БизнестАУплан ОАО Строительный трест №12

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

МОГИЛЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра

тАЬПромышленное и гражданское строительствотАЭ

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине тАЬПланирование в строительстветАЭ

на тему

тАЬБизнес тАУ план ОАО тАЬСтроительный трест №12тАЭ

на 2000 тАУ 2001 годтАЭ

Выполнил: студент гр. ПГС-971

строительного факультета

Давыденко Е. А.

Проверил: преподаватель

Фомичева Л. М.

Могилев 2001
Содержание:

1. Сведения о предприятии.

1. 1. Общая характеристика предприятия.

1. 2. История создания, развития и современного состояния предприятия.

1. 3. Основные направления и цели деятельности предприятия.

1. 4. Изложение идеи проекта.

1. 5. Планируемая средняя заработная плата.

2. Продукция и услуги.

3. Маркетинг.

4. Научно - исследовательские и проектно - конструкторские работы.

4. 1. Обоснование выбора проекта. 4. 2. Виды и количество требуемого оборудования.

5. Производственный план.

5. 1. Стратегия производства.

5. 2. Технологический потенциал.

5. 3. Материально тАФ техническое обеспечение.

5. 4. Производственная программа.

6. Организационный план управления предприятием.

6. 1. У правление.

6. 2. Кадры.

6. 3. Социальное обеспечение.

7. Финансовый план.

7. 1. Аналитически и баланс предприятия.

7. 2. Группировка затрат для анализа безубыточности предприятия.

7. 3. Анализ безубыточности производства и реализации СМР.

7. 4. Технико-экономическое обоснование возврата финансовой помощи.

8. Оценка рисков.

9. Создание новых рабочих мест.

10. Охрана труда и техника безопасности на создаваемых рабочих местах.

11. Юридические аспекты.

1. Сведения о предприятии.

1.1. Общая характеристика предприятия.

Открытое акционерное общество ВлСтроительный трест № 12В» является самостоятельным юридическим субъектом хозяйствования Республики Беларусь. Реквизиты предприятия:

Полное наименование предприятия- Открытое акционерное общество ВлСтроительный трест № 12В»,

Сокращенное наименование- ОАО ВлСтойтрест № 12В», Юридический адрес: индекс 212030, город Могилев, Ул. Архиерейский вал Канисского, дом 3.

Почтовый адрес: индекс 212030, город Могилев. ул. Архиерейский вал Канисского, дом 3., телефон (код) 0222№25-б2-74, факс 31-19-87.

Расчетный счет № 3012001550013 в управлении ОАО БПСБ по Могилевской области, код 355.

Орган государственного управления, которому подведомственно предприятие - Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Отраслевая принадлежность предприятия: строительство.

Форма собственности предприятия: коллективная.

Руководитель предприятия: генеральный директор Ваксман Бронислав Исакович.

Учредитель предприятия: Мингосимущество Республики Беларусь.

1.2. История создания, развития и современного состояния предприятия.

ОАО ВлСтройтрест № 12В» ведет свою родословную от мелких строительных организаций г. Могилева, а дату создания Могилевского уездного отделения ВлБелгосстрояВ» - 21 апреля 1924 года - принято считать днем создания треста.

За время деятельности треста реконструированы и введены в эксплуатацию заводы и фабрики, построены объекты жилья и соцкультбыта. Только за период 1957 тАФ1970 г. г. трестом было построено 400 жилых домов площадью 648 тыс. м2, 43 детских дошкольных учреждений на 7240 мест, 54 школы на 32534 места, 12 больниц на 1473 места. Возведено и реконструировано более 60 предприятий, в том числе завод ВлЭлектродвигательВ», автозавод им. Кирова, завод ВлСтоммашинаВ», металлургический завод, мясокомбинат, нефтебаза, комбинат силикатных изделий. Дом политпросвещения, областная библиотека Архитектурный силуэт и панораму города украсили здания гостиницы ВлМогилевВ», Дома спорта, кинотеатра ВлОктябрьВ», лабораторного корпуса ММИ и многих других объектов.

Из состава Стройтреста № 12 были выделены:

в 1965 году - Стройтрест № 17

в 1965 году - трест ВлМогилевсельстройВ»

в 1967 году - трест ВлКричевсельстройВ»

в 1971 году- Домостроительный комбинат.

В настоящее время трест ведет строительство в основном объектов жилья и соцкультбыта в г. Могилеве, а так же в районах Могилевской области.

1.3. Основные направления и цели деятельности предприятия.

Основным направлением и целью деятельности предприятия является выполнение договорных обязательств по строительству и вводу:

производственных мощностей, объектов жилья, социально-культурных объектов; выполнение комплексов специальных и монтажных работ, оказание бытовых, транспортных, ремонтно-строительных, и других услуг населению и предприятиям, оптовая и розничная торговля строительными материалами, изделиями и конструкциями.

Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли.

1. 4. Изложение идеи проекта.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 1999г. № 731 ВлОб утверждении важнейших параметров прогноза социально тАФ экономического развития Республики на 2000годВ» и доведенными области показателями по жилищному строительству областной исполнительный комитет решением № 3-27 от 27 января 2000г. утвердил задание по вводу в эксплуатацию жилья в 2000 году за счет всех источников финансирования по ОАО ВлСтройтрест № 12В» в размере 31 тыс. м2 общей площади.

Основная цель получения кредита состоит в расширении объема производства в сфере долевого строительства жилья для населения с привлечением средств населения и организаций, желающих построить квартиры в г. Могилеве.

Для этого ОАО ВлСтройтрест № 12В» планирует привлечь на рабочие места по основным строительным профессиям:

Каменщиков - 30 человек;

Плотников - 12 человек;

Бетонщиков - 10 человек.

Всего: - 52 человека.

Данная категория работников будет использована для производства работ на объектах ОАО ВлСтройтрест № 12В».

Привлечение данных работников позволит увеличить объем производства продукции на 874 тыс. руб. в год в ценах 1991года, или 230880 тыс. руб. в текущих ценах Данное увеличение объема производства позволит сократить условно-переменные издержки (накладные расходы) на производство и реализацию продукции, что в свою очередь позволит увеличить конкурентно способность выпускаемой продукции. В целом ожидаемое увеличение объема выпускаемой продукции за счет создания новых рабочих мест позволит расширить рынок оказываемых услуг по строительству жилья. В дальнейшем, в случае падения цен на вторичном рынке жилья ОАО ВлСтройтрест № 12В» будет иметь запас для возможного снижения цен на возводимое жилье в виде увеличенного процента рентабельности, что позволит при снижении цен сохранить рентабельность производства на уровне текущего периода

1.5. Планируемая средняя заработная плата.

Заработная плата устанавливается в зависимости от установленного разряда, объема выполненной работы, соблюдения технологии, СНиП и качества работ.

Средняя заработная плата за июль составляет:

Каменщиков, плотников - 60 - 80 тыс. руб.

Бетонщиков - 54-65 тыс. руб.

Рост заработной платы планируется в соответствии с ростом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ по статье ВлОсновная заработная платаВ», установленным Минстройархитектуры РБ.

2. Продукция и услуги.

Предприятие осуществляет производство общестроительных специальных работ, оказывает услуги населению в соответствии с действующим уставом предприятия. Предприятие осуществляет строительство в соответствии с утвержденными Государственными лицензиями.

Программой подрядных работ на 2000год по тресту предусмотрено строительство жилья в объеме 60% от общей суммы программы

3. Маркетинг.

Основной концепцией маркетинга в ОАО ВлСтройтрест №12В» является удовлетворение потребностей региона в оказываемых услугах с последующим извлечением прибыли от всех видов деятельности. Для возможности более широкого привлечения средств населения и организаций для долевого участия в строительстве жилья в г. Могилеве, ОАО ВлСтройтрест №12В» активно проводит рекламные компании с последующим изучением потребностей населения в возводимом трестом жилье. В целом за прошедший период 2000 года на рекламные цели и изучение спроса населения было израсходовано 20 тыс. руб., что позволило определить потребности в жилье по г. Могилеву по основным критериям, таким как:

тАв район застройки;

тАв площадь квартир;

тАв ожидаемая цена одного квадратного метра общей площади;

тАв потребительские качества предлагаемого жилья (площадь кухни, площадь балконов и лоджий, наличие мест под автостоянку, материал стен и др.).

Так, ярким примером такого подхода в организации работы является освоение строительства жилья, планируемого к производству работ с применением конструкции здания со свободной планировкой квартир. Основным принципом свободной планировки квартир является отсутствие каких бы то ни было ограничений на внутреннюю планировку квартир, что позволит индивидуально учесть пожелания застройщиков по внутреннему устройству помещений, их площади и количеству.

Возведение такого здания планируется в районе кинотеатра ВлОктябрьВ», с началом строительства в сентябре 2000 года.

Исходя из этого ОАО ВлСтройтрест №12В» планирует расширить объемы производства за счет создания рабочих мест с целью увеличения количества строящегося жилья в свободной планировке квартир. Это позволит увеличить долю ОАО ВлСтройтрест №12В» за счет конкурирующих организаций, которые предлагают стандартную конструкцию зданий для долевого участия в строительстве в г. Могилеве.

4. Научно исследовательские и проектно - конструкторские работы.

4. 1. Обоснование выбора проекта.

Строительство 152 кв. жилого дома по пр-ту Шмидта осуществляется согласно проектной документации. Нормативный срок строительства 9мес. Строительный объем здания 66883м3, в т. ч. 1-й очереди 35156 мЗ, этажность 8-10 этажей, разноэтажный 4-х секционный жилой дом. Материалы стен -кирпич силикатный утолщенный.

Объем работ по кирпичной кладке только 2-х секций составляет 4, 5-тыс мЗ. Необходимая численность каменщиков для работы в 2 смены порядка 60 человек.

Вновь начинаемый новый дом по улице Баха будет строиться по новой технологии, сборно - монолитный каркас, что предусматривает большой объем монолитного ж/бетона.

4. 2. Оборудование и инвентарь, необходимые для обеспечения новых рабочих мест:

Ниже перечисленные инвентарь, оборудование и строительные материалы будут приобретены за счет финансовой помощи полученной из средств фонда содействия занятости для создания новых рабочих мест.

Средства финансовой помощи будут распределены с расчетного счета треста пропорционально создаваемым рабочим местам в зависимости от количества трудоустроенных безработных в структурных подразделениях треста.

- для каменщиков