Техническая эксплуатация зданий

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Филиал ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет" в городе Твери

Кафедра общепрофессиональных дисциплин

Контрольная работа по дисциплине:

"ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ"

Выполнила: Ильина Юлия Викторовна

студентка IVкурса 45-Зс группы

№ зачет. книжки 721- З

Тверь

2009

Оценка технического состояния здания

Цель работы: изучение функциональных обязанностей службы эксплуатации зданий.

Задачи работы: формирование навыков обследования зданий и сооружений; оценка степени износа здания; составление задания по текущему ремонту и техническому обслуживанию здания.

1. Сведения о здании

Двор "Пролетарки", первоначальное название которого "Морозовские казармы", вот уже второе столетие придает удивительное своеобразие архитектурному облику нашего города.

Рисунок 1

Сюда стремятся попасть туристы, им интересуются потенциальные инвесторы, его выбирают для натурных съемок известные кинорежиссеры, которым необходимо воссоздать в своих фильмах атмосферу начала прошлого и конца позапрошлого веков. А возник он вокруг фабрики "Тверская мануфактура" благодаря стараниям одного из отпрысков знаменитой династии купцов и промышленников Морозовых, родоначальником которой был крепостной крестьянин Савва Васильевич Морозов.Ва Основателя династии Морозовых часто путают с его внуком, Саввой Тимофеевичем Морозовым, который дружил с Максимом Горьким, помогал революционерам в их борьбе с царским правительством и покончил жизнь самоубийством. Но тому уже досталось неплохое наследство и было где развернуться, в отличие от его деда, который, имея первоначальный капитал в размере пяти рублей и обладая особым секретом окраски тканей, сумел создать фамильную текстильную империю.Ва В Твери одной из ее ветвей заправлял тоже внук - Иван Абрамович Морозов, но в силу рано проявившейся душевной болезни его дело продолжила жена Варвара Алексеевна, именно с ее именем и связано строительство рабочего городка вокруг "Тверской мануфактуры" по проекту известного архитектора Владимира Терского. К началу XX века "Морозовские казармы" представляли собой замкнутый, обнесенный стеной двор, в котором были построены дома для инженерно-технических работников и казармы для рабочих "Товарищества тверских мануфактур". Здесь была создана целая инфраструктура, в которую помимо фабрики входили больница, родильный дом, часовня, народный театр, зал для спектаклей, почта, библиотека, чайная, аптека, магазинчики. А сами дома, построенные из красного кирпича и пригнанные друг к другу специальным раствором, в состав которого входили отдельные компоненты куриного яйца, отличались такой несокрушимой крепостью, что когда уже в советское время строители попытались снести один из них с помощью самой современной техники, то потерпели позорное фиаско.

Рисунок 2

Уже в советское время "Морозовские казармы", превратившиеся в "Двор "Пролетарки", стали нести необратимые потери. Сначала исчезла церквушка. Потом - больница, аптека и библиотека. А вместо народного театра появился спортивно-оздоровительный комплекс. В бывших казармах, а ныне общежитиях, уже давно живут люди, в большинстве своем не имеющие никакого отношения к ныне здравствующей "Тверской мануфактуре". Особенно многолюдно стало в них после распада Советского Союза, когда в Россию потянулись беженцы из бывших братских республик. Время от времени "Двор "Пролетарки" заставлял говорить о себе то громкими криминальными преступлениями, то прославившими его знаменитостями. Именно здесь родились народный артист СССР Владимир Зельдин - легенда нашего театра и кинематографа, трагически погибший композитор и певец шансона Михаил Круг, известный музыкант, джазмен, народный артист России Давид Голощекин, основавший и возглавивший единственную в России и мире филармонию джазовой музыки, и многие, многие другие. Во времена Великой Отечественной войны в небе над "Пролетаркой" погибли два советских летчика, совершив смертельный таран немецких самолетов.

Но в последние годы складывается ощущение, что лучшие времена "Двора "Пролетарки" остались позади. Общежития, десятилетиями не помнящие капитального ремонта, пришли в упадок, внутри дворовые дороги находятся в жутком состоянии. Непонятной остается судьба жильцов этих домов. Сейчас в общежитиях зарегистрировано более 1500 человек.

2. Оценка физического и морального износа здания

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ тАУ величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Таблица №1 Определение физического износа здания.

Конструкции	Износ	Удельный вес конструкции в стоимости здания, %	Износ * Уд. Вес конструкции
Фундамент	39	45	1755,00
Стены	30	47	1410,00
Перекрытия	25	36	900,00
Окна и двери	40	30	1200,00
Кровля	3	5	15,00
Прочие элементы	30	6	150,00
ИТОГО:		100	5430,00

И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.

Рисунок 3

Рисунок 4

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого тАУ технический прогресс.

Моральный износ тАУ величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Таблица №2 Оценка морального износа здания

Параметры объекта	Оценка		Коэф. значимости параметра	Итоговые оценки
	Эталон	Объект		Эталон	Объект
1. Градостроительный аспект - соответствие территории функциям - архитектурная значимость объекта - благоустройства территории -общественный транспорт	10 10 10 10	8 9 5 10	0,5	5 5 5 5	4 4,5 2,5 5
2. Функциональные качества: -планировка -температурно-влажностной режим помещения	10 10	2 3	0,9	9 9	1,8 2,7
3. Техническая эксплуатация здания - соблюдение сроков текущих и капитальных ремонтов -эффект. собственника -соответствие систем здания современным требованиям	10 10 10	1 7 3	0,9	9 9 9	0,9 6,3 3,9
4. Инвестиционная привлекательность: -выгодно ли вкладывать деньги	10	7	0,6	6	4,2
5. Жильцы домов, условия их проживания: - ЖК коммуникации - Экология	10 10	2 5	1 1	10 10	2 5
ИТОГО:	120	61		91	42,80

Вместе с этим смотрят:

Амурський мiст

Анализ деятельности строительного предприятия "Луна-Ра-строй"

Анализ проектных решений 20-ти квартирного жилого дома

Архитектура в коммуникативном аспекте

Архитектура зданий и сооружений