует проведения объективной оценки предмета залога. В установлении рыночной стоимости залога заинтересованы как заемщик, так и банк, предоставляющий ипотечный кредит. От принятой цены залога зависит сумма кредита, от правильности оценочной стоимости — величина рисков кредитования. Объективная оценка предмета залога лежит в основе определения суммы страхования, влияет на установление договорной цены на жилье при оформлении сделки купли-продажи.

Подходы к оценке недвижимости, выступающей объектом залога, применяемые в различных странах, характеризуются некоторыми особенностями. Так, в Германии в практике ипотечного кредитования применяется понятие залоговой стоимости, в США при определении рыночной стоимости объекта залога учитываются данные трех подходов к оценке. В российской практике оценщики преимущественно ориентируются на рыночные оценки, однако принимают во внимание и результаты других подходов к оценке.

Целью оценки недвижимости в общем случае является определение стоимости недвижимости. Это необходимо:

• при проведении андеррайтинга любого кредита, обеспеченного залогом недвижимости, т.е. ипотекой, с точки зрения оценки его обеспеченности;

• при продаже ипотечных кредитов на вторичном рынке;

• для определения страховой стоимости недвижимости;

• для обоснования рыночной стоимости недвижимости при купле-продаже или обмене;

• для определения налогооблагаемой стоимости недвижимости (при наличии налога на недвижимость);

• при оценке инвестиционных проектов;

• для осуществления экономического анализа деятельности предприятий и организаций;

• при определении размеров компенсаций, вытекающих из судебных решений.

< Назад   Вперед >
Содержание