Определение полной сметной стоимости строительства объекта
Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строиВнтельство тАУ это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходиВнмых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленВнные сроки. Стоимость строительства определяется смеВнтами. Смета представляет собой расчет общественно неВнобходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.
Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строиВнтельства.
В процессе разработки проектно-сметной документаВнции определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые реВнсурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:
- в одну стадию тАУ рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и сооруВнжений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов);
- в две стадии тАУ проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).
Стадийность разработки проектно-сметной докуменВнтации устанавливается заказчиком в задании на проВнектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генеральВнного проектировщика.
Строительство двухэтажного жилого дома ведётся в г. Череповце Вологодской области.
I. Характеристики участка строительства
Характеристика генерального плана
Генеральный план участка местности имеет размер 50 х 50 м (2500 м2).
Главный фасад жилого дома ориентирован на юг.
Вертикальная планировка участка выполняется с учетом отвода поверхностных вод от проектируемого здания в ливневую канализацию.
Кроме проектируемого здания на участке размещены: существующее здание, мусороконтейнерная площадка, проезды с возможностью парковки автомобилей.
Генпланом предусмотрены проезды с асфальтовым покрытием, тротуары с асфальтовым и бетонным покрытием.
На территории запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, зона отдыха, беседки, цветники. На территории, прилегающей к жилому зданию, запроектировано озеленение деревьями и кустарниками различных пород, газон.
Проектируемое здание индивидуальной застройки. На территории имеются прогулочные дорожки.
Характеристика здания
Здание принадлежит:
В· по назначению: жилое;
В· по этажности: малоэтажное;
В· по долговечности: II степень (здания со сроком службы 50-100 лет);
В· по огнестойкости: II степень;
В· по капитальности: II степень.
Конструктивное решение
В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий, двухскатной крышей, со сборным железобетонным ленточным фундаментом.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания
Экспликация помещений
Экспликация помещений первого этажа
| Номер по плану | Наименование | Площадь,  |
| 1 | Гостиная | 23.3 |
| 2 | Кухня | 14.8 |
| 3 | Санитарный узел | 1.5 |
| 4 | Холл | 10.5 |
| 5 | Парная | 5.0 |
| 6 | Комната отдыха | 13.0 |
| 7 | Бассейн | 12.0 |
| 8 | Котельная | 7.7 |
| 9 | Терраса | 32.8 |
| Жилая площадь | 36.3 | |
| Общая площадь | 120.6 | |
| | | | | |
Экспликация помещений второго этажа
| Номер по плану | Наименование | Площадь, |
| 1 | Гостевая | 15.6 |
| 2 | Коридор | 26.4 |
| 3 | Кладовая | 4.9 |
| 4 | Спальня | 17.3 |
| 5 | Спальня | 17.1 |
| 6 | Гардеробная | 5.5 |
| 7 | Санитарный узел | 5.3 |
| Жилая площадь | 50.0 |
| Общая площадь | 92.1 |
Фундамент
В данном здании запроектирован сборный железобетонный фундамент.
Сборные фундаменты состоят из плит-подушек, укладываемых в основание фундаментов и стеновых блоков, которые являются стенами подземной части здания.
Стены
Кладка стен осуществляется на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен определяется на основании теплотехнического расчета. Изначально толщина наружной стены предполагается равной 640 мм. Такая толщина необходима для обеспечения устойчивости по отношению к ветровым и ударным нагрузкам, а также для увеличения тепло- и звукоизоляционной способности стен.
Кровля
Крыша тАФ конструкция, обеспечивающая защиту здания от атмосферных осадков и являющаяся верхним ограждением здания. Крыша запроектирована двухскатная. Для организации отвода воды с крыши у наружной части стен устраиваются водосточные трубы.
Окна и двери.
Окна тАФ элементы здания, предназначенные для освещения и проветривания помещений.
Двери служат для связи между изолированными помещениями и для входа в здание.
Окна в здании запроектированы с двойным остеклением. Толщина оконных блоков тАФ 140 мм, что дает право судить о достаточной их тепло- и звукоизоляции. Предусмотрены окна одно-, двух- и трехстворчатые. Установлены деревянные экологически чистые стеклопакеты.
Спецификация оконных и дверных проемов первого этажа.
Двери в здании запроектированы однопольные, остекленные (на кухне, двери в гостиной) и неостекленные (в других помещениях здания). Остекление некоторых дверей необходимо, в основном, с целью добиться более равномерного освещения помещений, но одновременно улучшается и интерьер коттеджа.
При изготовлении окон и дверей используется исключительно качественное листовое стекло толщиной 6 мм и высококачественная древесина во избежание появления трещин и щелей в процессе эксплуатации.
Коммуникации по зданию
К инженерному оборудованию здания относятся водопровод, канализация, электропроводка, газоснабжение и система отопления.
Электроснабжение здания осуществляется от общей электросети. Проведение электропроводки в запроектированном здании осуществляется перед оштукатуриванием внутренних стен и перегородок и крепится с помощью специальных крепежных элементов к конструкциям здания. При необходимости производится сверление отверстий под электропровод в стенах и перекрытиях.
Канализация здания подключена к центральной канализационной сети.
Водоснабжение осуществляется от общего водопровода. Вода подводится на кухне к смесителю и в санузле к смесителю и сливному бачку.
Газоснабжение осуществляется от внешней газовой сети. Подводится к газовому отопительному котлу, расположенному в котельной, и газовых колонок, расположенных на кухне и в санузле. Газовые колонки предназначены для подогрева воды, поступающей в санузел и на кухню.
Система отопления здания состоит из труб и батарей отопления, по которым циркулирует нагревающаяся вода и газового отопительного котла. Такая система отопления называется центральной. Батареи отопления находятся во всех помещениях и проходят вдоль наружных стен здания на обоих этажах.
II. Составление сметной документации на строительство двухэтажного жилого дома.
1. Составление локальной сметы
Локальная смета тАУ первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям на основе объёмов, определённых при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.
При расчёте стоимости используется базисно-индексный метод.
Стоимость, определяемая локальной сметой, включает в себя:
- прямые затраты (учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин (в т. ч. заработная плата механизаторов));
- накладные расходы (учитывают затраты СМО, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживания, организации и управления);
- сметная прибыль (сумма средств, необходимых для покрытия расходов СМО на развитие производства, соц. сферы и материальное стимулирование работников).
Локальная смета включает в себя следующие разделы:
- земляные работы;
- устройство фундамента;
- устройство стен и перегородок;
- монтаж сборных элементов;
- кровля;
- проёмы;
- прочие работы.
Локальная смета составлена на общестроительные работы в ценах 2001 года с переходом в цены 2008 года с индексом, равным 5,22(расчет тАУ приложение 2).
Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:
Сметная стоимость общестроительных работ по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:
Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2001 года:
Сметная зарплата по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе) в ценах 2008 года:
Нормативная трудоёмкость по локальной смете №1 (см. приложение 1 к курсовой работе):
2. Составление объектной сметы
Составляется на основе данных из локальной сметы № 1 (см. приложение 1 к курсовой работе) с группировкой работ и затрат по следующим графам сметной стоимости:
- строительные работы;
- монтажные работы;
- стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
- прочие затраты.
Объектная смета составлена в уровне цен 2008 г. и приведена в приложении 3 к курсовой работе.
На основе объектной сметы формируются договорные цены на продукцию.
Полная стоимость объекта: 5292,66 тыс. руб.
В т.ч. возвратные суммы: 8,82 тыс. руб.
Сметная зарплата: 313,12 тыс. руб.
Нормативная трудоёмкость: 4,63 тыс. чел.-час.
IV. Определение стоимости кв. м. жилья
1. Определение стоимости 1 кв. м. жилой площади объекта (в ценах 2008г.)
Стоимость строительства по объектной смете:
Жилая площадь объекта:
.
Стоимость 1 кв. м. жилой площади:
.
2. Определение стоимости 1 кв. м. общей площади объекта (в ценах 2008г.)
Стоимость строительства по объектной смете:
Общая площадь объекта:
.
Стоимость 1 кв. м. общей площади:
.
3. Определение стоимости 1 куб. м. строительного объёма (в ценах 2008г.)
Стоимость строительства по объектной смете:
Строительный объём объекта:
.
Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:
.
| № | Наименование | Единицы измерения | Количество |
| 2. | Строительный объем здания | 
| 631,2 |
| 3. | Общая площадь здания |
| 212,7 |
| 4. | Полезная площадь |
| 212,7 |
| 5. | Жилая площадь |
| 86,3 |
| 6. | Количество этажей | 
| 2 |
| Экономические показатели: |
| 10. | Полная сметная стоимость | тыс. руб. | 5292,66 |
| 11. | В т. ч. возвратные суммы | тыс. руб. | 8,82 |
| 12. | Стоимость 1 кв. м. жилой площ. | тыс. руб. | 61,33 |
| 13. | Стоимость 1 кв. м. общей площ. | тыс. руб. | 24,88 |
| 14. | Стоимость 1 куб. м. строительного объёма | тыс. руб. | 8,39 |
IV. Технико-экономические показатели строительства
Заключение
Разработан проект двухэтажного жилого здания. Рассчитана стоимость одного кв.м. жилой и общей площадей, куб. м. строительного объёма.
Стоимость 1 кв. м. жилой площади:
.
Стоимость 1 кв. м. общей площади:
.
Стоимость 1 куб. м. строительного объёма:
.
Список литературы:
1. Маклакова Т.Г. Архитектура гражданских и промышленных зданий тАУ М.: Стройиздат, 1981. тАУ 368с.
2. Артемьев С. П., Литвин Ю. Н. Проектно-сметное дело тАУ М.: Финансы и статистика, 1987. тАУ 208с.
3. Петрушкевич А. Организация проектирования и строительства.
4. " onclick="return false">
5. ТЕР 2001-01 по Вологодской обл. ВлЗемляные работыВ».
6. ТЕР 2001-06 по Вологодской обл. ВлБетонные и железобетонные конструкции монолитныеВ».
7. ТЕР 2001-07 по Вологодской обл. ВлБетонные и железобетонные конструкции сборныеВ».
8. ТЕР 2001-08 по Вологодской обл. ВлКонструкции из кирпича и блоковВ».
9. ТЕР 2001-09 по Вологодской обл. ВлСтроительные металлические конструкцииВ».
10.ТЕР 2001-10 по Вологодской обл. ВлДеревянные конструкцииВ».
11.ТЕР 2001-11 по Вологодской обл. ВлПолыВ».
12.ТЕР 2001-12 по Вологодской обл. ВлКровляВ».
13.ТЕР 2001-27 по Вологодской обл. ВлАвтомобильные дорогиВ».
14. Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (1-5) по Вологодской области.
Вместе с этим смотрят:
Авангардизм як явище архiтектури ХХ столiття
Автоматическая автозаправочная станция на 250 заправок в сутки
Амурський мiст
Анализ деятельности строительного предприятия "Луна-Ра-строй"
Анализ проектных решений 20-ти квартирного жилого дома