Оцiнка земель населеного пункту на прикладi села Дмитровка

Вмiст

Вступ

Роздiл 1. Загальна характеристика населеного пункту

1.1 Загальнi вiдомостi про село Дмитровка

1.2 Аналiз використання земельного фонду

1.3 Характеристика ТСрунтового покриву

1.4 РЖнженерно-iнфраструктурне забезпечення територii населеного пункту

Роздiл 2. Земельно-оцiночна структуризацiя населеного пункту

2.1 Проведення кадастрового зонування та видiлення структурних одиниць

2.2 Кодування зон, районiв, дiлянок

2.3 Проведення природно-сiльськогосподарського районування територii

2.4 Проведення оцiночного зонування та видiлення структурних одиниць

Роздiл 3 Грошова оцiнка земель населеного пункту

3.1 Визначення нормативноi грошовоi оцiнки забудованих земель

3.2 Нормативна грошова оцiнка сiльськогосподарських угiдь

Роздiл 4. Використання матерiалiв грошовоi оцiнки земель населеного пункту

4.1. Нормативна грошова оцiнка окремих земельних дiлянок

4.2 Плата за використання земель у межах населених пунктiв

4.3 Формування ринку земель в населених пунктах

4.4 РЖншi напрямки використання показникiв грошовоi оцiнки

Висновок

Список використаноi лiтератури

Вступ

Земельний кодекс Украiни, Закон Украiни ВлПро плату за землюВ» передбачають, що Влвикористання землi в Украiнi i платним, власники землi та землекористувачi щорiчно сплачують плату за землю у виглядi земельного податку або орендноi плати, що визначаiться залежно вiд якостi та мiсця положення земельноi дiлянки, виходячи з кадастровоi оцiнки земельВ».

Наявнiсть грошовоi оцiнки землi дозволяi здiйснювати економiчне регулювання земельних вiдносин. На пiдставi грошовоi оцiнки земель, в першу чергу, органи мiсцевого самоврядування, поряд з нормативно-органiзацiйними методами управлiння розвитком територii, реалiзують своi повноваження щодо створення економiчних умов рацiонального використання земель, забезпечують необхiдну основу для формування фiнансово-економiчноi бази мiсцевого самоврядування за рахунок справляння земельного податку та орендноi плати за землю.

Грошова оцiнка земель населених пунктiв здiйснюiться вiдповiдне до чинного законодавства Украiни з метою створення умов для економiчного регулювання земельних вiдносин при передачi землi у власнiсть, у спадщину, пiд заставу, при даруваннi, купiвлi-продажу, орендi земельноi дiлянки, цiноутвореннi, визначеннi ставок земельного податку.

Законом Украiни "Про внесення змiн i доповнень до Закону Украiни ВлПро плату за землюВ» вiд 19 вересня 1996 р. встановлено, що плата за землю справляiться у виглядi земельного податку залежно вiд грошовоi оцiнки землi.

Вiдповiдно до постанови Верховноi Ради Украiни вiд 19 вересня 1996 р. № 379/96-ВР ВлПро порядок введення в дiю Закону Украiни Про внесення змiн i доповнень до Закону Украiни ВлПро плату за землюВ», грошова оцiнка земель населених пунктiв маi бути виконана до 1 сiчня 1999 р.

Крiм того, постановою Кабiнету Мiнiстрiв Украiни вiд 30 сiчня 1997 р. №99 ВлПро внесення змiн до Положення про порядок ведення державного земельного кадаструВ» та iз визнанням такою, що втратила чиннiсть постанова Кабiнету Мiнiстрiв вiд 16 вересня 1992 р. №532, грошова оцiнка земель визнана невiд'iмною складовою державного земельного кадастру.

Грошова оцiнка земель населених пунктiв проводиться вiдповiдно до Порядку грошовоi оцiнки земель сiльськогосподарського призначення та населених пунктiв, затвердженого наказом Держкомзему Украiни. Держкоммiстобудування Украiни, Украiнськоi академii аграрних наук 27 сiчня 2006 р. № 18/15/21/11.

Завдання виконання курсового проекту передбачаi:

Вн проведення оцiнки земель в межах населеного пункту;

Вн майна, розмiщеного на земельних дiлянках;

Вн наявного iнженерного облаштування.

Роздiл 1. Загальна характеристика населеного пункту

1.1 Загальнi вiдомостi про село Дмитровка

Село Дмитровка розташоване в Богодухiвському районi Харкiвськоi областi (рис.1). Богодухiвський район тАФ район на пiвнiчному заходi Харкiвськоi областi Украiни, на межi iз Сумською областю. Адмiнiстративний центр тАУ мiсто Богодухiв. Населення району тАФ майже 40000 осiб. Площа району 1160 км² Район межуi на пiвднi з Великописарiвським i Охтирським районами Сумськоi областi, а також з Белгородською областю Росii, на пiвднi тАУ з Валкiвським районом Харкiвськоi областi, на заходi тАУ з Краснокутським районом Харкiвськоi областi, на сходi тАУ з Золочевським i Дергачiвським районами Харкiвськоi областi.Дмитровка являiться адмiнiстративним центром Дмитровськоi сiльськоi ради, в якiй крiм того ходять села Бабаки, Горбанiвка, Матвiiкна, Новософiiвка, Новоукраiнка та Щербаки.

Рис. 1 Ситуацiйна схема мiсця розташування с.Дмитровка на територii Богодухiвського району Харкiвськоi областi

Основнi вiдомостi про населений пункт занесенi до таблицi 1. Площа населеного пункту складаi 545,2 га, населення - 598 чол.

Населений пункт характеризуiться добре розвiшеною мережею установ та пiдприiмств сфери обслуговування.

Таблиця 1

Основнi вiдомостi про населений пункт

Рельiф територii являi собою слабо хвилясту понижену рiвнину, широкохвилясте плато, з неглибокими балками. Схили балок слабо пологi, ерозiйнi процеси проявляються слабо.

Територiя села вiдноситься до першого агрогрунтового (природно-сiльськогосподарського) району з помiрно-континентальним клiматом, з нестiйким зволоженням, холодною зимою та жарким лiтом, а iнодi сухим лiтом.

За багаторiчними даними Харкiвськоi обласноi метеорологiчноi станцii середньорiчна температура повiтря становить +7В° С. Середня швидкiсть вiтрiв у вегетацiйний перiод становить 3,2-4,7 м/с. Вiтри мають рiзний напрямок. Взимку над територiiю переважають схiднi i пiвденно-схiднi вiтри, що пов'язано з вторгненням холодних мас повiтря, навеснi пiвнiчно-схiднi та схiднi вiтри, влiтку та восени - пiвнiчно-зхiднi, пiвнiчнi, пiвнiчно-схiднi. На територii населеного пункту бувають також хуртовини. Число днiв з хуртовинами складаi 20-22 днi на рiк.

Вiдносна вологiсть повiтря в лiтнi мiсяцi в окремi днi знижуiться до 15-17% пiвденно-схiдними i схiдними вiтрами швидкiстю бiльше 5 м/с i викликаi суховii. Це призводить до швидкого пересихання ТСрунту i пригнiчення розвитку рослин i, як наслiдок, до рiзкого зниження врожаiв сiльськогосподарських культур.

Процес вiтровоi ерозii ТСрунтiв слабо виражений, хоча в деякiй мiрi проявляiться. Виробнича сфера представлена газорозподiльчим пунктом, молокозаводом. Господарська забудова представлена школою, дитячим садком, сiльською радою, фельдшерсько-акушерським пунктом, поштою (табл. 2).

1.2 Аналiз використання земельного фонду

Для отримання необхiдних вiдомостей про склад земель, iх розподiляють за видами i рiзновидами земельних угiдь. Необхiдно скласти контурну експлiкацiю по уточненню площ контурiв земельних угiдь в межах села Дмитровка (таблиця 2).

Таблиця 2 Експлiкацiя земельних угiдь