Анализ расходов заемщика

При анализе платежеспособности заемщика необходимо обращать внимание не только на его доходы, но и на регулярные, носящие стабильный характер расходы. В структуре расходов заемщика следует выделить группы с учетом степени их регулярности и целевого назначения:

• ежемесячные будущие расходы заемщика, связанные с приобретаемым жильем (налоги на имущество, страхование недвижимого имущества, платежи за техническое обслуживание и коммунальные услуги, платежи по ипотечному кредиту, другие возможные регулярные сборы и выплаты, связанные с эксплуатацией жилья);

• ежемесячные (или пересчитанные в расчете на месяц) расходы по выплате подоходных налогов, а также налоговых и страховых платежей, связанных с наличием другого движимого и недвижимого имущества;

• регулярные платежи, связанные с поддержанием жизнедеятельности заемщика и его семьи (питание, образование детей, медицинское обслуживание);

• расходы заемщика, связанные с отдыхом, развлечениями, дорогостоящим хобби;

• другие постоянные и обязательные расходы заемщика, производимые ежемесячно или с другой периодичностью в течение года.

Необходимо определить и учесть разовые расходы заемщика, связанные с приобретением жилья и получением ипотечного кредита:

• расходы, связанные с заключением и регистрацией соответствующих договоров купли-продажи и договора залога (плата за государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством и др.);

• комиссия риэлтору;

• плата за оценку недвижимого имущества;

• плата за предоставление необходимых справок по поводу приобретаемой жилой недвижимости;

• сборы банка, связанные с оформлением кредита, открытием расчетного счета, рассмотрением заявления на кредит;

• страхование предмета залога (от рисков повреждения и утраты, а также прав собственности);

• страхование жизни заемщика;

• расходы, связанные с возможным ремонтом и переездом на приобретаемую жилплощадь

< Назад   Вперед >
Содержание