<< Пред.           стр. 23 (из 52)           След. >>

Список литературы по разделу

 
 Q Q
 
 Рис. 10.1. Предложение земли
 
 На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Последняя означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
 
 Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью не предсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.
 
 Для того чтобы определить, какая цена на землю реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
 
 2. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос
 
 на землю
 
 Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
 
 где D - совокупный; Осх • хозяйственный спрос.
 
 D = /)сх + Днсх, - сельскохозяйственный; Лнсх - несельско-
 
 2. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю
 
 251
 
 Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли, а на оси ординат - цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю ?>сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Идея уменьшающегося плодородия высказывалась уже в XVII в., но как закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам Д. Рикардо.
 
 Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, поскольку приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется сложением кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 10.2).
 
 Р 1
 
 s
 
 0)
 
 со га
 
 I
 
 Dcx
 
 Количество земли Q Рис. 10.2. Совокупный спрос на землю
 
 Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Например, если речь идет о земле и кукурузе, то можно Утверждать, что кривая спроса на кукурузу d будет определять кривую спроса на землю D. Если d будет расти, то кривая D обнаружит ту же тенденцию, и наоборот. Падение d аналогично отразится на падении кривой спроса на землю (рис. 10.3, 10.4).
 
 На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому Доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же
 
 252
 
 Глава 10. Рынок земли. Рента
 
 я
 
 I
 
 Р Л
 
 0)
 
 Производство кукурузы Q Рис. 10.3. Производство кукурузы
 
 Посевные площади Q Рис. 10.4. Посевные площади
 
 темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.
 
 В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
 
 Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
 
 3. Экономическая рента на землю: абсолютная (чистая экономическая) и дифференциальная
 
 Экономическая рента - это доход не только от фактора производства "земля", но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Таково определение ренты классической школой.
 
 3. Экономическая рента на землю 253
 
 Слово "рента" в переводе с французского (rente) означает "отданная", т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя собственнику.
 
 Земельная рента - это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов).
 
 Понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента". Экономическую ренту получают не только земельные собственники и землепользователи, но и звезды эстрады, известные актеры, выдающиеся спортсмены.
 
 Рента - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты.
 
 Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К. Маркс назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский - праздной.
 
 Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю, получает экономическую (абсолютную) ренту - своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Таким образом, монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все общество выплачивает дань земельным собственникам. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные предложения для отмены собственности на землю. Так, в "Манифесте Коммунистической партии" К. Маркса и Ф. Энгельса предлагается передача земли в собственность государства ("экспроприация земельной собственности") и обращение ренты на покрытие государственных расходов. Генри Джордж в книге "Прогресс и бедность" (1879) считал необходимым ввести 100%-ный налог на земельную ренту. Опыт бывших социалистических стран показал, что национализация земли привела к снижению эффективности ее использования, а государственное регулирование гибельнее, чем провалы рынка.
 
 Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой Же, как и в случае других факторов производства (рис. 10.5).
 
 На оси абсцисс откладывается количество земли, а на вертикальной °си - рента. Пересечение кривой спроса Dn с кривой предложения S
 
 254
 
 Глава 10. Рынок земли. Рента
 
 Рис. 10.5. Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты:
 
 S - кривая предложения земли; в силу ее ограниченности, предложение земли
 
 абсолютно не эластично; D0, D^ D% - кривые спроса на землю, точки Е0, Е-\,
 
 Е2 - уровни земельной ренты, которые уравнивают спрос и предложение
 
 земельных участков
 
 определяет равновесие на рынке земли; R0 означает уровень ежемесячной ренты за единицу площади земли. Площадь QQ*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за единицу площади земли с /?0 до Rl. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади OQ*E}Rl. В случае падения спроса на пшеницу ежемесячная земельная рента уменьшится до R2 и абсолютная рента сократится до QQ*E2R2.
 
 Земля различается ("дифференцируется") по качеству (по плодородию и по местоположению - удаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции).
 
 В силу более благоприятных производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость единицы продукции с обычной прибылью, то на наилучших участках ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной, общественной цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие на лучших участках, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная сверхприбыль - разница между общественной ценой, отражают^1
 
 3. Экономическая рента на землю 255
 
 повышенные производственные затраты на худших земельных участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на наилучших и средних по качеству землях.
 
 Монополист земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов.
 
 Собственник земли получает дифференциальную ренту I (первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным - не зависящим от человека - плодородием и более благоприятным месторасположением. Сдавая землю в аренду, он в арендном договоре предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность сверхприбыли.
 
 Дифференциальная рента II (второго вида) образуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке.
 
 Вторая дифференциальная сверхприбыль с самого начала достается предпринимателю, чьи капитальные затраты оказались более эффективными. Это побуждает арендатора улучшать землепользование и увеличивать продуктивность сельского хозяйства. Эту сверхприбыль арендатор может получить до истечения срока арендного договора. Когда же собственник земли заключает с предпринимателем арендный Договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли, произведенные без всякого его участия, и назначает более высокую арендную плату. В результате новая сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II. Интересы фермера, стремящегося получить выгоду от своих нововведений, и собственника Земли, желающего воспользоваться плодами чужого труда, естественно, сталкиваются. Предприниматель стремится получить землю на
 
 J
 
 256
 
 Глава 10. Рынок земли. Рента
 
 возможно более длительный срок аренды. А собственник земельного участка стремится сократить этот срок, чтобы быстрее получить дифференциальную ренту.
 
 4. Цена земли и арендная плата
 
 Цена на землю определяется путем капитализации ренты. К. Маркс, анализируя рентные отношения в Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой. Он отметил, что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу покупаемых годовых доходов, полученных земельным собственником. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.
 
 Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.
 
 Этот пример показывает, что цена земли находится в зависимости от величины учетной ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому ниже и ее цена.
 
 Цена земли - это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.
 
 По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.
 
 Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
 
 DR = R/r,
 
 где DR - дисконтированный размер ренты; R - годовая рента; г - норма процента.
 
 4. Цена земли и арендная плата 257
 
 Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента - 5%, то иена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл.
 
 Цена земли - это бессрочное вложение капитала.
 
 Первоначально земельная рента была настолько "уважаемой" категорией, что экономисты XVII-XVIII вв. (Д. Норе, Дж. Локк, А. Тюр-го) даже ссудный процент оправдывали земельной рентой и выводили по аналогии с ней. Позднее роли поменялись. Политическая экономия XIX в. (Г.И. Кэри и др.) для оправдания земельной ренты проводит аналогию со ссудным процентом. Даже К. Маркс в томе III "Капитала" сначала рассматривает капитал, приносящий проценты, и лишь затем превращение добавочной прибыли в земельную ренту. Такое внимание со стороны политической экономии к аграрной сфере вообще и к земельной ренте в частности объяснялось тем, что 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками. В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собственники получают и того меньше. В США, например, меньше 1 % (хотя официальная статистика занижает этот показатель).
 
 Проблема земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами. Неоклассика часто использует термины "рента" и "арендная плата" как синонимы.
 
 В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
 
 Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - рента "разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
 
 Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуще-
 
 "-3558
 
 258
 
 Глава 10. Рынок земли. Рента
 
 ствить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность. Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х годов арендовалось 68% всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок.
 
 Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80-90 экю в Шотландии до 200-250 экю в Германии и Нидерландах, что составляет 1-3% цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.
 
 Современная экономическая теория понятие арендной платы относит не только к земле, но и к остальным факторам производства, имея в виду, что каждый фактор используется в определенное время и берется как бы напрокат. В этом значении выступает цена труда как цена использования рабочей силы за определенное время. Цена средств производства рассматривается как своеобразная прокатная оценка. Таким образом, арендная плата имеет в виду ту цену, которую следует платить за пользование любым фактором производства. Такой подход позволяет вычленить чистый доход предпринимателя, который должен подняться над этими величинами, обеспечивая предприятию необходимую конкурентоспособность.
 
 Выводы
 
 1. Земля - специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает в силу роста спроса на сельскохозяйственную продукцию и сокращения природных ресурсов в результате эрозии почв и использования их под промышленное и городское строительство. Земля не только ограниченный, но и невоспроизводимый фактор производства.
 
 2. С использованием земли связано землевладение (признание права отдельного лица на определенный участок земли) и землепользование (использование земли в установленном обычаем или законом порядке). Способы землепользования различны: прямое землепользование, издольщина, денежная аренда.
 
 3. Ограниченность земли, ее невоспроизводимость и неподвижность обусловили стабильность предложения земли на рынке. Фиксированный характер предложения означает, что кривая предложения земли абсолютно неэла-
 
 Вопросы для самопроверки 259
 
 стична. Величина предложения находится под влиянием неэластичности спроса на продукты питания.
 
 4. Спрос на землю включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон и является производной от спроса на продовольствие.
 
 5. Экономическая рента - это доход не только от земли, но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Земельная рента - частный случай экономической ренты.
 
 6. Различают абсолютную (или праздную) ренту (которую получают все собственники на землю независимо от ее качества) и дифференциальную ренту I и П. Дифференциальная рента I - это разница между общественной ценой, отражающей повышенные производственные затраты на худших земельных участках и затратами на лучших и средних по качеству (по плодородию и местоположению) землях. Дифференциальная рента II образуется в результате повышения экономического плодородия земли (внесения удобрений и др.) землепользователем и представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась в результате интенсификации хозяйства на арендованной земле.
 
 7. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Цена земли - сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.
 
 8. От ренты следует отличать арендную плату, которая шире ренты, так как включает помимо ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, процент на вложенный капитал.
 
 Термины и понятия
 
 Земля
 
 Землевладение
 
 Землепользование: прямое, издольщина, денежная аренда
 
 Предложение земли
 
 Спрос на землю: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный
 
 Экономическая рента на землю
 
 Земельная рента
 
 Абсолютная рента
 
 Дифференциальная рента I и II
 
 Кривая предложения земли
 
 Кривая спроса на землю
 
 Качество земли (по плодородию и местоположению)
 
 Цена земли
 
 Капитализированная рента
 
 Арендная плата
 
 Вопросы для самопроверки
 
 1. В чем отличие земли от других факторов производства?
 
 2. Чему равна величина абсолютной и дифференциальной ренты?
 
 260
 
 Глава 10. Рынок земли. Рента
 
 3. В чем разница между рентой и арендной платой?
 
 4. Фермер-арендатор получает 20% прибыли на 50 тыс. долл. вложенного в землю капитала. Величина прибавочного продукта, получаемого после реализации продукции, составляет 30 тыс. долл. Определите величину ренты, получаемой собственником земли.
 
 5. В двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайность соответственно составила 30 и 40 ц с I га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1 ц во втором хозяйстве - 300 руб.
 
 6. В земельный участок вложен капитал 100 тыс. долл., срок окупаемости затрат - 20 лет. Рента с этого участка составляет 25 тыс. долл. Если норма ссудного процента установлена в размере 5% годовых, определите сумму арендной платы.
 
 7. Кто и почему присваивает дифференциальную ренту I:
 
 а) собственник земли;
 
 б) арендатор;
 
 в) государство;
 
 г) местные органы власти.
 
 8. Что такое экономическая рента:
 
 а) трансфертный доход;
 
 б) превышение дохода над его альтернативной стоимостью;
 
 в) разница между валовым доходом и трансфертным доходом.
 
 9. Если кривая спроса на землю сдвинется вправо, что произойдет с величиной экономической ренты:
 
 а) увеличится;
 
 б) уменьшится;
 
 в) не изменится;
 
 г) данных для ответа недостаточно.
 
 10. От каких факторов зависит цена земли:
 
 а) размера ренты;
 
 б) ставки ссудного процента;
 
 в) спроса на землю;
 
 г) предложения земли;
 
 д) всех перечисленных факторов.
 
 Глава 11. Роль государства в рыночной экономике
 
 В современной развитой экономике основу жизнедеятельности составляет рынок. Государство же в принципе подчиняется рыночным правилам игры, основанным на правах собственности. Но государство не пассивный наблюдатель за экономическими процессами в рыночной экономике. Оно вмешивается в рынок, регулирует его через налогообложение, бюджетное перераспределение, законодательство, выработку обязательных к исполнению стандартов (в том числе экономических) и т.д.
 
 В отличие от рыночных сил государство обладает общепризнанным и исключительным правом принуждения, т.е. правом ограничивать свободу выбора экономических субъектов.
 
 Формы взаимодействия государства и рынка, границы государственного вмешательство в экономику остаются в центре внимания многих экономических теорий. Этим вопросам и посвящена данная глава учебника.
 
 1. Необходимость государственного вмешательства в экономику
 
 Государство есть организация оседлого населения, занимающего определенную территорию и подчиняющегося одной и той же власти. В древности ученые (Платон, Аристотель, Цицерон) рассматривали государство как форму человеческого общежития или как среду, в которой человек находит условия существования. Причем, по словам Аристотеля, "средой вполне счастливой жизни", где государство воспитывает человека в добродетели, именно в этом назначение государства.

<< Пред.           стр. 23 (из 52)           След. >>

Список литературы по разделу