<< Пред. стр. 2 (из 4) След. >>
Список литературы по разделу
- после истечения необходимого времени расстойки производится надрезка, смазка заготовок и выпечка;
- готовые изделия охлаждаются, упаковываются и поступают в торговую сеть;
- хлебобулочные и кондитерские изделия для мини-кафе поступают для продажной подготовки на кухню кафе. Здесь производится нарезка пирогов, приготовление бутербродов, хот-догов.
Таблица 1
№
Наименование сырья, используемого в производстве
производстве
п/п
1.
Мука пшеничная 1 сорта
2.
Мука пшеничная высшего сорта
3.
Мука ржаная обдирная
4.
Мука пшеничная 2 сорт
5.
Дрожжи прессованные
6.
Сахар-песок
7.
Соль
8.
Маргарин
9.
Изюм
10.
Мак
11.
Повидло
12.
Масло растительное
13.
Солод
14.
Сыр
15.
Сахарная пудра
16.
Яичный порошок
11. АССОРТИМЕНТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОДУКЦИИ
Таблица 2
№
Наименование изделий
Вес,
п\п
кг
1.
Хлеб пшеничный формовой
0,5
2.
Хлеб пшеничный подовый
0,5
3.
Хлеб ситный с изюмом
0,3
4.
Хлеб красносельский
0,4
5.
Хлеб дарницкий
0,6
6.
Хлеб столовый
0,7
7.
Хлебцы докторские
0,2
8.
Лаваш
0,4
9.
Батон столичный
0,4
10.
Батон нарезной
0,4
11.
Калач московский
0,4
12.
Хала плетеная
0,4
13.
Плетенка с маком
0,4
14.
Витушка сдобная с повидлом
0,4
15.
Витушка сдобная с маком
0,4
16.
Пирог с маком
0,7
17.
Пирог слоеный
0,7
18.
Булка ярославская
0,2
19.
Сдоба выборгская (с повидлом)
0,1
20.
Сдоба выборгская (со сгущ. молоком)
0,1
21.
Сдоба обыкновенная
0,1
22.
Сдоба выборгская фигурная
0,05
23.
Булочка слоеная
0,1
24.
Булочка сдобная с помадой
0,05
25.
Булочная мелочь с изюмом
0,1
26.
Булочная мелочь с маком
0,08
27.
Сырный рогалик
0,1
28.
Плюшка московская
0,1
29.
Рулет "Мокко"
0,07
30.
Американские колечки (багельсы)
0,04
31.
Булочка с колбасой и сыром
0,11
32.
Пицца с сыром и колбасой
0,13
33.
Расстегай рыбный
0,1
34.
Сосиска в тесте
0,09
35.
Слойка (повидло, курага)
0,08
36.
Слойка с колбасой
0,08
37.
Слойка с сыром
0,08
38.
Печенье дрожжевое
0,25
39.
Печенье песочное
0,25
40.
Корж песочный
0,08
41.
Тесто дрожжевое
1,0
12. НОВАЯ ПРОДУКЦИЯ
ООО "Магнат" начинало свою деятельность с выпуска классических сортов хлеба - формового и подового, но всегда было открыто новым идеям.
"Магнат" первым в Томской области заключил договор с немецкой фирмой "Ирекс", которая производит добавки, улучшающие вкус хлеба. Все они готовятся только из натуральных компонентов. В 1995 году начали работать с добавкой "Межемикс". В 2005 году обратили внимание на продукцию австрийской фирмы "Балкадрин". С ее помощью удалось наладить производство новых сортов хлеба. Особого внимания заслуживают луковые хлеба и булочки, хлеб и булочки "Серпантин", "Бабушкин хлеб", хлеб "Зернышко", рогалик "Корншпиц", булочка "Колос" и рулет "Мокко", пицца "Итальяно-микс".
Луковые хлеба - на территории Томской области, кроме "Магната" никто не выпускает, только сейчас начинают осваивать в Кемерово. В хлебную массу включаются кусочки натурального лука, который придает традиционному вкусу хлеба пикантность. Эта продукция пользуется большим спросом у разных слоев населения.
Хлеб и булочки "Серпантин" выпекаются с применением добавки для улучшения вкуса хлеба "Рогана". Внешне это - сплетенная вместе черная и белая булочка, выглядит очень оригинально, поэтому особенно любима детьми.
"Бабушкин хлеб" состоит из уникальной зерновой смеси, обладающей неповторимым "деревенским" вкусом и ароматом. Смесь состоит из ржаного и соевого шрота, ржаной муки, льняного семени, кукурузной муки, пряностей, лимонной и аскорбиновой кислот, инулина. Ценность инулина - в его действии на обмен веществ, его употребление в пищу эффективно при сахарном диабете, атеросклерозе, ишемической болезни сердца, дисбактериозе. Несмотря на то, что цена хлеба высока, он пользуется большим спросом у населения. Продается в супермаркетах.
Хлеб "Зернышко" вырабатывается из смеси пшеничной и ржаной муки с добавлением солодового концентрата и натуральной закваски на основе чистых культур, молочной и уксусной кислоты, с добавлением пряностей (тмина, кориандра, аниса и фенхеля). Обладает неповторимым мягким вкусом и ароматом.
Рогалик "Корншпиц" изобретен в 1984 году и до сих пор остается самым популярным продуктом в Европе. В нем наполовину больше балластных веществ (6%), чем в равном количестве мюсли, и в два раза больше, чем в макаронах. Его основу составляет многокомпонентная зерновая смесь, в состав которой входит пшеничный, ржаной и соевый шрот, пшеничные отруби, льняное семя, специально обработанная ржаная мука, солодовые хлопья, пряности, лимонная и аскорбиновая кислоты, энзимы. Наряду с ценной энергией углеводов, "Корншпиц" содержит большое количество витаминов группы В, минеральных веществ (кальций, фосфор) и микроэлементов (железо, медь, марганец, цинк). Кроме Северска, рогалик выпускают только в Новосибирске.
Рулет "Мокко" - с кокосом и курагой, получил свидетельство на всероссийском конкурсе "100 лучших товаров России".
Пицца "Итальяно-микс" - выпекается с применением добавки "Итальяно-микс" с различными ароматами - бекона, грибов и пр. Данный вид хлеба в сибирском регионе больше не производит ни одна пекарня.
В разные периоды времени в целях эксперимента "Магнатом" выпускался хлеб с йодом, морской капустой, но со временем от этих идей отказались, хотя в некоторые виды хлеба добавляется немного йодированной соли. Этого количества вполне достаточно для потребителей хлеба сибирского региона, который испытывает нехватку йода.
В планах ООО "Магнат" - выпуск пончиков с добавкой "Балкадрин", из пышного теста, по так называемым европейским стандартам, когда пончик за счет добавки, которая не дает тесту насыщаться этими жирами, получается воздушный и низкокалорийный.
Помимо хлеба и хлебобулочной продукции, ООО "Магнат" производит печенье восьми видов - с шоколадной глазурью, грецким орехом, пряностями, а также различные виды пирогов - слоеные, с маком, повидлом, рыбой и мясным фаршем.
Пекари "Магната" смогут изготовить на заказ пирог любой сложности.
Всего за пятнадцать лет деятельности ООО "Магнат" разработано и выпущено двадцать новых сортов хлеба.
13. ФОТОГРАФИИ ВЫПУСКАЕМОЙ ПРОДУКЦИИ
14. ОБЪЕМ ПРОДАЖ ЗА МЕСЯЦ (с 01.04.05 по 30.04.05г.)
Таблица 3
№ п/п
Наименование изделия
Объем продаж, шт.
Сумма, р.
1.
"Бабушкин хлеб"
152
1368,0
2.
Американские колечки (багельсы)
240
602,0
3.
Батон нарезной
2439
17316,9
4.
Батон столичный
2471
16802,8
5.
Булка ярославская
1476
5904,0
6.
Булочка "Колос" с маком
1857
9197,9
7.
Булочка бутербродная
448
896,0
10.
Булочка луковая
773
927,6
11.
Булочка ржаная
8
16,0
12.
Булочка сдобная с помадкой
1230
3690,0
13.
Булочка слоеная
175
666,0
14.
Булочная мелочь с маком, орехом 0,08
327
1209,9
15.
Булочная мелочь 0,05
15
33,0
16.
Булочная мелочь с изюмом
727
2263,7
17.
Ватрушка с яблоками
228
843,6
18.
Витушка сдобная с маком
105
894,0
19.
Витушка сдобная с повидлом
144
1164,0
20.
Калач праздничный
52
390,0
21.
Калач московский
327
1798,5
22.
Каравай свадебный
1
26,0
23.
Кулич 0,2 в форме
14
259,0
24.
Кулич 0,3 в форме
18
504,0
25.
Кулич 0,4 в форме
4
148,0
26.
Кулич 0,5 в форме
5
230,0
27.
Лаваш 0,4
319
1595,0
28.
Пасха с помадкой 0,05
760
4560,0
29.
Пасха с помадкой 0,1
12
84,0
30.
Пасха с помадкой 0,2
2098
29270,0
31.
Пасха с помадкой 0,3
41
861,0
32.
Пасха с помадкой 0,4
281
7868,0
33.
Пасха с помадкой 0,5
67
2345,0
34.
Печенье дрожжевое, кг
14,75
826,0
35.
Печенье песочное, кг
19,5
1131,0
36.
Печенье песочное (коржик) 0,08
140
700,0
37.
Пирог открытый с повидлом 0,35
85
1402,5
38.
Пирог с маком
81
1741,5
39.
Плетенка с маком
1003
6318,9
40.
Плюшка московская
1786
6608,2
41.
Рогалик "Корншлиц"
344
850,0
42.
Рогалик с маком 0,25
414
1863,0
43.
Рогалик с повидлом
374
1496,0
44.
Рулет "Мокко" с кокосом
108
464,4
45.
Рулет "Мокко" с маком
106
455,8
46.
Рулет "Мокко" с орехом
108
464,4
47.
Сдоба выборгская (с повидлом)
3004
11114,8
48.
Сдоба выборгская (со сгущенкой)
973
3892,0
49.
Сдоба выборгская фигурная
180
558,0
50.
Сдоба обыкновенная 0,05
1101
2422,2
51.
Сдоба обыкновенная 0,1
320
1120,0
52.
Сухари 0,5
10
45,0
53.
Сухари сдобные
14
105,0
54.
Тесто дрожжевое, кг
82
1435,0
55.
Хала плетеная
433
2598,0
56.
Хлеб "серпантин"
217
1410,5
57.
Хлеб андреевский
8
32,0
58.
Хлеб бородинский
789
3708,3
59.
Хлеб бородинский 0,5
344
2648,8
60.
Хлеб дарницкий
3774
26481,9
61.
Хлеб дарницкий 0,3
1523
6092,0
62.
Хлеб "зернышко"
165
740,0
63.
Хлеб из пшенич. муки формовой 0,3
1634
7353,0
64.
Хлеб из пшенич. муки формовой 0,5
46300
308792,0
65.
Хлеб из пшенч. муки подовый
270
2025,0
66.
Хлеб красносельский
600
3480,0
67.
Хлеб луковый
14
98,0
68.
Хлеб ситный с изюмом
270
2025,0
69.
Хлеб столовый
330
2145,0
70.
Хлебцы докторские
221
884,0
71.
Хлебцы невские
61
274,5
ИТОГО:
84134,25
529201,6
15. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
Несмотря на то, что ООО "Магнат" уверенно занимает определенную нишу в хлебопекарной сфере Северска, предприятие не стоит на месте, а двигается вперед и старается предлагать горожанам новые формы услуг. На сегодняшний день разработаны бизнес-планы двух новых проектов.
1. На базе пекарни планируется создать мини-кафе на двадцать посадочных мест, в котором вниманию покупателей будет предложен весь ассортимент выпечки, а также чай, кофе, молочные коктейли, соки. Из выпечки особого внимания заслуживают рулеты "Мокко" с кокосом и курагой, сырные рогалики (почти готовые бутерброды, которые удобно брать с собой на работу), американские колечки (багельсы) - в кафе их можно подавать с творожным сыром, лососиной, мармеладом и медом, а также пироги с разнообразной начинкой (сладкие, рыбные, мясные), широкий ассортимент печенья, слоеные изделия с курагой, джемом, творогом и орехом, горячие бутерброды, хот-доги и разнообразные пирожные.
Кафе может стать местом проведения детских праздников и семейных вечеров.
Осуществление данного проекта несет и большую социальную нагрузку: в случае организации кафе может быть создано до двадцати новых рабочих мест.
Основными покупателями и посетителями мини-кафе могут стать жители и сотрудники предприятий района, где расположена пекарня, с весны до осени - садоводы, уезжающие на все выходные на свои мичуринские участки, летом - горожане, посещающие пляж "На Парковой", а также все северчане, кому нравится продукция "Магната". Возраст посетителей - от 5 до 85 лет, социальная принадлежность - рабочие, служащие, пенсионеры, дошкольники и школьники. Цены мини-кафе будут устанавливаться с расчетом на покупателей со средним уровнем дохода. Небольшой складной шатер позволит расширить кафе в летнее время за счет установки столиков на свежем воздухе.
Проект реконструкции пекарни "Магнат" разработан по всем правилам и утвержден соответствующими органами. Ориентировочная стоимость работ составит 2,5 млн. рублей. Время окупаемости проекта организации мини-кафе - около двух лет. Этому будет способствовать удобное расположение кафе - в старой части города, где поблизости нет ни одного подобного заведения. В качестве привлечения внимания потенциальных посетителей можно было бы выпускать продукцию в современной герметичной упаковке, которая бы не только придала красивый внешний вид продукции, но и позволила сохранить тепло и свежесть продукции. Это нововведение повлияет на цену изделия незначительно. Еще одним фактором привлечения новых посетителей станет работа без перерыва и выходных, а также вежливое и быстрое обслуживание и широкий и постоянно обновляющийся ассортимент изделий.
2. На базе ООО "Магнат" планируется создать молодежный информационно-развлекательный центр (Интернет-клуб "Lost cluster").
Клуб будет размещен также в помещениях ООО "Магнат". Новое заведение имеет все шансы стать местом активного общения молодежи, особенно если рядом будет работать мини-кафе. На начальной стадии развития, когда новые подразделения могут оказаться убыточными, будет возможность их подпитки за счет уже работающего предприятия (пекарни "Магнат").
Для оснащения клуба необходимы рабочие станции, различное периферийное оборудование, сервер сети, организация выделенного канала в сеть Интернет, подключение телефонных линий, набор специальной мебели, кондиционеры воздуха и другое. Единовременные затраты на организацию молодежного информационно-развлекательного центра составят (в ценах 2001 года) 1104500 рублей. Прибыль (в ценах 2001 года) составит 1104670 рублей.
Основными посетителями клуба станут молодые люди в возрасте от 10 до 15 лет из семей со средним уровнем дохода. В клубе будет существовать система с регистрацией постоянных пользователей, организацией различных олимпиад и соревнований. На базе клуба будет создан банк дисков с играми и системными программами, а внутри помещения - установлена веб-камера, транслирующая в Интернет все происходящее внутри клуба. При клубе планируется организация студии веб-дизайна.
Проект имеет все шансы на успех, поскольку в районе расположения клуба много жилых домов и школ, но нет ни одного подобного заведения.
Проект организации Интернет-клуба на базе ООО "Магнат" разработан по всем правилам и утвержден соответствующими органами. Время окупаемости проекта создания молодежного информационно-развлекательного центра (Интернет-клуба) - 1,5 года.
16. ОБЗОР ОБЩЕПРИНЯТЫХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ
Всего известно три основных подхода оценки:
Затратный подход
Предпосылка данного метода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества.
Согласно затратному подходу, стоимость объекта определяется, как полная стоимость воспроизводства объекта (либо полная стоимость замещения) за вычетом накопленного износа.
Под полной стоимостью воспроизводства понимаются затраты по воссозданию объекта в первоначальном виде из тех же конструкционных материалов и при той же технологии, включая в них прибыль строительной (либо продающей - для машин и оборудования) организации и инвестора.
Под полной стоимостью замещения понимаются затраты по воссозданию объекта аналогичного по функциональным свойствам из современных конструкционных материалов и при современной технологии, включая в них прибыль строительной (либо продающей - для машин и оборудования) организации и инвестора.
Под накопленным износом понимается общая потеря объектом стоимости на момент оценки в процентном выражении под действием физических, функциональных и внешних факторов.
В оценке бизнеса данный подход реализуется как метод чистых активов (или суммирования активов, или рыночный собственный материальный капитал).
Сравнительный подход
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на аналогичное или схожее имущество.
Согласно сравнительному подходу, стоимость объекта определяется ценами предложений или недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим цен поправок, компенсирующих отличия между оцениваемым и сравнимым объектом.
В рамках оценки бизнеса этот подход называется методом компаний - аналогов.
Доходный подход
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет.
Доходный подход включает в себя два основных приема. Согласно первому, стоимость объекта рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уровнем доходов. В соответствии со вторым, делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной ценой продажи объекта в конце этого периода (реверсии), а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект.
Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой оценки стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности.
17. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
17.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
(метод чистых активов)
Затратный подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и, наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается текущая стоимость всех его обязательств, результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия.
Данный подход представлен двумя основными методами:
методом стоимости чистых активов;
методом ликвидационной стоимости.
Расчет методом ликвидационной стоимости применяется при вынужденной продаже предприятия, поэтому для целей настоящего отчета оценщиком произведен расчет только методом стоимости чистых активов, который включает в себя несколько этапов:
1. Оценивается имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости;
2. Выявляются и оцениваются нематериальные активы;
3. Определяется рыночная стоимость финансовых вложений, как долгосрочных, так и краткосрочных;
4. Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость;
5. Оценивается дебиторская задолженность;
6. Оцениваются расходы будущих периодов;
7. Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость.
8. Определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.
Учредителями ООО "Магнат" представлен список активов предприятия.
Таблица 4
Перечень активов ООО "Магнат"
№
п/п
Наименование
Ед. изм.
Кол-во.
Год выпуска
Техническое состояние
1
Принтер Deskjet 656с
шт.
1
2000
Хорошее
2
Принтер Epson LX-1050
шт.
1
1996
Удовлетворительное
3
Принтер Epson LX300+
шт.
1
1997
Удовлетворительное
4
Компьютер Pentium III
шт.
1
-
Удовлетворительное
5
Компьютер Intel Pentium 166MMX
шт.
1
-
Удовлетворительное
6
Компьютер Intel Celeron 800 MHz
шт.
1
-
Удовлетворительное
7
Компьютер Intel Celeron 450 MHz
шт.
1
-
Удовлетворительное
8
Стол письменный однотумбовый
шт.
6
1998
Удовлетворительное
9
Стол офисный
шт.
3
2003
Отличное
10
Стол разделочный (нерж. сталь)
шт.
4
1993
Хорошее
11
Стол разделочный (нержав. сталь) размерами 2 м х 1,5 м
шт.
5
1993
Хорошее
12
Контейнер (нержав. сталь)
шт.
9
1993
Хорошее
13
Стеллажи (металлические)
шт.
5
1993
Хорошее
14
Стеллажи (деревянные)
шт.
5
1999
Хорошее
15
Тележки стеллажные
шт.
8
1996
Хорошее
16
Весы настольные РН-ЮЦ13У
шт.
4
1996
Удовлетворительное
17
Весы напольные
шт.
1
1996
Удовлетворительное
18
Телефон
шт.
3
2002
Хорошее
19
Офисное кресло
шт.
1
2000
Хорошее
20
Стул
шт.
10
2000
Удовлетворительное
21
Холодильник "ЗиЛ"
шт.
1
1994
Удовлетворительное
22
Холодильник производственный
шт.
2
1994
Удовлетворительное
23
Мойка (нержав. сталь) V=20 л
шт.
2
-
Хорошее
24
Кассовый аппарат "Меркурий 115 F"
шт.
3
1998
Хорошее
25
Кассовый аппарат "Samsung-64615КА
шт.
1
1995
Удовлетворительное
26
Эл. плита "Лысьва"
шт.
1
1996
Удовлетворительное
27
Взбивальная машина МС 12-15
шт.
1
1994
Хорошее
28
Машина тестораскаточная МРТ-601
шт.
1
1997
Хорошее
29
Мукопросеиватель П-2П "Пионер"
шт.
2
1993
Хорошее
30
Машина тестомесильная МТМ-6GM
шт.
1
1993
Хорошее
31
Машина тестомесильная А2-ХТБ
шт.
1
1994
Удовлетворительное
32
Машина тестомесильная DITOSAMAPRO35
шт.
1
1993
Хорошее
33
Шкаф пекарный ШПСЭМ-3
шт.
4
1993
Удовлетворительное
34
Холодильник STINOL-222
шт.
1
1998
Хорошее
35
ДежаМТ-100 V=30 л
шт.
7
-
Хорошее
36
Котел КНЭ-10М
шт.
1
1996
Хорошее
37
Шкаф пекарный РЗХПГ-12Б
шт.
2
1994
Удовлетворительное
38
Формы пекарские
шт.
1000
-
Хорошее
39
Листы для выпечки
шт.
50
-
Хорошее
40
Формы для выпекания пасхи и кексов
шт.
300
-
Хорошее
41
Формы под хлеб
шт.
200
-
Хорошее
42
Оборудованный металлический киоск для продажи хлеба площадью 7 м2
шт.
1
-
Хорошее
43
А/м "ГАЗ-330210", 1995г.
шт.
1
1995
Удовлетворительное
44
А/м "ГАЗ-330210", 1995г.
шт.
1
1995
Удовлетворительное
45
А/м "ИЖ-2715",1987г.
шт.
1
1987
Удовлетворительное
46
Контейнер 5 т
шт.
1
2000
Хорошее
47
Нематериальные активы
Нет
48
Финансовые вложения (долгосрочные/
краткосрочные)
Нет
49
Дебиторская задолженность
Нет
50
Товарно-материальные запасы
Нет
Оцениваемое предприятие занимает часть двухэтажного кирпичного здания по адресу: г. Северск, ул. Парковая, 9, которую арендует у Администрации ЗАТО Северск.
Таблица 5
Краткая характеристика здания, в котором расположен объект оценки
Характеристика строения
Описание строения
Двухэтажное кирпичное здание
Назначение
Детский сад
Текущее использование
Пекарня
Группа капитальности
I
Нормативный срок эксплуатации здания
175 лет
Год постройки
1961 г.
Общая площадь
715,5 м2
Площадь помещений, которые занимает объект оценки
347,3 м2
Строительный объем
3478,0 м3
Внутренняя отделка
Улучшенная
Техническое состояние
Хорошее
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства
Центральное отопление
Энергоснабжение
Водоснабжение
Канализация
Вентиляция
Телефон
Характеристика основных конструктивных элементов строения
Конструктивное решение, материал
Техническое состояние
Фундамент
Бетон
Несущая способность не снижена.
Состояние хорошее.
Стены
Кирпич
Частичное выкрашивание раствора швов кирпичной кладки.
Состояние хорошее.
Перекрытие
Железобетон
Несущая способность не снижена.
Состояние хорошее.
Крыша
Асбестоцементные листы
Состояние хорошее
Полы
Бетон, линолеум, керамическая п плитка
Местами на поверхности бетона выбоины, трещины, стертость в ходовых местах.
Состояние удовлетворительное.
Проемы
Древесина
Местами дверные полотна осели, имеют неплотный притвор.
Состояние хорошее.
Внутренняя отделка
Штукатурка, известковая и масляная окраска, керамическая плитка
Состояние хорошее
Системы инженерного обеспечения
Состояние хорошее.
Расчет стоимости транспортных средств
Автомобиль ГАЗ-330210 регистрационный номерной знак К034АВ70
Данные паспорта ТС:
Транспортное средство ГАЗ-330210;
тип фургон;
категория В;
идентификационный номер ХТН330210S1563026;
выпуск 1995г.;
двигатель ЗМЗ4026.10 № 0054030;
шасси №1563036;
гос. № К034АВ70;
паспорт ТС: 52 АО 771702 от07.12.95;
свидетельство о регистрации ТС: 70 ВК 534843.
Осмотром транспортного средства установлено, что идентификационный номер, номера двигателя, шасси, госномер соответствуют записям в паспорте ТС.
Пробег транспортного средства по показаниям счетчика пройденного пути на момент осмотра составляет 28629 км. Фактический пробег - не установлен.
Затратный подход
При расчете стоимости объектов оценки затратным подходом возможно использование двух методов: определения стоимости воспроизводства и определения стоимости замещения.
При проведении исследований в рамках затратного подхода следующим этапом после установления стоимости восстановления или стоимости замещения является определение совокупного износа транспортного средства, который включает в себя три составляющие - физический, функциональный, внешний.
Полная стоимость замещения транспортного средства на дату определения стоимости объекта оценки составляет 268000 р. (ЗАО "ТЦ "ТомскавтоГАЗсервис" г. Томск, ул. Партизанская, 10).
Для определения физического износа оценщик воспользовался шкалой экспертных оценок. В соответствии с указанной шкалой состояние транспортного средства можно охарактеризовать как "условно пригодное", а износ соответственно следует принять равным 75%.
Функциональный износ, в связи с моральным устареванием из-за снятия модели с производства, устаревшими конструктивными решениями и дизайном ТС, по мнению эксперта, следует принять равным 20%.
Внешнего (экономического) износа, по мнению эксперта, объект оценки не имеет.
Степень совокупного износа ТС определяется по формуле:
S = 1 - (1 - F) * (1 - V) * (1 - E),
где S - степень совокупного износа;
F - степень физического износа;
V - степень функционального износа,
Е - степень внешнего (экономического) износа,
S = 1- (1 - 0,75) * (1 - 0,20) * (1 - 0,00) = 0,80
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках затратного подхода, с учетом совокупного износа составляет 53600,00 р.
Сравнительный подход
Подход сравнительного анализа продаж основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором покупаются и продаются аналогичные объекты, участники сделок при этом принимают независимые индивидуальные решения. Данные по аналогичным сделкам сравниваются с оцениваемыми объектами. Экономические преимущества и недостатки оцениваемых объектов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих корректировок. При этом также вводятся корректировки, учитывающие качественные различия между оцениваемыми объектами и их аналогами.
В рамках этого подхода оценщиками было проанализировано состояние вторичного рынка транспортных средств. В качестве объектов-аналогов оценщиком выбраны два транспортных средства.
Объект № 1. ГАЗ-33021, 1995 года выпуска, двигатель 402, бортовой с тентом, двигатель после капитального ремонта. Цена предложения 65000 р. (специализированная газета "Авторынок").
Объект № 2. ГАЗ-33021, 1998 года выпуска, двигатель 402, фургон, хорошее техническое состояние. Цена предложения 75000 р. (еженедельник фотообъявлений "Из рук в руки АВТО").
Таблица 6
Определение стоимости объекта оценки подходом сравнения продаж
Фактор корректировки
Объект № 1
Объект № 2
Корректировка
Корректировка
Цена предложения
65000
75000
Условия сделки (уторговывание)
0,95
0,95
Марка, модель
1,00
1,00
Тип ТС
1,10
1,00
Год выпуска ТС
1,00
0,90
Техническое состояние
1,00
1,00
Суммарная корректировка
1,045
0,855
Скорректированная стоимость
67925
64125
Среднее значение
66025
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет 66025 рублей.
Доходный подход
В основе доходного подхода к оценке транспортных средств, машин и оборудования лежит методология оценки бизнеса. Доходный подход объединяет методы дисконтирования денежных потоков и прямой капитализации дохода. Применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет работы предприятия. Напрямую применительно к транспортным средствам, машинам и оборудованию решить эту задачу затруднительно, поскольку доход создается всей производственной или коммерческой системой, всеми ее активами, к которым наряду с машинами и оборудованием относятся здания, сооружения, нематериальные активы. Такая задача может решаться для всего предприятия в целом или отдельного производственного участка с законченным производственным циклом. По этой причине доходный подход при оценке отдельно взятого транспортного средства, машины или оборудования с точки зрения оценщика неприемлем.
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Рыночная стоимость определяется методом математического взвешивания по итогам расчетов затратным и сравнительным подходами:
Рс = 53600,00*0,5 + 66025,00*0,5 = 59812,50 ? 60000 рублей.
Рыночная стоимость транспортного средства ГАЗ-33021 номерной знак К034АВ70 составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.
Автомобиль ГАЗ-330210 регистрационный номерной знак О480АВ70
Данные паспорта ТС:
Транспортное средство ГАЗ-330210;
тип фургон;
категория В;
идентификационный номер ХТН330210S1535759;
выпуск 1995г.;
двигатель № 24500;
шасси № 1535759;
кабина № 38793;
цвет синий;
гос. № О480АВ70;
паспорт ТС: 70 ВО 620207 от 29.01.98;
свидетельство о регистрации ТС: 70 ВУ 404112.
Осмотром транспортного средства установлено, что идентификационный номер, номера двигателя, шасси, кабины, цвет, госномер соответствуют записям в паспорте ТС.
Пробег транспортного средства по показаниям счетчика пройденного пути на момент осмотра составляет 91749 км. Фактический пробег - не установлен.
Затратный подход
Полная стоимость замещения транспортного средства на дату определения стоимости объекта оценки составляет 268000 р. (ЗАО "ТЦ "ТомскавтоГАЗсервис" г. Томск, ул. Партизанская, 10).
Для определения физического износа оценщик воспользовался шкалой экспертных оценок. В соответствии с указанной шкалой состояние транспортного средства можно охарактеризовать как "условно пригодное", а износ соответственно следует принять равным 75%.
Функциональный износ, в связи с моральным устареванием из-за снятия модели с производства, устаревшими конструктивными решениями и дизайном ТС, по мнению эксперта, следует принять равным 20%.
Внешнего (экономического) износа, по мнению эксперта, объект оценки не имеет.
Степень совокупного износа:
S = 1- (1 - 0,75) * (1 - 0,20) * (1 - 0,00) = 0,80
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках затратного подхода, с учетом совокупного износа составляет 53600,00 р.
Сравнительный подход
Объект № 1. ГАЗ-33021, 1995 года выпуска, двигатель 402, бортовой с тентом, двигатель после капитального ремонта. Цена предложения 65000 р. (специализированная газета "Авторынок").
Объект № 2. ГАЗ-33021, 1998 года выпуска, двигатель 402, фургон, хорошее техническое состояние. Цена предложения 75000 р. (еженедельник фотообъявлений "Из рук в руки АВТО").
Таблица 7
Определение стоимости объекта оценки подходом сравнения продаж
Фактор корректировки
Объект № 1
Объект № 2
Корректировка
Корректировка
Цена предложения
65000
75000
Условия сделки (уторговывание)
0,95
0,95
Марка, модель
1,00
1,00
Тип ТС
1,10
1,00
Год выпуска ТС
1,00
0,90
Техническое состояние
1,00
1,00
Суммарная корректировка
1,045
0,855
Скорректированная стоимость
67925
64125
Среднее значение
66025
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет 66025 рублей.
Доходный подход
Доходный подход не применялся по причинам, изложенным выше.
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Рыночная стоимость определяется методом математического взвешивания по итогам расчетов затратным и сравнительным подходами:
Рс = 53600,00*0,5 + 66025,00*0,5 = 59812,50 ? 60000 рублей.
Рыночная стоимость транспортного средства ГАЗ-33021 номерной знак О480АВ70 составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.
Автомобиль ИЖ-2715 регистрационный номерной знак С133СА70
Данные паспорта ТС:
Транспортное средство ИЖ-2715;
тип фургон;
категория В;
идентификационный номер ХТК271510Р0061958;
выпуск 1987г.;
двигатель 412ИЭ № 5621791;
кузов № 0061958;
цвет светло-коричневый;
гос. № С133СА70;
паспорт ТС: 70 КВ 785851 от 04.10.02;
свидетельство о регистрации ТС: 70 ММ 524671.
Осмотром транспортного средства установлено, что идентификационный номер, номера двигателя, кузова, цвет, госномер соответствуют записям в паспорте ТС.
Пробег транспортного средства по показаниям счетчика пройденного пути на момент осмотра составляет 71999 км. Фактический пробег - не установлен.
Затратный подход
Полная стоимость замещения транспортного средства на дату определения стоимости объекта оценки составляет 136000 р. (автосалон "Арсенал-ЛТД", тел. 726-706).
Для определения физического износа оценщик воспользовался шкалой экспертных оценок. В соответствии с указанной шкалой состояние транспортного средства можно охарактеризовать как "условно пригодное", а износ соответственно следует принять равным 75%.
Функциональный износ, в связи с моральным устареванием из-за снятия модели с производства, устаревшими конструктивными решениями и дизайном ТС, по мнению эксперта, следует принять равным 30%.
Внешнего (экономического) износа, по мнению эксперта, объект оценки не имеет.
Степень совокупного износа:
S = 1- (1 - 0,75) * (1 - 0,30) * (1 - 0,00) = 0,825.
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках затратного подхода, с учетом совокупного износа составляет 23800,00 р.
Сравнительный подход
Объект № 1. ИЖ-2715, 1994 года выпуска, хорошее техническое состояние. Цена предложения 33000 р., торг (специализированная газета "Авторынок").
Объект № 2. ИЖ-2715, 1992 года выпуска, технически исправен. Цена предложения 30000 р., торг (специализированная газета "Авторынок").
Таблица 8
Определение стоимости объекта оценки подходом сравнения продаж
Фактор корректировки
Объект № 1
Объект № 2
Корректировка
Корректировка
Цена предложения
33000
30000
Условия сделки (уторговывание)
0,90
0,90
Марка, модель
1,00
1,00
Тип ТС
1,00
1,00
Год выпуска ТС
0,80
0,85
Техническое состояние
1,00
1,00
Суммарная корректировка
0,72
0,765
Скорректированная стоимость
23760
22950
Среднее значение
23355
Стоимость транспортного средства, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет 23355,00 рублей.
Доходный подход
Доходный подход не применялся по причинам, изложенным выше.
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
Рыночная стоимость определяется методом математического взвешивания по итогам расчетов затратным и сравнительным подходами:
Рс = 23800,00*0,5 + 23355,00*0,5 = 23577,50 ? 23600 рублей.
Рыночная стоимость транспортного средства ИЖ-2715 номерной знак С133СА70 составляет 23600 (Двадцать три тысячи шестьсот) рублей.
Расчет стоимости оборудования
Таблица 9
<< Пред. стр. 2 (из 4) След. >>
Список литературы по разделу