Тема 2. Отдельные виды договора аренды

  1. Прокат
  По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК). Договор проката является публичным, к нему применяются правила ФЗ «О защите прав потребителей». Предмет договора - непотребляемые, индивидуально-определённые, движимые вещи, используемые для потребительских целей. Арендатору по договору проката передаются права временного владения и пользования сданной напрокат вещи. Арендодателем является лицо, занимающееся сдачей имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (ст. 626 ГК). Срок договора проката - 1 год. Правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК) не применяются. Капитальный и текущий ремонт является обязанностью арендодателя. Сдача прокатного имущества в субаренду не допускается (ст. 631 ГК).
  2. Аренда транспортных средств
  Транспортное средство является источником повышенной опасности. Особое внимание в правовом регулировании аренды транспортных средств уделяется лицу, которое будет нести ответственность за управление транспортным средством. В связи с этим выделяют два вида договора аренды транспортных средств: с экипажем и без экипажа.
  По договору аренды транспортных средств с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации (ст. 632 ГК).
  Текущий и капитальный ремонт сданного в аренду транспортного средства в данном виде договора является обязанностью арендодателя (634 ГК). На арендаторе по общему правилу ст. 637 ГК также лежит обязанность по страхованию как самого транспортного средства, так и ответственности, связанной с его эксплуатацией. Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, несёт арендатор, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 636). Ответственность за вред, причинённый самому транспортному средству и транспортным средством жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, несёт арендодатель, если не докажет, что вред наступил по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор (ст. 639 ГК). В последнем случае арендатор отвечает в порядке регресса (ст. 640 ГК).
  По договору аренды транспортных средств без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 642 ГК). Все расходы, связанные с осуществлением прав, переданных по договору (включая ремонт, техническую, коммерческую эксплуатацию и страховые расходы), в данном случае несёт арендатор. То же касается и ответственности (ст. 644, 646, 648 ГК).
  Из определения обоих договоров видно, что они являются реальными, взаимными и возмездными. Форма договоров аренды транспортных средств является письменной. Правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК) к аренде транспортных средств не применяются.
  3. Аренда зданий и сооружений, аренда предприятия
  По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК). Договор является консенсуальным, возмездным и взаимным. Существенными условиями данного договора являются предмет и цена. Основной обязанностью арендодателя является передача здания или сооружения, а также земельного участка, необходимого для их использования. Передача предмета договора осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.
  По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый в предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК). Форма договора - письменная, несоблюдение формы ведёт к недействительности договора. Поскольку со стороны арендатора (равно как и со стороны арендодателя) выступает субъект предпринимательства, обязанности по ремонту арендованного предприятия возлагаются по общему правилу на арендатора. Договор аренды предприятия также является консенсуальным, возмездным и взаимным.
  4. Финансовая аренда (лизинг)
  По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Предметом лизинга может быть любое имущество, кроме земельных участков и иных природных объектов.
  Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель. Лизингодателем может быть физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых или собственных денежных средств приобретает в собственность определённое имущество и предоставляет его во временное владение и пользование лизингополучателю (ст. 4 ФЗ «О лизинге» от 11.09.1997 г.). В качестве таковых могут выступать субъекты предпринимательства. Лизингополучателем может выступать также предприниматель, нуждающийся в получении имущества во временное владение и пользование. Помимо сторон самого лизинга в правоотношении по договору лизинга участвует продавец имущества, которое является предметом лизинга. Заключение договора купли-продажи в соответствии с договором лизинга является обязательным для лизингодателя. В соответствии с п. 4 ст. 15 ФЗ «О лизинге» лизингодатель обязуется приобрести у определённого продавца в собственность определённое имущество для его передачи за определённую плату на определённый срок на определённых условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Из этого следует, что существенными условиями договора лизинга являются предмет, цена и срок.