Тема 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд Российской Федерации
Учебные вопросы:
1. Объекты жилищных правоотношений.
2. Виды жилых помещений.
3. Жилищный фонд РФ. Классификация жилищного фонда.
1. Объекты жилищных правоотношений
Объектами жилищных правоотношений являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. соответствует установленным санитарным и гигиеническим требованиям и нормам, а также иным нормативным предписаниям.
2. Виды жилых помещений
К видам жилых помещений относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Главным отличительным критерием жилого дома как вида жилого помещения является его индивидуально - определенная обособленность.
Главным отличительным критерием квартиры является ее структурная обособленность в пределах многоквартирного дома, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Общими признаками дома и квартиры является наличие комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме и квартире.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение может использоваться для проживания граждан. В нем не допускается размещение промышленных производств. Однако, жилье может использоваться для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования законодательства к жилым помещениям.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом интересов проживающих в нем граждан, соседей, соблюдения пожарных, санитарных, технических и иных требований законодательства.
3. Жилищный фонд РФ. Классификация жилищного фонда
Жилищным фондом РФ является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Он классифицируется в зависимости от форм собственности и целей предназначения.
В зависимости от форм собственности ЖК РФ выделяет:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации и ее субъектам. В зависимости от принадлежности он обозначается как «федеральный жилищный фонд» и «жилищный фонд субъектов Российской Федерации»;
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей предназначения ЖК РФ выделяет:
1) жилищный фонд специального использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются собственниками- гражданами и юридическими лицами для проживания физических лиц. Собственники - граждане, кроме того, могут использовать жилые помещения для проживания членов своей семьи;
3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездных сделок во владение и (или) в пользование.
Литература:
Нормативно - правовые акты: 1, 3, 5, 6.
Основная: 1, 9, 13, 20.
Дополнительная: 2, 3, 31.
Контрольные вопросы:
1. Что относится к объектам жилищных правоотношений ?
2. Назовите виды жилых помещений.
3. Раскройте понятие «жилищный фонд» и охарактеризуйте виды жилищного фонда.